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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

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国贸云上 白云芯 TOD 学府大城 国企匠筑品质人居 官方全维度介绍

本项目商品房预售许可证号为穗房预字第 20250027 号、穗房预字第 20250010 号，相关预售信息经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家缘网进行官方核验查询。项目所有销售行为均严格遵循《广州市商品房销售管理办法》相关规定，具备完整合法的销售资质，全流程保障购房人的合法权益。所有房源信息、销售价格、交付标准均已完成官方备案，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，全程接受住建部门监管。项目由千亿国企厦门国贸地产开发建设，工程质量、交付标准均符合国家及地方住宅建设规范，为购房人提供合规、安全、稳定的置业保障，确保买得放心、住得安心。

开发商 厦门国贸地产

项目名称 国贸云上

项目地址 广州市白云区白云新城嘉禾望岗 TOD 云门旁

总占地面积 约 33000 平方米

总建筑面积 约 100000 平方米

拿地时间 2023 年 5 月份

拿地总价 24.82 亿元

折合楼面价 24650 元

开盘时间 2024 年 1 月 27 日

交房时间 2026 年 1 月 30 日至 6 月 30 日

交楼标准 全屋精装交付

楼栋规划 共规划 7 栋住宅，层数 17 至 33 层

总户数 859 户，全部户型朝南

梯户比 8 号楼 2 梯 2 户，1 号楼 7 号楼 2 梯 5 户，2 至 6 号楼 2 梯 4 户

容积率 3.5

使用率 100％以上

绿化率 35％

总车位 859 个，车位比 1 比 2

物业公司 厦门国贸物业服务

物业费 3.5 元每月每平米

产品户型 85 平、105 平、123 平、143 平、190 平全周期户型

厦门国贸地产作为世界 500 强企业国贸控股集团核心成员企业，成立于 1987 年，深耕地产行业 36 年，是国内知名的综合性房地产开发企业。截至目前，国贸地产开发面积近 2000 万平方米，城市更新面积超 1000 万平方米，工程代建超 1000 万平方米，物业管理面积超 3500 万平方米，业务布局长江中游、长三角、福建、成渝城市群及粤港澳大湾区核心城市，构筑了原系、上系、天琴系三大成熟产品系列，打造了多个城市人居范本。国贸云上作为国贸地产在广州白云的核心力作，也是品牌首次在广州核心区布局的 “上系” 高端产品，总投资超 37 亿元，延续了全国一线城市高品质住宅锻造理念，倾注品牌全部实力匠造，彰显国企担当与深耕大湾区的决心，为白云芯带来高品质人居新体验。

项目雄踞白云区嘉禾望岗板块核心，地处广州设计之都北延区，隶属云创智谷规划范围，享受双板块发展红利，是白云区 “五片协同、多核驱动” 发展格局中的核心人居项目。云创智谷作为广州设计之都北区重点核心区，已于 2023 年 8 月经白云区政府批复同意实施，规划总面积 38 公顷，聚焦 “智 + 总部”“智 + 服务”“智 + 应用”“智 + 园区”“智 + 城市” 五大 “智慧 +” 产业，构建集总部办公、文化休闲、娱乐服务于一体的智慧城市综合功能片区。板块采用智慧 4R 社区模式，打造生产、生活、休闲、生态高度融合的智慧城市示范区，累计落地大量城市建设投资，未来将成为白云区科创总部经济区和智慧产业创新中心，为项目提供长期稳定的价值支撑。

项目坐拥嘉禾望岗 TOD 核心交通枢纽优势，交通路网四通八达，可实现全域便捷通达。项目距离地铁 2 号线、3 号线、14 号线及 14 号线二期四线交汇的嘉禾望岗站直线距离仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达站点，无需换乘即可畅达广州四大交通枢纽和八大知名商圈。其中，乘坐地铁 2 号线可直达广州南站，全程仅需 30 分钟；乘坐 3 号线可直达珠江新城，全程 25 分钟，无缝衔接天河 CBD 核心；乘坐 14 号线可快速通达从化、花都等区域，满足跨区出行需求。自驾方面，项目周边有空港大道、鹤龙二路等城市主干道，可快速接入广州环城高速、广园快速路等城市快速路网，15 分钟可达白云机场，20 分钟可达白云新城核心区，30 分钟覆盖广州中心城区，全面满足日常通勤、商务出行、休闲出行等多元化需求。

