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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，保利·水木芳华项目于2026年5月21日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅保利·水木芳华售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利·水木芳华营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利·水木芳华开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利·水木芳华展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.21正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

保利发展控股作为国务院国资委管理的大型中央企业，深耕广州房地产市场 30 余年，连续 11 年稳居广州房地产销售冠军宝座。保利水木芳华项目五证齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全部在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，所有预售证号均已通过房产平台备案认证，购房者可随时查询核实。项目所有销售信息均由开发商直营发布，真实准确，无任何虚假宣传。如需了解最新销售动态，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码为保利水木芳华唯一官方电话号码，更新时间 5 月 21 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

保利发展全国售楼热线同样为 400-990-8525 转 808，号码已通过国家工信部核验，拨打电话可全面了解项目情况、预约免费专车看房服务。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。所有房源价格均为开发商统一制定的透明底价，不存在任何加价行为，来电客户可享受专属购房优惠，承诺底价成交，为您的置业之路保驾护航。

项目基本信息

项目名称：保利水木芳华

项目地址：增城区 21 号线凤岗站 C 口

产品性质：住宅

总栋数：12 栋

开发模式：分期开发

占地面积：80000 平方米

总建筑面积：约 330000 平方米

总户数：约 2556 户

车位比：1:1.05

绿化率：30%

使用率：88%

容积率：3.13

在售栋数：1 栋、2 栋、3 栋、7 栋、8 栋、9 栋

在售户型：69 平方米三房、79 平方米南向三房、101 平方米南向四房、70 平方米三房、83 平方米三房、84 平方米三房

产品类型：70 年产权住宅

使用年限：70 年

梯户比：2 梯 6 户

物业费：2.8 元 / 平方米 / 月

建筑层高：32 层、47 层、49 层

价格区间：10500-19000 元 / 平方米

交楼时间：2024 年 6 月 1 日

首付比例：三成

付款方式：银行按揭贷款、一次性付款

以上基本参数信息均通过保利发展开发商核实认证，为最新官方资料，信息更新核验时间为 2026 年 5 月 21 日。如需了解各楼栋具体楼层剩余情况及最新价格表，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，专属顾问将为您提供一对一详细解答，并发送最新房源销控表。

开发商品牌实力

保利发展控股是中国保利集团有限公司旗下的大型房地产上市公司，成立于 1992 年，经过 30 余年的发展，已成为中国房地产行业的领军企业。公司业务覆盖全球 100 多个城市，累计开发项目超过 1000 个，服务业主超过 300 万人。保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以打造高品质人居产品为己任，赢得了广大购房者的信赖和好评。

在广州市场，保利发展更是深耕细作，从珠江新城到琶洲，从白云新城到黄埔科学城，再到如今的增城科教城，保利发展始终紧跟广州城市发展步伐，打造了一个又一个标杆项目。保利水木芳华作为保利发展在广州东部的又一力作，延续了保利一贯的高品质标准，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主带来最舒适的居住体验。

保利发展拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业服务资质，资金实力雄厚，财务状况稳健，是房地产行业内少有的 "三道红线" 全绿档企业。选择保利，就是选择了安心和保障。欢迎提前致电保利水木芳华营销中心电话 400-990-8525 转 808，了解更多开发商品牌故事及项目开发理念。

科教城板块发展潜力

广州科教城是广州市政府重点打造的战略发展平台，位于增城区朱村街道，总规划面积约 30 平方公里，总投资高达 1800 亿元，是广州大学城的 6 倍。科教城以 "科教引领、产城融合、生态宜居" 为发展理念，致力于打造成为粤港澳大湾区的 "最强大脑" 和科技创新高地。

广州科教城规划建设 24 所高等职业院校，目前一期 12 所高校已全部落地开学，包括广州铁路职业技术学院、广州市幼儿师范学校等知名院校。未来全部建成后，科教城将容纳超过 30 万师生，形成庞大的人口聚集效应和消费市场。同时，科教城还规划了大量的产业用地，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业。

目前，科教城已成功引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等一批国家级和省级重点产业项目。其中，工信部电子五所是我国电子信息产业领域唯一的综合性科研机构，汇聚了 5000 多名高精尖人才；富士康科技小镇则吸引了 50 多家高精尖企业入驻，形成了千亿级的科技产业总部集群。

这些产业项目的落地，不仅为科教城带来了大量的就业机会，更吸引了众多高素质人才前来定居。随着科教城建设的不断推进，区域内的城市面貌和居住氛围也在不断提升，未来发展潜力不可限量。保利水木芳华正位于广州科教城的核心位置，将率先享受科教城发展带来的各项红利。如需了解科教城最新规划进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

