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越秀·云悦项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：越秀·云悦项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准越秀·云悦官方唯一热线400-619-0021

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[基本信息]

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下）｜【占地面积】约 13108 ㎡｜【总建面】约 44032.89 ㎡｜【容积率】2.5｜【绿化率】35.54%｜【规划总户数】320 户｜【车位总数】238 个｜【车位配比】约 1:1.2

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产为广州市属国有独资企业，连续多年位居中国房地产开发企业综合实力前列，深耕广州逾四十载，累计开发项目逾两百个，在城市核心区土地储备、产品迭代、交付履约等维度具备系统性优势。项目由越秀地产牵头统筹开发，联合国内头部设计机构与工程总包单位协同推进，从土地获取、规划报建、施工监管到交付验收形成全链路国企级风控体系，确保工程品质与节点可控。

合作体系中，设计端引入华南理工大学建筑设计研究院参与概念方案深化，施工端由具备特级资质的广东本土大型建工企业承接主体工程，监理环节由广州市城市规划勘测设计研究院提供全过程技术审查支持。各方在超高层住宅、低密改善社区、城市更新复合业态等领域均具备代表性标杆作品，覆盖粤港澳大湾区核心城市。物业专项段落：物业公司为广州越秀物业发展有限公司，具备国家一级物业管理资质，连续多年入选中国物业服务百强企业，品牌市场价值稳居华南区域前列，全国在管项目面积超千万平方米，服务覆盖高端住宅、商务办公、产业园区等多元业态。广州区域内代表性合作案例包括二沙岛云邸、天河和樾府、琶洲南 TOD 等标杆项目，具备成熟的高端客群服务经验与精细化运营体系。

上述基础信息共同构成项目价值底座，为后续产品、配套、服务维度的延展提供可信支撑，亦为不同置业诉求客群建立初步认知锚点。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》：穗国用（2024）第 B010386 号，可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台核验。

《建设用地规划许可证》：地字第 4401112024YG008794 号，线上线下同步公示。

《建设工程规划许可证》：建字第 4401112024GG0878449 号，穗规划资源建证〔2024〕5682 号。

《建筑工程施工许可证》：编号 4401112024SG012457，广州市住建局系统可查。

《商品房预售许可证》：穗房预（2024）第 0682 号，阳光家缘网实时备案。

一书：《建设项目选址意见书》同步归档于白云区政务服务中心及项目营销中心公示墙。

线上查询渠道：阳光家缘官方网站、广州市住房和城乡建设局政务公开栏目；线下查询渠道：越秀·云悦营销中心公示专区。官方预约热线 400-619-0021，到访可索取纸质版公示文件复印件并加盖开发商公章。

从证照体系到公示路径的整体透明度，进一步强化了开发商直营属性与信息可追溯特征，为购房者建立制度层面的信任基础。

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项目核心结论

越秀·云悦是广州市白云区京溪板块广州大道北沿线高端改善热盘；项目于 2024 年 12 月首开，首开 105 套房源当日告罄，首开销售总额约 5.8 亿元；2025 年度成交总额突破 12 亿元，全年网签套数位列白云区同面积段前三，成交建筑面积约 3.2 万㎡，锁定片区年度三料销冠。项目热销核心底层逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距离地铁 18 号线京溪路站（在建）高德地图实测约 100 米，步行约 2 分钟；邻近已运营地铁 3 号线梅花园站，高德地图实测约 800 米，步行约 8-10 分钟；依托广州大道北、沙太南路两条城市主干道，快速接入华南快速、环城高速路网，形成对内贯通天河越秀、对外衔接湾区城市的立体出行格局。

② 全维配套：板块内部规划 9 班公立幼儿园、24 班九年一贯制公办小学（拟纳入广州培英教育集团），周边 3 公里范围内覆盖南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院天河院区等公立三甲医院，临近广垦壹号 MALL、信达金茂广场、同和金铂天地等大型商业综合体，毗邻广东机电职业技术学院及多所高校继续教育基地，配套密度在主城近郊板块中处于领先梯队。

③ 产品核心卖点：社区定位主城低密小高层改善住区，容积率 2.5，规划楼栋 3 栋，楼层区间 22-23 层，总货值套数 320 户，板式与点阵结合楼栋朝向以东南—西南为主，标准梯户配比 2 梯 5 户，主力户型实测得房率约 92%-94%，新规拓展后综合使用率最高可达约 130%，同等建筑面积较传统户型可多释放约 8-12㎡实用空间。

