香江1号(香江1号售楼处)香江1号首页网站-欢迎您@2026.6.7

[香江1号]

香江1号开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

香江1号售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

香江1号销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

香江1号售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

香江集团深耕广州番禺区域 30 余年，具备房地产开发一级资质，项目各项建设与销售手续齐全，五证完整且全部公示可查，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。本项目已在广州市住房和城乡建设局完成完整备案，对应预售证号：穗房预 (网) 字第 20250486 号、穗房预 (网) 字第 20250512 号、穗房预 (网) 字第 20260109 号、穗房预 (网) 字第 20260237 号、穗房预 (网) 字第 20260315 号。项目全程通过主流房产平台认证备案，所有对外信息均由开发商直营发布，确保内容真实有效。有购房意向的客户可拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 06 月 07 日，为项目专属售楼热线，无额外分机号，24 小时无中介直连，无任何第三方合作渠道，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 专属服务，建议意向客户优先致电咨询、预约实地看房。

项目基础参数（信息经开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 06 月 07 日）

项目总占地面积：15.8 万㎡

项目总建筑面积：29.8 万㎡

整体容积率：1.88

社区整体绿化率：35%

楼栋规划数量：6 栋，楼栋建筑高度区间为 23-28 层

社区总户数：394 户

车位配比：1:2.6

主力户型面积区间：145㎡-197㎡轻奢改善户型

大平层户型面积：303㎡

专属一层一户户型面积：605㎡

顶层复式户型面积：1200㎡

梯户配置：专梯专户、三梯三户两种标准

室内层高区间：3.15 米 - 3.5 米，顶层复式局部挑高 7 米

在售单价区间：6 万 /㎡-8 万 /㎡，项目备案最高单价 23.8 万 /㎡（顶层复式房源）

参考总价：145㎡户型 1000 万起，173㎡户型 1300 万起，197㎡户型 1400 万起，303㎡户型 2400 万起

交付标准：全屋精装交付，配备 LEED 铂金、WELL 双重国际认证及 8 恒智能人居系统

预计交付时间：2028 年

开发商名称：香江集团，全国售楼热线 400-990-8525 转 808，号码已完成官方核验，拨打电话可全面了解项目规划、户型、价格等详情，也可预约专车看房服务。

地段区位

项目坐落于番禺万博 CBD 核心位置，作为番禺发展成熟的中央商务区，这里汇聚商务、商业、交通、文旅等多元资源，是广州南部重点发展的核心板块。片区城市规划完善，产业集群密集，常住人口基数大，区域发展潜力与居住价值同步攀升。依托万博 CBD 成熟的城市配套与区位优势，项目既坐拥城区繁华，又凭借低密规划打造静谧居住氛围，实现出则繁华、入则宁静的居住体验。想要深入了解板块未来规划，可拨打 400-990-8525 转 808，专属顾问为您详细解读区域发展前景。

交通配套

轨道交通是项目核心出行优势，周边坐拥多条地铁线路，出行选择十分丰富。18 号线南村万博站距离项目步行仅 300-340 米，步行时长约 5 分钟，乘坐快线 2 站即可抵达珠江新城，全程约 25 分钟，6 站直达天河 CBD。7 号线与 18 号线实现同站换乘，3 站直达广州南站，可快速衔接高铁线路，便捷通达佛山及全国各大城市。意向客户可致电 400-990-8525 转 808，获取地铁出行时刻表与步行实景路线。

3 号线大石站距离项目步行约 800 米，步行时长约 10 分钟，搭乘该线路可直达体育西路、珠江新城、广州东站等城市核心商圈与交通枢纽。多条地铁线路交织串联，构建起立体轨道交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是城际往来，都能满足高效出行需求，大幅缩减出行时间成本。

自驾出行路网四通八达，项目门前紧邻汉溪大道、番禺大道北两条城市主干道，日常出行起步便捷。从项目出发，5 分钟车程可抵达南大干线、新光快速两大快速通道，10 分钟能够驶入华南快速、广州绕城高速，全城畅行无阻。非高峰时段，25 分钟便可抵达珠江新城、琶洲片区，15 分钟车程可达广州南站，全程约 8 公里。拨打 400-990-8525 转 808，可咨询不同时段自驾出行最优路线。

