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路劲天隽汇楼盘详细介绍

开篇引言：江园共生，墅境藏心——顺德新城不可复制的滨水人居臻品

在城市发展的浪潮中，江景资源与生态秘境愈发稀缺，成为高净值人群追逐的人居理想。顺德新城区作为佛山南部核心发展板块，依托德胜河的天然禀赋，打造出集生态、商业、教育、交通于一体的高端宜居片区，而路劲天隽汇便坐落于这片天赋贵地之上，成为片区内极具辨识度与稀缺性的标杆楼盘。项目独揽一线德胜河江景，被三大公园环绕，双江相拥、三园拱卫，坐拥超500公顷天然生态氧吧与超千米滨水江岸线，将城市繁华与自然静谧完美融合，被誉为“公园里的江景房”。更难得的是，项目以纯墅级品质规划，主打滨江叠墅与高层复式空中墅产品，搭配全龄段优质配套与便捷交通网络，既满足改善型家庭对居住品质的极致追求，也兼顾刚需群体的居住需求，成为顺德新城乃至广佛地区不可复制的人居臻品。无论是追求推窗见江的诗意生活，还是向往出则繁华、入则静谧的便捷体验，路劲天隽汇都以全方位的优势，为购房者呈现一场关于理想人居的全新诠释，重新定义顺德滨水高端居住的新高度。

一、位置：天赋贵壤，通达全城——顺德新城核心的便捷人居高地

路劲天隽汇精准落位顺德新城区德胜河旁，地处顺德大良与容桂融合的地理轴线上，占据“德胜一河两岸”滨水豪宅区的核心段落，地理位置得天独厚，是顺德新城发展红利的直接受益者。顺德新城区作为佛山市委、市政府重点打造的南部核心板块，定位为广佛都市圈西部副中心、顺德区政治经济文化中心，汇聚了城市最优质的资源，区域发展潜力巨大，而路劲天隽汇所处的德胜河畔，更是片区内生态与繁华兼具的黄金地段，左手执掌自然盛景，右手拥抱城市万象，成为宜居与投资两相宜的优选之地。

从具体区位来看，项目位于顺德区容桂容奇大道27号，紧邻德胜河滨公园，地理位置优越，周边路网密集、交通便捷，无论是日常通勤、跨城出行，还是休闲购物，都能实现高效便捷的通达。项目所处区域属于顺德新城核心辐射圈，一桥之隔即顺德大良核心CBD，无缝衔接大良的政治、商业、文化资源，实现两大板块的资源互通，让居民既能享受容桂的生态静谧，又能便捷畅享大良的繁华配套，真正实现“一桥切换，两种生活”。

（一）交通配套：多维路网，联通广佛，便捷出行无忧

路劲天隽汇依托顺德新城完善的交通规划，构建了“轨道+公路+桥梁”的多维立体交通网络，实现对内通达全城、对外联通广佛的便捷出行体验，彻底打破区域壁垒，为居民的日常出行与跨城通勤提供强有力的保障。

轨道交通方面，项目毗邻佛山地铁11号线（规划中，已批复）、9号线（规划中）、13号线（规划中）三大轨道线路，形成三轨环绕的轨道交通格局，未来轨道交通建成通车后，将彻底打通顺德与广州及其他湾区核心城市的快速通道，极大提升出行效率。其中，佛山地铁11号线已获得官方批复，正在稳步推进规划建设，该线路串联起顺德容桂、大良、伦教等核心板块，直达广州南沙，未来居民可通过11号线快速换乘广州地铁线路，实现广佛同城一小时生活圈，无论是前往广州上班、购物，还是休闲旅游，都将变得高效便捷。佛山地铁9号线与13号线均处于规划阶段，建成后将进一步完善区域轨道交通网络，覆盖更多区域，为居民提供更多出行选择，同时也将进一步提升项目的区位价值与升值潜力。此外，项目紧邻广珠城轨容桂站，居民可通过广珠城轨快速抵达广州、珠海、中山等珠三角城市，进一步拓宽出行半径，满足商务出差与休闲旅游的多样化需求。

公路交通方面，项目周边构建了“三纵三横”的完善道路网络，能够顺畅连接顺德大良的各个核心区域，有效避免单一道路拥堵带来的时间损耗。周边主要道路包括容奇大道、德胜大道、碧桂路等城市主干道，其中容奇大道作为容桂的核心交通要道，贯穿容桂南北，连接大良与中山，居民驾车沿容奇大道可快速抵达大良核心CBD、容桂商业中心等区域；德胜大道作为顺德新城的主干道，串联起顺德各个板块，直达佛山市区，为居民的跨区域出行提供便利；碧桂路则是连接广州、佛山、中山的重要交通枢纽，驾车沿碧桂路可快速抵达广州番禺、佛山禅城等区域，实现广佛同城的便捷联动。

公共交通方面，项目周边公交线路密集，1公里内有多个公交站点，其中距离最近的公交站点为顺德缉私分局站，仅428米，步行即可抵达，公交线路覆盖容桂、大良各个区域，包括323路、326路、328路等多条公交线路，能够满足居民日常出行、购物、就医、上学等多样化的出行需求，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行选择。

桥梁交通方面，项目周边有多座桥梁连通大良与容桂，其中德胜大桥、容奇大桥是连接两地的核心桥梁，一桥之隔即大良核心CBD，居民驾车通过德胜大桥，仅需5-10分钟即可抵达大良华盖路步行街、大良华盖市场、顺德区政府等核心区域，实现两大板块的快速互通，让跨城通勤、消费与生活变得极为便捷。

（二）周边便利设施：全维配套，咫尺繁华，解锁品质生活

路劲天隽汇周边配套极为完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，形成了“步行可达、便捷无忧”的生活圈，无论是日常购物、子女教育，还是就医保健、休闲娱乐，都能得到全方位的满足，让居民无需远行，即可享受高品质的生活体验。