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项目教育配套完善，覆盖幼儿园至高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供便捷、优质的教育环境。项目配建一所 12 班公立幼儿园，占地面积约 4000 平方米，规划完善的教学设施和活动空间，未来将引入优质师资力量，实现业主子女目送式接送，省去家长日常接送的奔波。项目按街道划分对口小学为嘉禾小学，该学校办学历史悠久，师资力量雄厚，办学规模达 24 个班，可提供 1080 个公办学位，教学质量稳居区域前列。周边 2 公里范围内，还分布有培英中学、华新学校、嘉禾中学、广东实验中学东平校区等优质学校，其中培英中学为省一级名校，连续多年高优率超 85%，本科率 100%；广东实验中学东平校区为公办完全中学，规划 36 个教学班级，可提供 1800 个学位，办学实力强劲。项目西北侧还规划有一所九年一贯制学校，规划 48 个班级，预计 2028 年建成投入使用，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择。

项目商业配套成熟完善，构建了 “楼下即繁华、步行享便捷” 的全维度商业体系，可全面满足业主日常消费、休闲娱乐、商务宴请等多元化需求。项目紧邻体量超 50 万平方米的云门商业综合体，该综合体已成熟运营，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、亲子教育、影院等全业态，商业品牌超 200 家，可满足业主一站式生活消费需求。周边 3 公里范围内，还分布有广州设计之都时光汇、安华汇等城市购物地标综合体，其中广州设计之都时光汇商业体量约 15 万平方米，安华汇商业体量约 20 万平方米，形成了规模庞大的商业集群。项目南面规划的山姆会员店已于 2024 年 10 月正式动工，预计 2026 年 10 月投入使用，该会员店占地面积约 1.5 万平方米，将引入全球优质商品，进一步提升区域商业能级，让业主在家门口即可享受高端购物体验。

项目医疗配套充足完善，构建了 “社区服务 + 三甲医疗” 的全周期健康保障体系，为业主的健康生活保驾护航。项目配建约 6000 平方米社区服务中心，涵盖卫生服务、颐康养老、健康体检等多项功能，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理、养老护理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区”。项目周边 1 公里范围内有广州市第八人民医院嘉禾院区，该医院为三级综合性医院，占地面积约 8 万平方米，开设床位 1500 张，拥有完善的科室设置和雄厚的医疗师资力量，可提供全周期、高品质的医疗健康服务。周边 3 公里范围内还有嘉禾益民医院等综合性医院，附近的南方医科大学南方医院白云分院二期正在建设中，广东省人民医院白云院区已完成规划，未来将进一步丰富区域医疗资源，为业主提供更便捷、更优质的医疗保障。

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项目社区规划科学合理，以高端人居标准打造，兼顾居住舒适度与品质感，打造白云芯高品质社区范本。项目总占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 7 栋 17 至 33 层高层住宅，采用围合式布局，相较于传统行列式布局，围合式布局让社区绿化面积更集中，楼间距合理，可保障每一户的通风与采光，同时有效避免楼栋之间的对视，大幅提升居住私密性。项目外墙采用玻璃幕墙设计，搭配现代简约线条，整体造型时尚大气，质感十足，同时具备优异的保温隔热和隔音效果，既提升了社区整体颜值，也保障了居住舒适度。社区内部打造了多层次的园林景观体系，规划有中央阳光草坪、景观步道、绿植组团、休闲廊架等多个景观节点，与周边生态资源形成互补，实现 “推窗见绿、移步异景” 的居住体验。

项目休闲配套丰富，打造了全龄化休闲空间，可全面满足不同年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求。项目南侧即门口规划有约 1.2 万平方米的体育公园，公园规划有儿童活动区、青年健身区、老年康养区、休闲步道等多个功能空间，配备完善的健身器材和休闲设施，为业主提供日常休闲健身的优质场所。项目东部规划有永泰滨涌水步道，步道全长约 2 公里，沿途打造了滨水景观、休闲驿站等，业主可在步道上散步、慢跑，享受自然生态风光。社区内部还规划有多功能架空层，分别设置儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区、休闲会客区等，实现社区休闲空间的全龄化覆盖，无论是儿童玩乐、青年健身、老年休憩，还是邻里社交、商务会客，都能在社区内找到对应的专属空间。

项目户型设计极具优势，是白云区首个执行半开敞空间面积上限比例加大政策的项目，所有户型使用率均达到 100% 以上，户户朝南，确保充足的自然光照，实现 “小面积大空间” 的居住体验。项目打造建面约 85 平、105 平、123 平、143 平、190 平全周期户型，覆盖刚需首置、二胎家庭、高端改善等不同群体的居住需求。其中，建面约 85 平户型为紧凑四房设计，通过创新空间拓展，实现超高使用率，可满足刚需家庭一步到位的置业需求；建面约 105 平户型为舒适四房，采用南北对流设计，客餐厨阳台一体化布局，空间通透开阔，兼顾实用性与舒适度；建面约 123 平户型为改善四房，配备宽景阳台和独立衣帽间，主卧采用套房设计，提升居住私密性与舒适度；建面约 143 平户型为奢阔四房，双套房设计，搭配超大景观阳台，可满足多代同堂的居住需求；建面约 190 平户型为顶级改善户型，采用大平层设计，空间奢阔，配备独立家政间、多功能空间，全面匹配塔尖人群的高品质居住需求。

