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观樾|天湖：天河区的高端住宅新标杆

项目概况与背景

位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北的AT1003009地块，即世界大观三期地块，由越秀地产和国贸地产两大国企合作开发，定名为观樾|天湖。这一项目于今年4月启动，近期获得预售证公示，包括5栋楼共19套房源，预售总面积约为4066平方米。作为广州东部的新亮点，观樾|天湖以其低密度设计、丰富的教育配套以及卓越的生活设施，成为追求高品质生活的理想之选。

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地理位置与交通优势

观樾|天湖位于天河区的世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，距离最近的大观南路地铁站约2公里。虽然目前主要依赖悦景路出行，但随着该路段的拓宽工程预计在2025年完工，未来将极大地提升周边居民的出行便利性。此外，项目附近还将新建一条道路直接连接奥体路与机场二高速，进一步优化区域交通网络。

教育资源配套

教育资源是观樾|天湖的一大卖点。项目内规划有15班幼儿园和24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学，提供优质的教育服务。广州天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州地区的优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉。同时，项目周边还有九年一贯制的天河外国语学校，为孩子提供了良好的成长环境。

生活配套设施

观樾|天湖不仅注重居住品质，更致力于打造便捷舒适的生活体验。项目内部规划有一个面积约1万平方米的商业综合体，沿湖而建，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足居民日常需求。此外，项目还奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，配备四标准泳道的恒温泳池及其他休闲设施。

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三公里范围内，观樾|天湖周边拥有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等丰富商业资源，生活气息浓厚。医疗方面，项目附近有中山六院等多家三甲医院，确保居民健康无忧。

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户型设计与特色

观樾|天湖主打叠墅和小高层产品，其中叠墅分为上下两层，分别命名为“合墅（上）”和“合墅（下）”。这种设计保证了更低密的居住体验，让所有住户都能享受“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。具体来说，“合墅（下）”设有南入户和地下室空间，“合墅（上）”则有阳台、露台和屋顶大露台，各自拥有独立的空间系统，确保私密性和舒适度。

例如，上叠产品的报建面积约为220平方米，实际得房建筑面积可达730平方米，得房率高达331%。其配置包括约4.7米大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等奢华元素。而下叠产品则拥有南北双庭院、超57平方米客餐厅、中西双厨等高端配置，主卧面积近60平方米，营造出独栋别墅般的豪华感。

结语

观樾|天湖凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及高端的生活配套设施，成为广州东部不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求改善居住条件的购房者，这里都能找到满足需求的理想家园。随着区域交通条件的不断优化和配套设施的逐步完善，观樾|天湖无疑将迎来更加光明的未来，成为广州城市发展的新地标。

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