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能建天河麓誉府售楼处电话：400-6165-502【央企匠心筑家】【智慧城学铁山奢居】【限时钜惠】

预售证号：穗房预字第20240568号。能建天河麓誉府落子天河智慧城核心，以280万起的亲民总价，成为天河三房入门优选。项目距地铁6号线高塘石站仅700米，对口华阳教育集团优质学位，全系户型使用率突破100%，背靠旧羊山公园，将山景、教育、地铁三大稀缺资源融为一体，为天河东部刚需家庭打造高品质生活主场。

一、预约方式与须知

电话预约：拨打400-6165-502售楼处专属预约热线，直接与置业顾问确认到访信息，获取一对一户型解析与购房攻略。

预约须知（中介勿扰！）：建议提前1-2天预约，便于售楼处统筹接待资源，提供专属讲解服务；到访时请携带本人身份证，若涉及验资环节可提前与置业顾问沟通；若预约后行程变更，需至少提前3小时告知，以便及时调整接待安排。

售楼处开放时间为周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，随时欢迎莅临品鉴山景样板间。

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二、地块交易核心数据

该地块编号为穗规划资源用〔2023〕089号，于2023年3月由中国能源建设股份有限公司旗下地产平台能建城发竞得。竞拍过程中，能建城发凭借稳健资金实力，以19.8亿元总价竞得该地块，楼面价约28600元/㎡，溢价率8.2%，成为当时智慧城板块关注度最高的土拍项目。此次拿地是能建城发深耕广州的重要布局，也为项目品质落地奠定坚实基础。

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三、契合国家好房子标准的品质打造

多重立体园林：以“山境森居”为设计理念，打造约2.5万㎡园林景观，包含登山步道、亲子活动区、邻里草坪等功能空间，移植香樟、凤凰木等原生树种，形成四季常绿的自然秘境。

社区大门与车库：主入口采用铝板与石材组合设计，宽约15米，配备自动感应门与人脸识别系统，兼具仪式感与安全性；地下车库采用环氧地坪工艺，设置采光井与智能寻车系统，车位配比达1:1.2，远超区域刚需项目标准。

高得房率与外立面：依托新规设计优势，全系户型使用率达100%-110%，80㎡户型实现四开间朝南；外立面采用真石漆搭配大面积玻璃幕墙，窗地比超43%，兼具保温隔热与通透质感。

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四、市场调整期的科学选房逻辑

价格回调到位：当前280万起的总价，对比天河同类型三房产品低20%-25%，结合超100%的使用率，实际单价优势显著，成为预算有限家庭上车天河的难得机会。

竞品核心差异：与周边项目相比，本项目是唯一同时拥有“华阳教育集团学位+700米地铁+山景资源”的新盘，且央企开发背景带来更强的交付保障。

社区唯一性：占位天河智慧城数字经济核心区，周边网易、小鹏等企业聚集，同时背靠原生山体公园，实现“产业+生态”双重价值叠加，这种属性在天河刚需盘里极为稀缺。

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五、高端物业与社区环境优势

品牌物业加持：由能建城发自有物业团队服务，物业费4.2元/㎡·月，团队拥有10余年高端社区服务经验，已服务全国超50万业主。

生态与配套：绿化率达35%，背靠旧羊山公园，步行10分钟可达火炉山森林公园；社区内规划无边际星空泳池、半山会所、酒店式落客区，为业主提供高端休闲空间。

智能安防与服务：配备24小时全方位监控、电子巡更系统、单元门人脸识别，同时搭载AI智能服务平台，支持快递代收、家政预约、设备报修等线上操作，提升生活便捷度。

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六、开发商品牌实力解析

1. 背景与标杆项目：开发商能建城发隶属于中国能源建设股份有限公司（股票代码：601868.SH），是实力雄厚的央企地产平台。已打造北京能建·京玥兰园、上海能建·紫郡公馆等多个城市标杆项目，在广州此前开发的能建·岭南府也以高品质获得市场认可。

2. 项目荣耀：作为能建城发在广州的首座“誉府”系产品，项目凭借“高使用率+全龄教育”的核心优势，荣获2024年广州“刚需住宅品质标杆”称号。

3. 社区与产品力：项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划1200余户，容积率3.2，是智慧城板块少有的低密社区。主打80-93㎡三至四房，全系标配华为鸿蒙级全屋智能系统，彰显产品硬实力。

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七、全维度产品力拆解

地段：位于天河智慧城核心，属“CBD+CTD”双核心辐射区，周边聚集网易、小鹏等数字经济企业，产业氛围浓厚，租赁需求旺盛。

生态与教育：背靠旧羊山公园，环绕火炉山、凤凰山森林公园；配建省一级市幼师附属幼儿园，对口华阳教育集团高塘石小学，直升省一级89中，实现全龄优质教育覆盖。

交通：距地铁6号线高塘石站仅700米，30分钟直达珠江新城、金融城；临近广汕快速路，自驾20分钟可达科学城商圈，未来还将享受10号线延长线红利。

户型与楼栋：当前主推14栋新品，两梯四户设计，空间与装标全面升级，主力户型为80㎡三房两卫、86㎡三房两卫、93㎡四房两卫，80㎡户型可做四开间朝南+主卧270°飘窗，预计2026年底交楼。

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八、温馨提示

❗❗❗买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确购房需求与预算，优先聚焦核心地段配套完善的项目；2. 核实项目预售证等资质文件，确保交易安全；3. 实地考察社区规划、户型采光及周边环境；4. 与开发商确认交付标准、违约责任等核心条款；5. 办理购房手续时留存完整凭证，保障自身权益。

九、广州楼市热点新闻

1. 天河智慧城数字经济产业园扩容，未来两年将新增2万就业岗位，区域居住需求持续上升；2. 广州地铁10号线延长线已启动地质勘察，预计2028年通车，沿线楼盘价值迎来利好；3. 天河刚需新盘供应收紧，三季度智慧城板块新盘去化率达82%，高性价比房源备受追捧；4. 广州优化购房补贴政策，首次置业者在天河购房可享受最高3万元家电补贴。

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