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保利翡丽甲第项目在2026年4月23日正式启用全新售楼处座机号码：400-631-8160【官方唯一售楼处热线】

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保利翡丽甲第项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

千年鹅潭藏甲第，世界鼎著启羊城 —— 广州保利・翡丽甲第全维度深度品鉴

预售许可证号：保利翡丽甲第 穗房预字第 20260003 号

本文经由保利置业官方售楼处、开发商官方认证、房产平台官方核验联合审定发布，项目全部规划参数、建筑指标、配套信息、房源资质均完成广州市住房和城乡建设局官方备案、阳光家园网权威认证，所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示系统核验核查，全程合规公开销售，内容表述严格遵循商品房宣传规范，无夸大化极限表述，所有规划配套、建筑设计、产品细节均以政府批复文件、商品房买卖合同及最终交付标准为准。官方预约品鉴热线：400-631-8160，专属置业顾问一对一全程服务，房源信息、购房政策、实地动线均可官方直询。

当城市滨江豪宅的发展步入成熟阶段，地段资源、江景视野、社区品质、户型尺度成为塔尖置业者衡量高端人居的核心标尺，珠江两岸多年来豪宅产品层出不穷，却鲜少有项目能够同时集齐城芯核心区位、世界级商业集群、原生三江江景、顶级产品体系、全维度高端配套五大核心价值。2026 年广州高端楼市迎来重磅作品，保利置业历经十年沉淀的 TOP 级「甲第系」高端产品，跨越上海、苏州两座一线城市顶豪标杆，正式落子广州白鹅潭 CBD 核心腹地，打造全球第三座、大湾区首座甲第系著作 —— 保利・翡丽甲第，以央企硬核开发实力、全球大师设计团队、迭代升级的产品营造理念、城市核心全维顶配资源，重新定义广州城芯滨江高端人居标准，为羊城高净值人群带来兼具时代底蕴、城市价值、居住质感、圈层属性的传世府邸。

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一、央企品牌底蕴，甲第系十年鼎作，全国布局热度鉴证实力

深耕地产行业多年，保利置业作为央企保利集团旗下境外上市旗舰房企，始终坚守高品质开发路线，在房地产行业整体发展调整周期内，凭借稳健的资金实力、严谨的开发标准、深耕产品力的营造思维，实现市场排名跨越式攀升。根据权威行业销售数据统计，截至 2025 年度，保利置业全年全口径销售金额达到 502 亿元，稳居全国房企销售榜单前 15 席位，对比此前行业排名，四年间累计晋升 52 个名次，是全国百强房企中排名提升速度最快、进阶幅度最大的品牌房企之一。

稳健发展的背后，是品牌对「好房子」人居理念的深度践行。结合国家住房建设最新政策导向，两会期间住宅建设标准完成重要升级，将原有住房定义中的「低碳」核心关键词更新为「舒适」，围绕居住体验、空间质感、建筑性能、社区环境、生活美学五大维度，重塑高品质住宅全新标准。基于此项行业全新准则，保利置业结合自身多年高端住宅开发经验，提炼专属品牌人居四感、美学九镜产品体系，推动住宅开发从基础功能供给，全面迈向精神层面的人居体验供给，以美学赋能产品，以品质筑就居所，让高端住宅不止满足居住需求，更承载圈层生活、文化审美、身份归属的深层价值。

凭借这套成熟且领先的产品理念，保利置业高端产品线在全国核心城市持续落地标杆作品，其中甲第系作为品牌金字塔顶端的纯高端产品序列，自 2015 年面世以来，十年间仅精心打造两座传世著作，每一座均成为所在城市滨江豪宅的价值标杆，市场认可度与二手流通价值长期稳居板块前列。

首座上海翡丽甲第，2015 年末正式开盘，凭借优质滨江地段与极致产品打造，2016 年便斩获上海杨浦区商品住房年度销售冠军，历经十年市场沉淀，至今依旧稳居区域二手房价格天花板，房产保值增值属性经过长期市场充分验证。

