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项目简介

越秀·江湾潮起位于广州海珠区大干围AH101533地块，由越秀地产于2024年12月23日竞得。该项目总建面超过6万方，总价超20亿，楼面价达到33501元/平方米。它以“巨幕江景”、“超级底盘”和“先锋产品”的组合，成为滨江豪宅的代表之一，引领了广州进入3.0滨江人居时代。

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区位规划潜力

交通配套如下：

地铁：距离即将开通的地铁10号线大干围站直线约700米，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。

道路与隧道：附近的海珠湾隧道（在建）将于今年开通后，提供到广州南站大约15分钟的通勤时间。项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）也会开通临时道路，提升通行效率。

小区环境怎么样？

越秀·江湾潮起不仅拥有优美的自然景观，还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，致力于打造一个立体花园社区。此外，住宅周围设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套设施，并且两处地块之间还规划有天梯连廊，增加了居民的生活便利性和社区互动性。

商业有哪些？

自带建筑面积约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等功能，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费体验。广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。周边商圈包括东晓南、江南西、乐峰广场等。

在售户型及价格

越秀·江湾潮起主要推出以下四种户型：

建面约95㎡的三房设计

建面约119㎡的四空间两厅两卫户型

建面约138㎡的四房户型

建面约195㎡的大四房户型

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其中，高区和低区的电梯独立运行，分别针对不同需求的家庭提供了多样化的选择。特别是195㎡大四房户型，LDK客餐厅面积可达70+平，两侧观江面加起来长达约16米，带来了极致的居住体验。

学校配套如下？

项目自带一所66班完全中学，教育配套完善。2千米范围内还有广州第九十七中学、南武小学以及海珠外国语实验中学附属第二小学。此外，越秀江湾潮起已官宣与海外二小合作，宝玉直实验小学教育集团成员校为业主子女提供优质教育资源。

项目价值优势总结

越秀·江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育和生活配套设施以及高端的设计理念，在广州房地产市场中独树一帜。项目不仅享有南向一线宽阔江景，还拥有高品质的建筑设计和社区环境。尤其是其独特的立体花园设计理念和多元化的户型选择，满足了不同家庭的需求，提升了居住的舒适度和生活的品质感。对于追求高品质生活的家庭来说，越秀·江湾潮起无疑是一个理想的选择。

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