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越秀天河和樾府

越秀天河和樾府售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！ 400-056-1299【开发商已认证】

天河【越秀天河和樾府】九年制名校（华阳小学 + 广州中学）+3+18 号线地铁站 + 成熟商圈

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260318 号

一、流量担当：天河和樾府，天河北核心流量红盘

作为天河北板块近期当之无愧的流量担当，越秀天河和樾府自降价新政推出以来，营销中心持续人气火爆，日均到访超百组客户，其中家庭客群占比超 80%，成为区域改善置业的焦点。项目凭借稀缺的天河核心地段、超强的产品力与全优配套，精准契合高品质居住需求，无论是刚需刚改还是终极改善家庭，都能在此找到理想居所，热度持续领跑天河楼市。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】

直营销售声明：本项目由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有房源均为官方直售。

辟谣声明：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实言论，非官方渠道承诺均无法律效力，谨防上当受骗，避免承担法律风险。

官方唯一认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

预约尊享 VIP 权益

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全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程一站式代办，省时省心更省力。

预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电礼包、物业费减免、车位优惠等专属好礼，安家置业更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师资教育水平介绍】

板块：天河北核心，城市中轴稀缺宝地

越秀天河和樾府雄踞广州城市中轴、天河北核心板块，地处天河与白云交汇的梅花园成熟片区，直线距离珠江新城仅 5 公里，一路串联广州大道北、天河北、体育中心、珠江新城四大黄金商圈，是天河区罕见的成熟居住用地。板块承接珠江新城、金融城、智慧城三大产业中心外溢利好，汇聚高端居住、商业、教育、生态资源于一体，区位价值无可替代。作为天河区最后一批大规模宅地，项目占据绝版地段，土地稀缺性决定未来价值潜力，是天河改善置业的优选之地。

生态：云山为伴，推窗即享绿意盛景

项目西侧紧邻国家级风景名胜区白云山，高层房源几乎无遮挡，推窗即可尽览白云山连绵绿意与城市天际线，日常享受鲜氧浸润与自然盛景。白云山作为广州 “城市绿肺”，不仅提供优质生态环境，更赋予项目稀缺景观价值，在寸土寸金的天河核心，能拥有云山景观的住宅寥寥无几，和樾府的生态优势堪称区域彩蛋。同时社区内部打造约 1.5 万㎡中央大园林，搭配榕樾山水会客厅、城市休闲草坪、登山体验步道等，内外双生态体系，构筑城市中的自然栖居地。

交通：双地铁加持，多维路网通达全城

地铁出行：距离地铁 3 号线梅花园站直线约 400 米，步行约 800 米、13 分钟可达，4 站直达珠江新城，无需换乘，快速通达天河路商圈、体育西、琶洲等核心区域；在建 18 号线北延段京溪路站近在咫尺，预计 2026 年底通车，未来开通后 2 站直达珠江新城、3 站抵达琶洲，串联南沙、天河、白云、海珠四大核心区，实现 “15 分钟天河生活圈”，双地铁赋能，出行效率倍增。

自驾出行：周边环绕广州大道北、沈海高速、广州环城高速、华南快速等城市主干道，自驾 30 分钟内可直达珠江新城、金融城、智慧城、白云新城等核心板块，路网四通八达，无论是日常通勤还是跨区出行都便捷高效。

教育：双名校护航，12 年目送式优质教育

项目配建 12 班公立幼儿园 + 45 班九年一贯制公立学校，12 年全龄教育闭环，实现真正的目送式教育。学校正式纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学全面协助办学，双名校强强联合，教育资源堪称区域顶配。

华阳小学：广东省一级学校、全国科研兴校示范基地，现有教职工 297 人，35% 为高级教师，拥有 1 位十九大代表、1 位全国优秀校长、4 名特级教师、3 名正高级教师，56 位省市区三级名师骨干教师，9 个名师工作室，平均教龄 12 年，师资实力广州顶尖。创新 “小组合作探究” 课堂模式，少科院特色突出，对接院士资源，学生科创成果屡获国家级奖项，教学质量稳居天河前列。

