官方公布:越秀鸿璟台官方售楼处电话(越秀鸿璟台)官方首页网站-越秀鸿璟台营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.23售楼处官方发布

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一、【越秀鸿璟台】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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一、开发商品牌背书与项目基础全维度参数详解（开发商直营自述视角）

我们越秀地产作为广州本土头部国企开发企业，扎根大湾区城市建设超四十载，在番禺先后落地数十个住宅标杆项目，熟知番禺各个板块人居需求，本次打造越秀鸿璟台，是专门针对大石、万博片区改善型家庭量身打造的低密居住社区，从地块规划、楼栋排布、户型打磨到社区配套落地，全部由开发商团队全程把控，没有外包设计、配套缩水的情况，所有规划指标均在地块出让规划文件、住建备案资料内留存可查。

先给大家完整拆解项目全部基础硬性参数，全部数据来源于广州市规划和自然资源局地块规划批复文件、项目备案公示材料，不存在夸大修改：项目官方备案名称为越秀鸿璟台，地块用地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，社区整体规划总楼栋 11 栋，规划区分两种建筑业态，3 栋高层塔楼搭配 8 栋纯板式住宅，纯板楼占比超过七成，也是大石片区少有的板楼为主的居住大盘，大家都清楚板楼对比塔楼居住舒适度差距极大，后续会专门和大家细说建筑户型差异。

地块整体规划容积率仅 2.6，这个数值放在万博周边新房市场属于低密梯队，同片区不少新建住宅容积率普遍在 3.0 至 3.8 区间，更低容积率代表社区内部楼栋分布更宽松，人均占有绿化、休闲空间更多，居住不会有拥挤压抑的感受；项目整体绿化规划率达到 35%，绿化面积严格按照规划文件落地，社区内部划分多重主题绿化组团，中轴景观带、宅间绿化、滨水休闲绿植区分层打造，四季植被搭配完整，一年四季都有不同绿植景观可以观赏。

本次全新加推的 5 栋央景板楼，单独楼栋梯户比标准为 2 梯 2 户，做到市面上稀缺的专梯专户格局，整栋楼栋总户数仅 34 户，换算下来每层住户数量极少，早晚上下班等候电梯几乎不用排队，私密性、安静度大幅提升。整盘统一规划高标准楼间距，尤其是 5 栋作为中轴核心楼座，前后楼栋拉开距离远超片区常规标准，有效规避楼栋之间对视、底层采光不足等问题，即便低楼层单位，白天室内采光时长也能得到充分保障。

再和大家说明业主日常息息相关的车位与物业收费标准，数据来源于前期物业服务备案公示文件：社区总户数与地下产权车位配比充足，完全满足一户多车家庭停车需求，地下车库采用人车分流设计，行人、车辆动线完全分离，老人小孩在社区内散步玩耍不用担忧车辆通行隐患；项目自持越秀自有物业团队提供全周期社区服务，物业费标准统一备案公示，收费标准贴合番禺改善住宅合理区间，物业团队配备 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维修、专属管家一对一服务体系，国企物业体系完善，后续小区维护、园区保养都有稳定保障。

很多购房者买房容易忽略地块规划细节，我们在规划之初就放弃高密度堆砌楼栋的开发模式，优先预留大面积公共空间，这也是国企开发和小型房企最大的区别，不会为了多盖房源压缩绿化、休闲配套面积，从地块规划源头保障业主长期居住舒适度，不管是刚需过渡家庭，还是长期自住的改善群体，都能直观感受到低密社区带来的居住提升。

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二、多维立体交通路网解析，地铁主干道双加持，通达全城无压力

从区位版图来看，越秀鸿璟台扎根番禺大石核心板块，地理位置恰好处于万博 CBD 生活辐射圈、大石老城成熟生活区双重重叠区域，交通体系分为轨道交通、城市主干道、城际出行道路三大板块，每一条出行线路都经过实地通行测算，通勤、出游、跨区出行都十分便捷，对于在天河、海珠、万博、长隆工作生活的人群来说，通勤优势非常突出。

轨道交通方面，项目紧邻广州地铁 3 号线大石站，从地铁站 C 出口步行即可抵达项目片区范围，3 号线作为广州南北纵向核心地铁干线，串联番禺广场、汉溪长隆、大石、市桥、客村、体育西路、天河客运站等关键节点，不管是去往天河 CBD 上班，还是日常前往商圈休闲，地铁出行是稳定不堵车的首选方式。我们给大家梳理几条高频通勤路线参考：居住本项目搭乘 3 号线，1 个地铁站直达汉溪长隆站，可换乘 7 号线、22 号线，7 号线直达广州南站、佛山顺德，22 号线快速抵达南沙；乘坐 2 站地铁即可抵达南村万博站，直达万博 CBD 核心商圈，对于在万博写字楼上班的业主，日常通勤单程地铁耗时仅十余分钟，不用长时间自驾堵在路上。