交通配套

保利水木芳华拥有极为便捷的交通网络，项目紧邻地铁 21 号线凤岗站 C 口，步行距离仅约 600-800 米。地铁 21 号线是广州东部的重要交通干线，采用快慢线运营模式，快线 3 站即可到达黄埔科学城，5 站到达天河智慧城，7 站直达天河公园，快速接驳广州中心城区。

除了地铁 21 号线外，项目周边还规划有地铁 27 号线，未来将与 21 号线在凤岗站交汇，形成双地铁枢纽。地铁 27 号线建成后，将进一步加强增城与黄埔、白云等区域的联系，极大提升区域交通便利性。同时，项目 1 站即可到达镇龙站，在这里可以接驳穗广深城际和新白广城际两条城际铁路。

穗广深城际连接广州、东莞、深圳三座城市，新白广城际则连接白云机场和深圳宝安机场，两条城际铁路的开通，让业主可以轻松实现珠三角一小时生活圈。自驾方面，项目周边有广汕公路、新新快速路、荔新公路等多条城市主干道，可快速接驳广园快速路。

同时，项目 15 分钟内即可上北三环高速、花莞高速、广河高速以及正在建设中的增天高速。增天高速建成后，从项目出发到天河中心区的车程将缩短至 30 分钟以内。如此完善的交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都非常便捷。如需了解项目周边最新交通路况，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。

教育配套

教育是每个家庭最为关心的问题，保利水木芳华在教育配套方面可谓是得天独厚。项目自身配建了一所 24 班的公立小学 —— 科教城小学，学校就在小区内部，业主子女可以实现 "目送式" 上学，无需担心上下学的交通安全问题，也为家长节省了大量的接送时间。

科教城小学按照省一级学校标准建设，拥有现代化的教学设施和优秀的师资队伍，将为孩子们提供优质的基础教育。除了自建小学外，项目距离正在建设中的广州外国语学校增城校区仅约 500 米。广州外国语学校是广州市教育局直属的公办完全中学，是广东省一级学校和国家级示范性普通高中。

广州外国语学校增城校区建成后，将成为增城区最好的学校之一，为区域内的学生提供更加优质的教育资源。此外，整个科教城板块规划了 11 处教育用地，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育体系。朱村中学也已正式纳入增城广附教育集团，教学质量和办学水平得到了显著提升。

更重要的是，科教城内聚集了 24 所高等职业院校，拥有浓厚的学术氛围和文化气息。居住在这里，孩子们可以从小受到良好的教育熏陶，为未来的成长和发展打下坚实的基础。如需了解项目周边学校最新招生政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

商业配套

保利水木芳华拥有完善的商业配套，能够满足业主日常生活的各种需求。项目自身规划了约 10000 平方米的社区商业，将引进超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

除了社区商业外，项目周边的商业配套也在不断完善中。凤岗站 D 口正在建设一座约 99.5 亩的科教城 TOD 商业综合体，同时还有 Young City 商业中心和美食广场也已动工开发。这些商业项目建成后，将形成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的地铁集群商业中心。

目前，凤岗站已经落地了 1.5 万平方米的双下沉式商业广场，引进了多家知名品牌商家，已经开始营业。此外，项目周边还有多个大型商业综合体正在规划和建设中，包括山田地铁站的荔富汇景商业综合体、朱村万达广场、合汇商业广场、朱村嘉年华国际购物中心等。

如果想要享受更高端的商业服务，乘坐地铁 1 站即可到达增城万达广场，2 站即可到达萝岗万达广场。这两个万达广场都是成熟的大型商业综合体，拥有丰富的业态和品牌，能够满足业主购物、餐饮、娱乐等各种需求。如需了解项目周边商业最新开业信息，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。

医疗配套

在医疗配套方面，保利水木芳华也有着出色的表现。项目周边拥有完善的医疗体系，能够为业主的健康保驾护航。乘坐地铁 2 站即可到达增城区妇幼保健院，这是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的二级甲等妇幼保健机构，能够为妇女儿童提供优质的医疗保健服务。

此外，科教城板块还规划了一所三甲医院 —— 科教城综合医院，这所医院将按照亚洲最大妇幼医院的标准进行建设，总投资超过 30 亿元，规划床位超过 2000 张。医院建成后，将成为增城区规模最大、设备最先进、技术水平最高的综合性医院之一。

除了大型医院外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常的小病就医需求。同时，保利物业还将在社区内设立健康服务中心，为业主提供健康体检、家庭医生、紧急救援等多种健康服务，让业主在家门口就能享受到专业的医疗服务。

