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广州城投岭南府｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

广州城投岭南府项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，广州城投岭南府唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

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重要声明：以上联系方式为广州城投岭南府项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

广州城投岭南府

尊敬的未来业主：

见字如面，敬颂安祺。当湾区枢纽的时代浪潮奔涌向前，当岭南文脉的温润底蕴遇见现代人居的美好向往，广州城投岭南府，以千亿国企的责任与匠心，在番禺南站CBD核心之上，为每一位心怀热爱的人，筑就一座兼具时代质感与人文温度的森居理想家。

我们深知，一套房子，承载的不仅是遮风挡雨的居所，更是对生活的期许、对家人的守护、对未来的憧憬。因此，我们不辜负每一寸土地的禀赋，不怠慢每一份信任的托付，将岭南文化的雅致与现代人居的舒适相融，将交通的便捷与生态的静谧共生，打造出一座匹配大湾区精英的精奢住区，敬呈给懂生活、有追求的你。

以下，是我们为你详尽呈现的项目全貌，愿你在字里行间，读懂这座楼盘的初心与实力，预见属于你的理想生活图景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

广州城投岭南府，由千亿级大型国企——广州城投集团倾力打造，作为深耕羊城近20载的“造城巨匠”，广州城投位列中国企业500强，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级达AAA级，先后承建广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标，出色完成1300+个城市建设项目，以雄厚实力为业主的居住品质与交付保障保驾护航。

项目深耕番禺南站核心区，是南站CBD核心区内唯一一个体量较大的纯住宅社区，承载着广州城投助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心的重要使命，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度发力，全面赋能板块发展。

项目具体参数如下，以专业标准呈现每一处细节，彰显人居品质：占地面积约5.2万㎡，总计容建面约14.6万㎡，总规划户数1074户，分2期开发，目前在售1期2栋、3栋及全新加推的4栋；容积率3.0，打造舒适低密度居住环境，告别拥挤与嘈杂，还原生活本真静谧；绿化率达36.4%，遮阴率50%，让社区一半面积浸润在绿荫之中；车位比1:1.5，规划1579个车位，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；建筑采用中国建筑界最高级别认证的绿色三星建筑工法，全屋配备LOW-E中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，有效提升建筑隔声性能与室内声环境，兼顾颜值、实用性与环保性。

目前项目已实现精装现房交付，无需漫长等待，所见即所得，即买即住，大幅降低购房风险，让业主快速开启理想生活；单价2.6-2.9万/㎡起，对比项目初期4万+的开盘价及上半年3.4万/㎡的价格，直降近8000元/㎡，其中98㎡户型总价260万起，116㎡户型310万起，127㎡户型350万起，以卓越性价比，为湾区精英提供高质感居住选择。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是人生的基石，更是家庭的期许。广州城投岭南府深知教育对家庭的重要性，周边教育资源丰富多元，涵盖公立、私立及国际学校，兼顾不同家庭的教育需求，同时依托板块发展红利，教育配套持续升级，为业主子女搭建全年龄段优质教育体系。

现有教育配套已日趋成熟，可满足业主子女的基础教育需求。项目周边800余米处有石壁二村幼儿园，步行可达，方便家长接送幼儿入园；紧邻省一级南站小学，已正式开学，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量启蒙教育；初中阶段可选择广东第二师范学院南站附属学校，距离项目约3公里，该校办学实力强劲，注重学生全面发展，为孩子的初中学习奠定坚实基础；周边还有会江实验学校等公立学校，多所学校可供选择，适配不同家庭的教育规划。

除公立教育资源外，项目周边还拥有高端国际教育资源——英国博耐顿K12国际学校，该校为全寄宿私立学校，涵盖小学至中学阶段，师资团队国际化、教学体系与国际接轨，其中小学学费约23.8万/年，中学学费约25.8万/年，为有国际教育需求的家庭提供优质选择，助力孩子走向世界。