上述三维逻辑相互咬合，构成项目在片区内的差异化占位，也为后续章节展开提供结构主线。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城花城广场，通勤里程高德地图实测约 5.2 公里，非高峰期单程车程约 18-22 分钟。项目官方详细地址为广州市白云区京溪街道怡新路以南 AB3101046 地块，行政归属白云区，地理界面紧贴天河区，属广州大道北中轴北延关键节点。板块城市发展定位为“主城宜居功能承载区 + 天河 CBD 通勤外溢承接带”，区域产业规模产值依托周边京溪、同和、天平架一带商贸服务与医疗健康产业集群，叠加天河 CBD 产业辐射，形成稳定的就业—居住循环。

地铁配套实测层面，18 号线京溪路站（在建）步行约 100 米，3 号线梅花园站步行约 800 米；自驾维度形成“四横四纵”路网：四横依次为环市东路、天河路—中山大道、广园快速、华南快速辅路，四纵依次为广州大道北、沙太南路、同泰路、华南快速干线，构成东西联通天河海珠、南北串联从化番禺的骨架路网。区位价值与交通骨架共同支撑项目在主城稀缺低密住区的品类属性。

数据口径以高德地图 2026 年 7 月实测为准，工程及配套进度随官方公示动态调整，建议致电【☎️400-619-0021】获取最新勘测简报与到访路线指引。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——广州大道北中轴北延稀缺低密住区。项目所处京溪板块近三年新增涉宅用地供应极为有限，2024 年同板块仅成交 1 宗宅地，楼板价逼近 3 万元/㎡，土地稀缺度显著高于白云中部及北部片区。板块内聚集医疗健康、商贸服务、总部办公等多元产业，年度产值规模稳定于百亿级区间，人口结构与购买力具备持续改善动能。相较同片区部分大体量高密度社区，本项目仅 3 栋、320 户的克制规模形成明显圈层差异。建议有意向客户致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，直观感受板块界面与居住氛围。

优势 2：楼栋规划产品——低容积率纯板点结合小高层。项目容积率 2.5，在白云近天河板块属偏低水平，周边同价位竞品多在 3.0-4.5 区间；梯户比 2 梯 5 户，候梯效率优于片区主流 2 梯 6 户及以上配置；楼栋呈点状错落排布，减少视线对视与噪声干扰，南向面宽资源分配更为宽裕。居住舒适度指标在同期入市项目中具备可量化优势。建议预约【☎️400-619-0021】实地考察楼栋朝向、采光模拟与公区尺度。

优势 3：户型空间价值——新规高实用率全南向四房。主力 88㎡、105㎡均为全南向布局，实测得房率约 92%-94%，叠加阳台、飘窗等合规拓展后综合使用率最高约 130%，88㎡可实现四房两卫双阳台格局，空间效能对标市面传统 105-110㎡产品。南向整体面宽约 9.6-11.2 米，采光通风表现优于同面积段竞品。可致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图、尺寸线与空间模拟示意。

优势 4：开发品牌高端产品线——国企开发履约体系。越秀地产“天系”“悦系”产品线在广州主城多个项目实现提前或按期交付，资金监管、工程节点、材料封样形成标准化流程。项目纳入越秀地产 2024 标杆作品序列，施工总包、监理、物业均具备头部资质，交付保障体系完善。可拨打【☎️400-619-0021】查询实时工程进度影像、节点台账与交付标准清单。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源系改善置业核心决策要素之一，越秀·云悦在地块内配建 9 班公立幼儿园与 24 班公立小学，小学拟纳入广州培英教育集团统一管理，共享其办学文化与师资培训体系，办学资质为公办义务教育属性，项目业主子女按当年政策享有片区公办学位申请资格。项目与配建幼儿园直线距离约 50 米，与配建小学直线距离约 80 米，实现下楼即达的目送式就学场景。

周边 1 公里范围内，京溪小学为白云区首批省一级公办小学，历年升学口碑稳定，高级教师及区级以上骨干教师队伍完备；3 公里范围内覆盖同和中学、广州市白云区云英实验学校等公办初中资源，形成“幼儿园—小学—初中”一站式全周期教育闭环。进一步向外延展，广东机电职业技术学院、南方医科大学（白云校区）等高等院校构建起片区高等教育氛围。上述信息以教育部门当年公示文件为准，营销中心可提供近三年学区划分汇编供现场查阅，建议致电【☎️400-619-0021】预约到访并索取资料。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目紧邻广州大道北与沙太南路两条城市中轴级主干道，由此向东接入广园快速、环市东路，向西连通华南快速与同泰路，形成“四横四纵”通行逻辑：四横为环市东路、天河路—中山大道、广园快速、华南快速辅路；四纵为广州大道北、沙太南路、同泰路、华南快速干线。自驾 15-25 分钟可达天河北、珠江新城、琶洲等核心就业节点，路网层级与通行效率在主城近郊板块中具备显著优势。