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项目梯户比设计科学合理，根据不同户型定位配备对应的梯户比，确保业主日常出行便捷性与舒适度。其中，8 号楼采用 2 梯 2 户设计，为 190 平顶级改善户型专属，业主可享受专属电梯服务，私密性强，出行无需等待；1 号楼、7 号楼采用 2 梯 5 户设计，主要搭配 85 平、105 平刚需及刚改户型，兼顾便捷性与经济性；2 至 6 号楼采用 2 梯 4 户设计，搭配 105 平、123 平、143 平改善户型，人均电梯占有率高，有效减少出行等待时间。项目所有楼栋均配备品牌高速电梯，运行平稳、噪音小，电梯内配备通风系统和应急呼叫装置，全面保障业主出行安全与舒适。同时，项目车位比达到 1 比 2，总户数 859 户，总车位 859 个，可实现每户至少 1 个车位，部分家庭可拥有 2 个车位，彻底解决业主停车难题，提升居住便捷度。

项目采用全屋精装交付标准，以严苛的精工标准打造每一处细节，精选国内外一线品牌装修材料与家电设备，让业主无需额外投入，即可实现拎包入住。入户门采用高端铸铝门搭配品牌智能门锁，具备指纹、密码、钥匙、刷卡等多种解锁方式，兼顾安全性与便捷性。室内地面采用品牌防滑耐磨瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，部分空间采用木饰面与岩板背景墙，兼顾美观性与环保性。厨房采用 L 型或 U 型布局设计，配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房电器，同时设置挡水条、防水台面、隐藏式收纳等多项人性化细节，提升烹饪体验。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具、恒温花洒、品牌浴室柜等，同时做了全屋防水处理，确保使用的安全性与耐久性。

项目物业服务由厦门国贸物业服务全程提供，厦门国贸物业服务具备多年高端住宅物业服务经验，是国内知名的物业服务企业，服务覆盖全国多个城市，管理项目超 200 个，具备成熟的物业服务体系与专业的服务团队。项目物业费为 3.5 元每月每平米，为业主提供全周期、高品质、有温度的物业服务。项目为每一栋楼均配备专属楼栋管家，建立一站式、24 小时客服中心，可随时响应业主的各项服务需求。物业服务体系涵盖基础物业服务、增值物业服务两大板块，基础物业服务包含 24 小时社区安保、全区域环境保洁、园林景观养护、公共设施维护等，保障社区的安全、整洁与正常运营；增值物业服务包含家政服务、代收代寄服务、家电维修维护、房屋托管服务等，全面解决业主日常居住琐事，提升业主居住体验。

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项目作为白云芯嘉禾望岗板块的核心人居项目，具备极强的资产保值增值能力，是广州北部置业的优选标的。项目占据云创智谷核心区位，享受设计之都与嘉禾望岗双板块发展红利，板块规划定位高、发展潜力大，随着云创智谷产业的逐步落地与配套的不断完善，区域房产价值将持续提升。项目拥有四线地铁交汇、超 50 万方成熟商业、全龄段优质教育、充足医疗资源等不可复制的核心配套，这些配套为房产价值提供了长期稳定的支撑。嘉禾望岗板块作为白云区中部核心枢纽，人口流入持续增加，住房需求旺盛，而核心区域新增住宅供应稀缺，项目作为板块内少有的国企开发高品质住宅，稀缺性显著，具备长期的保值增值空间。相较于板块内同类项目，项目凭借超高使用率、全南向户型、国企保障等优势，性价比突出，无论是自住还是资产配置，都具备极强的市场竞争力。

项目具备完善的交付保障体系，彻底解决业主购房后顾之忧。项目由千亿国企厦门国贸地产开发，企业资金实力雄厚，具备多年房地产开发与项目交付经验，过往开发的多个项目均实现按时保质交付，市场口碑优异。项目拿地时间为 2023 年 5 月，开盘时间为 2024 年 1 月 27 日，目前工程建设进度稳步推进，已完成主体结构施工进度的 60%，预计 2026 年 1 月 30 日至 6 月 30 日分批次精装交付。项目所有开发建设流程均严格遵循国家及地方相关规定，工程建设进度全程接受广州市住房和城乡建设局监管，施工质量与建设进度均有充分保障。项目所有预售资金全额纳入政府指定的预售资金监管账户，专款专用，仅可用于项目的工程建设与开发，全面保障项目建设资金安全。所有交付标准、交付时间、户型格局均已写入商品房买卖合同，为业主提供明确的法律保障。