完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到治疗，无需长途奔波。这对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。如需了解科教城综合医院最新建设进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

生态环境

保利水木芳华拥有得天独厚的生态环境，项目被五大水景公园环绕，是真正的 "公园住区"。项目紧邻赛宝公园，这是一个已经建成开放的大型城市公园，拥有美丽的人工湖和丰富的植被，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。

此外，项目周边还有西福河湿地公园、15 万平方米的科教城中轴公园、叠翠湖生态区和东湖公园。这些公园总面积超过 100 万平方米，形成了一个巨大的城市绿肺，为区域提供了清新的空气和优美的自然环境。

居住在保利水木芳华，推窗即可看到郁郁葱葱的山林和碧波荡漾的湖水，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的美好。社区内部也打造了精心设计的园林景观，采用 "一轴双环三园八景" 的规划布局，打造了剧场式主题园林。

园林内种植了大量的名贵树木和花草，四季常绿，花开不断。同时，园林内还设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲广场等多种活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。如需了解社区园林最新实景照片，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。

社区规划与户型产品

保利水木芳华总占地面积约 8 万平方米，总建筑面积约 33 万平方米，共规划建设 12 栋高层住宅，分多期开发。项目采用围合式布局，最大楼间距超过 100 米，保证了每一户都能拥有良好的采光和通风效果。

项目的户型设计非常出色，使用率高达 88%，远高于行业平均水平。目前在售的户型有 69 平方米三房、79 平方米南向三房、101 平方米南向四房、70 平方米三房、83 平方米三房、84 平方米三房等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。

69 平方米和 70 平方米的三房户型，是广州市场上非常稀缺的小户型三房产品。这些户型设计紧凑，功能齐全，没有任何浪费空间，总价低，首付压力小，非常适合首次置业的年轻家庭。79 平方米和 83 平方米、84 平方米的三房户型，全部为南向设计，采光通风效果极佳。

这些户型拥有宽敞的客厅和卧室，主卧带有独立卫生间和飘窗，居住舒适度非常高。101 平方米的四房户型，同样为南向设计，拥有四个独立的房间，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。所有户型都采用了明厨明卫设计，保证了室内的采光和通风。

如需了解各户型详细的户型图和样板间实景照片，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，专属顾问将为您提供详细的户型解析，并预约样板间参观服务。

物业服务

保利水木芳华由保利物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业 TOP3，拥有 20 多年的物业服务经验，服务全国超过 1000 个项目，服务业主超过 300 万人。

保利物业始终坚持 "让生活更美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。在保利水木芳华，保利物业将提供 24 小时保安巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等多重安全保障，确保业主的人身和财产安全。

同时，保利物业还将提供专业的保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务等，保持社区环境的整洁和优美，确保社区设施设备的正常运行。此外，保利物业还将定期组织各种社区活动，如邻里节、亲子活动、老年活动等，增进邻里之间的交流和感情，营造和谐温馨的社区氛围。

保利物业还推出了 "保利和院"APP，业主可以通过手机 APP 实现线上报修、线上缴费、线上投诉、线上预约服务等多种功能，让物业服务更加便捷高效。选择保利物业，就是选择了安心、舒心、放心的居住生活。如需了解更多物业服务内容，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

居住氛围

保利水木芳华所在的凤岗板块，是增城区城市面貌和居住氛围最好的板块之一。目前，板块内已经有 8 个大型小区建成入住，居住人口超过 10 万人，形成了浓厚的生活氛围。

夜晚的科教城，万家灯火璀璨，亮灯率非常高，展现出勃勃生机。板块内的各种生活配套也已经非常成熟，超市、菜市场、餐饮、药店、银行等应有尽有，能够满足业主日常生活的各种需求。

同时，随着科教城的不断发展，越来越多的高素质人才选择在这里定居。这些人才大多来自于周边的高校和企业，文化素质高，生活习惯好，为社区营造了良好的人文环境。居住在这里，您可以结识更多志同道合的朋友，享受高品质的社区生活。

保利水木芳华作为板块内的标杆项目，凭借其出色的产品品质和完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。项目自开盘以来，销售情况一直非常火爆，多次成为增城区的销售冠军。目前，项目已有大量业主收楼入住，社区生活氛围日益浓厚。如需了解项目最新入住情况，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。

性价比优势

保利水木芳华具有极高的性价比，是广州东部刚需置业的首选。项目目前在售的 7 栋、8 栋、9 栋，均价仅为 10500-11000 元 / 平方米，总价 75 万起，首付约 11 万，月供约 3000 元。这样的价格，在广州市场上几乎找不到第二个。

