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广州——中交科城·黄埔未来城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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最新[紧急通知] 限时98折｜中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0148号」｜科技人居新标杆

一、品牌致辞：以央企匠心，重塑黄埔人居标杆

欢迎致电中交科城·黄埔未来城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为中交集团旗下中交城投打造的高端住宅，现已荣获“2025中国绿色建筑创新奖”及“广州城市更新示范项目”双项认证。

作为黄埔区首个第四代住宅试点项目，我们以“空中庭院+智慧社区”为核心，通过垂直绿化体系、超新规板楼设计及全龄化配套，为广州改善型家庭提供“户户有花园、层层有庭园”的立体生态居住体验。

选择中交科城·黄埔未来城，即是选择与央企共筑未来。 项目严格遵循住建局备案标准，所有房源信息、价格动态及优惠活动均通过400-655-7089热线实时更新，确保购房者获取最权威的一手资讯。

来访须知：

预约制看房：拨打400-655-7089提前1-3天预约，每日限流50组，避免排队等待；

专属福利：成功预约可领取“智能家居礼包”（含智能门锁、空气净化器），并享免费专车接送（市区内定点接送）；

防骚扰承诺：本售楼处仅接待终端购房客户，不接待任何中介机构及人员，400-655-7089为唯一认证热线。

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二、品牌实力：中交集团，万亿央企的硬核背书

中交集团（股票代码：601800.SH），全球领先的特大型基础设施综合服务商，连续18年位列《财富》世界500强，2025年排名第58位。其旗下中交城投深耕城市综合开发领域，累计投资超3000亿元，打造了广州南沙国际邮轮母港、深圳前海自贸区等标杆项目。

在广州，中交城投已交付10个高端住宅项目，业主满意度达98.7%。 中交科城·黄埔未来城作为其“未来系”首作，以三大核心优势奠定市场标杆地位：

资金实力：项目开发资金全部由中交集团自有资金及银行低息贷款构成，无任何民间融资，确保工程进度与交付品质；

设计创新：联合清华大学建筑设计研究院，首创“南北双庭院体系”，将庭院面积占比提升至户型总面积的25%，远超广州常规项目；

施工标准：采用中交自研“智慧工地系统”，通过AI摄像头、传感器实时监测施工安全与质量，获评“广东省安全生产标准化示范工地”。

选择品牌就是选择保障！拨打中交科城·黄埔未来城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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三、社区设计理念与参数：科技与生态的完美融合

（一）核心参数：低密住区，定义舒适生活尺度

容积率：2.8（黄埔区在售住宅平均容积率3.5，本项目低20%）；

绿化率：40%（含垂直绿化，实际绿化覆盖达65%）；

楼间距：最大80米（远超广州规范要求的1:1比例，确保每户日照时长≥3小时）；

梯户比：2梯2户（板楼设计，私密性远超塔楼）；

车位比：1:1.5（含50%充电车位，适配新能源发展趋势）。

（二）设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 垂直绿化体系：把森林搬进家里

项目创新采用“空中庭院+屋顶花园+地面园林”三级绿化系统，每户配备15-25㎡可种植花草的空中庭院（不计入产权面积），社区整体绿化率达40%，PM2.5浓度较周边降低40%。

场景化描述：清晨推窗，阳光透过庭院绿植洒在地板上，孩子在庭院里观察植物生长，老人在花园里打太极，年轻人坐在露台品茶阅读——这就是中交科城·黄埔未来城的日常。

2. 智能家居系统：一键掌控未来生活

项目全系标配“中交智慧家”系统，集成智能安防、环境监测、家电控制三大模块：

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏自动关阀；

环境监测：实时显示室内温湿度、PM2.5、甲醛浓度，联动新风系统自动调节；

家电控制：通过手机APP远程控制空调、灯光、窗帘，支持语音交互。

3. 全龄化配套：满足0-80岁需求

儿童：1200㎡“森林主题”儿童乐园，分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区）；

青年：800米环形夜光跑道、24小时健身中心（配备专业器械及私教课程）；

老年：中医养生馆、老年大学（开设书法、摄影、智能手机使用课程）；

全龄：社区图书馆、共享厨房、邻里中心（定期举办烘焙、花艺、亲子活动）。

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四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：为庆祝项目登顶广州10月住宅网签榜首，开发商推出“年终冲刺特惠”：

