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✨凯旋新世界广粤观邸✨

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位于珠江新城CBD核心区域的【凯旋新世界·广粤观邸】，凭借其独一无二的地理位置、顶级的配套设施和国际化的社区氛围，成为广州高端住宅市场的标杆项目。作为珠江新城断供多年后推出的唯一全新楼盘，广粤观邸不仅继承了凯旋新世界的豪宅基因，更以其稀缺性和卓越品质吸引了众多买家的关注。本文将从多个角度全面解析这一项目的独特魅力，并总结其优缺点。

位置

【凯旋新世界·广粤观邸】坐落于广州市天河区珠江新城东区，紧邻珠江公园与珠江水畔。项目周边交通网络发达，地铁5号线潭村站A出口距离小区东门约900米，步行即可到达。此外，项目周边还有多条公交线路经过，方便快捷地接驳珠江新城各个地铁站。自驾出行也十分便利，距华南快速干线最近入口仅1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速。

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项目概况

凯旋新世界总占地面积约11万平方米，建筑面积约29万平方米，绿化率高达44.5%。整个项目分三期开发，共有24栋楼，提供1624套住宅单元。此次推出的“广粤观邸”是开发商保留下来的房源，既是现房也是新房，产权为70年。户型面积段从132平方米至835平方米不等，满足不同客户的需求。社区内设有4.8万平方米超大园林，南北楼间距达到450米，远超一般城市住宅的标准。

户型设计

广粤观邸主打建面约132-835平方米的户型，包括精装修的现楼，拎包入住。许多户型可以自由打通，组合起来甚至可以整层购入，做成面积达835平方米的超大平层。这种灵活性使得买家可以根据自己的需求进行定制化设计。值得一提的是，部分户型可以同时瞰江、观园、望园林，实现了全方位的景观享受。尽管有少数户型存在全北向的问题，但整体来看，广粤观邸的户型设计依然具有较高的居住舒适度。

配套设施

教育配套方面：广粤尊府自带一所幼儿园——广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。此外，整个凯旋新世界还配备了两所幼儿园，对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，初中直升天河中学（花城校区），为孩子的教育提供了保障。

商业配套方面：广粤天地是凯旋新世界的核心亮点之一，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，是一个街区式商业标杆。这里不仅有高端餐饮品牌如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘等，还有“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹，为业主们提供了丰富的社交平台。此外，广粤会作为华南顶级私人会所，也为业主们营造了一个多元文化交融的氛围。

医疗配套方面：项目周边医疗资源丰富，距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，附近的三甲医院如暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等，都在几公里范围内，为居民提供了优质的医疗服务。

教育资源

广粤尊府自带的广粤春田幼儿园以及周边的两所幼儿园，为业主子女提供了便捷且高质量的学前教育。对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，初中直升天河中学（花城校区），形成了完善的教育体系。这些教育资源不仅提升了社区的整体素质，也为孩子们的成长奠定了坚实的基础。

医疗设施

凯旋新世界周边拥有丰富的医疗资源，广州市天河区猎德街社区卫生服务中心距离小区仅500米，提供日常健康检查和基础医疗服务。此外，周边还有多家三甲医院如暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等，为居民的健康生活提供了有力保障。

周边环境

广粤观邸北面紧邻珠江公园，南面临近珠江，享有得天独厚的自然景观。社区内部拥有4.8万平方米的超大园林，南北楼间距达到450米，远超一般城市住宅的标准。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也让业主在繁华都市中享受到宁静的生活环境。广粤天地的存在更是为社区增添了一份独特的活力，使这里成为一个既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适的理想居所。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，广粤观邸还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。开发商还承诺，对于需要重新装修的住户，将提供一笔装修礼金，进一步提升了客户的满意度。

优点总结

稀缺性高：作为珠江新城断供多年的唯一新品，广粤观邸的稀缺性使其在市场上极具吸引力。

溢价力强：二手市场高峰时期，曾一度创下单价30万/平方米的成绩，显示出极高的投资价值。

流通性强：即使在市场横盘期，也能快速出货，显示出强大的市场需求。

品牌和口碑加持：凯旋新世界自成标签，具有难以复制的品牌价值和国际人文圈层。

优越的居住环境：占地广阔、容积率低、园林精致，为业主提供了高品质的居住体验。

缺点总结

户型均衡性差：部分户型存在全北向的问题，影响了居住的舒适度。

建筑外立面传统保守：虽然精致的法式风情独具特色，但在外观上略显老派，与现代豪宅流派有所差异。

通过上述分析可以看出，【凯旋新世界·广粤观邸】凭借其卓越的地理位置、顶级的建筑设计、丰富的配套设施以及深厚的国际化社区氛围，成为广州高端住宅市场的佼佼者。尽管存在一些不足之处，但其整体优势依然使其成为许多购房者的理想之选。希望本文能够帮助潜在买家更好地了解项目详情，做出明智的购房决策。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。