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以下是根据要求改写的文章：

1. 潜力热土

保利琶洲南项目位于海珠区琶洲南区，是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。随着龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目以及商业、路桥、住宅、学校等匠心配套的推进兑现，“琶洲速度”正改变着城区“原生态”界面，区域价值将迎来质的飞跃。

保利绢麻厂项目位于天河区员村，地处珠江新城东扩与金融城西区交叠区域，是广州三大CBD“珠金琶”连通的核心位置。近年来，绢麻厂地块所处的广州国际金融城西区少有较大规模涉宅用地供应，这也赋予了绢麻厂地块相当的区位优势，未来发展前景被广泛看好。

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2. 畅达全城

保利琶洲南项目周边交通规划不断完善，虽然目前周边道路还在建设中，但随着区域发展，未来将有多条道路贯通，可快速连接琶洲西区及周边核心区域。同时，临近地铁线路的规划建设也在推进中，未来居民通过地铁出行将更加便捷，可高效串联城市各处。

保利绢麻厂项目邻近珠江新城，周边有临江大道、花城大道等主干道。临江大道预计2025年下半年全线贯通，花城大道中段规划向南迁移，能够实现更短时间内通车，双线贯通后，将有效缩短珠江新城与金融城的往返时间。此外，项目西侧的会展西隧道预计明年通车，加上已建成的车陂南隧道，交通路网将更加密集，通勤出行更加从容不迫。

3. 自然馈赠

保利琶洲南项目虽然目前周边较为原生态，但规划中注重生态环境打造。项目自身将打造低密园林社区，容积率仅2.5，全部为16 - 22层小高层，让居民享受舒适的居住环境。同时，项目周边有大围公园等生态资源，未来将与社区园林相呼应，将四季美景融入生活日常。

保利绢麻厂项目周边有绿地公园已完成局部建设，将与优化后的滨江带状公园形成整体的生态空间。项目内部也将打造园林景观，营造舒适的居住氛围，让居民在繁华的城市中拥有一片宁静的自然天地。

4. 教育护航

保利琶洲南项目南侧在建国际私立（港澳子弟学校），右侧教育用地规划一所公立学校，毗邻广东财经大学，能满足琶洲地区高端创新人才子女教育需求。不过，目前公立学校建设进度有待推进，还存在一定的不确定性。

保利绢麻厂项目配建的24班小学宣布将纳入体育东教育集团（具体招生政策以教育部门公布为准），在一定程度上提升了区域的教育资源水平。但初中为113金融城校区，并非名校，对于追求优质教育资源的家庭来说，可能存在一定的不足。

5. 地标建筑

保利琶洲南项目以13.8万㎡的总体量，三块地一体化开发，打造具有国际雅奢松弛感的豪宅。建筑采用全南向、全板楼设计，外立面设计独特，采用现代简约风格，融合玻璃幕墙、铝板等材质，展现出简洁大气的外观，将成为琶洲南区的标志性住宅项目。

保利绢麻厂项目命名为保利·天曜，是保利新一代“天”字系顶配项目。项目楼栋整体高度在120 - 150米，南地块是珠江新城东区近十年来首个两梯两户的低密板楼社区，部分楼层设置错层空中平台，是广州市中心区域首个新规空中花园项目，独特的建筑设计使其成为城市天际线的重要组成部分。

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6. 静谧圈层

保利琶洲南项目容积率较低，仅为2.5，规划为16 - 22层小高层，居住密度低，能保障居民的居住私密性。这里将吸引众多追求高品质生活的客户，形成一个纯粹、舒适的高端生活圈层，居民可享受宁静、私密的居住环境。

保利绢麻厂项目虽然容积率相对较高，在3.1 - 3.8之间，但南地块是低密板楼社区，楼间距最宽达70余米，且项目整体规划注重居住品质，也将营造出静谧的居住氛围，为业主提供高品质的生活圈层。

7. 配套齐全

保利琶洲南项目周边配套正在逐步完善中。北侧在建的琶洲南商业综合体，预计最早一批复建物业将于今年7月建成并交付使用，有望补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富商业配套。此外，随着区域发展，周边的休闲、医疗等配套也将不断完善。

保利绢麻厂项目能蹭珠江新城的成熟配套，同时项目自身也有一定的配套规划。由临江大道项目（即南方面粉厂地块）配建的商业体将打造滨江时尚商业街区，为居民提供休闲购物的好去处。周边的医疗资源也较为丰富，能满足居民日常就医需求。

8. 智慧人居

保利琶洲南项目在户型设计上采用大采光面、大开间设计，约3.3米层高，并配备有华为智能锁、AI传感器等一系列智能化产品，提升居住的舒适性和便利性。同时，小区的安防系统也将采用先进的智能技术，保障居民的生活安全。

保利绢麻厂项目涵盖“六恒系统”（恒湿、恒温、恒氧、恒洁、恒净、恒静），全屋赠送中央空调做到精准控湿、控温；全屋新风系统做到空气循环，阻隔未净化的空气进入室内；全屋使用不锈钢管材、四防地漏保护水质纯净；配备过滤和反渗透系统以及全屋中央软水机；采用三层LOWE中空夹胶玻璃以及静音门窗系统，为居民打造一个智能、舒适、健康的居住环境。

9. 实力保障

保利琶洲南项目和保利绢麻厂项目均由保利发展倾力打造。保利作为知名的品牌开发商，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。在广州，保利已经开发了多个高品质项目，工程品质过硬，交付有保障，让购房者能够放心购买。

10. 品质精装

保利琶洲南项目现场展示了建面约120 - 190平方米大平层样板间，全部都是南北对流双阳台格局，装修风格现代简约，采用高品质的装修材料和精湛的施工工艺，精心设计每一处空间，打造舒适、温馨的居住环境。

保利绢麻厂项目户型面积为120平方米、140平方米、170平方米、210平方米等，主套配备270°弧形玻璃，全户型层高3.1 - 3.3米，居住体验更加通透开阔。装修方面，选用国内外知名品牌建材，注重细节处理，以精致的装修标准，为业主呈现理想品质家。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7087(开发商已认证）

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。