除了地铁轨道，城市主干道构建起地面完整出行网络，项目周边环绕多条城市快速路，向北直达海珠区、越秀区，向南通达市桥、沙湾，向西衔接佛山临广片区，向东直达南沙大道去往南沙。自驾出行不用绕路，早晚高峰拥有多条分流道路，对比片区深处无主干道加持的小区，出行容错率更高。日常跨城出行也十分便利，快速路直通广州南站综合交通枢纽，高铁、城际轨道、长途客运一站式覆盖，节假日返乡、外出旅游，驾车十多分钟就能抵达车站，不用提前预留大量堵车通勤时间。

日常短途出行的便利性也值得一提，地铁口周边非机动车道、人行步道规划完善，下雨天不想开车、不想走远路，骑行电动车、共享单车就能快速抵达周边菜市场、底商、夜市；针对家中老人、不擅长自驾的业主，小区门口规划公交站点，多条社区接驳公交线路覆盖大石全域，串联周边社区、医院、中小学，短途采购、接送孩子上下学都能依靠公交出行，完整实现地铁、自驾、公交三位一体立体交通布局，适配全年龄段业主出行需求。

很多改善家庭看房首要考量通勤效率，毕竟大部分业主白天需要跨区工作，拥堵漫长的通勤会大幅降低生活幸福感，本项目地铁 + 主干道双重交通配套，完美解决通勤痛点，同时兼顾日常短途生活出行便利，兼顾工作与生活平衡，也是 5 栋新品加推之后，大量上班族改善家庭集中咨询的核心原因之一。

三、全龄段优质教育资源落地，仲元附属教育集团加持，解决家长择校难题

对于有子女读书需求的改善家庭，教育资源永远是买房决策里权重最高的考量因素之一，我们在地块配套规划阶段，就重点对接番禺本土头部教育资源，目前项目已经正式敲定仲元附属学校教育集团进驻片区，相关合作公示文件可在售楼处查阅，很多番禺本地家长都清楚广东仲元中学的教育地位，作为番禺区标杆公办名校，办学历史悠久，师资团队、升学成绩常年稳居番禺公办学校第一梯队，办学口碑经过数十年本地家长验证，拥有成熟完善的中小学教学体系。

仲元教育集团采用集团化办学模式，会统一输出本部优质师资、教学管理制度、教研课程体系，片区配套学校纳入集团统一管理之后，教学质量、课后配套、升学渠道都会同步升级，区别于普通普通公办分校仅挂牌无实质资源倾斜的情况，本次落地属于深度合作办学，从小学阶段到初中阶段完整覆盖，实现家门口九年义务教育配套，不用远距离跨片区择校，省去家长每日长途接送孩子的麻烦，大幅节省家庭通勤时间成本。

从全龄教育布局完整度来看，片区内除了落地的仲元系公办中小学，周边三公里范围内分布多所合规普惠幼儿园，涵盖公立公办幼儿园、高端私立双语幼儿园两种选择，家中适龄孩童从 3 岁学前启蒙，到 6 年小学、3 年初中，0-15 岁全年龄段教育资源全部配齐，形成完整教育闭环。对于打算长期自住、一步到位置换改善住宅的家庭，不用担忧后续孩子读书需要二次置换房产，一套房源就能满足全家多年教育需求，长期持有房产的保值属性也会因为优质学区资源进一步提升。

我们接触到很多前来咨询 5 栋新品的客户，大多是二胎、三胎家庭，原先居住的小户型房源周边缺乏优质学校，每到升学季就要费心跨区租房、择校，生活压力极大，而越秀鸿璟台直接落地仲元附属教育集团，从根源解决家长择校焦虑。学校与项目之间道路规划人行专用通道，接送孩子上下学不用横穿主干道，降低孩童出行安全隐患，放学后孩子可以自行步行回家，家长不用每日准时定点接送，解放大量个人时间，兼顾工作与育儿。

同时仲元教育集团配套学校会开设丰富课后兴趣课程，涵盖文体、艺术、科学等多元拓展课程，不用家长课后额外奔波各类校外培训机构，学校内部就能完成课后辅导、兴趣培养，对于双职工家庭十分友好。结合片区成熟教育布局来看，本项目在大石板块新房里教育配套优势十分突出，也是本次 5 栋央景板楼加推之后，改善家庭到访量持续走高的关键配套亮点。