教育配套方面，项目周边学府环伺，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，覆盖幼儿教育、小学教育、初中教育等各个阶段，为子女的成长提供了良好的教育环境，让家长无需为子女上学问题担忧。周边优质学校包括容山小学、容山中学、容里书院、容里中学、顺德德胜学校（大良）、广东实验中学、小黄圃小学、上街市小学、南区小学、振华小学等多所知名学校，同时项目楼下即有名星幼儿园，步行距离仅有211米，3公里范围内还分布着容里幼儿园、景文幼儿园等多所幼儿园，满足幼儿教育需求。其中，容山小学是顺德区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生的全面发展，为学生提供优质的小学教育；容山中学是广东省一级学校，办学实力强劲，拥有优秀的师资队伍与完善的教学设施，在区域内享有较高的声誉，为学生提供高质量的初中教育；顺德德胜学校（大良）是一所集小学、初中、高中于一体的高端民办学校，办学理念先进，教学设施一流，师资力量雄厚，培养了众多优秀学子；广东实验中学作为广东省重点中学，办学历史悠久，教学水平卓越，为学生提供优质的中学教育资源。此外，项目周边还有多所优质学校，形成了浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实的基础。

商业配套方面，项目拥有咫尺繁华的齐全配套，5公里内悦享渔人码头商圈、天佑城商圈、德胜中央商圈三大核心商圈，同时邻近渔人码头、顺德欢乐海岸、金凤凰广场三大休闲场域，实现购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，全方位覆盖居民的日常生活需求与休闲娱乐需求。其中，渔人码头商圈是顺德知名的网红商圈，汇聚了众多特色餐饮、网红打卡点、文创店铺、休闲娱乐场所，既是居民日常休闲的好去处，也是朋友聚会、家人出游的优选之地，傍晚时分，漫步在渔人码头，吹着江风，欣赏着江景与灯光，感受着独特的滨江休闲氛围，惬意非凡；天佑城商圈是容桂核心商业圈，拥有天佑城购物中心、容桂商业城等大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，能够满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求，无论是日常采购生活用品，还是周末休闲购物、观影娱乐，都极为便捷；德胜中央商圈是顺德新城的核心商业圈，汇聚了嘉信城市广场、大信·新都汇、O'PLAZA欢乐海岸购物中心等大型商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富，能够为居民提供更高端、更全面的商业体验。此外，项目周边还有城光城市广场等小型商业配套，距离项目仅1.7公里，步行即可抵达，满足居民的日常购物需求，让居民的生活更加便捷。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家优质医院与社区卫生服务中心，能够为居民的身体健康提供全方位的保障，解决居民就医难的问题。其中，距离项目较近的医院有广州中医药大学顺德医院（新城院区）、广州中医药大学顺德医院（总院）等，这两所医院均为三甲医院，医疗实力雄厚，拥有先进的医疗设备、优秀的医疗团队，能够开展各类疾病的诊断与治疗，为居民提供高质量的医疗服务；此外，项目周边还有容桂社区卫生服务中心、容桂医院等多家医疗机构，能够为居民提供日常体检、常见病诊治、健康咨询等基础医疗服务，让居民在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务，保障家人的身体健康。

休闲配套方面，除了项目周边的三大公园与三大休闲场域外，项目周边还有健康主题公园、澄海路沿线景观公园、德胜文化广场等多个休闲场所，其中德胜文化广场是顺德新城的核心文化休闲场所，拥有广阔的休闲空间、完善的休闲设施，是居民日常散步、健身、休闲、娱乐的好去处；健康主题公园则以健康养生为主题，配备了各类健身设施，适合居民日常健身锻炼，提升身体素质。这些休闲场所与项目周边的江景、公园相互呼应，为居民提供了丰富的休闲选择，让居民能够在繁忙的生活中，享受自然与休闲的惬意时光。

二、售楼处电话

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三、项目概况：墅级品质，匠心筑造——路劲地产打造的高端人居标杆

路劲天隽汇由路劲地产倾力打造，作为港资背景的优质房企，路劲地产深耕房地产行业多年，凭借雄厚的实力、严谨的匠心与优质的服务，在全国多个城市打造了众多高端楼盘，赢得了市场与购房者的高度认可与赞誉。路劲地产隶属于路劲集团（港股代码：01098），集团实力雄厚，布局全国多个核心城市，始终坚持“用心筑造品质生活”的理念，注重楼盘的品质打造与细节把控，致力于为购房者打造高品质、高舒适度的人居产品，而路劲天隽汇作为路劲地产在顺德新城打造的标杆项目，更是凝聚了路劲地产的匠心与实力，以纯墅级品质规划，打造出兼具生态、品质与便捷的高端人居社区。

项目整体规划科学合理，占地面积约2.2万平方米，总建筑面积近9.8万平方米，容积率控制在3.0，建筑密度为26.02%，绿地率达到34.93%，在寸土寸金的滨江地段，这样的规划数据显得尤为珍贵，既保证了居住的舒适度，又最大化地保留了自然景观与公共空间，实现了建筑与自然的和谐共生。项目规划共10栋建筑，整体布局错落有致，充分考虑了每一栋建筑的采光、通风与观景效果，确保每一户都能享受到良好的居住体验。其中，除了1栋社区商业配套外，其余9栋均为高端住宅，产品主打滨江叠墅及高层复式空中墅，是一个纯墅级品质社区，定位高端，圈层纯粹，能够满足高净值人群对居住品质与圈层氛围的追求。

