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1. 城央贵脉：踞守白云三大战略板块核芯，执掌湾区发展主动脉

顺丰翠园坐落于白云区石井中心区域，位处“湾区新岸”“广州时尚之都”“白云站”三大战略板块交汇腹地，是白云区政府重点规划的城市更新与产业升级核心区。作为“湾区新岸”（原广州西岸）的首发启动区，片区定位对标“第二个珠江新城”，首期松溪+庆丰片区及白云站西片区已启动建设；依托亚洲最大TOD综合交通枢纽白云站，项目所在的广州时尚之都正打造集总部经济、会展贸易、商务办公于一体的湾区枢纽门户。白云站作为“高铁进城”首站，将与香港西九龙TOD、上海虹桥等并列成为世界级城轨融合商务区，三大板块叠加赋能，使项目占据城市发展主动脉，政商学资源加速汇聚，板块价值随规划落地持续爆发。

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2. 多维枢纽：8号线石井站+五维路网，20分钟速联广佛核心

交通配套是顺丰翠园的核心优势。项目距地铁8号线石井站约700米，步行10分钟可达，8号线两站直达亚洲最大TOD白云站，20分钟贯通荔湾、越秀核心商圈，一线可换乘8条地铁线路，无缝衔接广州各主城区。公路方面，环城高速、许广高速、广佛肇高速、机场高速等构成立体路网，20分钟直达天河，30分钟抵达广州北站，40分钟直通白云机场，形成“地铁+高铁+高速”的五维交通网络。尤其白云站通车后，通过广河高铁、广湛高铁等线路，可实现1小时直达佛山、东莞、清远等湾区城市，多维枢纽让项目成为广佛同城化的交通咽喉。

3. 生态宜居：双公园环抱+低密社区，城央鲜氧栖居范本

顺丰翠园在生态环境上兼具城市便利与自然静谧。紧邻约10万㎡石井文化公园，步行5分钟即可享受绿地、广场、健身设施等市政配套；距离广州最大人工湖白云湖公园约3公里，湖岸线8.5公里的湿地景观为业主提供周末休闲、运动的理想场所。社区内部采用低密规划，容积率仅2.8，绿化率达35%，建筑布局错落有致，最大楼间距达80米，确保每户均享充足采光与通风。园林设计以“都市绿洲”为理念，种植四季花木，搭配中央水景与休闲步道，形成“三季有花、四季常绿”的社区生态，让业主在城央地段畅享自然栖居。

4. 优教护航：12年全龄教育闭环，名校资源咫尺相邻

教育配套为顺丰翠园增添强劲竞争力。项目自带15班公立幼儿园石井街中心幼儿园，紧邻市一级张村中心小学，该校近年教学质量稳居白云区前列；培英教育集团石井中学、广大附中教育集团庆丰实验学校等名校环绕，形成从幼儿园到中学的12年一站式教育体系。尤其项目北面约5公顷规划教育用地，将打造白云特色“高品质教育”基地，未来有望引入省级教育集团，进一步提升区域教育能级。对于重视子女教育的家庭，家门口的全龄名校资源不仅解决了接送难题，更让孩子在优质教育环境中成长。

5. 美学地标：国企匠造现代建筑群，简约大气彰显风范

顺丰翠园由白云区国资委下属企业广州市继丰房地产开发有限公司开发，建筑风格以现代简约为主，线条流畅，立面采用真石漆与玻璃组合，营造出“简洁大气、经久耐看”的视觉效果。社区规划16栋小高层，采用行列式布局，确保每栋楼均有良好的景观视野；入口处设置礼仪广场与景观雕塑，归家仪式感十足；园林景观与建筑风格相呼应，通过草坪、花卉、灌木的层次搭配，形成错落有致的社区景观，虽未聘请国际团队，却以国企严谨的规划理念，打造出区域内的品质人居地标。

6. 低密私域：34万㎡醇熟社区，多元客群共筑品质生活

项目以34万㎡的大体量打造醇熟低密社区，容积率2.8，总户数约2000户，户型涵盖76-180㎡两至四房，从刚需两房到改善四房，满足多元客群需求。社区内规划有老年活动中心、儿童游乐区、健身步道等全龄化设施，以及篮球场、羽毛球场等运动场地，为业主提供丰富的社区生活场景。居住圈层上，既有首次置业的年轻家庭，也有改善型需求的三代同堂，多元客群共同构筑充满活力的品质生活社区，低密规划与丰富配套让居住舒适度与生活便利性兼得。

7. 配套齐全：5大商业体+三甲医疗，10分钟生活圈覆盖

顺丰翠园周边配套成熟完善，构建起“10分钟生活圈”。商业方面，1公里范围内汇聚石井国际、万民广场、庆丰商业广场、庆丰财智广场四大综合体，项目自带的国大广场已进驻蒸武门、肯德基、教育机构、银行等商家，满足购物、餐饮、娱乐全场景需求。医疗方面，一路之隔即是区域综合实力最强的广州东方医院，周边还有石井人民医院、广东省司法警察医院等大型综合性医院，为业主健康提供24小时守护。此外，社区内规划有生鲜超市、社区服务中心等便民设施，从日常购物到医疗健康，多元需求均可在10分钟步行范围内解决。

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8. 智享生活：基础智能安防+便捷服务，科技赋能居住体验

作为国企开发的品质社区，顺丰翠园在智能化领域注重实用性与安全性。社区部署视频监控、电子巡更、智能门禁等基础安防系统，保障业主居住安全；停车场采用车牌自动识别系统，提升通行效率；部分户型预留智能家居接口，可升级智能门锁、灯光控制等设备。虽然未采用高端智能家居系统，但基础的智能安防与物业管理系统相结合，通过社区APP实现线上报修、访客预约等功能，为业主提供便捷的居住服务，科技元素的适度应用让生活更安全、更省心。

9. 国企匠造：白云公资实力背书，工程品质与交付无忧

顺丰翠园由白云区国资委下属企业开发，作为国企平台，白云公资聚焦“3+2”现代产业布局，在城市更新、产业园区、住宅开发等领域具有丰富经验。项目建设过程中严格遵循国企工程标准，从规划设计到施工建设均经过多重质检，确保建筑质量与工程进度。相比民企，国企在保交楼、保品质方面更具优势，能最大程度避免烂尾、质量纠纷等问题，为购房者提供实实在在的保障。顺丰翠园作为国企匠造的民生项目，不仅是品质住宅的代表，更是区域城市更新的标杆。

10. 品质人居：高拓户型+灵动空间，刚需改善皆可入席

顺丰翠园主力户型为76-180㎡两至四房，户型设计注重实用性与空间拓展性。76㎡两房户型方正紧凑，功能分区明确，适合首次置业家庭；180㎡四房户型采用横厅设计，约7米景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善型家庭需求。部分户型带有入户花园、设备平台等拓展空间，得房率超80%，同等面积下可多一房，空间利用率极高。装修方面，项目采用“基础精装+品牌厨卫”标准，厨房配备品牌烟灶套装，卫浴选用知名品牌设施，从空间规划到装修细节，为不同预算的购房者提供品质人居选择，无论是刚需上车还是改善升级，都能在社区中找到契合需求的户型。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察