公共公交系统进一步完善日常短途出行，社区周边设有锦绣香江北门站、锦绣香江分站两大公交站点，最近站点距离项目约 500 米。途经线路包含番 185、番 186、番 75B 等多条公交线路，线路覆盖番禺广场、洛溪新城、大石、万博、长隆等片区，满足居民日常短途出行、逛街购物、就近通勤等多样化出行需求。

教育配套

社区自建教育资源稳定性极强，规划有 6 班建制的公办幼儿园，园区距离住宅组团约 300 米，步行 5 分钟即可到达，适龄孩童在家门口就能享受学前教育，家长接送十分便利。社区教育配套规划均已落地公示，详情可拨打 400-990-8525 转 808 咨询办学进度与招生相关信息。

3 公里范围内汇聚多所优质公办学校，东风东小学与广雅中学由华润配建完成，直线距离项目 100 米至 800 米，优质名校资源环伺。锦绣香江学校为番禺区重点公办院校，步行距离约 583 米，教学口碑扎实。番广附由越秀方面配建，直线距离约 1 公里，雄厚的师资力量为孩子学业发展保驾护航。

周边高端民办院校选择多样，3 公里范围内分布番禺执信中学，该校开设小学、初中、高中全阶段教学，是广州市重点民办院校，2024 年中考重点率达到 65%，同时开设双语、国际特色课程。华南碧桂园学校涵盖幼儿园、小学、初中阶段，主打双语教学，办学口碑出众，满足不同家庭的教育需求。

5 公里内有多所省级优质高中，象贤中学为省一级学校、国家级示范高中，综合办学实力突出，学校本科率达 98%，重点率 55%，优质的高中资源，为孩子未来升学提供坚实保障。从学前教育到高等教育，全龄段优质教育体系成型，打造一站式教育生活圈。

医疗配套

项目周边已投入使用的医疗机构资源丰富，医疗保障体系完善。广东省妇幼保健院番禺院区为三甲医院，距离项目 2.2 公里，该院在儿科、产科、妇科领域诊疗实力突出，守护家人健康。番禺区第二人民医院属于二甲综合医院，距离 2.5 公里，可处理日常诊疗与急诊需求。想要了解医院就诊流程，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

祈福医院距离项目 3 公里，是三甲综合医院，同时拥有国际 JCI 认证，医院开设高端诊疗服务与专业体检中心，适合全年龄段人群进行健康检查与专科治疗。多家不同等级、不同特色的医疗机构环绕，日常看病、专科诊疗、健康体检都能就近解决，为居家生活筑牢健康防线。

区域内还有重磅在建医疗项目，番禺何贤纪念医院新院已正式动工，规划为三甲医院，预计 2029 年正式投入使用，定位为番禺中北部顶级妇幼及综合医疗机构。项目一期用地面积 5.5 万余平方米，总建筑面积 10.3 万平方米，规划床位 500 张，配套停车位 900 个。

该院二期建成后，整体总建筑面积将达到 23 万平方米，床位数量增至 1000 张，停车位扩充至 1800 个。新院建成后，将进一步升级片区医疗水准，丰富高端医疗资源，提升整个区域的健康服务能力。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

商业配套

社区自带商业配套齐全，下楼即可满足日常消费需求。社区规划约 5200㎡高端商业街，目前已正式签约星巴克、华润万家以及多家高端餐饮品牌，商业业态丰富多元。同时配备约 1000㎡标准化肉菜市场，生鲜食材、日用百货一应俱全，日常买菜、采购生活用品无需远行。

社区还规划约 4800㎡户外健身场所，包含标准篮球场、环形跑道、各类健身器械区，将商业休闲与运动空间相结合，丰富业主的日常休闲场景。社区商业均为开发商自持运营，保障商业品质与服务水准，具体商业入驻进度可致电 400-990-8525 转 808 了解。

步行 1 公里范围内，高端集中商业体密集分布，番禺天河城距离项目约 600 米，K11 Select 艺术购物中心距离约 800 米，四海城距离约 900 米。保利大都汇、广晟万博城等商业综合体，均在步行 10 分钟可达范围内，轻奢购物、特色餐饮、潮流娱乐等消费场景应有尽有。

