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以下是根据要求改写的爆款楼盘详情简介文章：

1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

旭辉曜玥湾位于广州南沙区横沥岛岛尖，这里是城市发展的核心区域。岛尖作为南沙的核心，未来将成为高端居住区和重要的商务中心，吸引着大量的资本和人才聚集。项目周边规划建设有IFF国际金融论坛、广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行等金融机构，商务氛围浓厚。同时，青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等文化设施也近在咫尺，为居民提供了丰富的文化娱乐选择。此外，区域内还规划了多所公立中小学和两所三甲医院，学术与医疗资源丰富，政务、商务、学术在此完美交融，区域价值不言而喻，未来发展潜力巨大。

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2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

项目交通十分便捷，虽未明确是地铁上盖，但距离横沥地铁站较近。从项目步行到18号线横沥地铁站，直线距离仅约400米（来源于百度地图实际测距）。18号线作为广州的快速地铁线路，能够快速连接珠江新城等核心商圈，让居民享受便捷的都市生活。此外，横沥岛周边城市快速路网纵横交错，通过这些道路，居民可以轻松到达广州的各个区域，无论是前往市中心的商务区，还是前往机场、高铁站等交通枢纽，都能快速抵达，高效出行，重塑都市生活节奏。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

旭辉曜玥湾坐拥一线江景，地处三江汇聚之地，“楼王”楼栋的单位更是无遮挡望江，景观面十分开阔。约7.8公里的滨江景观带和约3000米宽的江景（部分户型，百度地图实测），让居民在家中就能欣赏到浩瀚的江景风光。同时，项目周边自然景观资源丰富，紧邻三大公园，未来还有六大公园和滨水景观带的规划，城市生态绿肺近在咫尺。在社区内部，园林景观由园林大师张唐亲自操刀，打造了“无界森居、无界溪语、无界海湾”三大主题园区，为居民提供了丰富的生态空间，让自然诗意融入日常生活。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

根据规划，岛上将建设十多所公立中小学，为孩子提供从启蒙到进阶的全龄段优质教育资源。这些学校距离旭辉曜玥湾较近，形成家门口的名校集群，让孩子在便捷上学的同时，也能享受到优质的教育资源，为孩子的成才之路铺就坚实的基础。良好的教育环境对于孩子的成长至关重要，住在旭辉曜玥湾，家长们无需为孩子的教育问题担忧，可以让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

旭辉曜玥湾由建筑设计师张润舟、海上会客厅室内设计师黄全、景观设计师张东&唐子颖等全球大师联袂执笔。项目秉承现代高端住宅的设计理念，采用双大堂设计，首层为约9米挑高的大堂，配备茶艺室等会客功能，整体提升了居住的品质感和尊贵感。建筑外观设计时尚现代，将现代美学与创新理念深度融合，矗立在金融岛尖的曜玥湾，就像是南沙面向世界的瞭望塔，成为城市的地标级建筑，焕新了城市的天际线。

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6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

旭辉曜玥湾采用超低密规划，为居民打造出私密阔绰的空间。在这里，居住环境舒适宜人，不会有拥挤之感。项目凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源和高端的配套设施，吸引了众多城市精英阶层的关注和青睐。居住于此，居民可以与各界精英为邻，构筑一个高端纯粹的品质生活圈层，享受高品质的生活氛围和社交圈子。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

项目自带地下公共空间和商业配套，虽然没有明确提及是高端商业综合体，但也能满足居民的日常购物和休闲需求。同时，项目周边规划有游艇码头等高端配套设施，未来居民可以享受游艇出海等高端休闲活动。此外，项目内部还配备了星级会所和专业运动场馆，为居民提供了一个集休闲、娱乐、健身于一体的场所，一站式满足居民的全维度生活需求，让居民无需出门就能享受高品质的生活服务。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

旭辉曜玥湾采用了CIFI - 7产品体系，其中包含HUMAN健康生活2.0操作系统。在智能安防方面，该系统可以实现老幼单独出行提醒等功能，保障居民的安全。在智能家居方面，自购电器与交付配置的智能设施均可实现链接打通，模块内包含6个功能场景模式，可以按作息进行配置，实现DIY生活场景，定制专属的生活模式。业主还可通过该操作系统完成无接触归家、一键生成访客预约、共享设备预约等日常需求，真正实现了智能安防系统与全屋智能家居的联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

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9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

旭辉集团作为知名的品牌房企，有着多年的深耕经验。在旭辉曜玥湾的打造过程中，秉持着匠心精神，严苛把控工程质量。从项目的前期规划设计，到施工建设的每一个环节，都严格按照高标准执行。截至2025年2月，项目已有多栋楼交付，如2024年7月、9月及2025年1月，项目一期已交付560套新房，2025年2月26日，广州旭辉曜玥湾二期一组团12#、13#楼的413户业主也迎来交房，稳健保障了如期交付，让购房者置业安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

旭辉曜玥湾的户型设计巧妙，建面约110 - 140㎡的3 - 4房户型，空间布局均匀，使用率高。在装修方面，采用顶级家装品牌，量身定制空间布局，注重每一个细节的处理。从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计和装修，以考究的细节与精湛的工艺，诠释出奢华的生活格调。例如，110㎡的三房户型采用U型厨房设计，动线合理，功能齐全；主卧套间配有独立卫浴和干湿分离设计，注重隐私性与舒适性；140㎡的四房户型，客厅、餐厅和厨房一体化设计，空间更加开阔，适合大家庭使用。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考