四、多层次商业配套全覆盖，日常采购、休闲娱乐一站式满足

居住的核心本质是生活便利，我们在打造社区时，兼顾短期日常基础消费和中长期大型休闲商业需求，构建三层商业配套体系：社区自带底层沿街商业、片区成熟社区底商、大型综合商业体，不同层级商业满足不同消费场景，不用长途奔波就能搞定全部生活所需。

第一层就是项目周边连片成熟社区底商，从 3 号线大石站 C 出口延伸至小区周边道路，整条街道底商业态已经运营多年，落地生鲜菜市场、连锁超市、药店、早餐店、母婴门店、干洗店、银行网点、餐饮小店等基础业态，全部都是日常居家高频使用的配套。举个很直观的生活场景，下班顺路就能在菜市场采购当日新鲜肉菜果蔬，家中缺少生活用品下楼步行几分钟就能在超市补齐，老人日常买菜、买药、闲聊逛街都有就近去处，基础生活需求足不出片区就能完全满足，不用专门驱车前往大型商场采购小件物资。

大石本地极具人气的植村夜市同样就在地铁 C 出口旁，常年被本地市民称作广州夜市天花板之一，夜市聚集大量特色小吃、服饰、小商品、休闲娱乐摊位，傍晚饭后带上家人散步逛夜市，品尝各地特色小吃，是很多业主日常休闲的固定选择，浓厚的烟火气也是老城片区独有的生活氛围，对比新区纯住宅片区缺少生活气息的短板，本项目周边成熟生活氛围是不可复制的优势。

第二层是板块 TOP 级综合商业体，小区对面就是大石核心万民城大型购物中心，商场内部涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰门店、亲子游乐场馆、连锁餐饮、健身房、美妆集合店等全业态，周末家庭逛街、看电影、聚餐、带孩子游玩，步行短距离就能抵达，不用驱车跨片区寻找商圈。

第三层是地铁几站直达的城市顶级商业综合体，搭乘 3 号线 1 站直达汉溪长隆，K11 欢乐世界、长隆旅游度假区无缝衔接，不管是节假日游玩主题乐园，还是打卡高端艺术购物中心都十分方便；搭乘 2 站地铁抵达南村万博商圈，四海城、万达广场、天河城百货、高端写字楼商业集群全部汇集于此，奢侈品购物、高端餐饮、商务会客、大型商超采购全部覆盖，高端消费、潮流休闲需求全部满足。

简单给大家划分不同生活场景适配的商业配套：每日三餐食材采购、小件日用品消耗，依靠家门口底商、菜市场；周末家庭聚餐、亲子游乐、看电影，就近万民城就能解决；节假日高端购物、主题乐园游玩、商务社交，地铁几站直达万博、长隆商圈。三层商业体系相互补充，兼顾烟火日常与潮流休闲，适配不同年龄段、不同消费需求的业主，改善家庭对生活便利度的高要求能够完全落地。

五、医疗配套全域覆盖，完善医疗体系守护全家健康

改善家庭大多包含老人、孩童两类免疫力偏弱的群体，稳定完善的医疗配套是自住置业不可忽视的关键配套，越秀鸿璟台周边三公里范围内搭建社区门诊、区级综合医院、特色专科医院多层次医疗体系，小病就近快速诊疗，大病具备优质综合医疗资源兜底，全天候守护全家人身体健康。

片区沿街分布多家正规社区卫生服务中心、连锁门诊诊所，涵盖全科诊疗、儿童疫苗接种、慢性病复诊、日常输液开药、中医理疗等服务，家中老人有高血压、糖尿病等慢性疾病，定期复诊、开药不用长途前往大型医院，步行十几分钟就能完成基础诊疗；孩童轻微感冒、磕碰擦伤等小病，社区门诊可以快速处理，省去大型医院排队挂号的漫长等待时间，夜间突发轻微身体不适也能就近就医，应急响应速度更快。

片区内设有区级综合公立医院，科室设置完整，内科、外科、儿科、妇产科、骨科、体检中心一应俱全，配备专业医护团队、完善医疗设备，日常体检、住院治疗、孕产妇产检分娩都可以在此完成，医院与小区之间通行道路通畅，自驾、公交出行耗时很短，家中老人突发身体不适可以快速抵达医院就诊，大幅缩短急救通行时间。

如果需要更高等级三甲医疗资源，依托 3 号线地铁快速通达海珠、天河多家三甲综合医院，地铁通勤半小时内可达多家省级重点医院，疑难病症、大型手术治疗拥有顶级医疗资源兜底，形成社区门诊基础诊疗、区级综合医院常规治疗、三甲医院重症诊疗的完整医疗链条，全周期覆盖老人、成人、孩童全部家庭成员健康需求。