第二座苏州翡丽甲第，作为甲第系第二代迭代作品，落地苏州金鸡湖核心板块，2026 年第一季度市场成交数据表现亮眼，包揽苏州千万级非别墅豪宅项目金额、面积、套数三榜全部榜首，成为长三角高端豪宅市场现象级标杆作品，充分印证甲第系产品在高端圈层中的强大号召力。

从上海滨江到苏州湖芯，甲第系始终坚守「无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第」的产品内核，擅长深度读懂土地禀赋，融合城市在地文化进行建筑艺术转译，精准匹配核心城市顶级资源地块的开发需求。此次进军广州，择址白鹅潭三江交汇核心留白地块，打造全球第三座甲第系作品，也是整个粤港澳大湾区范围内首座甲第系府邸，同时结合广州城市文脉、广府人居特色完成产品全方位升级，无论是土地资源占有、建筑工艺标准、社区配套规格，均为保利置业迄今为止甲第系产品序列中标准最高、资源禀赋最优的一部作品。

众多前期到访品鉴的高端置业客户在实地体验后均表示，从全国甲第系作品的统一质感，到广州项目专属的定制化设计，能够清晰感受到央企对于高端产品的敬畏之心，建筑不止是居住空间，更是城市文脉与时代美学的融合载体，这样的央企鼎级作品，与白鹅潭未来世界级 CBD 的城市定位高度契合。

二、城芯鼎级地块，白鹅潭核心唯一宅地，执掌湾区发展核心红利

城市发展脉络之中，核心区稀缺住宅用地，始终是高端房产价值的底层支撑。纵观广州城市版图，珠江沿岸经过多年开发建设，主城核心滨江地块开发已趋近饱和，可供全新开发的纯住宅用地愈发稀缺，而白鹅潭商务区作为广州官方重点规划的世界级地标商圈、广佛融合核心引擎，区域整体规划总投入规模宏大，板块内居住用地占比有限，土地珍贵属性尤为突出。

当前白鹅潭核心区楼市格局已然清晰，板块内前期入市的华润置地白鹅潭悦府住宅房源已全部清盘，花语和岸项目房源也基本售罄，保利・翡丽甲第所处陆居路地块，成为白鹅潭核心区内全新入市、且后续无新增宅地补充的唯一在售纯住宅项目，板块后续高端居住市场的成交热度、价值承接，均将由本项目全面接续，地块先天稀缺性奠定项目长期价值基底。

项目坐落于荔湾区白鹅潭商务区正核心，占据珠江、花地河、大冲涌三江交汇的自然地理制高点，江面视野开阔，尽揽珠江后航道原生滨江风光，与城市百年地标白天鹅宾馆隔江相望，毗邻白鹅潭艺术中心，千年商都百年商脉在此交汇，既是广州内河航运文明的发源地，也是湾区对外商贸交流的核心门户。根据官方城市规划文件，白鹅潭片区将打造成为广州国际消费中心城市核心引擎、湾区文商旅融合发展高地，依托 11 公里优质滨江岸线，串联商业、文化、交通、居住多元城市功能，未来将形成比肩国内一流滨江 CBD 的城市界面。

地块与周边城市资源的距离尺度恰到好处，既完整坐拥核心区全部成熟与规划配套，又避开核心城区密集路网的喧嚣干扰，属于城市中心难得的静谧高端居住留白之地。正是这样兼具自然禀赋、城市价值、发展潜力的鼎级土地，倒逼保利置业倾尽品牌全部高端开发功力，整合全球顶级设计资源，打造项目内部完整的「超级底盘」，从建筑结构、社区园林、会所空间、户型产品、门窗建材、隔音隔热等全维度，以超高标准完成土地价值的产品转化，不辜负每一寸城芯珍稀土地。