建筑风格方面，项目采用现代简约与新中式相结合的建筑风格，既兼具现代建筑的简约大气，又融入了新中式建筑的东方美学元素，整体外观简洁流畅、线条挺拔，色彩搭配沉稳大气，彰显出高端楼盘的质感与格调。建筑外立面采用高品质材料打造，不仅美观大气，而且具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，能够长期保持建筑的美观度，同时也提升了建筑的品质与耐用性。建筑高度限定在99.1米，既保证了居住的私密性，又未对城市天际线造成压迫，与周边的江景、公园景观相互呼应，形成了一道独特的城市风景线。

项目作为实景现房交付，规避了期房等待的不确定性，让社区园林、建筑外立面及内部格局成为可即时验证的事实，购房者可以实地考察房屋的品质、户型的布局、社区的环境等，直观感受项目的品质与优势，购房更放心、更安心。同时，项目采用人车分流的设计，车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了地面环境的整洁度与舒适度，让居民能够在小区内安心散步、休闲、玩耍，无需担心车辆干扰。

项目的开发理念以“生态、品质、便捷、舒适”为核心，依托德胜河的天然生态资源与周边的完善配套，打造出“江园共生、墅境藏心”的高端人居社区，既注重居住的舒适度与品质感，又兼顾生活的便捷性与实用性，致力于为居民打造一个“出则繁华、入则静谧”的理想家园。在规划设计过程中，项目充分考虑了居民的生活需求，注重细节把控，从建筑布局、户型设计、园林景观到社区配套，每一个环节都精心打磨，力求为居民提供全方位的优质居住体验，打造顺德新城高端人居的标杆之作。

此外，项目由路劲物业服务集团有限公司提供物业服务，路劲物业作为国家一级资质企业，继承了路劲地产严谨、细致的服务基因，将港式管家服务与现代化物业服务相结合，为居民提供全方位、高品质的物业服务。物业团队提供“五心服务”——舒心、贴心、放心、安心、细心，不仅仅是口号，更体现在日常的保洁维护、设施检修、安保巡逻以及邻里活动的组织中，通过“劲管家”智能化小区管理平台，实现社区管理的透明高效，业主可以通过数字化手段实时了解社区动态、报修故障或预约服务，大大提升了响应速度与服务体验，让居民在归家的那一刻起，便能从城市的喧嚣中抽离，进入一个专属的放松场域。

四、户型设计：精工细作，全能户型——满足全龄段居住需求

路劲天隽汇在户型设计上，始终坚持“以人为本”的理念，结合现代人的居住习惯与需求，精心打造了多种户型，涵盖建面约79㎡、92㎡、103㎡、116㎡、124㎡等多种面积段，同时还有建面约145㎡、198㎡的滨江叠墅产品，主打高层复式空中墅与滨江叠墅，户型设计科学合理，布局方正，采光通风优良，空间利用率高，能够满足刚需、改善等不同人群的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。

项目户型最大的特色的是高层复式空中墅设计，约6米层高的复式产品设计，将垂直空间的利用效率推向极致，实现了建筑面积约79至124平方米户型内超130%的使用率，这种“空中墅”的概念并非简单的营销术语，而是实实在在的空间重构。在实际使用中，这种设计允许住户将动静区域进行彻底的垂直分区：下层可以作为家庭公共活动区，容纳客厅、餐厅及厨房，满足聚会、用餐及日常互动的需要；上层则完全划分为私密休息区，设置卧室及书房，确保家庭成员在休息时不受干扰。科学的功能分区使得即便是紧凑型的三房或四房设计，也能呈现出别墅般的居住尺度感。更值得关注的是，项目通过创新的结构设计实现了超130%的高使用率，这意味着购房者支付的每一平方米建筑面积，都能转化为更多的实际可使用空间。这种高得房率不仅体现在室内面积的扩大，更体现在空间的灵活性上，住户可以根据家庭人口结构的变化，灵活调整房间功能，如将多余空间改造为儿童游乐区、家庭健身房或独立储物间，从而让房子随着家庭的成长而“生长”。

所有户型均采用南北通透的设计，确保室内采光充足、通风流畅，让新鲜空气能够自由流通，改善室内空气质量，提升居住舒适度；同时，户型布局方正，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，既保证了家庭公共活动的便捷性，又保障了家庭成员的私密性，让居住更加舒适、惬意。此外，多数户型均配有全景飘窗、景观阳台等设计，最大化地利用江景与公园景观资源，让居民推窗即可欣赏到美丽的江景与公园风光，享受诗意的居住体验。

（一）建面约79㎡“神户型”：紧凑实用，刚需优选

建面约79㎡户型是项目的“神户型”，主打刚需群体，户型设计紧凑实用，空间利用率极高，虽然面积不大，但功能齐全，能够满足三口之家的基本居住需求，是刚需购房者的优选户型。该户型为3室2厅2卫设计，采用复式结构，约6米层高，实现了超130%的使用率，让小面积也能拥有大空间的居住体验。

户型布局方面，下层为公共活动区域，进门即是玄关，玄关设计简洁实用，能够起到收纳与过渡的作用，避免入户即见客厅的尴尬，提升户型的私密性。玄关一侧可设置鞋柜、储物柜等，用于收纳鞋子、衣物、杂物等，让室内更加整洁有序。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，客厅开间宽敞，采光充足，能够满足日常家庭聚会、休闲娱乐等需求；餐厅紧邻厨房，方便食材的传递与用餐，提升生活便利性。厨房采用L型设计，布局合理，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，满足日常烹饪需求，同时厨房配备窗户，采光通风优良，有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新。

上层为私密休息区域，设置有3间卧室与2间卫生间，其中主卧为套房设计，配有独立卫生间与全景飘窗，主卧空间宽敞明亮，采光通风优良，全景飘窗设计不仅增加了室内空间，还能让居民在卧室即可欣赏到江景或公园风光，提升居住舒适度；独立卫生间设计，保障了主卧的私密性，方便主人日常起居，同时也避免了家庭成员共用卫生间的尴尬。另外两间卧室空间适中，布局合理，可根据需求作为儿童房、书房或客房使用，灵活性强；公共卫生间位于两间卧室之间，方便使用，同时配备窗户，采光通风优良，保持卫生间的干燥整洁。

