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1. **潜力热土：天河金融城核心，政策红利驱动未来**

珠江天郦雄踞天河国际金融城北区这一黄金板块，与珠江新城、琶洲共同构筑起广州的经济金三角。作为广州重点打造的第二CBD，金融城承载着城市金融产业升级与创新发展的重任，政府在此投入大量资源，政策利好持续不断。这里已吸引众多金融机构、科技企业与世界500强企业总部入驻，未来将形成庞大的产业集群，带动区域经济腾飞。珠江天郦占位于此，尽享产业集聚带来的人口红利、经济红利与配套升级红利，房产增值潜力巨大。无论是当下的高品质居住需求，还是长远的资产配置考量，其所处的潜力热土都为业主铺就了光明前景。

2. **畅达全城：多维立体交通，高效通勤无压力**

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珠江天郦的交通堪称便捷，构建起了多维立体的交通网络。距离地铁4号线车陂站仅约600米，在建的13号线二期棠下站更是近在咫尺，仅500米之遥，双地铁环绕，可快速畅达广州各个核心区域，无论是前往珠江新城的写字楼开启一天工作，还是去往琶洲参加商务会议，都能轻松实现。楼下的BRT公交站点，提供了多样化的公共交通选择。周边中山大道、黄埔大道、科韵路等主干道纵横交错，驾车出行同样高效。未来新滘东路隧道建成后，前往珠江新城、金融城及琶洲的通勤时间将大幅缩短，从容应对早晚高峰。如此交通配置，让业主无论是日常出行，还是商务出差，都能从容不迫，极大提升生活与工作效率。

3. **自然馈赠：城市绿肺环绕，社区绿意点缀生活**

项目周边自然生态资源丰富，宛如被城市绿肺所环绕。临近的天河公园，拥有广袤的绿地、澄澈的湖泊与繁茂的植被，为居民提供了休闲漫步、锻炼健身的好去处，是繁忙都市生活中的一片宁静绿洲。此外，车陂公园、杨桃公园、同心公园等多个城市公园分布周边，为居民提供了丰富的休闲选择，让人们在亲近自然中舒缓身心压力。珠江天郦社区内部虽绿化率为10%，但在园林打造上别具匠心，通过精心布局绿植、设置景观小品，营造出精致的社区景观，为业主的日常生活增添绿意与生机，实现了城市繁华与自然宁静的和谐共生。

4. **教育护航：全龄优质教育，助力孩子成长**

珠江天郦为业主子女构建起了全龄优质教育体系。项目自建三层幼儿园，为幼儿提供了家门口的启蒙教育场所，家长接送方便，孩子入学安全有保障。周边教育资源更是丰富，骏景小学、骏景中学以及华师附属天河实验学校等知名学府环绕。这些学校师资力量雄厚、教学设施先进，拥有丰富的教学经验与良好的教学口碑，从小学到中学，为孩子提供了一站式的优质教育服务。浓厚的书香氛围，有利于孩子的学习与成长，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

5. **地标建筑：现代简约风格，打造城市新地标**

珠江天郦在建筑设计上独树一帜，采用现代简约风格，整体线条流畅，极具时尚感与现代气息。外立面选用精致高端的建筑材料，不仅保证了建筑的耐久性，更在阳光下熠熠生辉，打造出亮丽的城市风景线，成为天河国际金融城北区的标志性建筑之一。项目规划建设五栋32层的住宅楼，楼体布局合理，充分考虑了采光、通风与景观视野。南北通透的设计，让每一户都能最大程度地享受自然光线与清新空气，同时将室外景观引入室内，为住户带来舒适、惬意的居住体验，彰显了建筑设计与居住功能的完美融合。

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6. **静谧圈层：精英汇聚，营造高端生活圈层**

项目规划572户住宅单位，以125㎡至180㎡的改善型大户型为主，吸引了众多高知精英人士入住。这里居住人群素质高、层次丰富，涵盖金融从业者、企业高管、科技人才等行业翘楚。社区内邻里之间拥有相似的生活品味与价值追求，形成了纯粹、高端的生活圈层。在社区公共空间，业主们可以交流互动、分享经验，无论是商务合作的灵感碰撞，还是生活感悟的亲切交流，都能在此实现，为业主营造出一个既私密又充满活力的社交环境，彰显尊贵身份与独特品味。

7. **配套齐全：一站式生活配套，满足多元需求**

珠江天郦周边商业、休闲、医疗等配套一应俱全，打造一站式便捷生活圈。商业方面，楼下即是合生汇商业综合体，汇聚各类品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。太古汇、天河城、天环广场等旗舰商业也近在咫尺，提供高端购物与时尚体验。医疗配套上，南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等优质医疗机构环绕，为居民的健康保驾护航。休闲娱乐方面，除了周边丰富的公园资源，项目内部还配备健身房、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段的休闲需求，下楼即可享受便捷、丰富的生活体验。

8. **智慧人居：智能科技赋能，提升居住品质**

珠江天郦紧跟时代步伐，引入先进的智能系统，为业主打造智慧化居住体验。智能安防系统全方位守护社区安全，人脸识别门禁、24小时监控摄像头、电子巡更等，为业主营造安全无忧的居住环境。智能快递柜方便业主收取快递，节省时间与精力。部分区域配备电动车充电桩，契合绿色出行理念。社区物业通过数字化管理平台，实现线上报修、缴费、访客预约等便捷服务，提升物业服务效率与质量，让业主充分享受科技带来的便捷与舒适，感受智慧人居的魅力。

9. **实力保障：珠江投资打造，品质交付无忧**

珠江天郦由稳健型地产巨擘珠江投资倾力打造。珠江投资布局全国5大经济圈，缔造超160个特色产业及人居项目，且90%集中在北上广深等一线城市，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。在项目建设过程中，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，选用优质建筑材料，遵循高标准施工工艺，确保工程质量过硬。雄厚的企业实力为项目提供坚实保障，让业主对房屋品质与交付充满信心，安心开启美好新生活。

10. **品质精装：精选品牌建材，雕琢品质空间**

项目采用高品质精装交付标准，精心挑选国内外知名品牌建材，用心雕琢每一处空间细节。室内装修风格简约大气，符合现代审美趋势。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等，操作便捷，空间利用率高；卫浴间采用高档洁具，如智能马桶、淋浴喷头等，提升生活品质。地面、墙面采用优质瓷砖与环保涂料，美观耐用且绿色环保。从入户玄关到卧室、客厅，每一个空间都经过精心设计，注重空间布局与功能分区，以精致的装修标准，为业主打造理想中的品质家园，实现拎包入住的便捷与舒适。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7087(开发商已认证）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。