不少长期关注广州豪宅市场的资深购房者分享自身看房感受：对比珠江新城、海珠滨江等多个热门豪宅板块，白鹅潭核心区兼具老城底蕴与新城规划双重优势，既有成熟主城生活氛围，又有全新世界级配套落地红利，而核心区仅剩的纯住宅地块更是可遇不可求，从长期房产保值、资产传承角度，具备十足的入手价值。

三、全维顶配城市配套，双重奢商业环伺，多维资源一站式配齐

高端人居的底层底气，源于全方位无短板的城市生活配套。保利・翡丽甲第立足于白鹅潭 CBD 核心，周边交通、商业、文化、文旅、酒店、医疗配套全部处于城市顶配层级，无需等待长期规划兑现，多数核心配套已处于建成、在建待运营阶段，未来生活场景完整且丰富。

（一）四轨交汇超级枢纽，全域立体交通通达全城

交通路网决定人居出行效率，项目交通配套优势在广州主城豪宅中尤为突出。项目距离已运营地铁 1 号线芳村站直线距离仅约 200 米，步行即可直达站点，且该站点后续官方规划更名白鹅潭站，将升级为广州主城区少有的四轨交汇超级地铁枢纽。

四条轨道交通分别为：贯穿广州主城东西、串联天河核心商圈的 1 号线；串联广州各大主城区、构建主城环线出行网络的 11 号线；衔接白云国际机场、广州南站两大国家级交通枢纽的高速地铁 22 号线；串联佛山、东莞两大湾区城市，打通广佛莞都市圈脉络的 28 号线。四线地铁交织，可快速通达广州全城核心商圈、交通枢纽，同时政府同步规划多条跨江隧道、滨江城市主干道，构建地面 + 地下立体化交通网络，无论是市内通勤、跨城出行，还是湾区往来，均可实现高效便捷通达。

（二）双重奢商业齐聚，湾区顶级商业版图落地

商业配套是高端生活质感的核心组成，项目坐拥广州市场稀缺的双重世界级重奢商业地标，两大头部商业 IP 同时落子同一板块，在整个广州都极为罕见。

项目邻近广州首座 M1 级万象城，作为华润置地顶级商业产品线，整体综合体规模宏大，涵盖高端购物中心、超高层商务地标，属于全国稀缺临江重奢商业体，目前主体结构已完成封顶，按照官方规划进度将于近期正式开业，建成后将引入全球高端品牌矩阵，打造集购物、休闲、餐饮、高端社交于一体的超级商业中心，同时配套滨江公园、文保街区、跨江缆车规划，串联周边滨江文旅资源。

另一大重奢配套聚龙湾太古里，为太古集团滨江系高端商业作品，目前已逐步开放运营，依托千年滨江文脉打造开放式轻奢商业街区，融合岭南历史风貌与现代高端商业业态，与万象城形成商业互补，双重奢商业相互赋能，共同构筑白鹅潭世界级地标商圈，重塑广州高端商业消费格局。

除此之外，项目自身完成重磅高端配套引入，官方已正式官宣合作万豪系五星级酒店，项目整体形成「高端滨江豪宅 + 国际五星酒店」的复合开发模式，酒店专属高端会务、餐饮、旅居、圈层服务，全部可与业主生活共享，此类高奢酒店 + 江景豪宅的组合配置，即便对比珠江新城多数千万级高端住宅，也具备明显差异化优势。同时片区整体规划约 69 万㎡滨江万象综合体，涵盖多元商业、商务、休闲业态，全方位满足高端家庭日常消费、商务接待、休闲娱乐全部生活需求。

（三）文化生态配套齐聚，下楼即享城市人文地标

文化与生态资源赋予居住生活更多精神内涵，项目楼下便是白鹅潭大湾区艺术中心，作为广东省省级重大文化工程，整体建筑面积约 14 万平方米，规模等同于大型城市商业综合体，集博物馆、美术馆、非遗展示馆三馆合一，是大湾区全新文化艺术高地，常年举办国家级艺术展览、文化交流活动，业主步行即可抵达，日常可享受艺术熏陶、文化休闲生活。

