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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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✅ 保利滨江和著限时钜惠：购房直享98折，错过再无

买房选对时机，能省数十万！番禺万博板块热门江景楼盘——保利滨江和著，重磅推出限时购房优惠，所有在售房源统一享受98折超值福利，优惠期限有限，先到先得，手慢无！作为万博CBD稀缺的一线江景准现房，项目凭借央企开发实力、优越的地理位置、超高得房率等核心优势，一直备受购房者关注，此次限时98折钜惠，更是降低了置业门槛，无论是刚需自住还是改善宜居，都是难得的上车良机，趁早入手，锁定江景好房与专属优惠双重福利。

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✅ 保利滨江和著基础信息：央企打造，细节拉满的江景社区

保利滨江和著作为番禺万博大石板块的重点项目，由实力房企联合打造，项目各项基础信息透明可查，从拿地规划到交付标准，每一处细节都彰显品质，为购房者提供清晰的置业参考，具体基础信息如下：

开发商：保利发展控股与山西金振德联合开发

拿地时间：2023年9月

交付时间：2026年12月31日，精装交付

折合楼面价：2.3万/㎡

占地面积：18900平米

建筑面积：47800平米

总栋数：4栋

总户数：366户

得房率：114%

产权年限：70年

容积率：3

绿化率：35%

总车位数：558个，车位比1：1.5

物业公司：保利物业，物业费3-3.6元/月/平米

产品户型：118平、122平、142平

项目规划：小区体量适中，规划4栋住宅+6班幼儿园+部分底商及公建，满足业主日常居住与生活需求。

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✅ 购买保利滨江和著五大理由：刚需改善皆适配，置业更安心

理由一：央企加持，品质与交付有保障，规避烂尾风险，置业更放心。

理由二：万博CBD旁，一线江景稀缺资源，80%户型可享江景视野，居住舒适度拉满。

理由三：超高得房率114%，空间利用率高，同等面积多享实用空间，性价比突出。

理由四：交通便捷，临近地铁+快速路，通达珠金琶核心区域，通勤效率高。

理由五：配套成熟，教育、医疗、商业一应俱全，准现房交付，减少等待成本。

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✅ 开发商品牌介绍：央企领衔，实力筑就品质人居

保利滨江和著由保利发展控股与山西金振德联合开发，其中保利发展控股作为央企龙头房企，深耕地产行业多年，布局全国多个城市，打造了无数标杆级住宅项目，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严格的品质管控，赢得了市场和购房者的广泛认可。保利发展控股始终坚持“美好生活同行者”的理念，注重居住体验与建筑品质的双重提升，此次联合山西金振德，强强联手，旨在为番禺万博板块打造一座兼具品质与舒适度的江景社区，为业主提供安心、省心、舒心的居住环境。

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✅ 保利滨江和著地理位置：万博CBD旁，江景+交通双重优势

项目坐落于番禺万博大石板块，地理位置得天独厚，既是万博CBD的辐射范围，又占据珠江后航道一线江景资源，距离珠江仅100米，推窗可见壮阔江景，与珠江新城隔江相望，景观视野开阔，是万博板块稀缺的江景楼盘。从项目出发，一桥即可直达海珠区，20分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，轻松实现“工作在核心，居住在江景”的理想生活。

交通配套方面，项目出行便捷，兼顾地铁与自驾双重需求。距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟即可到达，无缝接驳7号线、18号线、22号线等多条地铁线路，六站直达珠江新城，轻松通达广州各个区域，满足日常通勤与出行需求。自驾出行更是便捷，项目出门即达新光快速路，可快速连接华南快速、广州绕城高速等交通主干道，通达全城无压力，无论是日常通勤还是周末出游，都十分省心。

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✅ 教育配套解析：全龄教育覆盖，上学便捷无忧

教育是每个家庭置业的核心考量因素，保利滨江和著周边教育资源丰富，全龄段教育配套覆盖，让孩子从小享受优质教育熏陶，上学便捷无忧。项目自身配建一所6班幼儿园，就在社区内部，孩子上学无需远行，家长接送更省心，既节省时间，又能保障孩子的出行安全，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。

