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佛山东建天赋龙湾深度测评：主城江景大盘，刚需改善双优选

大家好，我是东建天赋龙湾项目开发商直属工作人员，今天以真实测评的视角，全方位给大家拆解这个佛山禅城热门江景住宅盘。本文所有信息均由开发商直营发布，全部资料完成房产平台备案，可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方渠道核验查询。项目五证齐全，合法合规对外销售，包含国有土地使用证粤（2024）佛禅不动产权第 0038777 号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证建字第 4406042024GG0017457 号、建筑工程施工许可证440604202403220101，以及多组商品房预售许可证，分别为禅房预字第 2026000301 号、禅房预字第 2025001301 号、禅房预字第 2024003101 号等。作为佛山本土实力房企打造的标杆项目，项目资质过硬、交付有保障，也是当下禅城张槎智慧新城板块的当红楼盘。✅ 东建天赋龙湾售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

结合 2026 年佛山禅城楼市整体行情来看，张槎智慧新城作为禅城重点打造的中部创新走廊，板块发展势头十分强劲。近几年区域房价走势稳定，没有大幅波动，对比周边同地段楼盘，性价比优势格外突出。整个板块依托季华路商务带与东平河生态轴，聚集了大量产业人口与自住购房群体，新房、二手房流通性都很好。而东建天赋龙湾凭借一线江景、超高绿化率、地铁加持等多重优势，成为板块内的核心热门盘，不管是刚需首套置业，还是改善家庭换房，都能在这里找到适配的产品。在主城核心地段，既能享受成熟配套，又能拥有稀缺江景资源，这样的楼盘在禅城并不多见，也让它成为了很多购房者的首选目标。

聊完板块大环境，我们先来详细说说东建天赋龙湾这个项目本身。楼盘具体坐落于佛山市禅城区莲瑞街 2 号，地处季华路主脉与东平河中轴的交汇位置，归属于张槎智慧新城 CBD 核心范围，区位发展潜力肉眼可见。项目由深耕佛山 40 年的东建集团旗下佛山市东灏房地产开发有限公司开发打造，东建集团多年来累计开发超 700 万㎡住宅与 70 多万㎡商业物业，服务超 7 万户家庭，总资产规模突破 200 亿，品牌实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质和后续交付打下了坚实基础。整个项目规划分为东园、西苑两大组团，合计 15 栋住宅，总户数约 1305 户，整体社区规模适中，居住氛围纯粹又舒适。✅ 东建天赋龙湾 营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

接下来我们逐一拆解项目的核心基础参数，清晰了解社区的整体规划标准。首先是容积率，项目整体容积率约为 2.5，在佛山主城核心区，这样的低容积率属于十分稀缺的配置。低容积率意味着社区内楼栋分布更宽松，居住人口密度更低，日常活动空间更充足，居住舒适度会大幅提升，也从根源上减少了邻里干扰，打造出闹中取静的居住体验。

项目绿化率约 70%，实际居住感受近乎 100% 的绿化体验，是禅城区少有的高绿化社区。社区内部打造了 “江屿九鲤” 九大园林组团，搭配特色架空层泛会所，绿植种类丰富、景观层次分明，搭配外部的江岸绿化，整个项目仿佛被生态园林包裹，推窗见绿、步步皆景，日常在家就能享受天然氧吧。

项目梯户比根据楼栋分布分为两种，东园、西苑楼栋均采用 2 梯 3 户或者 2 梯 4 户的设计。这样的梯户配比兼顾了居住舒适度与出行效率，早晚上下班高峰时段，电梯等待时间短，不会出现拥挤排队的情况，不管是日常居家还是亲友来访，出行体验都十分顺畅。

项目楼间距表现十分亮眼，社区平均楼间距超过 50 米，最大楼间距可达约 138 米。超宽的楼间距彻底解决了楼栋之间的遮挡问题，每一户都能拥有充足的采光和通风条件，同时也保障了住户的居家私密性，观景视野也毫无阻碍，不管是看社区园林还是眺望江景，视野都十分开阔。

项目得房率是项目的一大亮点，依托佛山新规户型设计，整体得房率达到 93%-99%，远超市面上常规楼盘 85%-90% 的平均水平。超高得房率意味着购房者花同等总价，能够获得更大的实际使用面积，空间利用率拉满，没有多余的公摊浪费，性价比直接拉满，也是很多购房者选择这里的重要原因。

项目建筑高度根据组团划分有所区别，东园所有楼栋均为 24 层设计，西苑则分为 24 层和 31 层两种高度。楼栋高低错落排布，一方面丰富了社区的建筑层次感，另一方面也巧妙规避了楼栋之间的视野遮挡，让更多户型能够享受到 270° 的一线江景，最大化利用了项目的江景资源。