项目周边坐拥珠江原生滨江生态岸线，三江汇聚的宽阔江面形成天然城市景观，隔江对望白天鹅宾馆、白鹅潭城市天际线，片区滨江绿道、城市公园逐步完善，自然生态与人文景观相互交融，日常休闲散步、滨江观景均具备优越环境基础。同时片区周边医疗配套完善，覆盖多家三甲综合医院、专科医疗机构，全方位保障全周期家庭健康居住需求。

（四）教育配套规划稳妥，周边优质教育资源环绕

教育方面，结合广州市住建局官方发布商品房教育配套相关通告明确说明，项目周边学校办学、学区划分、入学政策均以每年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何学位承诺。项目地处荔湾区文教底蕴深厚片区，周边环绕广雅教育集团旗下办学资源，区域内公办中小学教育体系成熟，结合项目高端住宅定位，未来片区教育资源配置将持续优化，能够充分满足高端家庭子女基础教育居住配套需求。

四、硬核建筑规划参数，大师团队筑造，全维度工程品质打磨

结合项目官方公示备案信息，整理完整基础规划参数，所有指标均经住建部门审核、阳光家园网认证，数据真实可查：项目总占地面积 16383.65 平方米，总计建筑面积 185203.75 平方米，整体规划容积率 7.32，社区车位配比达到 1:1.4，充足车位规划充分匹配高端家庭多车辆居住需求。社区整体规划建设 5 栋高层塔楼，建筑总层数为 56-58 层超高层滨江建筑，目前主推对外销售 1 栋、4 栋、5 栋房源，楼栋产品规划分区清晰，户型产品线覆盖纯粹高端改善大平层，无刚需小户型混杂，社区圈层居住氛围纯粹。

✅✅保利翡丽甲第项目开发商在2026年4月23日发布官方公告：即日起，保利翡丽甲第项目售楼处正式启用全新官方热线 400-631-8160，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

为打造匹配甲第系等级的鼎级建筑作品，项目特邀九大国际设计天团全程执笔设计，涵盖建筑设计、景观园林、会所空间、室内户型四大核心板块，整合全球一线城市高端豪宅营造经验，自上而下完整落地产品设计理念。从建筑外立面美学、结构硬核工程、社区抬高规划、隔音隔热建材、空间结构工艺，每一处细节均不计成本打磨，以严苛工程标准打造居住底盘。

（一）建筑美学设计，融合广府文脉与国际现代风格

建筑设计由 GAD 大师团队主导完成，以曼哈顿现代建筑美学为外在形态，深度萃取广府本土文化为内在灵魂，进行建筑艺术现代化转译，打造无界镜幕外立面、鎏金冠冕顶部造型、岭南骑楼风格建筑底座三大标志性美学符号。建筑底层基座，提取广州传统骑楼弧形拱券经典元素，运用斯卡帕叠级工艺进行现代简约重构，在极简建筑线条中暗藏岭南城市风骨，将老广州千年滨江烟火记忆融入建筑肌理，实现国际审美与本土文脉的双向融合，建筑外立面辨识度极高，兼具长期耐看的美学质感与独特文化底蕴。

（二）极致门窗建材系统，精准隔音隔热，安全性能拉满

针对高端居住核心的安静、舒适、恒温居住需求，项目在门窗建材选材上采用精密复合型建材系统，全部用料均经过声学、热工学专业测算验证。全屋统一采用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm 双银 LOW-E 中空夹胶节能玻璃，并非普通建材简单拼接，而是完整的声学与光学复合防护系统。其中中间 1.52PVB 夹胶膜作为阻尼结构，可有效吸收削弱中低频交通车流噪音；12A 中空空气层，阻隔高频噪音传播；内外两侧厚度差异化玻璃结构，避免声波共振叠加，多层结构层层削弱噪音传播。

