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✨南沙·十里方圆✨

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南沙十里方圆，一个位于广州南沙核心中轴的高品质住宅项目，以其卓越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的生活配套设施吸引了众多购房者的关注。该项目不仅提供多样化的户型选择，还拥有20万平方米的悦方城商业综合体，是追求舒适生活与投资价值兼顾的理想之地。

位置

南沙十里方圆坐落于南沙黄阁板块，地处广州进南沙的第一站，北接庆盛，南连明珠湾，东临区府，西靠珠江，占据大湾区的重要节点。项目距离地铁4号线黄阁站步行约2.6公里，通过公交接驳十分便利。自驾出行可通过黄阁大道南和南沙大道快速到达番禺、天河等地，并且未来狮子洋通道建成后，将更加方便居民畅达珠三角各城市。

项目概况

南沙·十里方圆二期占地面积为30127平方米，建筑面积达到119233平方米，规划有8栋住宅楼共1215户。容积率为3.5，绿化率高达35%，致力于打造宜居的生活环境。物业管理由广州方圆现代生活服务股份有限公司负责，物业费为2.8元/月/平米。项目周边资源丰富，集顶级教育资源、大型商业配套及高端医疗设施于一体，形成自给自足的现代生活社区。

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户型设计

南沙十里方圆提供了多种户型供购房者选择，包括从78平方米到128平方米不等的三房至四房户型。每个户型都经过精心设计，以满足不同家庭的需求。例如，78平方米的北向三房一卫适合小家庭居住；而128平方米的南向大四房则为追求宽敞空间的家庭提供了理想的选择。南北对流的设计保证了室内空气流通，提升了居住舒适度。

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配套设施

项目内设有省级名校广铁一中南沙铁英学校（公办九年制），目前小学部已开学，初中部预计将在2025年建成并投入使用。此外，南沙区图书馆十里方圆分馆已于2024年开馆，占地约200平方米，藏书量达7000余册，为业主提供了丰富的阅读资源。商业方面，项目自带20万平方米的悦方城购物中心，涵盖写字楼、公寓、酒店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮与娱乐需求。医疗设施方面，南沙中医院已封顶，预计提供床位350张，附近还有妇女儿童医疗中心和中山大学附属第一医院等三甲医院。

教育资源

南沙十里方圆引入了省级名校广铁一中南沙铁英学校，这是一所公办九年一贯制学校，目前已在小区内开设小学部，并计划于2025年完成初中部建设。此外，南沙区图书馆十里方圆分馆也已开放，为业主及其子女提供了良好的学习环境。这些教育资源的存在，无疑为孩子们的成长提供了坚实的保障。

医疗设施

项目附近的南沙中医院即将投入使用，提供350张床位，能够满足基本的医疗服务需求。此外，距离项目约5.2公里处有广州市妇女儿童医疗中心，约9.7公里处有中山大学附属第一医院，均为三甲医院，确保居民能够在需要时获得优质的医疗服务。

周边环境

南沙十里方圆周边生态环境优美，一路之隔即为946万平方米的大山乸森林公园，下楼即是街角公园，约1.3公里外还有黄阁体育公园，为居民提供了丰富的休闲活动场所。同时，项目注重绿色生态建设，让每一口呼吸都充满清新空气，帮助居民养成健康的生活方式。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，南沙十里方圆配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防等功能，使日常生活更加便捷安全。此外，项目还设有24小时安保服务和物业服务中心，确保每位业主的居住安全与便利。物业管理团队经验丰富，致力于为业主提供优质的服务体验。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。