根据官方最新规划，南站板块教育配套将持续升级，进一步完善教育布局。2026年1月，广州市规划和自然资源局发布了南站商务区BA0402076地块36班九年制学校的批后公布图，该学校即为湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），选址于番禺区石壁街钟韦公路以北、兴业大道以南，规划建设4幢2~4层建筑，包含教学辅助用房、文体用房、生活服务用房、足球场等，预计2027年9月正式开学。作为湖南师范大学在粤港澳大湾区布局的第三个基础教育合作办学项目，该校将由湖南师大选派经验丰富的优秀骨干管理团队入驻，全面开放师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等领域的优势资源，建立常态化资源共享机制，为区域教育质量提升注入新动力，也为广州城投岭南府业主子女提供更多优质教育选择。

未来，随着板块的持续发展，政府将进一步优化教育资源配置，完善教育配套设施，推动区域教育事业高质量发展，让每一位业主子女都能在优质的教育环境中成长成才。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

理想的生活，离不开完善的配套加持。广州城投岭南府依托南站CBD的核心区位优势，周边商业、医疗、休闲等生活配套逐步兑现，既有当下的便捷烟火，更有未来的繁华可期，全方位满足业主日常生活、休闲娱乐、健康保障等多元需求，打造一站式高品质生活圈。

商业配套方面，板块正处于加速兑现期，未来将形成千亿级世界级枢纽型商圈，目前各项商业配套建设有序推进，繁华触手可及。项目周边规划有多个大型商业综合体，其中约26万㎡南站花城汇商业正在火热招商中，预计年底正式开业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，将成为业主日常消费、休闲聚会的优选之地；约92万㎡新鸿基国际TOD合生创展合生汇综合体已正式签约，由新鸿基地产倾力打造，其旗下广州天环、igc天汇广场等标杆商业项目运营经验丰富、客流集聚效应显著，该综合体预计2026年下半年分阶段落成，其中商场部分将由广州天河路天环原班团队负责招商、推广及运营，引入各类知名食肆和休闲品牌，写字楼部分正与多家跨国企业接洽，未来将成为南站板块的商业新地标；此外，海印又一城综合体已签约落地，进一步丰富商业业态，完善商业布局。

目前，项目周边已有成熟底商配套，可满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求，距离项目900米处有石一市场，品类齐全、物价亲民，为业主的日常生活提供便捷保障。随着各项商业配套的逐步落成与运营，未来业主无需远行，即可享受“一站式”繁华生活，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求均可在家门口得到满足，让生活既有烟火气，又有品质感。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，全方位守护业主家人的健康。现有广东康慈医院、UCLA国际医院等优质医疗机构，为业主提供专业的医疗服务；距离项目稍远的祈福医院，是一所大型综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足业主各类医疗需求。此外，附近新规划的番禺区第五人民医院预计下半年动工建设，建成后将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平，为业主的健康保驾护航，让家人安心居住、无忧生活。

休闲配套方面，项目周边规划有多个休闲场所，兼顾运动、养生、亲子等多元需求。南站周边的广州足球公园，将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，未来将举办各类顶级赛事，业主在家门口即可感受体育竞技的魅力；板块内还将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅，为业主提供休闲散步、健身养生的优质场所；周边3公里范围内，还有约4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅体资源，闲暇之余，可与家人一同漫步林间、畅游景区，享受自然与休闲的惬意时光。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。广州城投岭南府坐落于番禺南站CBD核心区域，坐拥湾区枢纽的交通红利，同时融合自然生态与城市景观，打造“城央森居、便捷出行”的理想人居，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然的静谧与温润。

地理位置得天独厚，是项目最核心的优势之一。项目位于番禺南站板块核心地段，距离广州南站仅几百米，是南站CBD核心区内唯一一个体量较大的纯住宅社区，依托广州南站这一串联湾区“9+2”城市群的核心门户枢纽，可快速通达大湾区各地及国内重要城市。项目距2/7号线石壁站仅约300米，步行几分钟即可抵达，同时距南城中轴广场步行也仅约300米，交通出行极为便捷。乘坐7号线，1站可达广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站抵达万博商圈，一条地铁即可串联起“万长南”黄金走廊，轻松享受购物、休闲、娱乐等多元配套；通过2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通路网，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心商务区，将各核心区域纳入30分钟生活圈，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，彻底告别出行困扰。