经专业检测数据验证，整套玻璃系统整体隔声量达到 35 分贝，隔声性能达到国家 3 级标准，室外环境噪音 70 分贝状态下，室内客厅传入噪音仅 35 分贝，卧室区域噪音控制在 40 分贝以内，有效隔绝外界城市喧嚣。同时门窗框架采用高品质断桥铝合金材质，整体门窗抗风压性能达到 4 级标准，可抵御 12 级台风侵袭，极端天气下建筑窗体结构稳固安全。复合系统同时具备优秀恒温隔热性能，保温性能达国家 6 级标准，隔热性能达 5 级标准，顺利通过中国绿色建筑三星最高等级认证，夏季阻隔室外热量进入室内，冬季留存室内恒温暖意，降低居家能耗，长期居住舒适环保。

（三）顶级结构工程，社区整体抬高，构筑私密静谧居住空间

建筑内部结构体系，由国际知名结构大师方小丹团队设计打造，大师曾主持广州西塔、北京奥运场馆等国家级地标建筑结构工程，拥有顶级超高层建筑结构设计经验。强悍的建筑主体骨架，支撑起大跨度无界观景空间设计，让常规项目仅存在于效果图的 L 型环幕客厅、大面积全景观景面，能够真正落地实景，保障大平层开阔空间结构稳固安全。

同时结合高端居住私密性需求，项目整体社区地块整体抬高约 14 米，其中首层架空高度约 7.2 米，上层花园层高度约 6.8 米，业主日常居住活动空间起始于建筑五层以上。抬高规划让社区完全脱离地面城市道路，一方面彻底隔绝地面车流噪音、粉尘干扰，社区内部静谧度大幅提升；另一方面底层架空形成完整通透的公共功能空间，无零散墙体分割，空间完整开阔；低楼层房源也摆脱普通低层建筑视野遮挡问题，拥有优质园林观景视野，社区整体居住私密性、视野开阔度全面升级。

五、园林与会所鼎奢打造，广州独一份高端社区内部配套

甲第系产品不止建筑硬件过硬，社区内部景观、专属圈层配套同样达到顶豪标准，保利・翡丽甲第结合法式庄园规制与东方园林意境，打造广州市场稀缺的专属内部配套，多项社区配套均为区域独有。

（一）广州唯一庄园式鼎奢酒店园林，十境礼序景观体系

园林景观由国际顶尖景观设计团队操刀，打造广州唯一庄园式鼎奢酒店级园林，项目整体借鉴凡尔赛宫十字轴线庄园礼序格局，融入广州十三行千年商贸文化肌理，规划打造十境空间景观体系，一步一景，移步异景，兼具西方庄园大气规制与东方园林雅致意境，属于艺术藏品级社区园林。

项目园林创下广州住宅景观行业数据亮点，为全广州单位面积水景占比最大的住宅社区，社区双层景观绿化展示面高达 80%，大面积叠水景观、滨江绿植、乔木灌木层次搭配，园林内部水系、绿植、景石、步道精心排布，四季景观层次丰富。前期业主实地参观园林示范区后反馈，社区园林兼具尺度感与精致度，日常居家下楼散步、休闲观景，如同置身高端度假酒店园林，居家生活舒适度大幅提升。

（二）3000 万级文化专属会所，CCD 大师设计，高端圈层专属

社区内部高端会所，特邀国际顶级室内设计大师 CCD 郑忠团队设计，以全球知名半岛酒店为设计灵感，斥资打造广州唯一 3000 万级顶奢文化会所，命名「广州甲第十二景」。会所空间融合中式、英式、法式三大皇家空间气韵，深度还原广州十三行鼎盛时期贵族社交场景，空间布局涵盖高端会客、私人宴饮、休闲健身、文化雅集、圈层交流等多元功能。

