首页热搜:鹏瑞三龙湾1号售楼处电话一鹏瑞三龙湾1号Ai热搜24小时电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-11

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佛山作为大湾区广佛双子星城，在城市体量、经济实力上，已发展成为一座国际级都会城市，亟需一座HOPSCA超级综合体，对标国际水平。当只造极致的鹏瑞集团，走进佛山，择址三龙湾之芯，一座城市飞跃的里程碑，正在崛起。最叫人期待的，莫过于鹏瑞·三龙湾1号，在方方面面，都是最像深圳湾1号的顶级城市综合体。

祖庙？电视塔？世纪莲？千灯湖？每一个都很特别，但真要成为门面担当，作为一座城市让人自豪的名片，总觉得差点什么。佛山一直以来都没有真正国际化的综合体。一座成功的超级综合体，往往要求房企具备较强的开发、招商、营销、运营能力。将追求极致作为信念的鹏瑞集团，其打造的深圳湾1号，就是最成功的城市封面范本。

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十年磨一剑，与其说是建筑，深圳湾1号更像是一座艺术品。在这座超级综合体里，汇聚了刷新世人认知的超一流配置：“百年传奇”莱佛士酒店、“吉尼斯世界纪录最高音乐厅”云颂音乐厅、350米之上直升机停机坪、Long bar星空酒吧会所、湾汇高定商业中心等，一跃成为享誉国内外的城市封面。事实上，鹏瑞每到一座城市，都能为当地重塑标杆，刷新城市界面的同时，展现出鹏瑞集团过硬的开发水平。如今，佛山即将迎来一个深度复刻HOPSCA模式的封面级项目——鹏瑞·三龙湾1号。

鹏瑞集团继深圳湾1号后全国第二个「1号」作品，在佛山三龙湾高端创新集聚区，紧邻东平河水道，享270°江景生态资源，缔造约80万方超级城市综合体，延续深圳湾1号的信念与基因。

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项目汇聚全球顶尖设计团队，科美景观作为展示区景观施工图设计方，积极配合业主、方案及相关顾问需求，凭借丰富设计经验，匠心推敲方案深化细节，以顶奢标准演绎1号传承之作。

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占地面积：93800㎡

建筑面积：800000㎡

总栋数：13栋

总层高：36~45层

总套数：1084套

容积率：6.0

绿化率：30%

梯户比：3梯3户、3梯2户

在售面积：140、190、240、280、450m²

位置：禅城奇槎板块，紧邻东平河水道，三面环江，可享270°江景生态资源。

物业：君瑞物业（国家一级资质）

小区配套：约12万㎡超写字楼（248米）、超2万㎡酒店、超4万㎡商业以及住宅等多种业态，并规划打造深湾会·佛山分会会址（约2500㎡会所空间），并于约248米高度设云端停机坪等。

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约1.2万㎡的园林，两颗日本百年进口罗汉松，多株朴树、冬青、麻楝、超8米高的凤凰木等列队相迎，一份尊贵感便油然而生，680㎡的超大镜面水景，倒映着天空飘过的白云，相映成趣。而鱼跃、游龙雕塑，皆由名师所制，成为点睛之笔。

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交通配套

项目位于佛山，粤港澳大湾区重要节点城市。富含浓郁岭南文化，河网密布、水道交织，连接两岸三地的经贸中心和交通枢纽。高速的城市化进程渐渐改变着佛山的面貌，包容与创新俨然成为城市新的标签。项目就位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧，魁奇路以南，视野开阔，东侧南侧均无遮挡。

佛山6号线(规划中)距奇槎站1km，快捷联通广佛中心城区与佛山西站。

佛山2号线距登州站1.4km，直通广州南站。

佛山3号线(在建中)距湾华站3km，速达禅南顺中心。

三纵--西接桂澜路(往千灯湖)、南海大道(连接南海-顺德)东可快速接驳佛山一环，15分钟即可通达禅、南、顺三大中心城区

三横--季华路(接驳禅桂核心)、绿景路(往亚艺板块)、魁奇路(往禅城)及魁奇路东延线(往广州南站)

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教育配套

目前，片区周边已有环湖小学（2700个学位，按照省一级学校）、奇槎中心小学、英国LEH国际学校等配套设施。

华英学校、佛山实验学校公布了最新的招生方案，鹏瑞三龙湾1号也囊括在内，整个亚艺-奇槎板块的教育资源，直接冲上禅城最TOP梯队。

商业配套

由鹏瑞集团整体规划、统一招商、统筹运营规划1500m'超市、1200m²国际儿童幼教、健身会所，35家高档餐厅，打造高品质体验消费中心

桂澜路商圈：城市黄金中轴，汇聚佛山最好的城市资源，最中心的商业生活配套，是整个佛山最繁荣的区域

季华路商圈：城市中心商务带，佛山经济第一街，季华路是商务经济繁荣，是佛山政府认可的CBD区域，代表整个佛山经济发展程度的核心区域

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医疗配套

佛山市妇幼保健院是一所集医疗、保健、科研、教学、信息管理、健康教育六大功能于一体的国有非营利性三级甲等妇幼保健专科医院，是佛山市妇幼保健业务指导中心

佛山市第一人民医院 位于广东省佛山市岭南大道北81号，是一所集医、教、研为一体的三级医院，是佛山市医保定点单位。

休闲娱乐

在鹏瑞·三龙湾1号，不仅拥有顶级综合体的配套业态，更占据了城市最核心的自然景观资源，让其出生就站在所有综合体的巅峰。

项目位处佛山的母亲河东平河L型弯道处，270度超宽江面环绕，玉带环腰，与江岸几乎无界的IMAX级景观，零距离的亲水性，仿佛一座城市私密的观景台。

在项目周边，奇槎滨水公园、半月岛湿地公园、佛山滨江湿地公园、三龙湾公园，四大公园环抱，北侧还有板块配套建设中的三龙湾禅城体育中心，如此生态资源，全市独一家。

在售户型

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款

见习记者 杨晨

为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。

根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

“商转公”新规申请对象和条件

根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

贷款额度不超过购房总价的60%

根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

征求意见稿全文如下

广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意见途径：

（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；

（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。

提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。

附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）

广州住房公积金管理中心

2025年7月2日

附件

广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

第二章 申请对象和条件

第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。

（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

第八条 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

第四章 贷款担保

第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。

第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。

第五章 办理流程及还款

第十一条 商转公贷款办理流程如下：

（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。

（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。

（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。

（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。

（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。

第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。

第六章 资金计划和风险管理

第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：

（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。

（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。

第七章 附则

第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。

第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。

广州住房公积金管理中心