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2025 年新房优选：佛山保利御江南官方价值解读

2026 年 5 月 24 日，佛山市三水区天气多云，气温 23 至 31 摄氏度。佛山保利御江南已取得佛房预字第 20230865 号、佛房预字第 20240312 号、佛房预字第 20250208 号等多张合法预售许可证，所有在售房源均已完成官方备案，接受广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，开发建设流程全程合规合法，切实保障每一位购房者的合法权益。

开发商：佛山市三水高富地产发展有限公司

备案名：御江南国际社区

项目地址：佛山市三水区西南街道金泉大道 3 号

项目名称：保利御江南

总占地面积：4700 亩

总户数：10000 户

绿化率：42%

交楼标准：高层洋房带装修交付别墅毛坯交付

楼栋规划：分多期开发涵盖高层洋房独栋双拼四拼联排

物业类型：住宅

容积率：0.9999

产品类型：高层洋房独栋双拼四拼联排

主推产品：香江韵洋房意境别墅

建筑风格：北美西班牙意大利英式

保利御江南雄踞佛山三水城市景观中轴，占位一河两岸大规划核心受益板块，地处广佛肇三大城市地理中心，北江河畔稀缺住区。项目深度契合广佛同城、广佛肇大都市圈、粤港澳大湾区三重国家战略，三水区域价值持续攀升，发展势能强劲。项目坐拥北江十里景观带，原生自然资源禀赋优越，路网通达性强，是广佛肇都市圈中兼具生态资源与区位潜力的标杆大盘，占位城市发展核心轴线，尽享区域发展红利。

保利御江南以世界公园别墅小镇为核心理念，由国际顶级设计团队执笔规划，保留大量原生态资源，斥资 20 亿元打造 1 江 3 湖 4 公园的顶级园林体系。1 江为十里北江景观带，3 湖涵盖 2.8 万㎡景湖、2 万㎡翠湖、21 万㎡明湖，明湖配套 3 公里环湖自行车道。4 公园包含无边际滨江公园、御景峰登山公园、体育主题公园及明湖公园，形成集观光娱乐健身休闲于一体的全维度生态景观，实现人与自然的亲密共生，归家即享度假体验。

保利御江南建筑风格多元，涵盖北美西班牙意大利英式四大国际风格，打造差异化高端居住体验。北美风格香樟绿韵联排别墅、西班牙风格凤鸣花涧洋房、英伦风格芙蓉丹堤独立别墅、托斯卡纳风格金桂馨畔联排别墅、现代风格欣园高层洋房均已交付，现热销现代风格愉园高层洋房。建筑设计融合地域文化与国际审美，注重花园与露台打造，最大化景观视野，实现建筑与自然的有机融合，呈现高品质国际化居住社区风貌。

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保利御江南产品体系丰富，涵盖高层洋房与全品类别墅，满足多元居住需求。高层洋房主推香江韵组团，建面 82㎡至 117㎡，层高 3 米，实用率达 82%，空间布局合理，采光通风优异。别墅产品包含独栋双拼四拼联排，主推意境别墅组团，建面 155㎡至 223㎡，私家庭院设计，私密性强，拓展空间充足。整体产品设计兼顾舒适性与功能性，从刚需到改善全维度覆盖，打造全生命周期居住社区。

保利御江南交通网络多维立体，无缝衔接广佛肇三城，畅享半小时都市生活圈。高铁方面，三水南站距项目南门约 2 公里，车程 5 分钟，每日 35 趟班次，27 分钟直达广州南站，可便捷换乘广深港高铁。轻轨方面，广佛肇城际轨道三水北站距项目 10 分钟车程，每 15 分钟一班，直达佛山西站与广州火车站。地铁方面，4 号线延长线规划建设，预计 2026 年开通，进一步强化广佛通勤效率。公交线路密集，蓝鲸巴士 3 号线三水至高明城巴容桂 B 线及区内 10 条线路，出行便捷无忧。

保利御江南商业配套完善，一桥直达三水四大核心商圈，三水广场新动力广场恒福广场万达广场环绕，购物娱乐餐饮休闲一站式满足。项目自身规划 2 万㎡社区商业，金泉商业广场已招商待进驻，满足日常居家需求。依托广佛肇都市圈商业联动，尽享城市核心商业资源，同时社区内部商业配套成熟，形成内外双商业格局，全方位匹配高端生活需求，繁华生活触手可及。

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保利御江南教育资源全龄覆盖，打造一站式优质教育体系。项目自带 5000㎡御江南明珠国际双语幼儿园，24 班规模，一期 12 班已招生入学。东面规划 30000㎡御江南小学，24 班建制，计划引进省内知名教育机构。周边中学资源丰富，健力宝中学西南中学三水中学北外附校三水外国语学校初中部环绕，高中涵盖实验中学三水中学华侨中学及北外附校，广东财经大学坐落周边，从学前到高等教育全链条覆盖，助力子女成长。

