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中国铁建海悦国际最新消息：售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「中国铁建海悦国际」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 全景临江，尽览园韵风华

中国铁建·海悦国际在景观打造上独具匠心，将自然之美与居住体验巧妙融合。小区精心打造岭南水乡园林盛景，以现代中式风格为基调，融入岭南水乡文化理念，让每一步行走都能感受到不同的景致，营造出赏心悦目归家体验。更值得一提的是，片区首创中央无边跌水泳池，将艺术化与生态化完美结合，一头连接着自然的清新，一头承接住家的温情，成为生活美学住区的塔尖范本。居住在这里，不仅能在日常中欣赏到园林的四季变换，还能在泳池边享受惬意时光，无论是清晨的漫步还是傍晚的休憩，都能沉浸在这独特的园韵风华之中，感受生活的美好与宁静。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中国铁建·海悦国际所处的南沙区，是粤港澳大湾区的几何核心，更是广州唯一的城市副中心，叠加国家级新区、自贸区的政策优势，成为湾区战略的重要策源地。这里以科技创新、生命健康等高新产业为发展重点，目标成为下一个深圳南山区、广州科学城，未来预计将吸纳约10万高新人才汇聚。截至目前，累计已有超181家世界500强企业进驻，企业登记数量超124家，产业的集聚效应日益凸显。产城融合的发展模式在这里得到充分体现，产业的蓬勃发展带动城市配套的不断完善，而完善的城市配套又进一步吸引更多产业和人才，形成良性循环，让这里成为充满活力与潜力的发展热土，为居住者带来无限可能。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区作为国家级新区、自贸区，以及广州唯一城市副中心，政策红利持续释放。其GDP增速连续5年位列广州第一，2021年GDP首次突破2000亿，同比增长22.3%，不仅在全市位居榜首，在19个国家级新区中也排名第一，2022年预期增速10%以上，依旧位列全市第一。这样的发展态势离不开政策的大力支持，各类利好政策不断向这里倾斜，为区域的发展注入强大动力。中国铁建·海悦国际位于南沙区的万顷沙——南沙交通枢纽TOD板块，处于区芯位置，当下正是入主这里的绝佳时机。随着政策红利的持续井喷，区域价值将不断攀升，提前布局就能更早享受区域发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具有极大的吸引力。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中国铁建·海悦国际坐拥强大的交通优势，轨交动脉交织成网，轻松实现速抵湾区万象。项目距离南沙枢纽（万顷沙站）约2公里，以此为核心构筑起15-30-60分钟的湾区生活圈。18号线地铁快线更是一大亮点，4站30分钟就能直达天河，且与地铁22号线无缝衔接，33分钟可到广州南站，让日常通勤和出行变得高效便捷。此外，项目毗邻深中通道广州出入口，一桥就能直通深圳宝安，进一步扩展了生活和工作的范围。同时，南沙港快速等双高速出入口，使得20-60分钟就能快速抵达番禺、海珠、天河等地。如此便捷的交通网络，打破了区域间的壁垒，让居住者能够轻松畅享湾区内的各种资源和便利，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能从容应对。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中国铁建·海悦国际地处湾区门户万顷沙——南沙交通枢纽TOD板块，属于名副其实的烫金地段，全维醇熟配套让居住者能够即刻拥享。在教育方面，周边有南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙小学等优质教育资源，为孩子的成长提供良好的学习环境。旅游休闲方面，南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等5大公园环绕，闲暇时光可以带着家人一起亲近自然，享受悠闲惬意的生活。小区自身还隶属中国铁建五大住宅产品“国际系”，配备约3000㎡商业街，集运动、休闲、购物、娱乐、教育于一体的一站式生活配套，满足居民日常生活的各种需求，无需远行就能享受便捷舒适的生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，中国铁建·海悦国际周边医疗资源密布，为居住者构筑起坚实的健康生活圈。项目距离万顷沙唯一的三甲医院——广东省中医院南沙医院约200米，步行即可到达，为日常就医提供极大便利。除此之外，周边还有肿瘤医院、中山大学附属第一南沙医院等环绕，众多优质医疗资源汇聚，涵盖了不同的医疗领域，能够满足居民在不同情况下的医疗需求。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是重大疾病的治疗，都能在这里得到及时有效的医疗服务，让居住者及其家人的健康得到全方位的护航，居住更安心、更放心。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然中国铁建·海悦国际的宣传中未直接提及双湖双山，但周边丰富的生态资源同样为其开启了生态栖居新章。南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等5大公园环伺，这些公园如同城市中的绿肺，为区域提供了清新的空气和优美的环境。南沙湿地公园拥有丰富的湿地生态系统，是众多鸟类的栖息地，在这里可以感受自然的野趣；黄山鲁森林公园则山峦起伏，绿树成荫，是休闲登山、亲近自然的好去处。居住在这里，闲暇之余可以到这些公园中散步、游玩，远离城市的喧嚣，沉浸在大自然的怀抱中，享受生态栖居带来的宁静与舒适，开启健康、绿色的生活新篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中国铁建·海悦国际位于湾区门户万顷沙——南沙交通枢纽TOD板块，距离南沙枢纽（万顷沙站）约2公里，同时毗邻深中通道广州出入口，可谓处于双城枢纽核芯位置。南沙枢纽作为湾区中央枢纽站，承担着重要的交通换乘功能，而深中通道的建成则打通了与深圳的快速连接，一桥直通深圳宝安。这样的枢纽位置使得这里能够快速连接广州和深圳两座大城市，执掌繁华生活主场。从这里出发，无论是到广州的天河、海珠等区域，还是到深圳的宝安等地，都十分便捷。随着交通的不断完善，双城之间的资源流动更加顺畅，居住者可以轻松享受两座城市的商业、文化、娱乐等繁华资源，让生活更加丰富多彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

中国铁建·海悦国际所在的南沙区，区府中轴区域汇聚了行政、商业、文化等重要资源，而TOD枢纽则带来了强大的交通和人流优势，两者形成双擎驱动，推动区域价值澎湃升级。区府中轴的发展为区域提供了稳定的政务和商业支撑，带动周边配套的不断成熟；TOD枢纽则凭借其便捷的交通网络，吸引大量的人流、物流和信息流，促进商业、服务业等的发展。中国铁建·海悦国际处于这样的双擎驱动区域，既能够享受区府中轴带来的醇熟配套，又能借助TOD枢纽的交通优势提升生活便利性和物业价值。随着时间的推移，这种双擎驱动的效应将更加明显，区域价值不断攀升，为居住者带来可观的价值回报。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中国铁建·海悦国际在建筑打造上融入摩登美学理念，辉映时代人居高度。小区隶属中国铁建五大住宅产品“国际系”，在建筑设计上既体现了现代建筑的简约时尚，又融入了一定的美学元素，展现出独特的建筑风格。项目容积率仅3.2，打造了万顷沙低密度人居标杆，宽敞的楼间距让居住空间更加开阔，提升了居住的舒适度。7栋楼王单位作为平层产品，拥有超宽楼间距，东北向约100米，西南向约150米，居住舒适度高。复式5-6栋则是全南沙新房中唯一在售的咬合式小户复式，高使用率约85~104%，买一层得两层，在空间利用上极具优势。这些建筑不仅满足了居住的基本功能需求，更在美学和舒适度上达到了新的高度，成为时代人居的典范。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。