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地铁·珑璟台由广州地铁独立开发，位于广州市海珠区琶洲区域，紧邻18号线龙潭站。项目占地面积约为36000平方米，总建筑面积约93952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%，共有396户住宅单位。项目分为两个地块，规划了4栋29至30层的高层住宅楼。其地理位置优越，北面可观小蛮腰与琶洲CBD，直线距离琶洲南约1公里，并且靠近海珠湿地公园。

地段与产业优势

琶洲地区是广州市重要的高新技术产业集聚区，占地约14.9平方公里，汇聚了超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业。腾讯等互联网巨头也在此扎根，使得该区域在2023年实现了营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%。这表明琶洲地区的经济发展潜力巨大，为居住于此的居民提供了良好的就业和发展机会。

交通详情

作为TOD社区，地铁·珑璟台实现了“地铁入户”的便利性。项目所在的龙潭站不仅是高速地铁18号线的重要站点，也是广州首条大环线11号线的一个交汇点。通过11号线，居民可以便捷地到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等多个核心区域；而18号线则进一步连接了多个湾区城市，被誉为“湾区之王”。此外，小区楼下三层为商业区，四楼设有架空层，未来电梯将直达地铁站，极大地提升了出行效率和生活便利度。

户型设计

建面约123㎡户型：创新性打造4+1房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，采光通风佳。“魔方空间”让设备空间、厅卧可灵活变动，厅卧合并后可成约62㎡ LDKG大方厅。仅40套，能南望海珠湿地公园。

建面约131㎡户型：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，LDKG一体化拓宽生活场景。主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，居住舒适度高，可比肩160㎡改善四房，仅21套。

商业配套

项目本身规划有地上地下商业面积约1.7万平方米，负二层地铁通道直连商业，出站即可开启逛街模式。距离琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米，驾车10-15分钟即可抵达广州塔、珠江新城等世界级商圈。周边还有丰富的休闲娱乐设施，满足居民日常生活需求。

教育资源

目前教育资源是珑璟台的一个短板，按预售证登记街道社区来看，大概率就读赤岗东小学。不过项目西侧规划建设一所18班中学，若建成将解决全龄段教育问题。尽管存在一定的不确定性，但随着区域的发展，教育配套设施有望逐步完善。

文体休闲及医疗

项目西侧拥有天然河涌与开放式街角公园，与社区园林无缝衔接，营造出一步一景的归家体验。距离海珠湿地公园仅约300米，为居民提供了散步、休闲、亲近自然的好去处。此外，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等医疗机构均在5公里范围内，为居民健康保驾护航。

地铁·珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及稀缺的景观资源，在琶洲这一高速发展区域内脱颖而出。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，这里都是一个不可多得的选择。特别是最后一栋推出的稀缺户型，更是吸引了众多目光。对于那些希望享受都市繁华同时又能保持宁静生活的居民来说，地铁·珑璟台无疑是一个理想的选择。

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