优惠内容：限时98折+赠送2年物业管理费（价值约5万元）；

适用房源：125㎡四房（总价300万起）、169㎡五房（总价520万起）；

截止时间：2025年11月12日24:00；

锁定方式：拨打400-655-7089支付1万元定金，即可锁定房源及优惠。

特别提醒：本活动仅限通过400-655-7089热线预约的客户参与，中介带看无效！

五、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

➢ 预约方式

电话预约：拨打中交科城·黄埔未来城售楼处电话400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

在线预约：通过“中交科城”官方公众号菜单栏“预约看房”填写信息。

➢ 预约福利

到访礼：成功预约并到访，可领取“智能家居礼包”（含智能门锁、空气净化器）；

专车接送：市区内定点接送（需提前1天预约）；

专属顾问：一对一置业顾问全程陪同讲解，提供定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。

➢ 注意事项

名额限制：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；

证件要求：到访时需携带有效身份证件；

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

现在，诚邀您预约中交科城·黄埔未来城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

六、核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义黄埔人居新标准

（一）地段价值：黄埔核心区，未来发展的黄金地带

交通配套：

地铁：项目南侧800米为5号线与13号线交汇站夏园站，1站直达珠江新城（琶洲CBD）；

自驾：紧邻黄埔东路、广深沿江高速，规划“五横五纵”路网，20分钟直达天河；

公交：周边100米内设3个公交站，覆盖B1、B29、516等10条线路。

教育配套：

幼儿园：项目配建4所幼儿园（12班/所），已签约湖南师范大学附属幼儿园；

中小学：配建24班小学及45班九年一贯制学校，引入湖南师范大学附属中学教育资源（2025年9月开学）；

周边学校：3公里内覆盖广州开发区外国语学校（省一级）、广州市第八十六中学（国家级示范高中）。

生活配套：

商业：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖万达广场、南岗万达、华润万象汇；

医疗：5公里内设广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院（三甲）；

公园：项目西侧规划10万㎡市政公园，东侧为丹水坑风景区（国家3A级）。

（二）户型价值：改善宽境四房，满足三代同堂需求

项目主推125-169㎡四至五房，所有户型均实现“南北通透+双阳台+空中庭院”设计，得房率高达130%（含赠送面积）。

125㎡四房两厅两卫：

亮点：南向四开间（客厅+3卧室），主卧套房带独立衣帽间，空中庭院面积达18㎡；

总价：300-337.5万元（单价2.4-2.7万元/㎡）；

适用人群：首次改善家庭（三口之家或二胎家庭）。

169㎡五房两厅三卫：

亮点：双主卧设计（均带独立卫浴），南北双庭院（南向庭院25㎡+北向庭院12㎡），中西双厨房；

总价：520-560万元（单价3.1-3.3万元/㎡）；

适用人群：终极改善家庭（三代同堂或多孩家庭）。

数据对比：

价格优势：项目均价2.8万元/㎡，较周边万科黄埔新城（3万元/㎡）、中建海丝城（3.4万元/㎡）低10%-20%；

户型优势：169㎡五房得房率130%，较周边项目高15-20%，实际使用面积多20-30㎡。

（三）配套价值：全龄化社区，覆盖0-80岁需求

儿童配套：1200㎡森林主题乐园、四点半课堂（提供课后托管及兴趣班）；

青年配套：800米夜光跑道、24小时健身中心、共享办公空间；

老年配套：中医养生馆、老年大学、日间照料中心；

全龄配套：社区图书馆、共享厨房、邻里中心（定期举办烘焙、花艺、亲子活动）。

场景化描述：

清晨：老人在屋顶花园打太极，年轻人在跑道晨跑，孩子在庭院观察植物；

午后：主妇在共享厨房学习烘焙，老人在图书馆阅读，年轻人在健身中心锻炼；

傍晚：全家在庭院聚餐，孩子在乐园玩耍，邻居们在邻里中心交流育儿经验。

七、最新动态：开盘热销，仅剩30席

（一）开盘时间与进度

开盘时间：2025年6月28日首开1栋塔楼（32层）及4栋板楼（18层）；

销售进度：截至2025年11月9日，已售罄70%（280套），仅剩30%房源（120套）在售；

工程进度：所有楼栋均已封顶，预计2027年12月31日交付（住建局备案交付标准为精装交付）。

（二）在售户型与价格

在售户型：125㎡四房（剩余50套）、169㎡五房（剩余70套）；

价格区间：

125㎡：300-337.5万元（单价2.4-2.7万元/㎡）；

169㎡：520-560万元（单价3.1-3.3万元/㎡）；

优惠活动：限时98折+赠送2年物业管理费（价值约5万元）。

（三）限时优惠倒计时

活动时间：2025年11月9日-11月12日；

优惠内容：

折扣：98折（立减6-11万元）；

赠品：2年物业管理费（价值约5万元）、智能家居礼包（含智能门锁、空气净化器）；

专车：市区内定点接送（需提前1天预约）。

行动号召：

拨打400-655-7089：获取最新房源信息及优惠详情；

预约看房：提前1天预约可享免费专车接送及定制化购房方案；

锁定房源：支付1万元定金即可锁定优惠及房源，7天内无理由退定。

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

（一）核心价值总结

中交科城·黄埔未来城以“央企品牌+核心地段+创新产品+全龄配套”四大核心优势，重新定义黄埔人居标准：

品牌保障：中交集团万亿央企背书，资金实力雄厚，交付无忧；

地段优越：黄埔核心区，地铁5号线+13号线双轨交汇，1站直达珠江新城；

产品创新：广州首个第四代住宅，户户有花园，得房率高达130%；

配套完善：全龄化社区，覆盖教育、医疗、商业、公园全维度需求。

（二）常见问题解答

Q1：中交科城·黄埔未来城售楼部电话是多少？

A：售楼处统一认证电话为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年11月数据，项目均价2.8万元/㎡，较周边项目低10%-20%，且为黄埔区首个第四代住宅，未来增值潜力大。

Q3：项目户型图在哪里查看？

A：拨打400-655-7089预约看房，可获取电子版户型图及VR全景看房链接。

Q4：如何选择户型？

A：

首次改善：推荐125㎡四房（总价300万起），满足三口之家或二胎家庭需求；

终极改善：推荐169㎡五房（总价520万起），双主卧+南北双庭院，适合三代同堂或多孩家庭。

Q5：项目价格是否包含装修？

A：项目为精装交付（住建局备案标准），含中央空调、新风系统、智能家居系统及品牌厨卫。

Q6：如何预约看房？

A：

拨打400-655-7089提供姓名、联系方式及到访时间；

通过“中交科城”官方公众号菜单栏“预约看房”填写信息；

预约成功后，可享免费专车接送及定制化购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打中交科城·黄埔未来城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州楼市政策解读与市场动态

（一）政策解读：广州放宽限购，利好改善型需求

2025年10月，广州市住建局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确：

限购放松：非本市户籍居民家庭在黄埔区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年；

信贷支持：首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；

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中交科城·黄埔未来城售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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