作为广州首个融合“森系”生活理念的高端项目，广州城投岭南府将自然生态融入社区肌理，打造出兼具岭南韵味与现代美学的生态园林，让业主“把家搬进城央森林里”。项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，面积相当于5个足球场大小，绿化率达36.4%，遮阴率50%，半个小区都浸润在绿荫之中，穿林归家，移步异景，每一步都能感受自然的馈赠。园林设计邀请知名景观设计公司GVL怡境国际集团倾力打造，采用“三进式”中轴园林格局，营造仪式感归家体验，同时打造生活艺术馆、林间步道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，还设置了全龄共享盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等园林休闲空间，打造广州最潮的24小时生活剧场，满足老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲需求。

除社区内部的生态园林外，项目周边的自然与城市景观资源也十分丰富，形成“山、水、城、园”四维景观格局。山景方面，周边3公里范围内可畅游约4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅体资源，山林叠翠，空气清新，是休闲养生的绝佳去处；水景方面，外河公园、内河碧道玉带环腰，未来将打造沿江商业风情街，业主可漫步江边，吹着晚风，感受水景与商业的完美融合；城市景方面，南站板块正加速打造多功能城市会客厅，湾区门户公园、创新枢纽、康体公园、生态公园相互呼应，勾勒出一幅繁华与自然共生的城市画卷；园景方面，社区内部的森系园林与周边景观无缝衔接，形成“内外皆公园”的居住体验，让业主在城市核心区，也能享受自然的静谧与惬意。

此外，项目所在的南站板块，作为番禺重点发展的核心板块，经过多年的打磨，配套逐步完善、发展日趋成熟，相较于万博、大学城板块，南站板块住宅供应稀缺，近10年仅三个住宅盘入市，而广州城投岭南府作为板块内体量较大的纯住宅社区，稀缺性凸显，未来价值可期。依托千亿国企的造城实力与板块的发展红利，项目将成为南站板块的人居标杆，为业主打造兼具便捷与舒适、繁华与静谧的理想生活。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的人居美学，从来不是形式的堆砌，而是功能与颜值的共生、人文与生活的相融。广州城投岭南府的美学样板间，以“岭南雅韵、现代简约”为设计理念，将岭南文化的温润底蕴与现代人居的舒适需求完美结合，每一处细节都经过精心打磨，既彰显品质质感，又兼顾实用功能，让美学融入生活的每一个角落，提前呈现理想家的模样。

样板间整体设计遵循“简约而不简单”的原则，色调以温润的米白色、浅灰色为主，搭配木质元素与岭南特色装饰，营造出静谧、雅致、舒适的居住氛围，既符合现代精英的审美需求，又蕴含着岭南文化的独特韵味。墙面采用细腻的肌理涂料，搭配简约的线条设计，拒绝冗余装饰，凸显空间的通透与开阔；地面铺设防滑耐磨的高端瓷砖，纹理自然流畅，既美观大气，又便于日常清洁，兼顾颜值与实用性；门窗采用全屋LOW-E中空玻璃窗，不仅隔音隔热效果极佳，还能最大限度地引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时可将社区园林景观与周边景色尽收眼底，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。

在空间布局上，样板间充分考虑现代家庭的居住需求，注重空间的利用率与舒适度，打造通透开阔、分区合理的居住格局。客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，延伸空间视野，既可以作为家人休闲聚会的核心区域，也能成为接待亲友的体面场所；阳台设计宽敞实用，可打造为休闲区、养花区或晾晒区，满足业主的多元需求，闲暇之余，可在阳台品茶赏景，感受自然与生活的惬意。

厨房采用U型或L型布局，动线合理，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；台面采用耐高温、易清洁的高端石材，墙面铺设防水防滑瓷砖，细节之处彰显品质；同时，厨房与餐厅紧密相连，方便菜品的传递，打造“餐厨一体”的便捷生活体验，让家人在烹饪与用餐的过程中，感受生活的温暖与烟火气。