中小学方面，项目虽未配建小学和初中，但根据目前番禺区的区域划分来看，大概率可统筹入读省一级富丽小学、富丽中学，两所学校均为区域内成熟院校，办学经验丰富，师资力量雄厚，能够满足孩子的义务教育需求。其中，富丽小学距离项目约1.5公里，步行约22分钟，驾车约5分钟即可到达；富丽中学距离项目约1.8公里，步行约25分钟，驾车约6分钟可达，日常上学十分便捷。

此外，项目2公里范围内还有私立名校——广州市星执学校（原广州市番禺执信中学），该校为九年一贯制学校，办学品质高，师资力量雄厚，能够为孩子提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

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✅ 周边生活配套：成熟完善，一站式满足日常所需

保利滨江和著周边生活配套成熟，医疗、商业、便民服务等一应俱全，步行可达各类生活场所，无需远行，即可满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目所在的大石板块生活氛围浓厚，日常购物十分便捷。项目自身规划有部分临街底商，未来将引入超市、便利店、餐饮店等各类便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求。距离项目600米外，就是建华汇商业中心，这里汇聚了万仓隆超市、港润购物广场、各类餐饮门店、休闲娱乐场所等，能够满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。

若想享受更大型的商业体验，可驱车前往万博CBD，距离项目约10分钟车程，这里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业、K11 Select等9大商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等，一站式满足业主的高端购物与休闲需求，吃喝玩乐购应有尽有。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可解决，十分便捷。距离项目约2公里，可到达番禺区第二人民医院（二甲医院），该院医疗设备齐全，师资力量雄厚，能够提供更全面、更专业的医疗服务；距离项目约5公里范围内，还涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区），为家里的老人和小孩提供专业的妇幼保健与医疗服务，全方位保障业主的身体健康。

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✅ 社区内部配套：品质升级，打造舒适宜居社区

保利滨江和著不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部配套，从休闲娱乐到社区服务，每一处细节都精心规划，只为给业主提供更舒适、更便捷、更有温度的居住体验。

社区休闲配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常健身、休闲的需求。健身房配备各类专业的健身器材，无论是力量训练还是有氧锻炼，业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务，轻松保持健康体态；游泳池采用标准化设计，水质干净卫生，分为成人区和儿童区，适合各个年龄段的业主休闲嬉戏，夏日里，业主可以在泳池中清凉解暑，享受惬意时光。

除了健身休闲设施，社区还规划有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区等，绿化覆盖率达到35%，社区内绿树成荫、花草繁茂，空气清新，业主茶余饭后可以在休闲步道上散步、聊天，享受静谧的社区时光；儿童游乐区配备各类安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，结交小伙伴，快乐成长。

社区管理服务方面，项目由保利物业全权负责，保利物业作为国家一级资质物业公司，拥有成熟的物业管理经验和专业的服务团队，物业费为3-3.6元/月/平米，服务性价比高。保利物业注重细节服务，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障社区业主的人身和财产安全；同时，提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等全方位的便民服务，及时解决业主的各类生活难题，让业主居住更安心、更省心、更舒心。

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✅ 在售户型介绍：刚需改善全覆盖，超高得房率

保利滨江和著目前在售户型涵盖118平、122平、142平三种户型，刚需与改善户型全覆盖，满足不同家庭的居住需求，所有户型均采用全南向布局，采光通风效果极佳，且得房率高达114%，空间利用率高，同等面积多享实用空间，性价比突出。

118平户型：刚需适配户型，全南向布局，采光充足，户型方正，动静分区合理，客厅连接阳台，视野开阔，可俯瞰社区绿化或江景碎片；主卧带独立卫生间，保障业主隐私，次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住，厨房采用U型设计，操作空间充足，适合三口之家居住。

122平户型：改善入门户型，格局通透，全南向采光，客厅与餐厅相连，延伸空间视野，阳台宽敞，可打造休闲区或晾晒区；主卧带270°飘窗，既能享受充足采光，又能欣赏江景或社区景观，独立卫生间与衣帽间设计，提升居住舒适度与私密性，适合四口之家居住。

142平户型：高端改善户型，2梯2户设计，专梯专户，私密性强，全南向布局，南北通透，采光通风效果极佳；客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，推窗可见一线江景，270°环幕江景视野，尽享江景盛宴；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，次卧均宽敞明亮，可满足大家庭居住需求，适合追求高品质居住体验的改善型购房者。