该户型的亮点在于紧凑实用、空间利用率高，复式结构打造出双层空间，实现了“小面积、大格局”的居住体验，同时南北通透、采光通风优良，配套齐全，能够满足刚需群体的居住需求，性价比极高，是年轻夫妻、三口之家的理想选择。

（二）建面约92㎡户型：舒适宜居，改善入门

建面约92㎡户型主打改善入门群体，户型设计舒适宜居，空间宽敞，功能齐全，采用复式结构，约6米层高，超130%使用率，为居民提供更加舒适、便捷的居住体验，适合三口之家、四口之家居住。该户型为4室2厅3卫设计，布局方正，南北通透，动静分区明确，兼具实用性与舒适度。

具体布局来看，下层为公共活动区域，进门即是独立玄关，玄关空间宽敞，可设置大型鞋柜、储物柜等，收纳空间充足，能够满足家庭日常收纳需求，同时起到过渡作用，提升户型的私密性与仪式感。客厅采用大面宽设计，开间约5.34米，进深约5.43米，面积约24.27㎡，空间宽敞明亮，采光通风优良，客厅连接景观阳台，景观阳台宽敞通透，能够最大化地利用江景与公园景观资源，居民可在阳台晾晒衣物、休闲品茶、欣赏风景，享受惬意的休闲时光。餐厅紧邻客厅与厨房，形成一体化的公共活动空间，餐厅面积约6.74㎡，开间约2.29米，进深约2.95米，可容纳6人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会的需求，同时餐厅配备窗户，采光通风优良，让用餐环境更加舒适。厨房采用L型设计，操作空间充足，布局合理，预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，方便日常烹饪，厨房窗户设计，有效排出油烟，保持室内空气清新。

上层为私密休息区域，设置有4间卧室与3间卫生间，其中主卧为豪华套房设计，空间宽敞，配有独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，主卧采光通风优良，全景飘窗设计让居民能够推窗见景，享受诗意的居住体验；独立卫生间配备淋浴、浴缸等设施，满足主人的日常起居需求，提升居住舒适度；衣帽间设计，为主人提供充足的衣物收纳空间，让室内更加整洁有序。另外三间卧室空间宽敞，布局合理，其中两间卧室配有全景飘窗，采光通风优良，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活性强；第三间卧室可根据需求改造为家庭健身房、儿童游乐区等，满足家庭的多样化需求。公共卫生间位于卧室之间，方便使用，同时配备窗户，采光通风优良，保持卫生间的干燥整洁；另外一间卫生间可作为客用卫生间，方便来访客人使用，提升居住的便捷性与私密性。

该户型的亮点在于空间宽敞、功能齐全，复式结构打造出双层空间，超130%的使用率让空间更加实用，同时南北通透、采光通风优良，配套完善，能够满足改善入门群体的居住需求，适合三口之家、四口之家居住，兼顾实用性与舒适度。

（三）建面约103㎡户型：阔绰舒适，全能改善

建面约103㎡户型定位为全能改善户型，户型设计阔绰舒适，空间宽敞，功能完善，采用复式结构，约6米层高，超130%使用率，能够满足多代同堂或对居住品质有较高要求的改善型家庭的需求，是改善型购房者的优选户型。该户型为4室2厅3卫设计，布局方正，南北通透，动静分区明确，每一个空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

户型布局方面，下层为公共活动区域，进门即是宽敞的独立玄关，玄关空间充足，可设置大型鞋柜、储物柜、换鞋凳等，满足家庭日常收纳需求，同时起到过渡作用，提升户型的私密性与仪式感。客厅采用大面宽、短进深的设计，空间宽敞明亮，采光通风优良，客厅连接超大景观阳台，景观阳台宽敞通透，视野开阔，能够全方位欣赏德胜河江景与公园风光，居民可在阳台休闲品茶、晾晒衣物、欣赏风景，享受惬意的休闲时光。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，餐厅空间宽敞，可容纳8人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会的需求，同时餐厅配备全景飘窗，采光通风优良，让用餐环境更加舒适，推窗即可欣赏到窗外的美景，提升用餐体验。厨房采用U型设计，操作空间充足，布局合理，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等家电的摆放位置，方便日常烹饪，厨房窗户设计，有效排出油烟，保持室内空气清新，同时厨房与餐厅相邻，方便食材的传递与用餐。

上层为私密休息区域，设置有4间卧室与3间卫生间，其中主卧为豪华套房设计，空间阔绰，配有独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，主卧采光通风优良，全景飘窗设计让居民能够推窗见景，享受江景与公园风光带来的惬意体验；独立卫生间配备淋浴、浴缸、洗手台等完善设施，满足主人的日常起居需求，提升居住舒适度；衣帽间设计，空间充足，能够满足主人的衣物、饰品等收纳需求，让室内更加整洁有序。另外三间卧室空间宽敞，布局合理，其中两间卧室配有全景飘窗，采光通风优良，可作为儿童房、老人房使用，第三间卧室可作为书房、家庭健身房或客房使用，灵活性强，能够满足家庭的多样化需求。公共卫生间位于卧室之间，方便使用，同时配备窗户，采光通风优良，保持卫生间的干燥整洁；客用卫生间位于上层入口处，方便来访客人使用，提升居住的便捷性与私密性。

该户型的亮点在于空间阔绰、功能完善，复式结构打造出双层空间，超130%的使用率让空间更加实用，同时南北通透、采光通风优良，景观视野极佳，配套完善，能够满足多代同堂或对居住品质有较高要求的改善型家庭的需求，兼顾实用性、舒适度与观赏性。

