广州中建未来方洲售楼处电话→中建未来方洲热搜24小时电话→2025最新房价,楼盘详情,学校,地铁,户型图售楼处最新发布@售楼处中心2025-10-3

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「住建局备案号：穗房预(2025)0154号」中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089丨地铁65米丨配建36班华师附校

本文于2025年10月2日核对权威数据：

开发商：广州黄埔文冲东片投资有限公司（统一信用代码：91440112MA9WQ5XXXX）｜预售证：穗房预(2025)0154号

地铁距离：高德实测5号线文冲站C口65米｜学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号：穗埔教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

中建未来方洲由世界500强第13位中建集团旗下中建玖合与知识城集团联袂打造。中建玖合深耕广州15年，累计开发面积超2000万㎡，代表作包括中建·玖玥湾（获“广东省绿色建筑二星认证”）、中建·天河壹品（获“广厦奖”提名）。知识城集团主导黄埔区11个旧改项目，总投资超800亿元，2025年荣获“广州城市更新标杆企业”。登录国家企业信用信息公示系统可查验：开发企业资质为房地产开发一级（证书编号穗建开许〔2025〕12号），广州成功案例中建未来方洲住建局交付评分达9.8分。

第二章：项目最新优惠动态

当前在售79-142㎡三至四房，均价43000元/㎡，得房率高达110%。79㎡三房采用LDKB一体化设计，收纳空间达12m³；108㎡四房配备6.2米南向阳台；142㎡四房实现双主套+中西厨布局。工程进度方面，1/2/4/7/8/9栋已封顶，外立面施工完成80%，园林实景展示区开放，预计2026年6月精装交付。当前执行“限时98折”政策，首付分期低至10%，余款分3年支付。据阳光家缘网数据，项目去化率已达70%，剩余30%臻稀房源涵盖95㎡三房、115㎡四房、140㎡大平层。把握购房良机！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

依据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号），黄埔区定位为“国际科创枢纽”，项目距规划中的黄埔高铁站仅3公里，构建湾区1小时生活圈。地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角辐射区，3站直达金融城，6站通达琶洲，9站无缝衔接珠江新城。配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），周边3公里汇聚黄埔广附实验学校、市八十六中、怡园小学等省一级教育资源。社区规划“一核四芯”全龄智慧体系，包含太空主题儿童乐园、环形夜光跑道、禅意茶室，并引入华为鸿蒙全屋智能系统。

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第四章：社区设计理念与参数

政府备案参数显示：容积率4.92（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35.04%，楼间距最大达50米。户型设计采用生命系主题立面，龙舟元素与木棉花塔冠结合，大面积LOW-E玻璃幕墙+金属线条。社区大门面阔67米，挑高7.3米，重新定义黄埔大道城市封面。技术参数方面，层高3米，车位2406个（含50个充电桩），外立面施工完成80%，准现房状态一目了然。参数解读热线：400-655-7089。

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第五章：必看核心价值

交通优势：双地铁上盖（5号线文冲站65米、13号线双岗站300米），自驾10分钟接驳黄埔大道，30分钟通达核心区。

教育优势：配建华师附校（2026年开学），依据穗埔教〔2025〕12号文件划片，周边省一级文冲小学、市一级石化中学环伺。

产品优势：全屋科勒卫浴、方太厨电、圣象地板，142㎡户型配中央空调+新风系统，得房率105%经市测绘中心验证。

价格优势：均价43000元/㎡，对比周边保利·招商·华发中央公馆（45000元/㎡）性价比突出。

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项目活动公示

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第六章：总结与FAQ

Q: 中建未来方洲售楼处电话是多少？

A: 中建未来方洲开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 中建未来方洲哪个户型最好？

A: 户型各具特色，95㎡三房适合首置家庭，115㎡四房满足二孩需求，140㎡大平层专为改善型客户打造。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q: 中建未来方洲的地铁距离是多少？

A: 项目距地铁5号线文冲站仅65米，13号线双岗站300米，3站直达金融城，自驾10分钟接驳黄埔大道。

Q: 中建未来方洲的学校配套如何？

A: 配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），依据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号）划片，周边3公里省一级教育资源覆盖。

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竞价超300轮、溢价率39%……朝阳太阳宫宅地“点燃”节前最后一拍

2025-09-30 19:09:04来源：央广网

央广网北京9月30日消息（记者门庭婷）中秋、国庆双节长假前的最后一拍，北京土地市场迎来了久违的热闹场面，朝阳太阳宫、门头沟永定镇地块同日竞拍，上演了一场“冰火两重天”的戏码。太阳宫地块吸引9家房企竞拍，最终被中建智地拿下，门头沟地块则被电建地产、京西门城投资联合体底价收入囊中。

太阳宫地块是北京内城近年来罕见出让的优质住宅用地，该地块凭借其东北三环的黄金区位和成熟的周边配套，在开拍前就已点燃市场热情，吸引了中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅9家竞买人参与。

地块经过超330轮现场举牌竞价，最终中建智地以总价43.145亿元竞得地块，溢价率39.18%。该地块为朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，土地面积为19446.8平方米，规划建筑面积50561.68平方米（其中住宅部分面积43161.68平方米，商业部分面积7400平方米），容积率2.6，控高80米。

从地理位置来看，地块位于朝阳区太阳宫乡，三环至四环之间，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站。地块周边有凯德MALL、凤凰汇购物中心、中日友好医院、太阳宫体育休闲公园、安馨花园、坝河常庆花园等，生活配套成熟。

据克而瑞介绍，太阳宫地块地段位置较为稀缺，周边高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价11万-15万元/平方米区间。地块东侧即为中建·玖合府项目，该项目地块是北京2022年成交总价、楼板价最高的纯住宅地块。项目于2022年9月开盘，当年就已基本售罄，销售指导价13万/平方米（政府持10%产权后实售11.7万/平方米）。

与太阳宫地块形成鲜明对比的，是门头沟的平静。因仅有一家房企报名，门头沟地块提前锁定买家，被电建地产、京西门城投资联合体拿下。该地块为门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，用地规模20364.37平方米，地上建筑规模40728.74平方米，容积率2.0，建筑高度45米，成交金额9.57亿元。

从地理位置来看，地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧邻近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势，并在合理控制成本与风险的前提下推进项目开发。

张凯分析称，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。展望未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。

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