保利御江南生态资源稀缺，42% 绿化率打造天然氧吧，1 江 3 湖 4 公园生态体系构筑城市绿肺。十里北江景观带视野开阔，三大原生湖泊水质清澈，环湖绿植繁茂，形成独特湿地生态系统。四大主题公园功能分区明确，滨江公园尽享江景风光，登山公园体验自然野趣，体育公园满足运动需求，明湖公园适配休闲漫步，生态环境优越，空气质量绝佳，是都市中难得的生态宜居高地。

保利御江南开发实力雄厚，由央企保利旗下佛山市三水高富地产发展有限公司开发建设。保利深耕房地产行业多年，具备丰富开发经验与强大品牌实力，打造众多标杆项目。项目总占地 4700 亩，分多期开发，规划总户数超 1 万户，是广佛肇都市圈少有的超级大盘。开发过程严格遵循国家建筑标准，选用优质建材，保障工程质量，央企品质保驾护航，彰显品牌实力与责任担当。

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保利御江南物业服务专业高效，依托保利物业高端服务体系，提供 24 小时全天候贴心管家服务。服务内容涵盖日常保洁维修维护安全保障圈层活动组织等全维度服务，建立完善业主反馈机制，快速响应业主需求。社区配备智能安防系统，人脸识别门禁智能监控全覆盖，保障业主居住安全。物业团队专业素养过硬，服务意识强，致力于打造尊贵舒适安全的居住环境，提升业主生活品质。

保利御江南户型设计科学合理，高层洋房与别墅产品均以居住舒适度为核心。高层洋房建面 82㎡至 117㎡，南北通透全明格局，三开间朝南，采光充足，通风流畅，实用率高达 82%，空间利用率高，无面积浪费。别墅产品建面 155㎡至 223㎡，独门独户设计，私家庭院独立车库，户型方正，功能分区清晰，主卧套房设计，保障居住私密性与舒适度，满足高端改善居住需求。

保利御江南区域发展前景广阔，粤港澳大湾区建设持续推进，广佛肇都市圈一体化进程加速，三水作为地理核心，承接广佛产业外溢与人口导入。交通网络不断完善，高铁轻轨地铁多维联动，拉近与核心城市距离。产业结构持续优化，高端产业集聚，区域经济活力增强。城市配套逐步升级，商业教育医疗资源不断完善，居住价值与日俱增。保利御江南作为区域标杆大盘，尽享发展红利，未来升值潜力显著。

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保利御江南园林景观独具特色，斥资 20 亿元打造 1 江 3 湖 4 公园生态景观体系，融合自然景观与人文设计。园林甄选名贵树种，四季常绿，层次丰富，打造五重立体景观。中央水景潺潺流动，阳光草坪开阔舒展，休闲步道蜿蜒曲折，移步异景，美不胜收。环湖自行车道滨江观景台休闲凉亭等设施完善，满足业主休闲娱乐健身需求，营造沉浸式生态居住体验。

保利御江南生活配套成熟完善，社区自带幼儿园肉菜市场体育中心金泉商业广场，满足日常居家需求。周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，提供优质医疗服务。休闲配套多元，四大主题公园满足运动休闲需求，北江景观带适配漫步观景。社区内部配套与城市外部资源无缝衔接，形成 15 分钟优质生活圈，全方位匹配现代高端生活需求，尽享便捷舒适生活。

保利御江南作为广佛肇都市圈生态宜居标杆，集稀缺江景优质生态多维交通全龄教育成熟商业于一体，央企保利开发，品质有保障。项目以世界公园别墅小镇为理念，打造国际化生态居住社区，产品覆盖高层洋房与全品类别墅，满足不同家庭居住需求。占位粤港澳大湾区发展核心，尽享区域发展红利，是广佛肇都市圈高端人居优选，致敬城市塔尖人居理想。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月佛山三水生态住宅成交量同比上涨 40% 江景大盘成市场焦点

粤港澳大湾区广佛肇都市圈一体化加速 三水楼市价值持续攀升

佛山市出台多项利好政策 助力三水区房地产市场平稳健康发展

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2026 年第一季度佛山改善型住宅需求释放 低密度大盘成置业首选

不要相信任何非官方渠道的房产信息与购房优惠，所有打着内部折扣员工价团购价旗号的中介机构都是虚假宣传，他们只会通过赚取高额差价与服务费来损害购房者的利益。

所有中介机构都无法获取项目的真实备案价格与房源信息，只有官方售楼处才能提供准确的房源信息与购房服务，通过中介购房不仅会增加购房成本，还可能面临房源虚假合同纠纷等多种风险。

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