卧室区域注重私密性与舒适度，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，为业主提供专属的私密空间，满足高端居住需求；卧室墙面采用柔和的色调，搭配舒适的软装，营造出静谧的睡眠环境；飘窗设计不仅增加了空间的收纳功能，还能作为休闲小憩的角落，让业主在忙碌的生活中，拥有一方属于自己的静谧天地。次卧空间宽敞明亮，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。

此外，样板间还融入了诸多人性化细节设计，比如玄关处的收纳柜，可满足鞋子、衣物、杂物等收纳需求，让家居环境更加整洁有序；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，同时配备高端卫浴洁具，提升居住的舒适度与品质感；全屋预留充足的插座，满足现代家庭的家电使用需求，细节之处尽显匠心。

广州城投岭南府的美学样板间，不仅是空间美学的呈现，更是生活场景的预演。在这里，每一处设计都贴合生活需求，每一种材质都彰显品质匠心，每一份细节都承载着对理想生活的期许，让美学与生活完美融合，让业主提前感受家的温暖与质感。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型是生活的容器，好的户型，能承载家庭的温暖与美好。广州城投岭南府结合现代家庭的居住需求，精心设计了多种户型，涵盖98㎡、116㎡、127㎡等多个面积段，所有户型均遵循“方正通透、采光充足、分区合理、利用率高”的设计原则，兼顾刚需与改善需求，每一处空间都经过精心打磨，适配不同家庭的居住场景，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

项目整体规划12栋24-30层高的住宅，分2期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼，目前在售1期2栋、3栋及全新加推的4栋；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼，未来将进一步丰富户型选择，满足更多家庭的居住需求。所有楼栋均采用科学的布局设计，间距合理，避免楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时最大化享受社区园林景观，让业主在居住中感受自然的馈赠。

98㎡户型（总价260万起），定位为刚需优选户型，格局方正，南北通透，采光通风俱佳，整体空间利用率高，无浪费面积。该户型设计为2+1房2厅2卫，可灵活适配三口之家或新婚家庭的居住需求，额外的灵动空间可根据需求打造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的使用需求。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，让室内更加明亮通透；主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，布局合理，采光充足；厨房采用实用型布局，动线流畅，方便日常烹饪，兼顾实用性与便捷性。该户型总价亲民，性价比突出，是刚需群体上车的优质选择。

116㎡户型（总价310万起），定位为改善型户型，空间开阔，布局合理，兼顾舒适度与实用性，适合三口之家或四口之家居住。该户型为3房2厅2卫设计，南北通透，大面宽客厅连接观景阳台，可将社区园林景观尽收眼底，休闲与采光两不误；主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，为业主提供专属的私密空间，提升居住品质；两个次卧空间宽敞明亮，采光充足，可分别作为儿童房与老人房，满足家庭多元居住需求；厨房与餐厅紧密相连，打造“餐厨一体”的便捷生活，同时预留充足的收纳空间，让家居环境更加整洁有序；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升居住的舒适度。

127㎡户型（总价350万起），定位为高端改善户型，空间阔绰，布局大气，彰显品质感与舒适度，适合追求高品质生活的大家庭居住。该户型为3+1房2厅2卫设计，灵动空间可灵活打造为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭的多元需求；客厅采用大面宽设计，宽敞明亮，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，是家人休闲聚会、接待亲友的绝佳场所；主卧套间设计，空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，采光通风俱佳，为业主提供极致的居住体验；次卧与灵动空间均宽敞明亮，采光充足，布局合理，可根据家庭需求灵活规划；厨房采用U型布局，操作空间充足，预留家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；全屋收纳空间充足，细节之处尽显人性化设计，让生活更加整洁有序。

此外，所有户型均采用绿色三星建筑工法打造，全屋配备LOW-E中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，有效提升建筑隔声性能与室内声环境，同时具备良好的隔音隔热效果，让业主在居住中享受静谧与舒适；户型设计充分考虑岭南地区的气候特点，注重通风采光，让室内空间始终保持干燥舒适，打造适配岭南人居的理想户型。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州城投岭南府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在番禺南站板块，住宅供应稀缺，近10年仅三个住宅盘入市，其中广州城投岭南府与越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD同为板块内的核心住宅项目，形成直接竞争关系。相较于这两个竞品项目，广州城投岭南府凭借千亿国企背书、核心区位优势、卓越产品力及超高性价比，在众多竞品中脱颖而出，成为湾区精英购房的优选之作，以下从多个维度进行详细对比，彰显项目的核心竞争力。