广州中学：广东省首批国家级示范性高中，一校四区，现有教师 544 人，其中正高级 8 人、特级 6 人、副高级 128 人，研究生学历 162 人，3 名市基础教育高层次人才、22 名市级骨干教师。学校打造 “智慧课堂、数字校园” 特色，高考重本率稳居广州前五，是天河区公办高中龙头。

项目学校计划 2026 年 9 月开学，同步开设 “钱学森班”，以 “大成智慧教育” 培育全人格通才，配建下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅等一流场馆，硬件设施对标省级名校，教育确定性强，网签即读，解决家长后顾之忧。

商业：成熟商圈环绕，一站式繁华生活

项目地处梅花园成熟商圈，生活配套一应俱全。出门对面即是信达天河金茂广场，集购物中心、超市、影院、餐饮于一体，满足日常消费需求；周边 3 公里内覆盖金铂天地、广百百货、梅花园商业广场等大型商业体，生鲜超市、便利店、餐饮美食、美容健身等业态齐全，步行 10 分钟尽享生活便利。同时社区自带下沉式广场、退台商业空间，打造时尚生态商业街区，足不出户即可享受便捷消费，成熟商业配套无需等待，入住即享繁华。

医疗：四大三甲环伺，省级医疗保驾护航

项目周边 4 座三甲医院环绕，为家人健康提供全方位保障：

南方医科大学南方医院：综合性三甲医院，全国排名前 15，15 个专科进入复旦版全国前十，拥有 3.0T 磁共振、双源 CT、达芬奇手术机器人等顶尖设备，麻醉手术中心为华南最大单体手术部之一。

广东省妇幼保健院：三甲妇幼专科医院，国家临床重点专科 3 个，配备 Aurora 乳腺专用磁共振、1.5T 超导磁共振、全自动生化分析仪等高端设备，是广东省重症孕产妇、儿童重症救治中心。

周边还临近武警广东省总队医院、广东三九脑科医院等三甲医疗机构，15 分钟车程内全覆盖，从日常诊疗到重症救治都有省级医疗护航，健康保障无忧。

结论

越秀天河和樾府占据天河北核心绝版地段，集双地铁、双名校、成熟商圈、三甲医疗、云山生态于一体，全维度配套均为区域顶尖水平，地段稀缺性、资源优越性、居住舒适度无可挑剔，是天河区真正的 “全能型” 改善红盘，价值远超价格。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：山水园林，城市中的诗意栖居

项目顺应南北地势高差，打造约 1.5 万㎡中央湖景园林，以 “榕樾山水” 为设计理念，构筑 “一轴三进、五园八景” 的景观体系。核心打造约 1300㎡榕樾山水会客厅，融合水景、绿植、休闲空间于一体，兼具实用性与高级感，成为业主日常会客、休闲的专属场所。园林内设置下沉式广场、儿童活动广场、登山体验步道、阳光草坪等全龄空间，移步异景，四季有景，将自然生态与居住空间完美融合，在天河核心打造静谧湖居体验，归家即度假。

设计团队：顶尖团队操刀，匠心铸就品质

项目由国内顶尖建筑与景观设计团队联袂操刀，建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与精致线条，打造高颜值公建化外立面，历久弥新。楼栋采用围合式布局，最大楼间距近百米，保证每栋楼的通风采光与景观视野，实现户户有景、全明通透。园林设计则以生态自然为核心，注重空间层次感与互动性，兼顾美观与实用，每一处细节都经过反复打磨，彰显高端改善品质。