很多年轻改善客户买房只关注商业、教育，容易忽略医疗配套，等到家中老人身体出现状况，才会后悔周边缺少就近医院，我们在地块选址阶段就优先考量周边医疗布局，成熟多层次医疗资源搭配地铁快速通达三甲医院的优势，长期自住居住安全感大幅提升，也是适合三代同堂改善家庭居住的重要加分项。

六、社区内部专属配套与高端会所规划，低密改善专属休闲空间

区别于片区刚需小区仅简单规划绿化步道的配套标准，我们作为国企开发商，为越秀鸿璟台打造板块内首座酒店式下沉立体会所，也是整个大石片区为数不多配置高端下沉会所的住宅社区，会所内部整合多元功能分区，实现室内、室外景观功能相互渗透，把休闲、社交、健身、亲子空间全部收纳在社区内部，业主不用外出就能享受高端休闲配套，所有配套均为小区业主专属使用，不对外开放外来人员，保障社区安静与私密性。

下沉会所采用分层立体设计，划分多个独立功能板块：运动健身专区配备全套专业健身器械，有氧器械、力量训练设备分区摆放，同时设置独立瑜伽室、拉伸空间，热爱运动、健身塑形的业主，足不出小区就能完成日常锻炼，不用额外办理外部健身房会员卡，节省长期健身开支；亲子专属游乐专区针对不同年龄段孩童划分区域，低龄幼儿软包玩耍区、大龄儿童益智游乐区分开设置，配套防滑地面、安全防护设施，家长可以在旁边休息等候，日常带娃拥有专属室内活动空间，遇到雨天也不影响孩子外出玩耍；邻里社交交流专区设置书吧、休闲茶室、会客卡座，平时约邻居喝茶聊天、办公阅读、小型家庭聚会都能在此开展，打造专属业主的私密社交场地。

除了下沉会所核心配套，社区地面公共空间同样做精细化规划，依托 35% 高绿化率打造多条景观漫步道，中轴景观带搭配水景、造型绿植、休闲长椅，傍晚饭后沿着步道散步吹风，观赏园林景观，舒缓日常工作压力；单独划分全龄活动场地，老年人康养活动区配备太极平台、休闲棋牌桌椅，适配长辈日常休闲社交需求；户外阳光草坪预留大片开阔空间，节假日可以开展家庭野餐、社区邻里活动，丰富业主业余生活。

社区整体实行严格人车分流规划，所有机动车辆全部驶入地下车库通行，地面完整留给行人活动，孩童追逐玩耍、老人散步锻炼全程无车辆干扰，从源头规避社区内交通安全隐患；园区内部 24 小时全区域监控覆盖，搭配物业安保定时巡逻，单元门、地下车库、会所全部设置专属门禁，只有本小区业主刷卡通行，外来访客需要登记核实身份，全方位保障社区居住安全与静谧度。

本次加推的 5 栋作为央景核心楼栋，下楼步行短距离就能直达下沉会所与社区中轴景观带，是整个小区距离核心休闲配套最近的楼栋之一，日常使用会所、园林的便捷度拉满，加上单栋仅 34 户的低密属性，会所、园林公共空间人均占有率更高，不会出现刚需小区配套拥挤、设施长期排队使用的情况，纯粹改善居住氛围十分浓厚。

七、建筑美学与 5 栋新品户型深度解析，112-122㎡专梯专户高实用四房

建筑形态直接决定居住舒适度，这里和大家通俗区分板楼与塔楼的核心差异，方便购房者直观理解 5 栋纯板楼产品稀缺价值：塔楼一般为多户共用电梯，户型容易出现采光死角、室内通风不畅、户型之间相互对视的问题；纯板楼采用一字排布设计，每户都能做到南北通透，全屋双面采光，空气对流效果更好，卧室、客厅均能拥有独立观景面，隐私性、采光通风全面优于塔楼，本项目规划 8 栋纯板楼，占比远超周边同价位楼盘，而本次加推的 5 栋更是板楼里的央景楼座，稀缺程度无需多言。

5 栋楼栋采用 2 梯 2 户专梯专户设计，每户独立专属电梯厅，电梯厅属于私属使用空间，平时可以摆放鞋柜、婴儿车、运动器材等杂物，不会占用室内套内面积，拓展实用空间，同时电梯厅作为入户过渡空间，外部楼道行人无法直视室内入户门，极大提升居家私密性，避免开门就和邻居对视的尴尬，早晚上下班乘坐电梯无需和大量住户排队等候，居住安静度、专属感拉满。整栋楼栋仅规划 34 套房源，换算下来每层住户数量极少，整栋居住人群密度极低，楼道、电梯、会所都不会拥挤，纯粹改善圈层氛围统一。