品牌实力对比：竞品项目越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD由越秀地产开发，而广州城投岭南府由广州城投集团打造，作为千亿级大型国企，广州城投位列中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，先后承建广州塔、花城广场等城市地标，造城实力雄厚，交付保障更足。相较于越秀地产，广州城投在城市建设与配套打造方面经验更为丰富，且深耕南站板块，从商业、地标、人才、公建四大维度赋能板块发展，品牌影响力与实力更具优势，能为业主提供更可靠的居住保障。

区位与交通对比：三个项目均位于番禺南站板块，但广州城投岭南府的区位优势更为突出。项目距2/7号线石壁站仅约300米，步行几分钟即可抵达，而越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD距离地铁站相对较远，日常出行便捷度稍逊一筹；项目距离广州南站仅几百米，是南站CBD核心区内唯一一个体量较大的纯住宅社区，而竞品项目均不在南站CBD核心区，无法直接享受核心区的发展红利；依托2号线、22号线、广佛环线等多维交通路网，项目可快速直达珠金琶、白鹅潭等核心商务区，30分钟生活圈覆盖范围更广，出行效率更高。

产品定位与品质对比：广州城投岭南府定位为匹配大湾区精英的精奢森居社区，采用中国建筑界最高级别认证的绿色三星建筑工法打造，全屋配备LOW-E中空玻璃窗、铝模外墙等高端配置，建筑品质更高；社区规划3.6万㎡森系园林，绿化率达36.4%，遮阴率50%，是广州首个融合“森系”生活理念的高端项目，而竞品项目的园林规模与绿化水平均不及本项目，生态居住体验更优。此外，项目目前已实现精装现房交付，所见即所得，无需漫长等待，而竞品项目多为期房，交付周期较长，购房风险相对较高；项目交付标准更高，细节打磨更精细，居住舒适度与品质感更具优势。

价格与性价比对比：目前，越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD的价格区间约为3.5万-4万元/平方米，而广州城投岭南府的单价仅2.6-2.9万/㎡起，对比竞品项目，单价低近1万元/㎡，性价比优势极为突出。其中，项目98㎡户型总价260万起，116㎡户型310万起，127㎡户型350万起，相较于竞品同面积段户型，总价低50万-80万不等，大幅降低了业主的购房门槛，同时项目的品质与配套并不逊色于竞品，甚至在部分维度更具优势，真正实现了“高品质、低门槛”的居住体验，是南站板块性价比最高的住宅项目。

配套兑现对比：广州城投岭南府周边的商业、教育、医疗等配套正在加速兑现，约26万㎡南站花城汇预计年底开业，新鸿基国际TOD综合体预计2026年下半年分阶段落成，新规划的番禺区第五人民医院预计下半年动工，湖南师范大学附属番禺实验学校预计2027年9月开学，配套兑现速度更快；而竞品项目周边的配套多处于规划阶段，兑现周期较长，业主需要漫长等待才能享受完善的配套服务。此外，项目周边的广州足球公园、大象岗森林公园等休闲配套，也比竞品项目更为丰富，能为业主提供更多的休闲选择。

综合来看，广州城投岭南府在品牌实力、区位交通、产品品质、性价比及配套兑现等多个维度，均优于越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD等竞品项目，是南站板块内最具竞争力的住宅项目，既能满足刚需群体的上车需求，也能适配改善群体的高品质居住需求，是湾区精英的理想购房之选。

常见FAQ问答

1. 广州城投岭南府的开发商实力如何？是否有交付保障？

答：项目由千亿级大型国企——广州城投集团倾力打造，该集团位列中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，先后承建广州塔、花城广场等城市地标，造城实力雄厚。目前项目已实现精装现房交付，所见即所得，无需漫长等待，交付保障充足，彻底降低购房风险。