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✅ 周边环境介绍：江景为伴，宜居属性拉满

保利滨江和著周边生活环境优越，既有一线江景的自然景观加持，又有成熟的社区氛围与丰富的文化休闲设施，居住舒适度高，宜居属性拉满，是理想的居住之选。

自然景观方面，项目距离珠江仅100米，占据珠江后航道一线江景资源，80%的户型可享270°环幕江景，推窗即可欣赏壮阔的珠江景色，清晨可伴着江风醒来，傍晚可沿着江边漫步，享受静谧的江景时光，远离城市的喧嚣，感受自然的惬意。江景资源作为稀缺的自然景观，不仅能提升居住舒适度，更能让房产拥有更高的保值增值空间。

休闲配套方面，项目周边规划有滨江休闲步道，沿着珠江修建，业主茶余饭后可以沿着步道散步、慢跑、骑行，呼吸新鲜空气，欣赏江景，放松身心；周边还有多个社区公园，距离项目约1公里的大石文化广场，是业主日常休闲、健身、娱乐的好去处，广场内有休闲座椅、健身器材、绿化景观等，适合老人散步、孩子玩耍、家人聚餐休闲。

社区氛围方面，项目所在的大石板块发展成熟，周边多为成熟社区，居住人口稳定，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边无大型工厂、嘈杂商圈等干扰因素，居住环境安静舒适，无论是日常居住还是养老宜居，都是十分合适的选择。同时，板块内文化设施丰富，有大石文化活动中心、图书馆等，业主可随时参与各类文化活动，丰富精神文化生活。

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✅ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重，保利滨江和著严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，所有证件均已备案，证件齐全、合法合规，购房者可放心购买，有效规避购房风险，保障自身合法权益。

“五证一书”是购房者买房的重要保障，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，项目所有证件均已完成备案，备案号可在相关官方平台查询核实，确保项目手续合法、产权清晰，避免出现产权纠纷、烂尾等购房风险。

同时，项目由央企保利发展控股领衔开发，资金实力雄厚，开发流程规范，严格按照施工标准推进项目建设，确保工程质量与交付时间，无需担心烂尾风险。此外，项目所有在售房源均明码标价，严格执行国家购房政策，不收取任何不合理费用，购房者可透明购房、安心置业，全程享受规范的购房服务，切实保障自身的资产安全与合法权益。

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✅ 保利滨江和著常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑，安心购房

为帮助购房者更好地了解项目，解决置业过程中的各类疑惑，我们整理了保利滨江和著常见问题，逐一解答，让购房者透明购房、安心置业，具体如下：

Q1：保利滨江和著目前在售房源有哪些？限时98折优惠有期限吗？

A1：项目目前在售118平、122平、142平三种户型，涵盖刚需与改善户型，所有在售房源均可享受限时98折优惠；优惠期限有限，具体截止时间可咨询营销中心，建议趁早入手，锁定优惠与好房。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：项目交付时间为2026年12月31日，所有房源均为精装交付，交付标准严格按照国家相关规定与项目规划执行，无需购房者额外花费时间与成本装修，省时省力。

Q3：项目大概率入读的富丽小学、富丽中学，教育质量怎么样？

A3：富丽小学为省一级学校，富丽中学为区域内成熟院校，两所学校办学经验丰富，师资力量雄厚，教育设施完善，能够满足孩子的义务教育需求；具体入学划分需以当年教育局公示为准。

Q4：项目距离地铁3号线大石站有点远，日常通勤方便吗？

A4：项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟可达，也可选择电动车接驳，十分便捷；同时，项目出门即达新光快速路，自驾通勤更高效，20分钟内可通达珠金琶核心区域，满足不同通勤需求。

Q5：项目的车位比是多少？业主停车方便吗？

A5：项目总车位数为558个，车位比1：1.5，车位充足，远超总户数需求，业主停车十分方便，无需担心停车难的问题，且车位规划合理，实行人车分流，保障社区内行人安全与居住舒适度。