项目产权性质为 70 年纯住宅用地，拿地时间为 2023 年 4 月，产权年限充足，完全满足家庭长期自住、资产规划的需求。项目总占地面积约 7 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，整体规划规整，住宅、园林、配套分区清晰，社区布局科学合理。

项目车位户比为 1:1.08，车位数量充足，完全能够满足小区所有业主的停车需求。不管是家庭多辆车，还是日常访客停车，都不用担心车位紧张的问题，停车便捷度很高。小区由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提供物业服务，物业费为 2.68 元 /㎡/ 月，物业服务团队经验丰富，能够为业主提供专业、贴心的全周期物业管理服务，守护社区日常运转。✅ 东建天赋龙湾开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

了解完基础参数，我们再来说说大家最关心的价格与楼栋销售情况，这也是刚需和改善购房者重点考量的内容。项目分为东园、西苑两大组团开发，其中东园目前基本已经售罄，剩余少量尾货房源，东园整体成交均价在两万以上，这批尾货房源预计在 2026 年 6 月左右正式交付。而目前项目的主力在售组团为二期西苑，楼栋正在陆续加推面世，整体均价不到两万元每平方米，部分房源单价低至 1.5 万 /㎡出头，这样的价格在禅城主城江景盘中，优势非常明显，也吸引了大批刚需购房者前来置业安家。

在交付时间方面，西苑组团的交付时间会比东园晚一年左右，不过根据项目的施工进度和开发商的过往交付口碑，西苑房源有很大概率会提前交付，购房者无需过度担心交付周期的问题。同时项目还推出了多项购房福利，包含内部一口价优惠、品牌家电礼包赠送以及物业管理费减免等多重福利，叠加本身亲民的单价，整体购房成本进一步降低，不管是首付压力还是月供压力，都控制在大部分家庭可承受的范围之内，刚需群体可以轻松上车，改善家庭也能以高性价比拿下优质江景房源。

接下来我们详细拆解项目交通配套，对于自住购房者来说，通勤便利性直接决定居住幸福感，而东建天赋龙湾的交通网络十分完善，地铁、自驾、公交三大出行方式全覆盖，轻松畅达全城。地铁方面，项目直线距离佛山地铁 2 号线智慧新城站仅约 500 米，步行即可抵达站点，日常搭乘地铁出行十分方便。佛山地铁 2 号线可连通广佛线、佛山地铁 3 号线，乘坐地铁能够快速抵达禅桂核心区域、顺德片区，还能直达广州南站、广州中心城区，实现广佛同城无缝衔接。同时佛山地铁 4 号线目前处于在建状态，未来也会在智慧新城站与 2 号线交汇，通车之后还能串联狮山、绿岛湖中心区，进一步拓展出行范围，未来交通价值还会持续提升。

自驾出行同样十分便捷，项目紧邻季华路、魁奇路两条横向主干道，同时毗邻广佛高速、佛山大道、禅西大道三条纵向主干道，形成两横三纵的立体交通路网。依托这些城市主干线，驾车半小时内就能覆盖佛山主城区全范围，前往广州西部老城区也十分顺畅，不管是日常上下班、周末出游，还是跨城出行，自驾路线选择丰富，路况也十分稳定。

公共公交配套也十分成熟，项目周边分布着莲塘水闸站、莲塘沙涌站、存院围居委站等多个公交站点，124 路、G125 路、东平路公交专线等多条公交线路在此途经停靠。密集的公交网络能够覆盖周边各个片区，对于日常乘坐公交出行的住户，或者短途接驳地铁的需求，都能完美满足，多元出行方式组合，适配不同人群的通勤习惯。

说完交通，我们再来看看商业配套，成熟的商业能够满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求，让居家生活更加便利。项目自身规划有社区自带商业街，下楼就能买到日常生鲜、生活用品、餐饮小吃等，满足一日三餐和基础生活所需，足不出社区就能搞定日常消费。在大型商业方面，项目家门口约 500 米处就是东基禅西环宇城商场，作为区域内的大型综合商业体，商场内业态齐全，衣食住行、休闲娱乐、亲子体验等业态一应俱全，日常逛街、聚餐、看电影都十分方便。

除了环宇城之外，项目周边还分布着新 DNA 购物中心、王府井紫薇港、创意产业园等多个醇熟商业中心，这些商业体距离项目车程都很短，闲暇时间可以前往打卡游玩，丰富业余生活。从社区底商到大型综合商场，多层级的商业配套形成了完整的生活消费体系，完全告别生活不便的困扰，真正实现一站式醇熟生活。