2. 项目目前在售户型有哪些？价格是多少？

答：项目目前在售1期2栋、3栋及全新加推的4栋，在售户型涵盖98㎡、116㎡、127㎡等多个面积段，其中98㎡总价260万起，116㎡总价310万起，127㎡总价350万起，单价2.6-2.9万/㎡起，对比项目初期及上半年价格，直降近8000元/㎡，性价比突出。

3. 项目的交通配套如何？日常出行是否便捷？

答：项目交通极为便捷，距2/7号线石壁站仅约300米，步行几分钟即可抵达；距广州南站仅几百米，依托广州南站枢纽，可快速通达大湾区各地及国内重要城市。乘坐7号线，1站可达广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站抵达万博商圈；通过2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心商务区，30分钟生活圈覆盖广泛。

4. 项目周边的教育资源有哪些？未来有什么规划？

答：项目周边教育资源丰富，现有石壁二村幼儿园（距项目800余米）、省一级南站小学（已开学）、广东第二师范学院南站附属学校（距项目约3公里）、会江实验学校等公立学校，还有英国博耐顿K12国际学校（全寄宿私立）。未来，新规划的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）预计2027年9月开学，进一步完善教育配套，为业主子女提供更多优质选择。

5. 项目的商业配套什么时候能完善？目前日常购物是否方便？

答：项目周边商业配套正在加速兑现，约26万㎡南站花城汇预计年底开业，新鸿基国际TOD综合体预计2026年下半年分阶段落成，海印又一城综合体已签约落地。目前，项目周边已有成熟底商，距项目900米处有石一市场，可满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求，日常购物便捷。

6. 项目的园林设计有什么特色？居住舒适度如何？

答：项目是广州首个融合“森系”生活理念的高端项目，规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，面积相当于5个足球场大小，绿化率达36.4%，遮阴率50%，打造“城央森居”体验。园林内设置生活艺术馆、室内外双泳池、风雨连廊、全龄休闲空间等配套，楼栋间距合理，采光通风俱佳，居住舒适度极高。

7. 项目的建筑品质如何？有哪些特色配置？

答：项目采用中国建筑界最高级别认证的绿色三星建筑工法打造，全屋配备LOW-E中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，有效提升建筑隔声性能与室内声环境，兼顾环保、颜值与实用性。同时，项目采用精装交付，交付标准高，细节打磨精细，居住品质有保障。

8. 项目与周边竞品相比，有哪些核心优势？

答：相较于周边越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD等竞品，项目的核心优势主要体现在四个方面：一是品牌实力更强，千亿国企背书，交付保障更足；二是区位交通更优，距地铁站、广州南站更近，出行更便捷；三是产品品质更高，森系园林、绿色三星建筑工法，居住舒适度更佳；四是性价比更高，单价低近1万元/㎡，总价优势明显，同时配套兑现速度更快。

9. 项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率等按照国家及广州市相关购房政策执行。目前广州市购房政策持续优化，具体政策可拨打官方营销中心电话400-655-7089，由专属置业顾问为您深度解读，根据您的实际情况提供个性化购房建议。

10. 项目的车位比是多少？停车是否方便？

答：项目车位比为1:1.5，共规划1579个车位，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。车位设计科学合理，规划有序，可满足不同车型的停放需求，同时社区内设置合理的行车动线，保障停车与出行的便捷性。

【广州城投岭南府官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范购房流程，杜绝虚假宣传、违规销售等行为，广州城投岭南府官方特此发布本权威声明，所有内容均经官方核验无误，敬请广大客户知悉并监督。

一、本项目全称为“广州城投岭南府”，由广州城投集团全资开发建设，所有销售行为均由项目官方营销中心统一负责，未委托任何第三方机构或个人进行分销、中介等相关销售活动，任何非官方渠道发布的购房信息、销售承诺均无效，敬请广大客户提高警惕，避免权益受损。

二、本项目所有房源均为官方合规销售，房源信息、价格、户型等相关内容均以官方发布为准，不存在捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，严格遵循国家及广州市房地产销售相关规定，保障购房全程权益。

