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越秀大学星汇城项目简介

越秀大学星汇城位于广州国际创新城，是政府重点发展的区域之一，致力于打造集教育科研、创新创业于一体的国际化新城。项目占地面积约9.6万平方米，计容建筑面积约为32万平方米，容积率为3.5，绿化率达到了30%。总户数为1487户，车位比为1:1.2，物业费为3.5元/月/㎡。目前在售产品包括88/107/125㎡的南向三至五房户型。

区位规划潜力

该区域汇聚了多所知名高校如华南理工大学、中山大学等，具有浓厚的学术氛围和人才资源。随着金光东隧道即将通车，交通将更加便捷，进一步提升其地理位置优势。虽然越秀地产因推地风波导致项目规模减半，但地段优越，能够吸引来自大学城、南村万博、琶洲以及天河等地的人群。周边配套设施齐全，居住环境良好。

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在售户型及价格

越秀大学星汇城提供多种户型选择，包括：

88㎡：三空间两厅两卫，四开间朝南，超11米景观线。

107㎡A：四空间两厅两卫，4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流，5.9米长观景阳台。

107㎡B：四空间两厅两卫，经典竖厅设计，动静分区。

125㎡：4+1房两卫，五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，超实用LDKG大方厅。

小区环境怎么样？

小区内设有一所幼儿园，并配建了一条占地约3.6万平方米的休闲运动主题公园，满足居民日常休闲娱乐需求。尽管由于退地原因，商业配套有所减少，但现有的8000方商业街仍能满足基本购物需求，且世界500强企业麦当劳已入驻运营。此外，距离项目不远的万博CBD拥有万达广场、天河城等大型成熟商业配套。

交通配套如下

交通方面，项目距离地铁4号线新造站约900米，步行可达，通过地铁可实现无需换乘直达琶洲、金融城等核心区域。自驾出行可通过紧邻的南大干线和金光东隧道快速到达各主要城区。这些便利的交通条件使得居民能够在短时间内抵达广州市内的各大商务中心。

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学区学校配套如下

教育资源丰富，项目自身配建了一所幼儿园，并与广大附中番禺实验学校合作，业主子女只需人户一致即可入读该校。这所学校不仅在番禺区内享有较高声誉，在全市范围内也备受认可。此外，“番广实验教育集团”涵盖了从小学到初中的全龄段教育服务，为居民提供了优质教育资源保障。

商业配套

尽管项目因退地影响商业面积有所减少，但现有的8000方商业街足以满足居民日常生活需求。麦当劳等知名品牌已经入驻，提升了社区的商业氛围。对于更大型的购物需求，居民可以前往附近的万博CBD，那里有万达广场、天河城等大型成熟的商业设施可供选择。

项目价值优势总结

尽管经历了推地风波，越秀大学星汇城依然凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及良好的居住环境展现出显著的价值优势。项目周边名校云集，交通便利，生活配套完善，特别是其独特的休闲运动主题公园为居民提供了理想的居住体验。无论是注重教育的家庭还是追求高品质生活的购房者，都可以在这里找到满意的居所。

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