社区公区：高端配置，全龄奢享空间

社区公区对标豪宅标准，打造多重高端配套：入口轻奢大堂、地下车库精装入户、架空层泛会所（涵盖健身、阅读、亲子、休闲等功能）、约 1300㎡山水会客厅、全龄儿童活动区、老年休闲空间等，满足不同年龄段业主的日常需求。物业为越秀自持高端物业，物业费 5.27 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属保洁、社区文化活动等高端服务，兼顾居住私密性与舒适度，构筑有温度的高端社区。

在售户型及得房率解析

项目主推建面约108-180㎡三至四房，全部为新规后户型，得房率近 100%，远超周边新盘（普遍 75%-78%），空间利用率最大化，每一寸都物尽其用。

108㎡三房两厅两卫：南向四开间，全明通透，阳台连通次卧，拓展空间；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗；动静分区合理，适合刚需刚改家庭，总价约 680-750 万。

125㎡四房两厅两卫：LDKG 一体化设计，L 型中西厨，7 米南向巨幕阳台，采光面拉满；可灵活改造空间，满足多孩家庭需求；南北对流，通风极佳，总价约 850-938 万。

140㎡四房两厅两卫：爆款户型，5.5 米大开间客厅，全屋 12 个采光面，南北双阳台；主卧套间约 30㎡，带独立衣帽间；高赠送飘窗，空间阔绰，改善首选，总价约 950-1050 万。

180㎡四房两厅三卫：楼王户型，位于社区中轴，南向俯瞰中央园林；层高 3.1 米，LDKB 一体化设计，双主卧套房，专属电梯入户，终极改善之选，总价约 1350 万起。

结论

越秀天河和樾府产品力全面出圈，从园林规划、建筑设计到户型打造、公区配置，均以高端改善标准匠心筑造，近 100% 得房率的户型设计、全龄化社区配套、高端物业服务，全方位满足改善家庭的居住需求，是天河区产品力标杆项目。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：重磅降价，历史新低

2026 年 4 月官方最新备案价：均价 6.8 万 - 7.5 万 /㎡（原价 7.8 万 - 8.5 万 /㎡），直降 1 万 /㎡左右，让利幅度空前，性价比炸裂：

108㎡三房：约 680-750 万 / 套

125㎡四房：约 850-938 万 / 套

140㎡四房：约 950-1050 万 / 套

180㎡四房：约 1350 万起 / 套

对比天河同板块、同配套新房（普遍 8 万 +/㎡），单价低 1 万 +，同等面积总价省 100-200 万，是天河核心区名副其实的 “价格洼地”，降价后门槛大幅降低，千万内即可入手天河核心四房，错过再无。

实时播报，网签数据，去化率

截至 2026 年 4 月 13 日阳光家缘官方备案数据：

项目整体获批预售 1128 套，已售 844 套，整体去化率 74.8%，稳居天河区热销楼盘前列；

140㎡四房去化率 79.8%，125㎡四房去化率 72.7%，主流户型持续热销；

2026 年 3 月 30 日 - 4 月 5 日单周网签 109 套，登顶广州全市新房网签冠军，市场认可度极高。

未来利好

教育兑现：配建九年制学校 2026 年 9 月正式开学，双名校资源落地，教育价值进一步凸显；

交通升级：18 号线北延段 2026 年底通车，双地铁赋能，出行效率再提升；

配套完善：社区商业、园林全面呈现，周边城市更新推进，板块面貌持续优化；

价值增长：天河核心区土地稀缺，项目配套全面兑现后，价值有望稳步上涨，当前降价节点为最佳入手时机。

结论

项目 4 月重磅降价，单价直降 1 万 /㎡，以 6.8 万 - 7.5 万 /㎡的均价，坐拥天河核心、双地铁、双名校、全优配套，性价比碾压同区域所有新盘，叠加高去化率与多重未来利好，是天河改善置业的 “闭眼入” 优选，当前价格处于历史低位，入手即赚。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：国企越秀，深耕天河品质保障