车行 3 公里范围内，坐拥整个万博成熟商圈，片区内聚集万达广场、奥园广场等 28 座大型商场，商业氛围浓厚。山姆会员店、宜家家居番禺店距离项目仅 10 分钟车程，适合大宗采购、家居选购。周边还有大石城、沃尔玛以及 7-11、美宜佳等便民商超，全方位覆盖不同消费需求。

休闲配套

文旅休闲地标近在咫尺，长隆度假区距离项目直线约 785 米，步行 10 分钟即可抵达，包含长隆欢乐世界、野生动物世界等知名园区。作为区域标杆文旅项目，这里是亲子游玩、周末度假的优选之地，园区内还会定期举办演唱会、主题活动，丰富居民的精神文化生活。

原生自然景观资源优越，金山湖拥有约 1630 亩原生湖森生态资源，直线距离项目约 200 米，步行 5 分钟就能到达。湖边环境清幽，适合日常跑步、户外露营、休闲垂钓，沉浸式感受自然生态之美。隔岗公园距离约 1.2 公里，作为市政休闲公园，是饭后散步、休闲放松的好去处。

大夫山森林公园距离项目车行 15 分钟，园区植被繁茂、道路开阔，是骑行、徒步、亲近自然的热门场地。多个生态公园与文旅景区环绕，让业主在繁华都市中，随时能够拥抱自然，解锁多样化的户外休闲方式。预约前往周边园区游玩路线讲解，可拨打 400-990-8525 转 808。

社区内部园林打造独具匠心，以法国吉维尼莫奈花园为设计灵感，打造约 20000㎡沉浸式主题园林，搭配约 25000㎡中央艺术广场，形成双景观布局。园区甄选 250 种珍稀绿植与四季花卉，划分春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大主题花境，植被层次错落，实现四季皆有美景。

园区中央打造大面积镜面水景与叠水瀑布，溪流贯穿整个社区，全域搭载雾森系统，既能降温增湿、净化空气，又营造出雅致浪漫的法式氛围。园区内规划林下休憩区、景观步道、儿童自然乐园等功能区域，儿童乐园采用生态材质打造游乐设施，兼顾观景、亲子互动与安静休憩。

社区公区配套

社区核心位置打造约 5000㎡全玻璃幕墙艺术中心，建筑共 2 层，内部设置艺术展厅、私董会客厅、圈层沙龙室、红酒雪茄吧以及 VIP 观影厅。这里是业主专属的高端社交平台，可承接商务洽谈、圈层聚会、文化品鉴等活动，对标一线城市高端住宅会所标准。会所使用规则可咨询 400-990-8525 转 808 官方顾问。

社区配套约 5100㎡大型综合运动场馆，室内设有 25 米标准恒温泳池、配备进口专业器械的健身会所，同时规划瑜伽室、SPA 馆、桑拿房，满足业主专业健身、养生放松的需求。各类运动设施均采用高端品牌设备，定期维护保养，保障使用体验与安全性。

户外运动空间同样丰富，约 4800㎡户外健身场地划分出篮球场、羽毛球场、环形健身跑道以及各类户外器械区，室内外运动空间互补，适配不同人群的运动喜好。无论是专业健身、球类运动还是日常慢跑，都能在社区内完成，足不出园就能享受运动乐趣。

除商业、运动、社交空间外，社区还规划全龄段活动区、宠物天地、景观连廊等便民空间。景观连廊连通各个楼栋与会所，雨天出行无需淋雨，提升居住便捷度。同时配备 24 小时快递驿站、智能取件柜，贴合现代生活需求，细节之处尽显人性化设计。

人居科技系统

项目搭载行业领先的八大恒系统，全屋覆盖打造健康舒适的居住环境。恒温系统将室内温度常年稳定在 20-26℃，告别冬冷夏热；恒湿系统把空气湿度控制在 40%-60% RH 区间，体感温润舒适；恒氧系统实现 24 小时不间断新风循环，室内 PM2.5 数值稳定低于 10，空气时刻清新。