本次 5 栋主推建面 112㎡、122㎡两款四房户型，精准匹配二胎家庭、三代同堂改善需求，市面上同等面积段很多楼盘只能做到三房，本户型通过合理空间优化打造标准四房，每个房间尺度宽敞，不会出现狭小迷你卧室，兼顾自住长期使用需求，不用几年后再次置换房产。两款户型统一做到南北通透格局，客餐厅一体化竖厅设计，客厅连接南向全景观景阳台，阳台直面社区中轴园林景观，站在阳台可以完整观赏小区绿植、水景组团，视野开阔无遮挡。

室内空间布局遵循动静分离设计原则，客厅、餐厅、厨房集中在户型动区，日常会客、做饭、娱乐集中在一侧；四个卧室统一排布在户型静区，相互之间分隔独立，家中大人看电视、做饭不会打扰到卧室休息的老人、孩子，睡眠休息区域安静不嘈杂。厨房采用标准 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留冰箱、橱柜完整摆放空间，多人同时下厨也不会拥挤；主卧配置独立卫浴间与全景飘窗，形成专属套间格局，晨起洗漱不用和家人争抢公共卫生间，飘窗拓展休闲空间，日常看书、观景都有专属角落；其余三间次卧尺度均衡，既可以作为儿童房、长辈房，也能改造书房、电竞房、衣帽间，空间功能灵活多变，适配不同家庭居住规划。

户型内部得房率表现亮眼，对比片区同等面积段塔楼产品，套内实际使用面积多出不少，没有过多公摊面积占用居住空间，花同等总价能拥有更大室内活动区域，对于改善家庭来说性价比突出。加上 5 栋地处社区中轴核心位置，前后楼栋间距充足，无论是中低楼层还是高楼层单位，室内每日自然采光时长充足，回南天室内通风对流速度更快，减少潮湿发霉问题，长期居家居住舒适度稳定在线。

从建筑美学设计层面来说，楼栋外立面采用现代简约改善住宅设计风格，外立面材质兼顾美观与耐腐蚀性，长期日晒雨淋不易褪色老化；楼栋窗户选用高规格隔音玻璃，有效隔绝外部主干道、地铁轻微噪音，关上窗户室内能够保持安静，对于睡眠浅、家中有婴幼儿、老人的家庭十分友好，从建筑硬件层面全方位提升居住体验。

官方 FAQ 客户高频问题解答

1. 越秀鸿璟台 5 栋新品什么时候可以实地看房？需要提前预约吗？

答：5 栋央景板楼现已正式加推，售楼处全天开放可实地看房，支持 24 小时电话预约专属置业顾问一对一接待，无需现场排队等候，提前预约可优先参观样板间与中轴实景园林。

2. 项目配套的仲元附属学校什么时候正式开学，划分范围是否包含本小区？

答：教育集团合作文件已完成官方公示，学校建设进度按规划稳步推进，交付后小区业主子女可按政策纳入配套学校招生范围，具体招生细则以当年番禺教育局官方通告为准，售楼处可查阅完整合作协议。

3. 5 栋 112-122㎡四房全部都是专梯专户吗，一整栋一共多少套房源？

答：5 栋整栋均为 2 梯 2 户专梯专户纯板楼设计，无其他梯户配比户型，整栋仅 34 套房源，货量稀缺，售完无加推计划，属于小区绝版中轴景观板楼。

4. 项目是开发商直营销售吗，会不会收取中介服务费、团购费？

答：项目全程越秀开发商直营，售楼处所有房源无第三方中介分销，不收取任何额外服务费、团购费、渠道费，全部房源价格、优惠统一由官方公示，交易流程合规透明，可在阳光家缘核验房源信息。

5. 小区交付标准是什么时候，物业是哪家公司负责？

答：楼栋交付时间以商品房买卖合同备案条款为准，物业为越秀自有品牌物业，国企自持物业拥有成熟服务体系，24 小时安保、园区维护、专属管家服务全部配齐，前期物业费标准已在住建部门完成备案公示。

6. 地铁 3 号线大石站到小区实际步行距离大概多远，早晚通勤堵车吗？

答：小区临近 3 号线大石站 C 出口，步行短距离可达地铁站，地铁通勤不受路面拥堵影响；自驾多条主干道分流，早晚高峰拥有备选通行路线，通勤容错率更高，适合跨区上班族自住。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-017-0030热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

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