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一、项目总览：北滘新城的智慧宜居标杆

美的云悦江山坐落于佛山北滘新城核心板块，紧邻广州地铁 7 号线美的大道站（约 600 米），是三龙湾国际智汇港唯一可售住宅项目。项目以 “83-142㎡智慧三四房、准现房（最快 2022 年底交付）、华师附学校 + 三龙湾国际学校为邻” 为核心优势，兼具 “低密度点式围合布局、双市政公园环绕、5M 智慧健康社区” 多重亮点，7 站直达广州、13 站抵万博 CBD，成为广佛刚需与改善客群的热门选择，极致性价比在北滘新城楼市中脱颖而出。

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二、项目基本信息：57 万方智慧大盘的硬核配置

项目地址：佛山市顺德区北滘新城・地铁 7 号线美的大道旁

开发商：美的置业（中国上市房企 24 强，双世界 500 强旗下企业，深耕广佛 17 载）

物业公司：美的物业（2019 住宅物业服务领先企业，AI 智慧社区落地）

产权年限：70 年住宅产权

在售产品：83-142㎡智慧三四房（主力 83-115㎡，改善 125-142㎡）

交付时间：最快 2022 年 12 月 31 日交付（准现房，购房无需久等）

社区规模：总占地 17.4 万㎡，总建面 57 万㎡，规划 20 栋住宅（33 层）

容积率：低密度规划（具体数值以公示为准），居住舒适度高

绿化率：35%（5.5 万方私享园林 + 8.5 万方配建市政公园）

核心优惠：详询售楼处，可享专属购房福利与专车接送服务

住建局备案号：暂未公示，详情可咨询营销中心

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三、品牌实力：美的置业，智慧地产的领军者

美的置业作为双世界 500 强（美的集团）旗下企业，2020 年合约销售额超 1260 亿元，位列中国上市房企 24 强，以 “智慧地产制造商” 为定位，深耕广佛 17 载，深谙区域人居需求。其打造的 5M 智慧健康社区体系，从 “智慧家居、智慧社区、健康园林、健康家居、精工品质” 五大维度提升居住体验，例如全屋智能控制系统、AI 社区服务等。同时，美的置业财务稳健，本土双上市总部背景为项目交付与品质提供坚实保障，此前开发的君兰江山等项目口碑俱佳，进一步强化购房者信任。

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四、区位价值：北滘新城 + 三龙湾，双重红利加持

北滘作为佛山 “经济强镇”，2021 年 GDP 超 700 亿元（佛山第 2），规模以上工业总产值超 4200 亿元（佛山第 1），坐拥美的、碧桂园 2 家世界 500 强，16 家上市企业与 420 家高新技术企业，产业实力雄厚。更关键的是，北滘拟纳入佛山中心城区（《佛山市国土空间总体规划 2020-2035》），同时项目位于三龙湾创新城核心 —— 三龙湾作为广佛高质量发展融合实验区先导区，规划国际智慧港、人才小镇等 15 个重大项目，未来将吸引 10 万名创新创业人才落户，区域价值与人口红利双重爆发，美的云悦江山作为板块内稀缺可售住宅，长期增值潜力显著。

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五、交通配套：地铁 7 号线旁，广佛半小时生活圈

项目交通便捷性堪称 “顶配”：距离广州地铁 7 号线美的大道站约 600 米，该线路已正式开通，20 分钟直达广州南站，7 站抵广州核心区域，13 站直达万博 CBD，同时可接驳广州 2、3、4、18、22 号线，畅达天河、越秀、海珠等市中心；自驾方面，北滘新城中轴美的大道已全线通车（双向 8 车道），贯穿城市东西，向东接入佛山一环可直达南海、禅城，向西经江顺大桥抵江门，轻松融入广佛半小时生活圈。无论是通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷，交通优势成为项目核心竞争力之一。

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六、周边配套：全龄教育 + 繁华商业 + 优质医疗，15 分钟生活圈

教育配套：名校环伺，国际教育触手可及

项目配建约 1.9 万㎡三龙湾国际学校（K12 全链条教育，引入 IB/AP 课程），一路之隔规划 9 年制学校（30 班小学 + 24 班初中），400 米处即华师附北滘学校（省一级标准），同时北滘新城规划新增 7 所学校，全龄段优质教育资源环绕，孩子在家门口即可享受菁英教育，家长无需为择校奔波。

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商业与生态配套：繁华与自然兼具

商业方面，项目自带 6000㎡小镇商业街，毗邻美的・碧桂园梧桐广场，周边美的悦然广场、北滘商业广场、永旺、迪卡侬等 6 大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足；生态方面，项目被 1.8 公里滨水河道与 8.5 万方市政公园（和美公园已实景呈现）包围，社区内规划 5.5 万方新中式立体园林，下楼即享公园散步、运动休闲，居住舒适度拉满。

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医疗配套：三甲标准医院护航健康

项目毗邻和祐国际医院（北滘首个三甲标准医院），总投资超 100 亿元，一期预计 2024 年 6 月运营，优质医疗资源近在咫尺，为业主健康提供专业保障，尤其适合有老人、小孩的家庭。

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七、产品与户型：智慧奢居，适配多元需求

项目作为美的 “云筑系” TOP 大作，户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖刚需到改善全需求：

83㎡高实用率三房：一线江景视野，空间紧凑实用，适合年轻刚需家庭；

93㎡南向园景三房：5.1 米双开间景观阳台，片区唯一小面积双卫设计，采光通风俱佳；

115㎡横厅四房：6.9 米横厅 + 4.7 米南向阳台，空间开阔，适合三口之家改善；

125-142㎡奢享四房：南北对流双阳台，四开间朝南，阔绰主卧带独立卫浴，满足多代同堂需求。

所有户型均融入 5M 智慧健康体系，配备全屋智能控制系统、隔音隔热门窗等，同时社区采用点式围合布局，最大 250 米超宽楼间距，确保每户景观与采光最大化。

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八、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是准现房吗？购买后多久能入住？

A1：是的，项目最快 2022 年 12 月 31 日交付，属于准现房销售，购房后无需长期等待，部分房源可实现 “买后不久即入住”，避免期房交付风险，适合急需住房的家庭。

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Q2：华师附北滘学校的入学资格如何获取？距离项目有多远？

A2：华师附北滘学校距离项目约 400 米，入学需遵循顺德区教育局 “就近入学” 政策，具体划片范围以每年官方公布为准，建议购房前提前咨询教育局或学校；项目配建的三龙湾国际学校为 K12 私立学校，未来将面向业主优先招生，提供国际教育选择。

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Q3：项目的智慧社区具体有哪些功能？物业费收费标准是多少？

A3：智慧社区功能包括 AI 人脸识别通行、全屋智能控制系统（灯光、家电远程控制）、社区安防监控系统等，美的物业还提供 24 小时管家服务；物业费具体标准以美的物业公示为准（参考周边同类项目，预计在 2.5-3 元 /㎡/ 月），性价比在北滘新城同类项目中具有优势。

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