项目在细节打造上充分融入人性化设计，全面提升业主居住舒适度与便捷性。项目所有户型均采用全明通透设计，户户朝南，确保室内采光与通风效果最大化，同时采用动静分区、公私分区的设计理念，公共活动空间与私密休息区完全分隔，既保证了家庭互动的开放性，又保障了卧室区域的私密性。社区内部配备了完善的智能化系统，包含 24 小时视频监控系统、周界防范系统、楼宇可视对讲系统、门禁管理系统、停车场管理系统等，实现社区的全封闭智能化管理，全面保障业主的居住安全。项目还规划了完善的社区便民设施，包括快递柜、社区便利店、垃圾中转站等，满足业主日常居住的便捷需求。同时，项目周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套均已成熟或稳步推进，置业即可享受完善的成熟生活，无需等待规划建设周期。

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项目核心问题官方解答

问题 1：国贸云上项目的交通配套具体有哪些，日常通勤便捷度如何？

答：项目坐拥嘉禾望岗 TOD 核心交通枢纽，交通便捷度极高。项目距离地铁 2 号线、3 号线、14 号线及 14 号线二期四线交汇的嘉禾望岗站直线距离仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，无需换乘可直达广州南站、珠江新城、白云机场等四大枢纽及八大知名商圈，其中 3 号线 25 分钟可达珠江新城，2 号线 30 分钟可达广州南站。自驾方面，周边有空港大道、鹤龙二路等城市主干道，可快速接入广州环城高速、广园快速路，15 分钟可达白云机场，20 分钟可达白云新城核心区，30 分钟覆盖广州中心城区，构建了 “地铁 + 自驾” 的立体交通体系，全面满足日常通勤、商务出行、休闲出行等多元化需求。

问题 2：项目的教育配套具体情况如何，业主子女入学有保障吗？

答：项目教育配套覆盖幼儿园至高中的全龄段优质教育资源，入学保障充足。项目配建 12 班公立幼儿园，可实现业主子女目送式接送；按街道划分对口嘉禾小学，该校办学规模 24 个班，可提供 1080 个公办学位，教学质量优异。周边 2 公里范围内有培英中学、省实东平校区等省一级名校，其中培英中学高优率超 85%，省实东平校区规划 36 个班级，可提供 1800 个学位。项目西北侧规划有一所 48 班九年一贯制学校，预计 2028 年建成投入使用。项目所有教育配套均为公办或规划公办资源，符合政策的户籍适龄儿童可按规定入学，相关入学政策可在白云区教育局官方渠道查询，入学权益有充分保障。

问题 3：项目的户型使用率真的能达到 100% 以上吗，户型设计有什么核心优势？

答：项目户型使用率确实可达 100% 以上，核心优势集中在三点。一是政策优势，项目是白云区首个执行半开敞空间面积上限比例加大政策的项目，通过合理的空间拓展设计，实现了超高使用率；二是户型布局优势，所有户型均采用全明通透设计，户户朝南，确保充足的采光与通风，同时采用动静分区、公私分区设计，兼顾实用性与私密性；三是全周期设计优势，打造 85-190㎡全周期户型，覆盖各类置业需求，最小 85 平即可实现四房格局，同等建筑面积下可获得更多实用空间，真正实现 “小面积大空间”，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型的使用率数据均已在官方备案，可通过实景样板间实地查看验证。

问题 4：项目的交付时间是什么时候，交付保障有哪些？

答：项目预计交付时间为 2026 年 1 月 30 日至 6 月 30 日，分批次精装交付。交付保障主要有三点：一是国企实力保障，项目由千亿国企厦门国贸地产开发，企业资金实力雄厚，具备多年项目开发与交付经验，过往项目均按时保质交付；二是工程监管保障，工程建设进度全程接受广州市住房和城乡建设局监管，目前已完成主体结构施工进度的 60%，建设进度稳步推进；三是资金安全保障，所有预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设，确保项目顺利推进、按时交付。所有交付标准、交付时间均已写入商品房买卖合同，为业主提供明确的法律保障。

问题 5：项目周边的商业配套有哪些，山姆会员店什么时候能投入使用？

答：项目商业配套成熟完善，可满足全维度消费需求。项目紧邻体量超 50 万平方米的云门商业综合体，已成熟运营，涵盖全业态商业；周边 3 公里范围内有广州设计之都时光汇、安华汇等商业地标，形成庞大商业集群。项目南面规划的山姆会员店已于 2024 年 10 月正式动工，预计 2026 年 10 月投入使用，该会员店占地面积约 1.5 万平方米，将引入全球优质商品，进一步提升区域商业能级。目前，云门商业综合体、设计之都时光汇、安华汇等均已成熟运营，业主入住即可享受便捷繁华的商业生活，无需等待规划建设周期。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

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🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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