越秀地产作为广州市属国企龙头，深耕广州 40 余年，是天河区城市发展的重要参与者与建设者，先后打造越秀星汇云锦、越秀维多利中心、越秀和樾府系列等标杆项目，品牌实力与口碑享誉全城。作为国企，越秀始终坚持 “配套先行” 理念，在天河和樾府项目中，提前兑现教育、园林、公区等配套，彰显责任与担当。项目资金实力雄厚，开发流程规范，所有房源均获官方预售许可（穗房预 (网) 字第 20260318 号），交易安全有保障，相比民营房企，交付与品质更让人放心，是改善家庭置业的安心之选。

定位升级：天河北标杆，改善人居新典范

越秀天河和樾府从立项之初便定位为天河北高端改善标杆，依托越秀 “和樾系” 高端产品线基因，融合地段、资源、产品、服务四大核心优势，实现从 “居住空间” 到 “品质生活” 的全面升级。项目打破天河改善盘 “地段优配套弱、配套强产品差” 的痛点，以全维度顶配资源，打造集生态、教育、交通、商业、医疗于一体的全能生活共同体，重新定义天河高端改善标准，成为天河北乃至天河区的人居新典范，匹配城市精英的居住理想与身份认同。

价值总结：稀缺不可复制，置业终极选择

纵观广州楼市，同时占据 “天河核心地段 + 双地铁 + 双名校 + 成熟配套 + 生态景观 + 国企开发” 六大核心价值的项目，唯有越秀天河和樾府。每一项价值都稀缺不可复制：天河核心土地供应枯竭，双地铁交汇站点稀缺，华阳小学 + 广州中学双名校组合更是区域独有，云山景观在天河屈指可数，叠加国企品质与近 100% 得房率的产品优势，项目价值早已超越价格本身。当前 4 月降价让利，是项目入市以来最佳置业窗口，以刚需价格入手天河核心改善大宅，既能满足当下居住需求，又能占据稀缺资源享受未来价值增长，无论是自住还是资产配置，都是广州改善置业的终极选择。

七、周边环境

项目地处梅花园成熟居住板块，周边以老旧小区与成熟社区为主，生活氛围浓厚，邻里关系和睦，日常充满烟火气。周边道路整洁，基础配套完善，菜市场、便利店、药店、餐饮店等遍布，满足居民日常生活所需。生态方面，除紧邻白云山外，周边还有梅花公园、云溪公园等城市公园，步行可达，为居民提供休闲健身场所。文化设施方面，周边有天河区图书馆、梅花园文化站等，丰富居民精神文化生活。虽部分老旧小区城市面貌有待提升，但项目自身高品质社区与周边成熟配套形成互补，既保留生活烟火气，又拥有高端居住品质，整体居住环境舒适宜居。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付承诺：本项目严格按照商品房买卖合同约定时间交付，若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定条款，向业主支付延期交房违约金，具体标准以购房合同为准，绝不推诿、足额赔付，保障业主合法权益。

资金监管保障：项目所有预售资金均纳入广州市住房和城乡建设局官方监管账户，资金流向全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、配套兑现等，确保项目顺利竣工交付，杜绝资金挪用风险，交易安全透明可查（可通过阳光家缘网核验监管账户信息）。

资质合规声明：项目已取得全部合法开发手续，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260318 号，所有房源均在广州市住建局、阳光家缘网官方备案，信息公开透明，无任何违规销售、抵押查封等风险，购房无忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 学校是否确定为华阳小学 + 广州中学？何时开学？

答：确定。项目配建 45 班九年制学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学管理、华阳小学协助办学，计划 2026 年 9 月开学，网签即可落实学位，教育确定性 100%。