（四）建面约116㎡户型：墅级体验，高端改善

建面约116㎡户型定位为高端改善户型，户型设计彰显墅级品质，空间阔绰，布局合理，功能完善，采用复式结构，约6米层高，超130%使用率，能够满足高净值人群对居住品质与圈层氛围的追求，适合对居住环境、空间尺度有较高要求的改善型家庭居住。该户型为4室3厅2卫设计，布局方正，南北通透，动静分区明确，每一个空间都精心设计，兼顾实用性、舒适度与观赏性。

具体布局来看，下层为公共活动区域，进门即是豪华独立玄关，玄关空间宽敞，可设置大型鞋柜、储物柜、装饰摆件等，不仅满足家庭日常收纳需求，还能彰显主人的品味与格调，起到过渡作用，提升户型的私密性与仪式感。客厅采用超大面宽设计，空间阔绰明亮，采光通风优良，客厅连接超大景观阳台，景观阳台宽敞通透，视野开阔，能够全方位欣赏德胜河一线江景与公园风光，居民可在阳台休闲品茶、举办小型聚会、欣赏风景，享受墅级的休闲体验。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，同时餐厅旁边设置有独立的休闲茶室，休闲茶室配有全景飘窗，采光通风优良，可作为家人休闲、品茶、聊天的专属空间，也可作为小型会客区，提升居住的品质感与舒适度。厨房采用U型设计，操作空间充足，布局合理，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电的摆放位置，方便日常烹饪，厨房窗户设计，有效排出油烟，保持室内空气清新，同时厨房与餐厅相邻，方便食材的传递与用餐。

上层为私密休息区域，设置有4间卧室与2间卫生间，其中主卧为豪华套房设计，空间阔绰，配有独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，主卧采光通风优良，全景飘窗设计让居民能够推窗见景，享受一线江景与公园风光带来的惬意体验；独立卫生间配备淋浴、浴缸、双洗手台等高端设施，满足主人的日常起居需求，提升居住舒适度；步入式衣帽间设计，空间充足，分区明确，能够满足主人的衣物、饰品等收纳需求，彰显主人的品味与格调。另外三间卧室空间宽敞，布局合理，其中两间卧室配有全景飘窗，采光通风优良，可作为儿童房、老人房使用，空间阔绰，能够满足家庭成员的居住需求；第三间卧室可作为书房、家庭健身房或客房使用，灵活性强，能够满足家庭的多样化需求。公共卫生间位于卧室之间，空间宽敞，配备窗户，采光通风优良，保持卫生间的干燥整洁，同时配备高端卫浴设施，提升居住的品质感；客用卫生间位于上层入口处，方便来访客人使用，提升居住的便捷性与私密性。

该户型的亮点在于墅级品质、空间阔绰，复式结构打造出双层空间，超130%的使用率让空间更加实用，同时南北通透、采光通风优良，景观视野极佳，配套高端，能够满足高净值人群对居住品质与圈层氛围的追求，彰显主人的品味与格调，是高端改善型家庭的理想选择。

（五）建面约124㎡户型：全景江景，终极改善

建面约124㎡户型是项目的终极改善户型，户型设计极致奢华，空间阔绰，功能完善，采用复式结构，约6米层高，超130%使用率，拥有全景江景视野，能够满足高净值人群对终极人居的追求，是项目的核心户型之一。该户型为4室2厅3卫设计，布局方正，南北通透，动静分区明确，每一个空间都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与观赏性，彰显墅级人居的品质与格调。

户型布局方面，下层为公共活动区域，进门即是豪华独立玄关，玄关空间宽敞，可设置大型鞋柜、储物柜、装饰摆件等，不仅满足家庭日常收纳需求，还能彰显主人的品味与格调，起到过渡作用，提升户型的私密性与仪式感。客厅采用超大面宽设计，空间阔绰明亮，采光通风优良，客厅连接超大全景景观阳台，景观阳台宽敞通透，视野开阔，能够全方位欣赏德胜河一线江景与公园风光，江景视野无遮挡，居民可在阳台休闲品茶、举办小型聚会、欣赏江景，享受极致的休闲体验。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，餐厅空间宽敞，可容纳10人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会的需求，同时餐厅配备全景飘窗，采光通风优良，推窗即可欣赏到窗外的江景与公园风光，提升用餐体验。厨房采用U型设计，操作空间充足，布局合理，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电的摆放位置，方便日常烹饪，厨房窗户设计，有效排出油烟，保持室内空气清新，同时厨房与餐厅相邻，方便食材的传递与用餐，此外，厨房旁边还设置有独立的储物间，可用于收纳杂物、食材等，让室内更加整洁有序。

上层为私密休息区域，设置有4间卧室与3间卫生间，其中主卧为豪华江景套房设计，空间阔绰，配有独立卫生间、步入式衣帽间与全景江景飘窗，主卧采光通风优良，全景江景飘窗设计让居民能够躺在床上即可欣赏到德胜河一线江景，享受极致的江景体验；独立卫生间配备淋浴、浴缸、双洗手台、智能马桶等高端设施，满足主人的日常起居需求，提升居住舒适度；步入式衣帽间设计，空间充足，分区明确，能够满足主人的衣物、饰品等收纳需求，彰显主人的品味与格调。另外三间卧室空间宽敞，布局合理，其中两间卧室配有全景江景飘窗，采光通风优良，可作为儿童房、老人房使用，空间阔绰，能够满足家庭成员的居住需求，同时也能欣赏到美丽的江景；第三间卧室可作为书房、家庭健身房或客房使用，灵活性强，能够满足家庭的多样化需求。公共卫生间位于卧室之间，空间宽敞，配备窗户，采光通风优良，保持卫生间的干燥整洁，同时配备高端卫浴设施，提升居住的品质感；客用卫生间位于上层入口处，方便来访客人使用，提升居住的便捷性与私密性。

