中国铁建,西派粤府售楼处-中国铁建,西派粤府户型图-电话-欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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🍊中国铁建，西派粤府售楼处中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
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世界500强匠筑·中国铁建西派粤府 海珠芯南向江景大宅 预售证号：穗房预字第20240456号 直减20万限时抢
源自1948年铁道兵传承的中国铁建，携全球250家最大承包商第3名、2022年世界500强第44位的实力背书，打造海珠创新湾标杆作品——中国铁建·西派粤府。项目五证齐全（资质编号：建开企粤A字第00896号），资金全程监管，交易零风险，现推出限时钜惠：购房直减20万起，赠送价值5万元全屋家电礼包，支持首付分期12个月免息方案，活动截止至11月30日，稀缺南向江景房源分秒递减。
一、地段价值：新中轴门户 湾区资源交汇
项目落位广州城市新中轴最后一公里，串联天河北、珠江新城、广州塔等核心节点，作为城市南门户承接湾区资源。距3号线沥滘站1.7公里、2号线南洲站2公里，便民车2站直达地铁站，更有多条公交线路环绕。自驾经沥滘路接驳广州大道、新光快速，20分钟直达琶洲、珠江新城，30分钟覆盖大半个广州。周边广百海港城（在建）、海珠新都荟广场等商业体环伺，步程700米即达广州之窗商务港（年营业额预计超1000亿元），生活与产业活力兼备。
☎️中国铁建·西派粤府售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：300米南向望江 低密宜居范本
珠江后航道南向江景资源日益稀缺，项目直线距珠江不足300米，前方地块规划为公园绿地，江景视野永久无遮挡。3.0的低容积率在海珠芯实属罕见，相较于周边高密度社区，居住舒适度大幅提升。社区采用围合式布局与高低错位设计，保障户户朝南、户户望江。内部打造全龄活动空间，每栋楼下三层设萌芽会所、儿童游乐区、泳池会所、健身中心，四栋楼以连廊连通，雨天也能惬意漫步。周边珠江滨水绿带环绕，空气质量常年优于城区均值，是天然的生态氧吧。
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三、教育配套：全龄教育环伺 规划前景可期
项目配建一所高品质幼儿园，周边1.5公里范围内汇聚多所优质学校：市一级南武小学（1.3公里）、市一级劬劳中学（1.5公里）、省一级第九十七中学高中部（1.4公里）、省一级洛溪新城中学（1.4公里）。现行规划显示，周边将新增多处教育用地，涵盖小学、九年一贯制学校，教育资源持续升级。
政策说明：具体入学安排以当年教育部门公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校信息参考。
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四、户型解析：96%-100%高使用率 改善首选
目前主推3栋C位楼座，25层两梯三户设计，仅供应120㎡、140㎡两种改善四房户型，预计2025年9月交付，工程进度已完成85%。120㎡户型做到四开间朝南，超宽景观阳台衔接客厅，主卧配备L型转角飘窗，最大化引江景入室，总价低于同区域同类型项目20%，适合三口之家改善。140㎡户型为进阶之选，专梯专户设计，客厅预留观景飘窗，空间通透方正，使用率高达100%，满足多代同堂需求。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，交付标准涵盖品牌家装建材，品质肉眼可见。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占稀缺资产
中国铁建作为特大型综合建设集团，其西派系连续四年蝉联“中国房地产产品品牌价值TOP10”。项目以刚需价享改善盘配置，对比主城区千万级江景房，性价比优势显著。当前限时优惠包括：购房直减20万起、赠5万元家电礼包、首付分期12个月免息，申请需实名登记并告知现场同事真实姓名。预约看房即享专车接送、一对一户型解析服务，全程无中介费用。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目交付时间确定吗？工程进度如何？A：预计2025年9月整体交付，目前工程进度已达85%，可实地考察。
Q：教育配套是否有保障？A：周边学校均为已开学成熟校区，规划教育用地已纳入片区发展计划，具体以招生政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记信息，即可锁定优惠资格，活动截止11月30日。
Q：售楼部具体位置在哪？A：可拨打下方电话获取导航地址，预约后享受专车接送服务。
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七、核心价值总结
不可复制的海珠芯南向江景，300米亲江距离，视野无遮挡；
世界500强开发商背书，五证齐全，资金监管，购房零风险；
3.0低容积率+全龄社区配套，居住舒适度远超同区域项目；
96%-100%超高使用率，120-140㎡四房，刚需价享改善品质；
限时直减20万起+多重福利，11月30日截止，稀缺房源速抢。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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