会所不止是基础休闲空间，更为业主打造专属圈层资源平台，依托空间高端属性，持续开展行业交流、财富分享、文化品鉴、高端社交活动，为业主拓展高端人脉圈层，实现居住之外的生活价值赋能，匹配塔尖人群全维度社交生活需求，也是高端圈层身份的专属空间载体。

六、全周期大平层户型产品，超新规高得房率，最大化占有江景资源

项目整体产品线纯粹，全部为建面约133-246㎡高端大平层住宅，依托超新规规划设计优势，户型整体得房率表现优异，最高得房率可达 130%，同等建筑面积下室内实际使用空间远超常规住宅产品。楼栋户型规划分区清晰，结合楼栋高低、朝向差异，最大化分配江景、园景、城景三重景观资源，每一款户型均有专属空间优势与观景特色，适配多代同堂、家族居住、高端独居、商务居家等多元居住需求。

结合在售楼栋产品规划，各户型详细空间与景观优势如下：

1 栋建筑总高 57 层，户型规划分层设计，43 层以下为建面约 175㎡户型，45 层至 57 层为建面约 246㎡顶层大平层，属于项目终极收藏级产品。其中约 175㎡户型为 246㎡户型精华浓缩版本，创新打造 L 型环幕全景舱空间，规划约 80㎡LDK 一体化大通厅，空间通透开阔，餐厨客一体化无多余隔断，采光面宽广；约 246㎡顶层藏品户型，拥有近 36 米 IMAX 级全景观景界面，打造约 105㎡超大尺度餐客厅一体化空间，堪称大平层空间尺度标杆，高区楼层无遮挡俯瞰三江交汇全景，城芯天际线、江景风光尽数收藏。

5 栋为塔楼产品，户型规划涵盖建面约 139㎡、163㎡户型。约 163㎡户型规划 4+2 房 3 卫双主套格局，整体拥有约 19 米四开间连续观江面，三江汇聚壮阔江景无遮挡收纳，如此宽阔观景面，甚至超越板块内多数 240㎡以上大平层产品，空间格局满足大家族多房间居住需求，双主套设计保障家庭成员居住私密性，南北通透采光通风条件优越。

4 栋为项目景观主力楼栋，多款热门户型备受市场青睐，是前期客户咨询量最高的楼栋。建面约 134㎡南向户型为全盘流量爆款，采用四叶草方正格局搭配横厅设计，户型纯南向整体布局，室内采光面充足，全屋空间采光均匀。户型观景分层优势明显，46 层以上楼层客厅视野可越过东侧建筑，实现舒适江面观景；55 层以上主卧直面三江交汇核心水域；低楼层房源无高空视野遮挡，直面社区庄园园林全景，四季绿植繁花尽收眼底。

建面约 134㎡西侧户型，是同面积段产品中设计亮点突出的作品，采用双主套格局，南北全明通透，室内空间尺度优越，同时是全盘 134㎡户型里江景资源占有度最佳户型，同时收纳江景、社区园林、城市繁华三重景观。户型拥有近 17 米四开间观景面，搭配 8.2 米超大开间景观阳台，同面积段极少有如此开阔阳台尺度，视野延展性极强。30 层以上可越过万象城建筑屋顶，眺望开阔江面与城芯城市界面；46 层以上实现无界全景瞰江，江面视野通透震撼。

同时项目另有约 133㎡户型，采用独有的四叶草 + 横厅一体化设计，该户型格局在广州同面积大平层中设计稀缺，无需室内墙体改造打通，原生拥有约 7.4 米宽阔横厅客厅，空间尺度直接媲美市面 170㎡级别大平层，空间利用率高，户型方正无浪费过道面积，居住实用性强。约 165㎡墅级大平层，专为家族居住定制，南北通透全明格局，全屋空间通风采光条件优异，30 层以上可俯瞰万象城城市建筑与江景交融风光，46 层以上视野全开，尽览三江奔流壮阔景致，空间功能完善，满足多代同堂居住、高端家庭社交、居家休闲全部需求。

