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✨越秀·天悦云啟✨

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越秀·天悦云啟作为南沙首个实现100%使用率的新盘，凭借其优越的地理位置、卓越的建筑设计以及丰富的配套设施，成为了南沙房地产市场的一大亮点。项目紧邻香港科技大学（广州），享有便捷的交通网络和优质的教育资源，为居民提供了一个集生活、工作、娱乐于一体的理想居住环境。

位置

越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，具体坐落于港科大（广州）南侧。这一区域是粤港澳大湾区的重要科技创新节点，不仅有广深港高铁和多条地铁线路经过，还临近东涌地铁站，使得居民能够快速到达深圳、东莞等地。此外，项目周边规划了四条地铁线，包括4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）和33号线（规划中），进一步增强了交通便利性。

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项目概况

该项目由越秀地产开发，占地面积约5.6万平方米，总建筑面积达到33.7万平方米。一期规划有6栋高层住宅楼，容积率为2.93，绿化率达到30%，提供了89至169平方米的多种户型选择。小区内部设施齐全，配备了一所幼儿园，并且与港科大（广州）之间通过一条超级连廊相连，形成了一个无边界的“环港科大”生活圈。物业管理由国家一级资质的越秀物业负责，确保高品质的服务标准。

户型设计

越秀·天悦云啟的户型设计充分考虑到了空间利用率，采用了LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台互通），并且根据最新的建筑规范，增加了飘窗宽度和阳台进深，使得使用率接近100%。项目推出了从89平方米到169平方米不等的跃级三至四房户型，适合不同家庭结构的需求。其中，部分户型还设有可拓展的X空间，可以根据住户的具体需求灵活调整房间的功能。

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配套设施

越秀·天悦云啟致力于打造一个“产学研居文”一体化的生活模式。社区内不仅有商业街区、滨河园林等休闲设施，还有大学广场、产研园区等创新交流平台。特别值得一提的是，项目通过超级空中连廊将各个功能区无缝连接，方便居民出行的同时也提升了社区的整体氛围。此外，周边还有中山大学附属第一（南沙）医院等多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。

教育资源

教育方面，越秀·天悦云啟周边教育资源丰富，除了自建的幼儿园外，还靠近世界知名的香港科技大学（广州），以及民心港人子弟学校等优质学府。政府计划在项目两公里范围内建设两所小学和一所完全中学，未来还将有更多的教育资源逐步落地，为孩子们的成长提供坚实的保障。

医疗设施

医疗配套同样完备，项目附近有多家三级甲等综合医院，如中山大学附属第一（南沙）医院，以及正在建设和规划中的多家重要医疗机构。这些医疗设施不仅能够满足居民日常健康检查的需求，也能应对突发的医疗事件，确保居民的健康安全。

周边环境

越秀·天悦云啟所在的庆盛区块定位为“最香港”的先行区，拥有良好的生态环境和文化氛围。项目周边有多个公园和绿地，如河涌公园、街心公园等，形成了内外双园的景观结构。此外，这里还是高知精英云集的地方，序笔未来的影响力不容小觑。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀·天悦云啟还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有物业服务中心和24小时安保，确保每位业主的居住安全与便利。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。