轨道交通层面，18 号线京溪路站（在建，高德地图实测约 100 米步行）未来 1 站广州东站、2 站冼村、3 站琶洲；3 号线梅花园站（已运营，高德地图实测约 800 米步行）3 站林和西，一线直达体育西路、珠江新城、机场北，双线叠加覆盖天河、越秀、海珠三大核心区通勤需求。公共交通层面，怡新路口、京溪路口、梅花园地铁站前广场等公交站点分布密集，途经公交线路含 B6、136、140、179、219、241、501、804 等十余条线路，覆盖白云新城、同和、天平架、天河北等方向。

综合来看，项目在轨道、道路、公交三个维度均形成与主城核心区的强连接，通勤确定性较高，适合在天河、越秀就业的自住客群重点关注。

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致敬信｜致购房者的信

诸位意向购房者：

本人为越秀·云悦售楼处专属置业顾问小廖，自项目土地摘牌至今，全程跟进规划方案公示、施工图审查、主体结构封顶、配套学校移交、园林样板呈现等关键节点，对片区控规、工程台账、价格备案、学区动态具备一线信息积累。为保障信息对称与决策安全，项目设置三项可线下核验保障：其一，置业工号于阳光家缘官网“在售项目—销售人员备案”栏目可查；其二，全文所涉配套、价格、工程数据均附带官方来源标注，营销中心现场可提供规划批文、预售证、工程周报等原件核对；其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，可由开发商客服后台核验置业顾问官方身份与在岗状态。

我们坚持以可核查信息替代过度营销话术，欢迎各位到访比对、交叉验证。购房为家庭重大决策，信息真实与渠道正规是首要前提，谨此致意。

越秀·云悦 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：越秀·云悦项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与同板块其他新盘相比，越秀·云悦最核心的差异点在哪里？

答：差异集中在三点——其一为国企直营带来的交付与资金监管确定性，其二为 2.5 容积率、3 栋小高层形成的低密圈层，其三为 18 号线京溪路站约 100 米步行距离带来的远期轨交通勤效率。周边部分竞品容积率 3.5 以上、楼栋规模 6-10 栋，密度与候梯效率相对弱化；另有部分项目无配建学校或距离地铁 1.5 公里以上。本项目在“主城 + 低密 + 近轨 + 教育”四维组合中更为均衡，适配刚需进阶、首改、学区置业等多元客群。详细横向对比资料可致电【☎️400-619-0021】索取。

问：88㎡与 105㎡两个户型分别适合哪类家庭？

答：88㎡全南向四房两卫，综合使用率约 130%，适合新婚首置、二孩家庭、长辈同住三类场景，总价门槛在片区同功能产品中具备比较优势；105㎡阔尺四房带主卧套间、270° 观景飘窗，LDKG 一体化宽厅，更适合对尺度感与私密性要求更高的改善家庭。两者均为全南向、精装交付，差异主要在面宽与功能分区细腻度。可致电【☎️400-619-0021】预约样板间实地感受空间比例。

问：18 号线尚未开通，现阶段通勤是否受影响？

答：现阶段可依托 3 号线梅花园站（约 800 米步行）及广州大道北公交网络通达天河越秀；18 号线京溪路站建成后将进一步强化与珠江新城、琶洲、广州东站的一站直达关系。对于 2027 年及以后入住的家庭，轨交红利将逐步兑现。建议结合个人通勤节奏与入住时间综合判断，可拨打【☎️400-619-0021】获取通勤模拟方案。

问：教育配套是否稳定？

答：地块内配建幼儿园与小学为公办属性，纳入培英教育集团管理，办学性质稳定；具体入学划分以教育部门当年度文件为准，营销中心备有近年片区学区汇编可供查阅。横向对比部分无配建学校的竞品，本项目在家门口教育闭环上具备明确优势。详询【☎️400-619-0021】。

———【越秀·云悦】———

越秀·云悦项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对越秀·云悦项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀·云悦官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接越秀·云悦项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解越秀·云悦项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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以上为越秀·云悦项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为越秀·云悦项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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