教育配套也是很多家庭购房者的核心关注点，尤其是有孩子的家庭，优质的教育资源能够为孩子的成长保驾护航。项目周边教育资源丰富，覆盖学前教育、义务教育全阶段。学前教育方面，周边有张槎中心幼儿园、望江幼儿园等优质幼儿园，园区环境优越、师资力量雄厚，幼儿入园十分方便，家长接送也不用奔波太远。

义务教育阶段，周边有佛山大学附属学校（佛山市禅城区智城学校）、佛山市第四中学等优质学校，教学口碑和教学质量都得到周边居民的广泛认可。同时项目旁还规划拟建一所按照省一级标准打造的九年制学校，未来教育资源会进一步升级，形成更强的教育集群效应。全年龄段的优质教育环绕，从幼儿园到初中一站式教育配套，满足不同学龄孩子的就学需求，也让家长们买房置业更加安心。

医疗配套关乎全家人的健康保障，东建天赋龙湾周边医疗资源充足，就医十分便捷。在项目约 3.5 公里的辐射范围内，分布着禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区两家三甲医院。三甲医院医疗设备先进、医护团队专业，能够处理各类大小病症，不管是日常体检、小病就医，还是突发疾病救治，都能提供可靠的医疗保障。充足的优质医疗资源，为全家人的健康筑牢防线，也让长期居住更加安心、踏实。

生态休闲配套是这个项目的一大特色，结合内部园林与外部生态景观，打造出内外双园的宜居环境。社区内部拥有近 7 万㎡的一轴两园绿化空间，除了九大主题园林组团之外，还规划了游乐园、50 米标准运动级无边际泳池、活力研究所、康养颐心园等休闲配套。不管是儿童玩耍嬉戏、年轻人运动健身，还是长辈休闲散步、康养休憩，社区内都有对应的活动空间，满足全年龄段人群的休闲需求。

社区外部的生态资源更是得天独厚，项目紧邻东平河，私享约 1 公里长的优美江岸线，坐拥 400 米宽的壮阔江景，270° 的观景视角，随时随地都能欣赏到江景风光。同时项目周边环绕着王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园等多个城市公园。茶余饭后、周末假期，一家人可以前往公园散步、踏青、游玩，亲近自然、放松身心，在城市核心地段，享受难得的生态宜居生活。✅ 东建天赋龙湾展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

接下来进入大家最关注的户型解析环节，项目主力户型建筑面积为 97-188㎡，涵盖三房、四房、五房等多种户型，全面覆盖刚需首置、改善换房、终极置业等不同购房群体，所有户型均经过精细化设计，空间布局合理、采光通风优秀，没有任何空间浪费，下面我们分刚需户型和改善户型两大类别逐一解读。

首先是刚需主力户型，以 97㎡三房两厅两卫为代表，这个户型是刚需首套购房者的热门选择，面积适中、总价友好，完美适配年轻刚需群体、三口之家。户型整体采用经典的竖厅设计，三开间朝南格局，全屋南北通透，采光和通风效果拉满，室内空气流通顺畅，居住体验干爽舒适。户型功能分区清晰，做到了动静分离、干湿分区，休息区与活动区互不干扰，日常居家生活私密性很好。

厨房、餐厅、客厅连成一线，形成通透的洄游动线，日常做饭、用餐、休闲娱乐动线流畅，居家活动十分方便。主卧打造为独立套房设计，配备独立卫生间和小型衣帽间，既保障了居住的私密性，又提升了居住品质，满足主人日常收纳、起居需求。两个次卧空间尺度适中，既可以作为儿童房、书房，也可以作为客房，空间灵活多变，能够根据家庭不同阶段的需求灵活改造。整个户型方正实用，公摊面积小，结合项目超高的得房率，实际使用空间十分宽敞，刚需群体花更少的总价，就能拥有舒适的三口之家居所。

除了 97㎡三房之外，115㎡三房两厅两卫也属于刚需进阶户型，适合人口稍多的刚需家庭，或者预算充足、追求更大居住空间的刚需购房者。户型整体空间尺度进一步升级，客厅、卧室的面宽都有所增加，室内活动空间更加充裕。同样延续了南北通透、多开间朝南的设计，全屋采光面广，即使是低楼层户型，也能拥有充足的日照。户型布局依旧遵循人性化设计理念，各个功能空间尺寸合理，没有狭小局促的角落，居住舒适度大幅提升，同时户型灵活性强，后期改造空间大，能够适配家庭人口增加、功能需求升级的变化。

然后是改善主力户型，主要涵盖 120㎡-188㎡的四房、五房户型，这类户型主打宽敞舒适、品质居住，适配四口之家、三代同堂家庭，以及追求高端居住体验的改善型购房者。其中 125㎡-143㎡四房两厅两卫是改善群体的主流选择，户型空间阔绰，功能分区完善，能够满足多人口家庭的居住需求。户型采用大面宽设计，客厅观景面开阔，搭配 270° 的观景视角，坐在家中就能将园林景观、江景尽收眼底，景观体验极佳。