该户型的亮点在于极致奢华、全景江景，复式结构打造出双层空间，超130%的使用率让空间更加实用，同时南北通透、采光通风优良，江景视野无遮挡，配套高端，能够满足高净值人群对终极人居的追求，彰显主人的品味与格调，是终极改善型家庭的理想选择。

（六）滨江叠墅户型：墅级臻品，传世之选

除了高层复式空中墅产品外，项目还打造了滨江叠墅产品，主打建面约145㎡、198㎡两种户型，定位高端，圈层纯粹，是项目的墅级臻品，能够满足高净值人群对墅级人居的极致追求，适合追求高品质、高私密性居住体验的家庭。滨江叠墅产品依托德胜河一线江景资源，打造出“有天有地、江景环绕”的墅级居住体验，每一户都能享受到良好的江景视野与生态环境，同时拥有独立的庭院、露台等空间，彰显墅级人居的品质与格调。

建面约145㎡滨江叠墅户型，为4室2厅3卫设计，分为上叠、中叠、下叠三种户型，每一种户型都有其独特的优势。下叠户型拥有独立的入户庭院，庭院空间宽敞，可用于种植花草、休闲品茶、举办小型聚会等，享受“有天有地”的墅级体验；一层为公共活动区域，设置有客厅、餐厅、厨房等，客厅连接景观阳台，能够欣赏到江景与庭院风光，餐厅与厨房相邻，方便用餐与烹饪；二层为私密休息区域，设置有4间卧室与3间卫生间，主卧为豪华套房设计，配有独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，能够欣赏到江景，其余卧室空间宽敞，布局合理，满足家庭成员的居住需求。中叠户型拥有独立的露台，露台空间宽敞，可用于休闲、晾晒、欣赏江景等，一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房布局合理，采光通风优良；二层为私密休息区域，卧室与卫生间布局合理，配套完善，能够满足家庭的居住需求。上叠户型拥有超大屋顶露台，视野开阔，能够全方位欣赏德胜河一线江景与公园风光，一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房布局合理，空间宽敞；二层为私密休息区域，主卧为豪华套房设计，其余卧室空间宽敞，配套完善，同时拥有独立的储物空间，满足家庭的收纳需求。

建面约198㎡滨江叠墅户型，为5室3厅4卫设计，是项目的顶级墅级产品，空间阔绰，功能完善，圈层纯粹，能够满足高净值人群对终极墅级人居的追求。该户型分为上叠、中叠、下叠三种户型，下叠户型拥有超大入户庭院，庭院空间宽敞，可用于种植花草、休闲品茶、举办大型聚会等，享受“有天有地”的墅级体验；一层为公共活动区域，设置有客厅、餐厅、厨房、休闲茶室等，客厅采用超大面宽设计，连接景观阳台，能够全方位欣赏德胜河一线江景，餐厅空间宽敞，可容纳12人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会的需求，休闲茶室配有全景飘窗，可作为家人休闲、品茶、聊天的专属空间；二层为私密休息区域，设置有5间卧室与4间卫生间，其中主卧为豪华江景套房设计，空间阔绰，配有独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗与私人书房，能够欣赏到一线江景，彰显主人的品味与格调，其余卧室空间宽敞，布局合理，配有独立卫生间或公共卫生间，满足家庭成员的居住需求，同时设置有独立的储物间，满足家庭的收纳需求。中叠户型拥有超大露台，露台空间宽敞，可用于休闲、晾晒、欣赏江景等，一层与二层布局合理，空间阔绰，配套完善，能够满足家庭的居住需求。上叠户型拥有超大屋顶露台，视野开阔，能够全方位欣赏江景与公园风光，一层与二层布局合理，空间阔绰，配套高端，彰显墅级人居的品质与格调。

滨江叠墅产品的亮点在于墅级品质、江景环绕，拥有独立的庭院、露台等空间，空间阔绰，功能完善，圈层纯粹，能够满足高净值人群对墅级人居的极致追求，同时依托德胜河的天然生态资源，让居民能够享受“有天有地、江园共生”的诗意居住体验，是传世之选。

五、配套设施：全能配套，贴心服务——打造高品质社区生活

路劲天隽汇注重社区配套的打造，以“全能化、高品质、人性化”为原则，打造了完善的社区内部配套设施，涵盖生活、休闲、健身、教育、安保等多个领域，同时配备专业的物业服务团队，为居民提供全方位、贴心的服务，打造高品质的社区生活，让居民在社区内就能享受便捷、舒适、安全的生活体验。

（一）生活配套：便捷无忧，满足日常需求

项目规划有1栋社区商业配套，商业配套面积充足，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮、美容美发等多种业态，涵盖居民日常购物、餐饮、就医、美容等多种需求，让居民足不出社区，就能满足日常生活所需，提升生活的便捷性。其中，超市将引入知名连锁品牌，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油等生活用品，满足居民日常采购需求；便利店将24小时营业，为居民提供便捷的购物服务，解决居民深夜购物、应急购物的需求；生鲜店将提供新鲜的生鲜食材，方便居民日常烹饪；药店将提供各类药品、保健品等，为居民的身体健康提供保障；餐饮店铺将涵盖各类特色美食，满足居民的用餐需求，无论是日常用餐、朋友聚会，还是家庭聚餐，都能在社区内解决；美容美发店铺将为居民提供美容、美发等服务，提升居民的生活品质。

此外，社区内还设置有快递柜、自动售货机、垃圾中转站等配套设施，快递柜方便居民收取快递，避免快递丢失，提升生活的便捷性；自动售货机分布在社区各个角落，为居民提供饮料、零食等，方便居民随时购买；垃圾中转站采用封闭式设计，配备专业的保洁人员，定期清理，保持社区环境的整洁卫生，同时采用垃圾分类处理，践行绿色环保理念，打造绿色生态社区。

