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1 楼盘名称与独特卖点广州华润置地长隆万博悦府即将荣耀加推

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长隆万博悦府作为华润置地在广州南拓核心布局中的重点项目 其名称本身承载着品牌价值与区域标识感 项目定位于广州南中轴的城市发展核心 是集住宅 商业 文旅于一体的综合型大型城市住区 区别于传统纯居社区 长隆万博悦府更具复合型功能优势 项目由悦系高端产品线打造 引入万象系商业资源 提供丰富的生活方式选择 同时规划现代化的城市天际线建筑群 实现理想城市封面住宅标准 是广州罕有的高品质文商旅居产复合社区代表

2 项目概述

本项目由华润集团开发 总体建筑面积约四十八万平方米 以悦系产品为基础 打造高端封面级人居范本 长隆万博悦府规划有多个住宅楼栋及商业综合体 社区内部以通透视野及功能融合为理念 每一户型均融入LDKG布局 即客厅餐厅厨房阳台一体化 形成流畅的生活动线 项目依托长隆文旅资源与万象商业中心 链接南站 连接琶洲珠江新城等地 实现集办公 生活 教育 娱乐为一体的日常闭环 住区不仅注重实用性 更强调人与自然 城市与生活的和谐统一 是典型的新时代人居样本

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3 位置优势

项目位于广州城市中轴南延段的核心枢纽 长隆万博区域 是连接天河珠江新城及琶洲的重要节点 长隆万博板块自规划以来不断升级扩容 从最初的一点五平方公里拓展至七点二平方公里 区域面积已超珠江新城 成为广州新一轮重点发展区域 社区同时享有三条地铁线路覆盖 包括三号线 七号线及十八号快线 可快速直达珠江新城及琶洲等主要商圈 南村万博与汉溪长隆地铁站上盖出行便捷 此地段交通网络发达 公路轨道双网通达 是广州交通资源最密集区域之一

4 楼盘户型与功能区

长隆万博悦府提供多样化户型 满足不同家庭结构及生活方式需求 面积区间覆盖九十八至一百四十二平方米 所有户型均采用现代设计理念 强调采光 通风与空间实用性 其中悦宸系列一百四十二平方米户型具备约四点八五米客厅开间 实现LDKG动线设计 主卧具备三面窗设计形成南北对流 悦璟系列一百二十四平方米户型注重功能区重组与改造自由度 三南向卧室设计加强采光效果 悦玺系列九十八平方米则以紧凑三房打造高性价比户型 适合刚需与投资用户 每种户型均预留宽景阳台与多功能厨房布局 提升居住舒适度

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5 社区环境与配套设施

社区周边配套资源高度集中 项目一路之隔即为长隆万博CBD核心区域 拥有九大商业综合体 四海城 山姆会员店 天河城等大型商场均在五公里范围内 医疗配套方面 项目周边分布有两所三甲医院与一所国际医院 教育资源方面 社区辐射区域涵盖多所知名学校并规划教育用地 内部环境注重生态设计 配有长约三公里的园区林荫大道 营造开放活力的社区氛围 外部环绕长隆生态资源 与万亩文旅公园形成无界绿地共享 提供高质量居住与娱乐融合的环境体验 是一个真正意义上的高舒适度复合型人居大城

6 市场价值与投资潜力

项目所在的长隆万博区域是广州目前重点发展的南进中轴核心区域 具备极高的成长潜力 区域扩容至七点二平方公里后将引入更多企业总部与商业资源 目前已有三十九座甲级写字楼 二万余家企业汇聚于此 形成强劲的就业带动效应 对居住需求形成长期稳定支撑 社区本身属于现房在售 未来可预期的商业兑现度高 与广州市核心区价值联动明确 同时凭借高标准住宅产品设计与华润品牌背书 具备强劲的抗风险能力 适合长期持有与出租投资 用户可享受资产升值与租金回报双重红利 是稳健型投资优选

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7 购房优惠与购买指南

当前项目处于推广阶段 推出限时购房返佣与额外置业优惠政策 优惠形式包含购房折扣 成交返现及专属看房服务等 对于有购房意愿的客户 可通过官方平台或合作渠道预约看房 社区作为现房在售 项目楼盘已经竣工交付可供实地参观 样板房全面开放 购房者可现场感受户型格局与空间体验 建议购房前明确需求选择合适户型 结合未来家庭结构与预算安排 社区支持按揭与首套置业金融方案 对刚需及改善型客户均友好 同时建议关注阶段性促销政策 以获取更优购房方案

长隆万博悦府凭借其优越区位 多维配套 丰富文旅资源与品牌实力 成为番禺新城板块的重要人居封面之作 是融合生活 生态 商业 教育等功能于一体的高品质住区 在广州迈向国际大都市进程中扮演着重要角色 对于追求生活品质与资产稳定回报的购房者而言 是不可多得的优选之地

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。