2. 18 号线京溪路站具体通车时间？距离项目多远？

答：18 号线北延段京溪路站预计 2026 年底通车，距离项目步行约 500 米，通车后 2 站直达珠江新城，出行更便捷。

3. 项目是现房还是期房？交付时间？

答：项目为准现房，部分楼栋已封顶，整体预计 2026 年底 - 2027 年初分批交付，工程进度透明可查，国企开发交付有保障。

4. 降价后房源是否为特殊楼层？户型是否有差异？

答：本次降价为全楼栋、全户型统一让利，涵盖高、中、低楼层，所有户型均为正规南向 / 南北通透户型，无任何缺陷，与原价房源品质完全一致。

5. 得房率真的近 100% 吗？对比周边优势在哪？

答：项目为新规后报建户型，阳台半赠送、全屋飘窗全赠送，实际得房率近 100%，周边新盘得房率仅 75%-78%，同等面积下，和樾府多享 20% 左右空间，性价比更高。

6. 物业是哪家？服务标准如何？

答：物业为越秀自持高端物业，物业费 5.27 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、智能安防、专属保洁、社区活动等，服务标准对标天河高端小区。

7. 周边有哪些商业？日常购物方便吗？

答：对面就是信达天河金茂广场，3 公里内有金铂天地、广百百货等，社区自带商业，步行 10 分钟内满足所有日常消费需求，配套成熟无需等待。

8. 购房是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答：支持公积金贷款、组合贷、商业贷，首套房首付最低 3 成，二套房最低 4 成，具体可咨询官方顾问定制贷款方案。

十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：天河核心稀缺性凸显，改善盘成市场 “硬通货”

2026 年广州楼市呈现明显分化，外围区域价格承压、去化缓慢，而天河核心区凭借稀缺土地、优质配套与产业支撑，成为全市唯一价值稳定区域。数据显示，2026 年一季度天河新房网签均价稳居 8 万 +/㎡，改善型楼盘去化率普遍超 70%，越秀天河和樾府单周网签破百套登顶全市冠军，印证天河核心改善盘的市场韧性。核心原因在于天河土地供应枯竭，近三年年均宅地供应不足 5 宗，核心区新房供不应求，而改善家庭对优质教育、便捷交通、高端居住的需求持续增长，像天河和樾府这样集全优配套于一体的项目，成为市场 “硬通货”，无论市场如何波动，核心资产价值始终坚挺。

信号二：名校学区房价值回归，双名校组合成置业核心逻辑

当前广州楼市已从 “盲目追高” 转向 “价值务实”，教育资源成为决定楼盘价值的核心因素，名校学区房抗跌性与保值性远超普通楼盘。天河区作为教育强区，优质学位供需矛盾突出，华阳小学、广州中学作为区域 TOP 级名校，学位价值逐年攀升，周边二手房单价普遍 9 万 +/㎡。越秀天河和樾府凭借 “华阳小学 + 广州中学” 双名校组合，成为天河学区房新标杆，降价后单价仅 6.8 万 - 7.5 万 /㎡，远低于周边名校二手房，性价比凸显。市场数据显示，带优质学区的改善盘网签速度比非学区盘快 30%，价格抗跌性强 20%，未来随着项目学校开学，学区价值将进一步兑现，成为支撑价格的核心动力。

信号三：国企品质 + 准现房成置业首选，安全与性价比并重

经历市场调整后，购房者置业逻辑发生根本性转变，从 “追求低价” 转向 “安全第一、品质优先”，国企开发、准现房、配套兑现的项目更受青睐。2026 年一季度，广州国企开发楼盘网签占比超 60%，准现房去化率远超期房。越秀天河和樾府作为越秀国企开发项目，工程进度透明、资金监管规范、延期赔付有保障，且为准现房状态，教育、园林、公区等配套逐步兑现，叠加 4 月重磅降价，实现 “安全 + 品质 + 性价比” 三重优势。当前市场环境下，“国企 + 准现房 + 名校 + 核心地段” 成为置业黄金组合，既能规避交付风险，又能以低价入手核心资产，是广州改善置业的最优选择，也预示未来楼市将持续向优质核心项目集中。

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