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绿城馥香园：海珠区南洲板块的理想居所

项目概况介绍

绿城馥香园，由绿城集团精心打造，位于广州市海珠区南洲板块的核心地带。项目紧邻地铁2号线和广佛线的南洲站，交通便捷，是集居住、教育、商业于一体的综合性社区。整个项目占地不大，但设计精致，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

区位优势

双地铁上盖：项目距离地铁2号线和广佛线南洲站仅100米，地下连廊直通地铁站，步行即可到达。自驾出行也非常方便，3分钟内可接驳环城高速，15分钟直达广州南站，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲、万博等核心CBD区域，形成了便捷的“六边形交通战士”。

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教育资源硬核

全龄段优质教育资源：项目不仅配建了24班小学（由广州五中教育集团领办），周边还聚集了多所省一级学校如97中金碧校区等，为孩子提供了从幼儿园到高中的全方位教育保障。这使得绿城馥香园成为了追求高质量教育资源家庭的理想选择。

高性价比户型设计

超值空间体验：户型设计紧凑实用，使用率超过125%，远高于市场平均水平。例如，102平米四房的设计相当于市面上120平米的空间感受。主力户型包括85-128平米的三至四房，南北对流、6.8米双阳台、270°转角窗，部分高层还能欣赏河景。此外，新规亮点还包括全屋智能插座、主卧衣帽间以及玄关收纳系统等细节设计，提升了居住舒适度。

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绿城品质背书

低密住区与高端配套：项目容积率为3.86，共有32层住宅，园林采用“峡谷式立体景观”设计，并配有十大主题花园。社区内设有下沉会所，包含恒温泳池、健身房等设施，架空层则设置了适合全年龄段的活动空间，丰富了居民的业余生活。

生态+商业双优

得天独厚的生态环境：南向一线河景，背靠海珠湿地公园和儿童公园，为居民提供了亲近自然的机会。同时，项目自带1800平方米的商业街，周边5公里范围内还有海珠万达、广州之窗商务港等大型商业设施，确保日常生活便利。

优缺点分析

优势总结：

无敌交通网络：双地铁线路加上快速路网，使得通勤至珠江新城、琶洲、金融城等地轻松无压力。

顶尖教育资源：五中系小学及多所名校环绕，学位含金量极高，是重视教育的家庭的理想选择。

卓越产品力：绿城精工打造，超高的使用率，改善型住宅市场的有力竞争者。

稀缺生态资源：河景与湿地公园相得益彰，城市中心罕见的低密度居住区。

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