四个卧室分布合理，两间卧室朝南，日照充足，另外两间卧室可以作为儿童房、长辈房、书房或者储物间，功能划分灵活，满足不同家庭成员的居住需求。双卫生间设计有效缓解早高峰使用压力，干湿分离的卫浴布局，保持空间干爽整洁，也延长了卫浴设施的使用寿命。客餐厅一体化设计，拓展了公共活动空间，不管是家庭日常团聚，还是招待亲友，都十分从容。户型整体动静分区明确，休息区远离入户门和活动区，居家安静度高，兼顾了居住的舒适度与私密性。

而 165㎡-188㎡的五房户型，属于项目的高端改善大户型，定位终极置业产品，主打奢阔居住体验，适合经济条件优越、追求极致生活品质的家庭。户型整体尺度奢阔，全屋空间感十足，每个功能房间都拥有充足的使用面积，不会出现拥挤感。五房的空间布局，除了常规的卧室之外，还可以独立打造茶室、健身房、影音室、储物间等专属功能空间，满足业主多元化的兴趣爱好与生活需求。

户型同样拥有绝佳的观景优势，高楼层户型 270° 环幕江景视野，视野无任何遮挡，推窗即是浩瀚江景与社区园林，景观价值拉满。主卧为豪华套房设计，搭配独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，打造专属的私人休憩空间，居住品质媲美高端酒店。全屋采光、通风、格局都经过匠心打磨，细节之处尽显品质，无论是三代同堂大家庭，还是追求私密独立生活空间的高端改善人群，都能在这里找到理想的居住状态。

整体来看，项目的户型设计覆盖全周期购房需求，刚需户型实用性价比高，改善户型奢阔品质出众，加上超高得房率、优秀的采光通风与观景效果，每一款户型都贴合佛山本地家庭的居住习惯，这也是项目能够持续热销的重要原因之一。

结合以上全方位的测评，相信大家对于东建天赋龙湾已经有了全面的了解，最后我们整理出购房者咨询频率最高的 3 个问题，并结合项目实际信息进行解答，帮助大家进一步理清购房思路。

问题一：项目目前主力在售哪些楼栋和户型，价格区间大概是多少？

答：项目目前主要在售二期西苑组团，楼栋持续加推中，东园组团基本售罄，仅剩余少量尾货。户型方面主推 97-188㎡三至五房，其中 97㎡三房是刚需热门户型，125-143㎡四房是改善主力户型，165-188㎡五房为高端改善户型。价格上，西苑整体均价不到 20000 元 /㎡，部分房源单价低至 15000 元 /㎡出头；东园尾货均价在 20000 元 /㎡以上，不同楼栋、楼层、户型价格会略有浮动。同时项目还推出内部一口价、赠送家电礼包、减免物业费等多重购房福利，进一步降低购房成本。

问题二：项目交通出行是否便利，距离地铁站有多远？

答：项目交通体系十分完善，出行方式多样。地铁方面，项目直线距离佛山地铁 2 号线智慧新城站约 500 米，步行即可到达站点，搭乘 2 号线可连通广佛线、3 号线，快速通达禅桂、顺德、广州南站等区域；在建的佛山地铁 4 号线未来也将在此交汇，后续出行范围会进一步扩大。自驾紧邻季华路、魁奇路、广佛高速等两横三纵主干道，半小时可覆盖佛山主城区，畅达广州西部。周边还有多条公交线路途经，公交出行也十分便捷，整体通勤便利性突出。

问题三：项目绿化率很高，居住环境怎么样，有没有休闲配套？

答：项目整体绿化率约 70%，实际绿化体验近乎 100%，社区内部打造了 “江屿九鲤” 九大主题园林组团，绿植丰富、景观层次优美，搭配特色架空层泛会所，居住环境如同生态公园。社区内部配套十分齐全，规划有儿童游乐园、50 米标准无边际泳池、活力健身区、康养休闲园等设施，满足全年龄段人群休闲娱乐、运动健身的需求。外部还私享约 1 公里江岸线，周边环绕多个城市湿地公园、森林公园，内外生态景观相互呼应，日常居住环境舒适静谧，生态优势十分突出。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

🔵致电预约：拨打【 东建天赋龙湾】售楼处电话 400-077-0063（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

🔵明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·天河·和樾府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

🔵确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

🔵获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

🔵现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示： 项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️重要警示：请认准【 东建天赋龙湾】官方唯一权威热线 400-655-7087，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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