（二）休闲配套：诗意栖居，享受惬意时光

项目依托周边的生态资源，打造了高品质的社区内部休闲配套，与外部的三大公园、千米滨水江岸线相互呼应，为居民提供丰富的休闲选择，让居民能够在社区内享受自然与休闲的惬意时光。社区内绿地率达到34.93%，打造了大面积的社区园林景观，园林景观并非简单的植被堆砌，而是借鉴了传统岭南园林的设计手法，通过曲折的路径、错落的景墙以及丰富的植物层次，营造出“一景一故事”的游赏体验。园林内种植了多种名贵花草树木，包括香樟、桂花、玉兰、樱花等，四季有景，四季有花，让居民能够在社区内欣赏到不同季节的美景，感受自然的魅力。

社区内设置有中央草坪、休闲步道、休憩座椅、景观亭等休闲设施，中央草坪面积宽敞，可作为居民日常休闲、玩耍、野餐的场所，也是社区举办邻里活动、亲子活动的优选之地；休闲步道贯穿整个社区园林，蜿蜒曲折，两侧种植花草树木，居民可在步道上散步、慢跑，享受自然的清新与宁静；休憩座椅分布在园林各个角落，方便居民休息、聊天，享受惬意的休闲时光；景观亭设计精美，兼具实用性与观赏性，可作为居民避雨、休息、欣赏风景的场所，彰显社区的品质与格调。

此外，社区内还设置有儿童游乐区、老年活动中心等专属休闲区域，满足不同年龄段居民的休闲需求。儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、摇摇车、攀爬架等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时游乐区采用安全环保的材料打造，设置有安全防护设施，保障儿童的安全，让孩子们能够在社区内尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等设施，适合老年人休闲、健身、娱乐、聊天，丰富老年人的晚年生活，让老年人能够在社区内享受幸福的晚年时光。

（三）健身配套：健康生活，随时开启

为了满足居民的健身需求，项目打造了完善的健身配套设施，包括社区健身房、户外健身区等，让居民无需远行，就能随时开启健康生活，提升身体素质。社区健身房位于社区商业配套内，面积充足，配备了齐全的健身器材，包括跑步机、椭圆机、哑铃、杠铃、瑜伽垫等，涵盖有氧健身、力量训练、瑜伽等多种健身方式，满足不同居民的健身需求。健身房采用专业的通风系统，保持室内空气清新，同时配备专业的健身教练，为居民提供健身指导，帮助居民科学健身，提升健身效果。

户外健身区分布在社区园林内，配备了多种户外健身器材，包括漫步机、太极推手器、单杠、双杠等，适合居民日常户外健身、锻炼，居民可在健身的同时，欣赏社区园林的美景，享受自然的清新，实现健身与休闲的完美结合。此外，社区内的休闲步道也可作为居民慢跑、散步的健身场所，让居民在自然环境中锻炼身体，提升身体素质，享受健康生活。

（四）停车配套：充足便捷，保障出行

项目采用人车分流的设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免车辆在小区地面行驶，保障小区地面人行安全，同时提升小区地面环境的整洁度与舒适度。项目规划有充足的地下停车位，停车位配比达到1:1.2以上，能够满足每一户居民的停车需求，避免停车难的问题。地下车库采用智能化管理系统，配备监控摄像头、智能停车引导系统、智能门禁系统等，保障车辆的安全，同时方便居民停车、取车，提升停车的便捷性。

地下车库内设置有清晰的停车标识，划分了专属停车位、访客停车位、无障碍停车位等，满足不同居民的停车需求；同时，地下车库采用专业的通风系统与照明系统，保持地下车库的空气清新、光线充足，提升停车体验。此外，地下车库还设置有充电桩接口，为新能源汽车车主提供充电服务，顺应新能源汽车的发展趋势，满足居民的多样化停车需求。

（五）安保配套：全面防护，安心居住

项目注重社区的安保工作，打造了全方位的安保配套设施，配备专业的安保团队，为居民提供24小时全方位的安保服务，保障居民的人身安全与财产安全，让居民能够安心居住。社区内安装了全方位的监控摄像头，覆盖社区各个角落，包括小区入口、出口、楼道、电梯、园林、地下车库等，实时监控社区动态，及时发现并处理异常情况；同时，社区入口设置有智能门禁系统，采用人脸识别、刷卡等多种验证方式，只有小区业主与授权人员才能进入小区，有效防止外来人员随意进入，保障社区的安全性。

安保团队由专业的安保人员组成，经过严格的培训，具备良好的职业素养与应急处理能力，24小时巡逻在社区各个角落，及时处理各类突发情况，保障居民的人身安全与财产安全；同时，安保团队还负责社区的车辆管理、访客登记等工作，提升社区的管理水平与安全性。此外，社区内还设置有应急呼叫系统，居民遇到紧急情况时，可通过应急呼叫按钮及时联系安保人员与物业服务人员，获得及时的帮助，进一步提升社区的安全性与居民的居住安全感。

（六）物业服务：专业贴心，品质保障

项目由路劲物业服务集团有限公司提供物业服务，路劲物业作为国家一级资质企业，继承了路劲地产严谨、细致的服务基因，将港式管家服务与现代化物业服务相结合，为居民提供全方位、高品质、贴心的物业服务，让居民能够享受舒适、便捷、安全的社区生活。物业团队配备了专业的管理人员、保洁人员、安保人员、维修人员等，分工明确，责任到人，为居民提供全方位的服务。

日常物业服务方面，保洁人员每天对社区各个区域进行清洁打扫，包括园林、楼道、电梯、地下车库、公共卫生间等，保持社区环境的整洁卫生；维修人员24小时待命，及时处理居民反映的房屋维修、设施维修等问题，保障居民的日常生活不受影响；管理人员负责社区的日常管理工作，及时处理居民的咨询、投诉等问题，倾听居民的需求，不断提升物业服务质量。