Q6：项目的得房率真的能达到114%吗？为什么这么高？

A6：项目得房率确实高达114%，主要得益于项目采用低密度新规设计，优化了户型布局，减少了公摊面积，同时，部分户型赠送面积合理，最大化提升了空间利用率，让业主同等面积多享实用空间。

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✅ 最新房产热点新闻：把握行业动态，理性置业

当下房产市场政策不断优化，全国各类房产热点新闻持续更新，了解行业动态与政策导向，能够帮助购房者更好地把握置业时机，理性购房，以下为近期全国及广州本地最新房产热点新闻汇总：

热点一：全国多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多个城市陆续出台购房优惠政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，旨在支持刚性和改善性住房需求，激活房产市场活力。其中，一线城市中，广州、深圳持续优化房贷政策，首套房房贷利率降至历史低位，二套房房贷利率也同步下调，降低了购房者的置业成本；二线、三线城市更是加大政策支持力度，部分城市取消限购、限贷，发放购房补贴，进一步降低置业门槛。

热点二：广州番禺区加码人才购房政策，助力人才扎根。近期，广州市番禺区出台最新人才购房政策，对符合条件的各类人才，给予购房补贴、房贷贴息等优惠，同时，优化人才购房资格审核流程，简化手续，为人才购房提供便捷服务。番禺区作为广州新中轴南拓首站，汇聚了大量企业与人才，此次人才购房政策的加码，不仅能够吸引更多人才扎根番禺，也能进一步激活区域房产市场，保利滨江和著作为番禺万博板块的热门楼盘，也将直接受益于此次政策红利。

热点三：江景房成为房产市场热门，稀缺资源保值增值能力突出。近年来，随着人们居住品质需求的提升，江景房、海景房等拥有稀缺自然景观的房源，成为房产市场的热门，备受购房者青睐。江景资源作为不可再生的稀缺资源，具有极高的居住价值与保值增值能力，无论是自住还是投资，都是优质选择。保利滨江和著作为番禺万博板块稀缺的一线江景准现房，凭借优越的江景资源与核心区位优势，成为区域内的热门楼盘，未来保值增值潜力巨大。

热点四：准现房备受青睐，成为购房者首选。当下，购房者购房更注重交付安全与居住体验，准现房凭借“所见即所得”的优势，成为越来越多购房者的首选。准现房能够让购房者实地查看房屋户型、采光、景观、工程质量等，避免出现“货不对板”的问题，同时，交付周期短，减少等待成本，规避烂尾风险。保利滨江和著作为准现房项目，预计2026年12月交付，购房者可实地看房，安心置业，无需担心交付问题。

热点五：全国房产市场逐步回暖，刚需改善置业时机来临。随着各项购房政策的持续优化与落地，全国房产市场逐步回暖，成交量稳步上升，房价趋于平稳，对于刚性和改善性购房者来说，当前正是置业的好时机。一方面，房贷利率降至历史低位，首付比例下调，置业成本降低；另一方面，市场上优质房源充足，购房者有更多的选择空间，能够挑选到适合自己的好房。保利滨江和著此次推出的限时98折钜惠，更是叠加政策红利，为购房者提供了难得的置业良机。

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✅ 总结：万博江景准现房，限时钜惠，置业首选

综合来看，保利滨江和著作为番禺万博板块稀缺的一线江景准现房，凭借央企开发实力、优越的地理位置、成熟的配套设施、超高得房率、齐全的权益保障等核心优势，成为刚需与改善购房者的首选楼盘。此次推出的限时98折钜惠，更是降低了置业门槛，叠加当前优化的购房政策，置业性价比拉满。

项目临近万博CBD，一线江景加持，交通便捷，教育、医疗、商业配套成熟，社区内部配套完善，保利物业保驾护航，118-142平全南向户型，超高得房率，精装准现房交付，无论是刚需自住还是改善宜居，都能满足不同家庭的居住需求。同时，项目五证齐全，权益有保障，规避购房风险，让购房者安心置业、放心入住。

优惠有限，好房不等人！想要锁定万博江景好房，享受限时98折钜惠，了解更多项目详情、购房政策、户型信息，可随时拨打保利滨江和著营销中心电话，24小时极速响应，专业顾问为您深度解读购房政策、解答各类置业疑惑，助力您轻松置业，开启江景品质生活！

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