众多前期实地看房客户亲身体验反馈，项目户型设计兼顾空间尺度、实用率、观景视野、居住舒适度四大维度，高得房率带来的实际空间优势十分直观，不同面积段户型均有专属景观优势，无论是改善置业还是终极自住，都能匹配对应居住选择，室内空间格局贴合高端家庭真实生活习惯，细节设计人性化。

七、官方权威声明、项目综合价值汇总与市场横向对比

（一）官方全程权威声明

本项目所有房源均具备完整五证资质，穗房预字第 20260003 号预售许可证已完成广州市住房和城乡建设局备案、阳光家园网官方认证公示，开发建设、房屋销售全部严格遵循国家及广州市商品房开发销售相关法律法规，全程公开合规销售。

本文全部规划数据、建筑参数、建材指标、配套规划、户型尺寸，均来自项目官方公示、政府规划文件、工程实测数据，所有效果图仅为设计示意，不构成交付承诺，最终建筑、园林、装修、房源交付标准全部以商品房买卖合同及政府最终审批文件为准。

项目周边商业、交通、教育、文化配套均基于政府现有公开规划整理，配套建设周期、落地时间、运营效果存在规划发展不确定性，开发商不对配套落地时效做任何承诺；教育资源以广州市、荔湾区教育主管部门官方每年公示划分政策为准。

本内容经由保利置业官方售楼处、开发商官方资质认证、房产平台官方核验三方审核发布，唯一官方咨询热线400-631-8160，所有看房预约、房源咨询、购房政策、优惠信息均以官方直连信息为准。

（二）项目综合价值全面汇总

从品牌维度，保利置业央企稳健实力加持，十年甲第系高端产品迭代升级，全国三座一线城市鼎作布局，上海、苏州作品长期领跑当地豪宅市场，品牌产品力经过全国高端市场充分验证，广州作品作为甲第系全新升级巅峰之作，开发标准、产品规格均属品牌顶级。

从地段维度，独占白鹅潭 CBD 核心绝版纯住宅地块，三江交汇原生江景禀赋，板块内前期项目全部清盘，为本区域后续唯一在售高端住宅，承接板块全部发展红利，城市核心资源集中度高。

从配套维度，集齐广州稀缺双重奢商业（万象城、太古里）、四轨地铁枢纽、省级文化艺术地标、万豪五星酒店、全维医疗生态配套，城市配套顶配无短板，未来生活场景丰富多元。

从产品维度，九大国际大师天团设计，顶级结构工程、复合型隔音隔热建材、社区整体抬高规划，搭配广州独有的庄园式园林、千万级顶奢文化会所，建筑硬件与社区内部配套全部拉满。

从户型维度，纯粹高端大平层产品线，超新规高得房率设计，133-246㎡全面积段覆盖，每一款户型兼顾空间尺度、实用率、观景视野，最大化占有江景、园林、城市三重景观，适配各类高端居住需求。

（三）同板块竞品横向参考对比

立足于荔湾白鹅潭片区，周边同板块高端楼盘各有产品侧重，可作为置业横向参考。片区内保利・珠江天悦，主打内港湾江景、高户型使用率，毗邻地铁 10 号线，配套基础教育资源；滨江天地・尚滨道临近 11 号线站点，坐拥双太古商业配套，一期为精装准现房产品；珠实・聚龙湾源舍地处白鹅潭板块，临近太古里配套，社区规划偏低密，距地铁站距离较近，公园生态资源优越。