特色物业服务方面，物业团队提供“五心服务”——舒心、贴心、放心、安心、细心，具体包括：为业主提供节日问候、生日祝福等贴心服务，让业主感受到家的温暖；为独居老人、残疾人等特殊群体提供上门服务，帮助解决日常生活中的困难；定期组织邻里活动、亲子活动、健身活动等，丰富居民的业余生活，增进邻里之间的感情；通过“劲管家”智能化小区管理平台，实现社区管理的透明高效，业主可以通过数字化手段实时了解社区动态、报修故障或预约服务，大大提升了响应速度与服务体验。

此外，物业团队还注重社区的文化建设，打造独特的社区文化氛围，定期组织文化活动、公益活动等，提升社区的文化品位，让居民在社区内不仅能够享受舒适的居住环境，还能感受到浓厚的文化氛围，提升居住的幸福感与归属感。

六、价格：合理区间，高性价比——适配不同购房需求

路劲天隽汇作为顺德新城核心板块的高端楼盘，依托得天独厚的地理位置、完善的配套设施、优质的产品品质与稀缺的生态资源，定价合理，形成了覆盖刚需、改善、高端等不同人群的价格区间，性价比极高，既满足了不同购房者的购房需求，又具备较高的升值潜力，是广佛地区极具投资与居住价值的楼盘。

项目产品涵盖高层复式空中墅与滨江叠墅，不同产品、不同户型的价格有所差异，具体价格如下：高层复式空中墅产品，建面约79㎡、92㎡、103㎡、116㎡、124㎡户型，毛坯现楼发售，均价为8999-13000元/㎡，其中建面约79㎡户型总价约71万元起，建面约92㎡户型总价约83万元起，建面约103㎡户型总价约93万元起，建面约116㎡户型总价约104万元起，建面约124㎡户型总价约112万元起；滨江叠墅产品，建面约145㎡户型，毛坯现楼发售，总价为400-420万元/套，建面约198㎡户型，毛坯现楼发售，总价约397万元起。

从价格来看，项目高层复式空中墅产品的价格区间合理，适配刚需与改善型购房者的需求，其中建面约79㎡户型总价较低，适合刚需群体购房；建面约92㎡、103㎡户型价格适中，适合改善入门与全能改善型购房者；建面约116㎡、124㎡户型价格相对较高，适合高端改善型购房者；滨江叠墅产品价格定位高端，适合高净值人群与终极改善型购房者。与周边同类型楼盘相比，路劲天隽汇凭借稀缺的江景资源、完善的配套设施、优质的产品品质与实景现房优势，价格具有较高的性价比，同时依托顺德新城的发展红利，项目未来的升值潜力巨大，无论是居住还是投资，都是优选之选。

此外，项目针对特定房源推出了额外的95折优惠政策，并为预约看房的客户提供100元交通油补，这些务实的举措进一步降低了置业门槛，让关注该区域的购房者能够以更从容的心态审视产品本身，为购房者提供了更多的购房福利与选择。

七、交房时间：实景现房，即买即住——规避期房风险，购房更安心

路劲天隽汇目前已全面竣工，为实景现房交付，项目一期一批次、二批次、三批次均已交房，交房时间为2021年6月30日，目前所有房源均为现房在售，购房者可实地考察房屋的品质、户型的布局、社区的环境、配套设施等，直观感受项目的优势与品质，规避了期房等待的不确定性与风险，实现“即买即住”，让购房更放心、更安心。

实景现房的优势在于，购房者可以亲眼看到房屋的实际情况，包括户型布局、采光通风、房屋质量、景观视野等，无需凭借效果图或样板间进行想象，能够更准确地判断房屋是否符合自己的居住需求；同时，现房交付无需等待漫长的施工周期，购房者购买后即可办理交房手续，装修入住，节省了等待时间，也减少了期房可能出现的延期交房、房屋质量不达标等风险。

交房时，项目将按照国家相关标准与合同约定，为业主提供完善的交房服务，包括房屋验收、产权办理、物业服务交接等，确保业主能够顺利收房、安心入住。物业团队将在交房时为业主提供详细的物业服务介绍，讲解社区的管理规定、配套设施的使用方法等，帮助业主快速适应社区生活；同时，维修团队将全程待命，及时处理业主在房屋验收过程中发现的问题，保障业主的合法权益。

对于购房者而言，实景现房交付不仅降低了购房风险，还能让购房者更快地享受高品质的居住生活，尤其是对于刚需群体而言，能够快速实现“安家”的愿望，避免了租房与等待交房的双重压力；对于改善型购房者而言，能够快速入住新房，享受江景与公园带来的惬意生活，提升居住品质。

八、周边环境：江园共生，生态宜居——城市难得一见的“慢时光”生态秘境

路劲天隽汇最大的优势之一便是其得天独厚的周边环境，项目地处顺德新城区德胜河旁，拥有广阔的一线江景，被德胜河滨公园、眉蕉河公园、眉蕉头公园三大公园环绕，双江相拥、三园拱卫，享拥超500公顷天然生态氧吧，可漫步超千米的滨水江岸线，是城市难得一见的“慢时光”生态秘境，被誉为“公园里的江景房”，生态环境优越，宜居性极高。

（一）自然景观：双江相拥，一线江景，诗意栖居

项目紧邻德胜河，拥有广阔的一线江景视野，德胜河作为顺德的母亲河，江水清澈，两岸风光秀丽，是顺德新城区最具代表性的自然景观资源。德胜河两岸打造了完善的滨水景观带，串联起多个公园与休闲场所，形成了一道美丽的城市风景线。路劲天隽汇作为一线江景楼盘，每一户都能享受到良好的江景视野，尤其是高层复式空中墅

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