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1 楼盘名称与独特卖点

能建天河麓誉府是中国能源建设集团旗下中能建城市投资发展有限公司推出的全新改善型住宅项目。作为“誉府”系高端产品的最新作品，该项目结合央企品牌力量与世界五百强背景，致力于打造城市精英人群的理想生活样本。项目主打80至125平方米的宽景山居产品，通过山水资源与高配居住标准的融合，为注重生活质感与居住价值的人群提供新一代理想居所。其最大特点在于三山环抱的自然环境、智慧城的科创中轴地利优势，以及高标精工系统所构成的九维人居体系，为广州楼市带来极具吸引力的新供给。

2 项目概述

项目由中能建城市投资发展有限公司倾力打造，依托央企实力与长期深耕广州城市建设的丰富经验，将“誉府”系列提升到全新高度。能建天河麓誉府定位为中心山居生活的范本，围绕城市更新趋势与高净值人群的改善型需求，构建以品质、空间、配套为核心的现代人居体系。建筑设计采取现代轻奢风格，结合抬高地势台地园林，打造高低错落的立体景观，进一步凸显山水资源价值。通过功能性空间优化、智能生活系统配置与艺术感立面呈现，实现宜居、宜养、宜景的生活目标。

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3 位置优势

能建天河麓誉府地处广州市天河区智慧城板块，作为广州经济最活跃的区域之一，天河区不仅是全市GDP产值领先的板块，更是科创与金融交汇的重要节点。项目紧邻城市轨道交通6号线高塘石站，可快速换乘地铁3号线、7号线及21号线，构成覆盖珠江新城、金融城与琶洲CBD的立体通达体系。此外，项目周边规划建设高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD枢纽，通过广汕路产城融合带的建设，将形成集住宅、商业、办公一体化的高能发展带，为未来价值释放提供强有力支撑。

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4 楼盘户型与功能区

本项目主力户型面积段为80至125平方米，规划设计注重功能分区与空间使用效率的最大化。项目推出多个南向大面宽设计户型，配有约5.7至5.9米阳台、270度弧形飘窗和高窗地比设计，实现最大化采光与视野享受。如92平方米的户型配置入户玄关、双面宽阳台与主卧山景飘窗，强调私密性与空间利用；100平方米户型则布局灵动，设置百变宽厅与多面宽朝南空间，将山色资源引入每一居室。项目整体空间布局灵活，动静分区清晰，满足多口之家改善型居住需求，同时结合智能家居系统优化生活体验。

5 社区环境与配套设施

社区规划以自然融合与人居尺度为基础，采用近10米台地高差设计，引山入园，构建独特的半山静谧园林。园区打造下沉式庭院、静谧书吧、健身会所与无边泳池等多功能空间，实现生活、休闲、运动一体化。归家动线设计强调仪式感，配有约60米尊贵主入口、五重度假式归家礼序，营造酒店式生活格调。在建筑风格上，采用三段式立面与大面积玻璃外墙，强化立体感与现代感，展现生活美学。小区智能精装配有中央空调、新风系统及照明控制系统，结合铂金物业管理，全面提升社区生活质量。

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6 市场价值与投资潜力

能建天河麓誉府所处智慧城板块正处于政府重点发展期，规划明确将其打造为与珠江新城并列的城市核心区域，这为楼盘带来稳定的发展动力和巨大的价值预期。央企背书与限量山居资源结合，构成独特的不可复制性。在周边配套方面，无论是高端商业圈的万达、大悦汇，还是区域顶流教育与三甲医疗体系，都让项目具备长期持有的生活便利与价值支撑。与此同时，在城市更新和TOD战略的加持下，该楼盘具备良好的资产保值能力与潜在升值空间，是城市精英及投资者优先考虑的优质资产配置标的。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。