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搜狐焦点防城港站 2025-10-26 10:04:09

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越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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越秀・珠实・皓悦滨江深度解析：滨江中广府系江景人居新标杆

权威认证与限时权益：置业安心之选

越秀・珠实・皓悦滨江作为越秀与珠实两大品牌联合打造的滨江标杆项目，已取得正规预售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250428 号，发证日期为 2025 年 10 月 8 日，绑定楼栋为 1#、2#，相关信息可通过房产信息查询平台核实，为购房安全筑牢根基。项目由广州越珠房地产开发有限公司开发建设，该公司由越秀地产与珠实集团共同持股，两大母公司均为深耕广州多年的实力企业，其中越秀集团连续多年位列中国企业 500 强，珠实集团开发资质证书编号为穗建房开〔2025〕021 号。经实测，项目占地面积约 8000㎡，建筑面积约 4.1 万㎡，容积率 3.5，规划 2 栋住宅共约 300 套房源，物管费 3.7 元 / 月 /㎡，各项数据均符合规划标准。

即日起至本月底，项目推出限时专属权益：认购即享 93 折优惠，叠加价值 8 万元的全屋智能家居礼包（含小米智能门锁、扫地机器人、全屋灯光控制系统等），同时享受 2 年物业费补贴，以 107㎡户型为例，总优惠最高可达 120 万元。稀缺福利同步释放：首推的 84-107㎡全南向户型仅 145 套，目前 84㎡刚需三房仅剩 23 套，107㎡改善四房仅余 18 套，先到先得，错过难再寻。

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区域发展前景：滨江中的价值高地

越秀・珠实・皓悦滨江坐落于海珠滨江中板块，该板块宅地断供多年，2025 年 1 月底，越秀地产以总价 8.79 亿、折合 3.2 万 /㎡的地价拿下项目地块，成为 2025 年广州土拍首拍，足见品牌对区域价值的认可。从地理位置看，项目位于海珠桥与海印桥中间，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，属于广府核心地段，周边环绕十三行、大元帅府、海珠桥等承载广府文化的地标，居住氛围浓厚。

项目距离珠江仅 350m，步行不到 5 分钟即可抵达江边，虽非一线江景，但前排建筑普遍低矮，中高层单位可实现无障碍望江，尽享珠江前航道景观资源。从板块发展来看，滨江中虽不及滨江东 “初代豪宅区” 名气大，但生活配套成熟度毫不逊色，且随着珠江前航道沿线开发饱和，滨江中作为稀缺的滨江居住板块，未来价值潜力可观，是兼具居住舒适度与资产稳定性的优选之地。

户型设计亮点：超新规下的广府人居革新

项目主打建面约 84-107㎡全南向超新规户型，遵循广府人对朝向和通透性的居住需求，在楼栋设计上经过反复测试，最终将楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向布局，彻底规避北向房源，适配岭南潮湿气候对居住的影响。作为超新规项目，户型阳台占比最高可达 20%，主阳台不限制进深，实用率预计可达 110% 以上，远超传统户型。

具体户型设计亮点突出：84㎡三房两厅两卫做到所有卧室南向，南边为客厅与卧室，北边布局双卫与厨房，搭配入户花园、双开间大阳台及 LDK 公区，主卧卫浴实现干湿分离，通风采光效果极佳；107㎡户型（素材中表述为 108㎡，以实测建面为准）交付自带大横厅，通过打通次卧可变身三面宽超级横厅，能解锁近 20 种生活方式，满足改善家庭多样化需求。此外，项目规划 1 号楼 30 层、2 号楼 33 层，均采用两梯五户设计，保障日常出行效率。

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教育资源：名校环绕的成长沃土

项目周边教育资源丰富，幼儿园层面，1 公里范围内有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等，其中海印南苑幼儿园创办于 2005 年，现有 12 个教学班，师资力量稳定，硬件设施涵盖室内活动室、户外游戏场地等；小学层面，临近大元帅府小学、滨江东路小学等名校，大元帅府小学以 “传承广府文化，培育时代新人” 为办学理念，2024 年获评 “海珠区特色教育学校”，现有 24 个教学班，配备专业实验室、美术室、音乐室等功能场室；初中层面，五中滨江学校、南武中学等百年名校环绕，南武中学创办于 1901 年，2024 年高考本科率达 98.5%，教学成果显著。

值得关注的是，海珠区已明确推进公办学校 100% 纳入集团管理，项目所在区域教育资源整合升级趋势明显，且项目在招生划分上属于第一组别，为业主子女入学提供更优质的选择空间（具体招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准）。

交通优势：多维路网的便捷出行

项目交通体系完善，自驾出行优势显著，通过江湾大桥可直连越秀区，15 分钟内可达北京路商圈；经海珠桥、海印桥可快速抵达天河区，20 分钟内直达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。公共交通方面，项目距离最近的地铁 2 号线市二宫站约 1.2 公里，可通过共享单车或社区接驳巴士换乘，1 站直达江南西或海珠广场，2 站抵达公园前；东侧在建的地铁 10 号线滨江东站，预计 2026 年开通运营，未来从该站出发，1 站可达东湖，2 站至五羊邨，3 站到广州大道中，进一步提升公共交通出行效率。

此外，项目周边公交线路密集，1 公里范围内有滨江中路站、江湾路站等 10 余个公交站点，涵盖 11 路、24 路、121 路等 20 余条公交线路，可直达广州塔、北京路、天河客运站等重要区域，满足不同出行需求。

社区配套：繁华与文化交融的生活圈

项目周边生活商圈成熟度极高，1 公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业体，其中万国奥特莱斯营业面积超 8 万㎡，入驻品牌超 200 家，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态；3 公里范围内更是南接滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈，北连沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈，8 大商圈环绕，满足全场景消费需求。

医疗配套同样完善，5 分钟步行范围内可达海珠区妇幼保健院，3 公里范围内有广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，构建 “五分钟生命线” 医疗保障体系。自然与文化资源方面，项目约 5 分钟步行至珠江岸，周边有孙中山大元帅府纪念馆（免费开放），滨江中路 - 滨江东路沿线保留浓厚老广烟火气，社区内部还融入广府元素，打造玉砚迎宾广场、港湾式落客空间、广府非遗乐园及《本草纲目》主题植物区，实现繁华生活与文化底蕴的完美融合。