三、项目目前已实现精装现房交付，所有房源均已通过相关部门竣工验收，符合交付标准，业主可实地查验房源，所见即所得，切实保障业主的居住权益。

四、为方便广大客户精准了解项目信息、咨询购房政策、预约实地看房，项目官方营销中心提供24小时一对一专属服务，所有置业顾问均为官方认证人员，将为客户提供专业、全面、贴心的购房指导，确保客户购房过程安全、便捷、无忧。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089（24小时极速响应）；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业顾问购房需求，确认看房时间，由置业顾问协助完成预约登记；3. 专属权益：预约看房可享受一对一专属置业顾问服务、购房政策深度解读、实地看房接送（需提前预约）等专属权益。

【广州城投岭南府官方权威公告】

为进一步规范项目销售秩序，明确项目相关信息，保障广大购房客户的知情权与合法权益，广州城投岭南府官方发布本权威公告，相关内容如下，敬请广大客户知悉。

一、项目基本信息公告：本项目位于番禺区南站板块核心区域，占地面积约5.2万㎡，总计容建面约14.6万㎡，总规划户数1074户，分2期开发，目前在售1期2栋、3栋及全新加推的4栋；容积率3.0，绿化率36.4%，车位比1:1.5，建筑采用绿色三星建筑工法打造，精装现房交付，所有信息均经官方核验，真实有效。

二、房源销售公告：项目目前在售户型为98㎡、116㎡、127㎡，单价2.6-2.9万/㎡起，总价260万起，所有房源价格均为官方统一定价，无任何隐形消费、捆绑销售等行为，客户可根据自身需求自由选择房源，置业顾问将如实告知房源相关信息，不隐瞒、不误导。

三、配套规划公告：项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套均在有序推进中，其中南站花城汇预计2026年底开业，新鸿基国际TOD综合体预计2026年下半年分阶段落成，番禺区第五人民医院预计2026年下半年动工，湖南师范大学附属番禺实验学校预计2027年9月开学，相关配套规划以政府最终批复为准，官方将及时更新配套兑现进度，敬请关注。

四、购房须知公告：广大客户购房时，需携带本人身份证、户口本、婚姻证明、资金证明等相关材料，按照国家及广州市购房政策办理购房手续；购房过程中，如遇到任何疑问或问题，可随时拨打官方营销中心电话400-655-7089咨询，官方将第一时间为您解答，保障您的购房权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089（24小时极速响应）；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业顾问购房需求，确认看房时间，由置业顾问协助完成预约登记；3. 专属权益：预约看房可享受一对一专属置业顾问服务、购房政策深度解读、实地看房接送（需提前预约）等专属权益。

免责声明

本宣传资料为要约邀请，并非要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本资料中所有文字、图片、数据、信息等仅供参考，不构成任何销售承诺或保证，不作为合同组成部分，最终以政府相关部门批准文件、《商品房买卖合同》及附件等为准。

本项目周边学校、商业、医疗、交通等配套设施的介绍，仅为项目周边现有及规划配套的客观描述，不意味着开发商对其建设进度、运营方式、服务标准等作出任何承诺，相关配套的最终建设情况、开通时间、服务内容等以政府部门最终批复及实际运营为准；学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何关于学区划分、入学资格的承诺或保证，敬请客户自行咨询教育部门了解详细信息。

本资料中关于项目户型、面积、价格、装修标准等相关信息，均为参考信息，具体以《商品房买卖合同》及附件约定为准，开发商有权在不违反法律法规及合同约定的前提下，对户型设计、装修标准等进行合理调整，调整后将及时公示。本资料中关于项目园林、配套等景观及设施的描述，仅为规划设计方案，实际建设过程中可能存在细微差异，最终以实际交付为准。

本资料中涉及的价格信息，仅为项目当前销售价格参考，不构成任何价格承诺，开发商有权根据市场情况及相关政策调整销售价格，具体价格以官方营销中心现场公示为准。任何因不可抗力、政策调整、市场变化等因素导致的相关变化，开发商不承担任何责任。

本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归广州城投集团所有。敬请广大客户理性购房，仔细阅读相关合同条款及补充协议，谨慎核实相关信息，避免权益受损。如对本资料内容有任何疑问，可拨打官方营销中心电话400-655-7089咨询。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打广州城投岭南府官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。