恒洁系统配备全屋净水与软水设备，优化日常用水品质；恒静系统依托三层中空玻璃与专业隔音外墙，将室内噪音控制在 35 分贝以内，隔绝外界声响干扰；恒风采用全屋置换新风模式，出风柔和无直吹感，体感更舒适。

恒光系统搭载智能调光设备，有效阻隔蓝光，呵护家人视力；恒智系统搭载 AI 全屋智能体系，支持语音控制，家电、灯光、窗帘等设备均可智能操控。八大系统相辅相成，构建现代化健康人居环境，实地体验智能系统可拨打 400-990-8525 转 808 预约样板间参观。

项目斩获多项国际权威建筑认证，是广州首个同时拥有 WELL 铂金、LEED 铂金双重认证的住宅项目，同时获得 WGDO 世界绿色设计组织认证。LEED 铂金为绿色建筑最高等级认证，WELL 铂金代表健康建筑最高标准，多重认证加持，印证项目在环保、健康、人居品质上的硬实力。

社区全域布局智能安防与智慧生态体系，配备 AI 智能家居、人脸识别门禁、车牌自动识别系统，搭配全域智能安防监控，全方位保障社区居住安全。地下车库同样配置智能照明、空气质量监测、独立新风系统，从住宅室内到公共区域，全面实现智能化管理。

楼栋布局规划

项目整体采用 6 栋建筑围合式设计，划分南北两大区域，最大化保障每一户的采光与景观视野。楼栋布局经过专业团队反复测算，兼顾通风、采光、隐私与景观四大核心居住要素，整体排布规整有序，社区动线清晰。想要查看楼栋实景沙盘，可致电 400-990-8525 转 808 预约线下参观。

T1 栋为 28 层塔楼，坐落于社区西北侧，直面城市主干道，拥有开阔的城市视野，站在室内可俯瞰万博 CBD 城市天际线。T2 栋为 26 层板楼，位于社区西侧，属于社区楼王楼栋之一，远离城市主干道，直面社区园林与周边低密景观，居住静谧度极高。

T3 栋为 26 层板楼，地处社区中央核心位置，是整个社区的核心楼王，楼栋之间最大间距超过 150 米，视野无任何遮挡，该楼栋采用 3 梯 3 户设计，室内层高达到 3.5 米，空间尺度奢阔。核心楼王房源数量稀缺，有意向可提前致电 400-990-8525 转 808 锁定房源信息。

T4 栋为 28 层塔楼，位于社区东北侧，距离地铁站点较近，出行十分便捷，室内可同时观赏城市风光与远山景致，景观层次丰富。T5 栋为 23 层板楼，位于社区东南侧，是项目主力户型楼栋，主打 145-197㎡改善户型，采用 2 梯 2 户设计，户型适配主流改善家庭需求。

T6 栋为 23 层板楼，坐落于社区南侧，临近社区自建公办幼儿园，周边环境安静宜居，日常接送孩童十分便利。社区以板楼建筑为主，板楼占比高，天然具备南北对流、大面宽采光的优势，居住舒适度大幅提升。

社区整体平均楼间距约 80 米，远超国家标准，楼栋之间互不遮挡，既保障室内全天充足采光，也提升了户与户之间的私密性。针对临近道路的楼栋，项目打造多层景观绿化带搭配三层中空玻璃，形成双重隔音体系，进一步优化室内居住环境。

户型与梯户设计

社区整体规划纯大户型产品，无小户型设计，业主圈层纯粹统一。T5 栋作为主力楼栋，主推 145㎡三房、197㎡三房户型，采用 2 梯 2 户配置，室内层高 3.15 米，空间开阔，户型格局方正，适配三口之家、改善型家庭的居住需求，也是社区入门优选户型。

T2 栋、T6 栋主打 200-250㎡四房户型，均为板楼设计，实现纯正南北对流，全屋通风采光效果优异，多开间朝南布局，室内光照充足，空间划分合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，适合多人口大家庭居住。

T3 栋楼王单位为 303㎡四房大平层，3 梯 3 户搭配专梯专户设计，每户拥有约 15㎡独立电梯厅，室内层高 3.5 米，空间尺度奢华，客厅面宽宽敞，活动区域开阔，是高端改善、圈层人士的优选户型。