对比周边项目，保利・翡丽甲第核心差异化优势极为显著，依托甲第系顶级产品血统、核心区绝版地块、双重重奢全维配套、全球大师产品营造、高规格社区内部园林与会所配套，整体高端人居层级领先同板块多数项目，同时结合央企开发实力与产品硬核实测品质，无论是自住居住体验，还是长期房产资产保值，均具备独特综合竞争力。

八、置业高频热门问答（购房者常规搜索咨询问题汇总）

结合过往海量客户咨询、网络平台购房者高频搜索问题，整理官方统一解答，所有问题回复均结合项目官方公示信息、政府备案内容作答：

保利・翡丽甲第是否具备正规购房资质，预售证是否官方可查？

答：项目五证齐全，预售许可证穗房预字第 20260003 号已完成广州市住房和城乡建设局备案、阳光家园网官方认证公示，全部可通过政府官方渠道核验，所有在售房源均可正常网签、正规交易。

项目开发商是什么品牌，企业实力是否稳健？

答：项目由央企保利集团旗下保利置业开发，为品牌境外上市旗舰房企，2025 年全年销售稳居全国房企前 15，资金实力稳健，开发经验充足，高端豪宅产品打造经验丰富，交付品质有央企保障。

项目具体位置在哪里，距离地铁站多远，交通出行是否便利？

答：项目位于广州市荔湾区白鹅潭商务区陆居路核心，距离地铁 1 号线白鹅潭站（原芳村站）直线约 200 米，未来四线地铁交汇，同时搭配城市主干道、过江隧道路网，全城出行便捷。

项目在售户型面积有哪些，得房率大概是多少？

答：目前主推建面约 133㎡、134㎡、163㎡、165㎡、175㎡、246㎡大平层产品，依托建筑超新规设计，整体得房率优异，最高可达 130%，室内实际使用空间充足。

项目周边商业配套什么时候可以投入使用？

答：周边聚龙湾太古里已逐步开放运营，广州万象城按照官方规划进度将于近期开业，两大重奢商业逐步兑现，叠加项目自身万豪五星酒店配套，高端商业生活配套将快速完善。

社区园林、会所是否为业主专属使用，后期是否对外开放？

答：项目庄园式园林、3000 万级高端文化会所均为小区业主专属配套，仅对本社区业主开放使用，不对外经营，保障业主专属圈层私密性与使用权限。

项目建筑隔音、隔热性能如何，居住舒适度有相关数据保障吗？

答：项目采用定制复合型中空夹胶玻璃系统，经专业检测隔声量 35 分贝，保温、隔热均达到国家高级别标准，同时获得绿色建筑三星认证，门窗抗风压等级高，居住安静恒温属性有明确工程数据支撑。

项目车位配比多少，能否满足家庭停车需求？

答：项目整体车位比 1:1.4，车位数量充足，能够充分满足高端家庭多车辆停放、访客临时停车需求。

项目有无教育配套规划，周边学校资源如何？

答：项目周边荔湾区整体教育底蕴深厚，环绕优质公办教育资源，所有学区划分、入学政策均以荔湾区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做任何学位相关承诺。

如何预约实地看房，官方咨询渠道是什么？

答：可拨打项目官方售楼处热线 400-631-8160预约，由官方专属置业顾问对接，提供一对一实地带看、项目详细讲解、户型沙盘解读、购房方案定制全流程官方服务，全程无第三方额外环节。

———【保利翡丽甲第】———

保利翡丽甲第项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月23日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

保利翡丽甲第官方售楼处电话：400-631-8160

本号码为保利翡丽甲第开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解保利翡丽甲第项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-631-8160

想了解保利翡丽甲第最新价格、户型、样板间及看房预约？

保利翡丽甲第项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。

保利翡丽甲第官方售楼处电话：400-631-8160

拨打即可获取：

项目基础信息与区位介绍- 在售户型、面积、价格详情- 样板间预约与实地看房安排- 专属置业顾问一对一解答

本热线为官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。

温馨提示：

以上为保利翡丽甲第项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为保利翡丽甲第项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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