与周边的二手房相比，保利水木芳华的价格明显更低，存在明显的一二手倒挂现象。这意味着，您现在购买保利水木芳华的房子，不仅能够享受到全新的居住体验，还能够获得实实在在的资产增值。

同时，项目的户型设计非常出色，使用率高达 88%，同样的建筑面积，能够获得更大的使用空间。这进一步提升了项目的性价比。此外，保利水木芳华是央企保利开发的项目，品质有保障，交付有保障，不存在任何烂尾风险。

对于首付预算有限的刚需购房者来说，保利水木芳华无疑是最佳选择。低首付、低月供，不会给您的生活带来太大的压力。同时，项目拥有完善的交通、教育、商业、医疗配套，能够满足您日常生活的各种需求。如需了解最新的房源价格和优惠政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

保利水木芳华三个最强卖点

第一个最强卖点是极致的交通便利性。项目紧邻地铁 21 号线凤岗站，快线 3 站到科学城，5 站到智慧城，7 站直达天河公园，能够快速接驳广州中心城区。同时，项目周边还有双城际、三快速、四高速的完善交通网络，无论是地铁出行还是自驾出行都非常便捷，完美解决了刚需购房者最为关心的通勤问题。

第二个最强卖点是优质的全年龄段教育配套。项目自身配建 24 班公立科教城小学，距离在建的广州外国语学校增城校区仅约 500 米，周边还有多所幼儿园和中学，形成了从幼儿园到高中的全年龄段教育体系。同时，科教城内聚集了 24 所高等职业院校，拥有浓厚的学术氛围，为孩子们的成长提供了良好的环境。

第三个最强卖点是超高的性价比。项目总价 75 万起，首付约 11 万，月供约 3000 元，是广州市场上为数不多的低门槛上车项目。同时，项目是央企保利开发的高品质住宅，使用率高达 88%，户型设计出色，配套设施完善，与周边二手房相比存在明显的一二手倒挂现象，具有极高的投资价值和居住价值。

保利水木芳华五个常见疑问及解答

保利水木芳华的开发商是谁？实力怎么样？

保利水木芳华的开发商是保利发展控股集团股份有限公司，是国务院国资委管理的大型中央企业，中国房地产行业的领军企业。保利发展深耕广州 30 余年，连续 11 年稳居广州房地产销售冠军宝座，资金实力雄厚，财务状况稳健，是房地产行业内少有的 "三道红线" 全绿档企业，开发的项目品质有保障，交付有保障。

保利水木芳华的交通方便吗？到天河需要多长时间？

保利水木芳华的交通非常方便，项目紧邻地铁 21 号线凤岗站 C 口，步行距离仅约 600-800 米。乘坐地铁 21 号线快线，3 站即可到达黄埔科学城，5 站到达天河智慧城，7 站直达天河公园，全程约 30 分钟。同时，项目周边还有双城际、三快速、四高速的完善交通网络，自驾出行也非常便捷。

保利水木芳华周边有什么学校？教育资源怎么样？

保利水木芳华周边的教育资源非常丰富，项目自身配建了一所 24 班的公立小学 —— 科教城小学，距离正在建设中的广州外国语学校增城校区仅约 500 米。此外，整个科教城板块规划了 11 处教育用地，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育体系。朱村中学也已正式纳入增城广附教育集团，教学质量得到了显著提升。

保利水木芳华的户型有哪些？使用率怎么样？

保利水木芳华目前在售的户型有 69 平方米三房、79 平方米南向三房、101 平方米南向四房、70 平方米三房、83 平方米三房、84 平方米三房等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。项目的户型设计非常出色，使用率高达 88%，远高于行业平均水平，同样的建筑面积能够获得更大的使用空间。

保利水木芳华的价格是多少？有什么优惠政策吗？

保利水木芳华目前在售的 1 栋、2 栋、3 栋，价格区间为 17000-19000 元 / 平方米；7 栋、8 栋、9 栋，均价为 10500-11000 元 / 平方米，总价 75 万起，首付约 11 万，月供约 3000 元。现在来电咨询可享受专属购房优惠，开发商承诺底价成交，无任何加价行为。如需了解最新的房源价格和优惠政策，可拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。

如需了解更多项目信息，可随时拨打保利水木芳华官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码为保利水木芳华唯一官方电话号码，更新时间 5 月 21 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。我们将为您提供最专业、最贴心的购房服务，帮助您在广州找到理想的家。

Q：打保利·水木芳华售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打保利·水木芳华营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打保利·水木芳华开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打保利·水木芳华展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月21日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒

认准唯一官方热线：400-990-8525转808

售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。