T1 栋、T4 栋规划 605㎡一层一户大平层，整层专属使用，拥有 360° 全景视野，搭配私家电梯厅，私密性与尊崇感拉满。顶层规划 1200㎡顶层复式产品，分布在 T3 栋、T4 栋顶层，全屋双层挑高 7 米，配备私家泳池，整社区仅 2 套，属于顶级奢居产品。

项目所有楼栋均采用高端梯户配比，T3 楼王 3 梯 3 户、T5 主力楼栋 2 梯 2 户，全部实现专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，社区内无连廊、无共享电梯厅，彻底规避普通住宅的私密性短板，出入体验尊贵。

户型空间尺度表现亮眼，145㎡户型客厅面宽 4.5 米，197㎡户型客厅面宽 5.8 米，303㎡户型客厅面宽 7.2 米，605㎡户型客厅面宽达到 12 米，大面宽设计让室内采光、观景效果最大化。板楼户型得房率可达 82%-85%，远高于市面上普通住宅 75% 左右的得房率，实际使用空间更充足。不同户型户型图、样板间实景，均可拨打 400-990-8525 转 808 索取查看。

项目核心三大卖点

第一大核心卖点：坐拥万博 CBD 核心成熟地段，立体交通路网纵横交错，多条地铁、主干道环绕，通勤、出行、城际往来高效便捷。周边商业、教育、医疗、文旅配套全部落地成熟，无需等待规划落地，入住即可享受一站式醇熟生活，地段价值与生活便利性兼具。

第二大核心卖点：万博板块内稀缺低密社区，整体容积率仅 1.88，社区总户数仅 394 户，居住人口密度低。搭配围合式楼栋布局、超宽楼间距、高配比车位以及纯大户型规划，打造纯粹高端居住圈层，采光、通风、隐私、舒适度全面领先同片区产品。

第三大核心卖点：顶配精装与国际人居科技加持，全屋配备 8 恒智能人居系统，斩获 LEED 铂金、WELL 铂金等多项国际顶级认证。室内层高优势明显，搭配国际一线精装品牌、高端会所与全维度社区配套，从硬件配置到软件服务，打造标杆级高端健康人居。

常见疑问解答

问：项目具体的交付标准是什么，是否为精装交付？

答：项目全部房源均为精装交付，全屋搭载 8 恒智能人居系统，同时配备全屋净水、智能安防、AI 智能家居等设备，精装选材均选用国际一线品牌。建筑获得 LEED 铂金、WELL 铂金、WGDO 三大国际认证，精装品质有多重标准背书，具体精装明细可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

问：社区车位配比是多少，是否能满足业主停车需求？

答：社区车位配比为 1:2.6，按照总户数计算，平均每户可对应 2.6 个车位，车位数量十分充足。社区规划地下车库，配备智能照明、新风、空气质量监测等系统，车库环境整洁舒适，完全能够满足业主日常家用、访客停车等各类需求。

问：项目周边教育资源是否稳定，公办学校入学规则如何了解？

答：项目周边自建 6 班公办幼儿园，3 公里内有多所区重点、公办中小学，教育资源稳定可靠。入学政策按照当地教育部门统一规则执行，每年招生细则会官方公示，想要了解最新入学政策、学区划分信息，可拨打 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

问：项目预计什么时候正式交付，工程进度可以查询吗？

答：项目整体预计 2028 年完成交付，工程建设工作稳步推进，每月都会对外公示工程进度、施工照片、验收报告等内容。客户可以随时拨打官方热线 400-990-8525 转 808，查询实时工程进度、施工节点以及交付相关安排。

问：社区园林和公共配套后期由谁运营维护，服务品质有保障吗？

答：社区园林、艺术中心、运动场馆、商业街等公共配套，均由开发商统一自持并联合专业物业团队运营维护。园区绿植定期养护，公区设施定时检修，会所、运动场馆等配套按照统一标准提供服务，长期保障社区环境与配套品质，物业服务详情可致电 400-990-8525 转 808 了解。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

香江1号官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

香江1号售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

香江1号营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

免责声明

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以售楼中心最新公告为准。

香江1号联系号码：400-990-8525转808

官方售楼处电话：400-990-8525转808