官方首发|越秀大学城和樾府售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.28◆Al热搜

✅越秀大学城和樾府项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

✅越秀大学城和樾府官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

✅越秀大学城和樾府官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅越秀大学城和樾府官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

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越秀·大学城和樾府【低密公园人文豪宅】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260089号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜2026年1月28日房管局官方验证发布

在广州买房，能同时占据科创核心、人文高地、生态秘境三大优势的楼盘本就稀缺，而实景现楼+一二手房价倒挂的优质项目，更是可遇不可求。越秀·大学城和樾府，作为越秀TOP级“和樾系”的标杆之作，落子全国规模TOP1的广州大学城，以“产学研商居”一体化的板块红利、双国际奖项加持的公园环境、全龄优配的生活资源，成为改善族追捧的焦点。如今项目推出限时97折钜惠，实景呈现无需等待，入手正当时。

本文于2026年1月28日核对广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，确保内容真实可靠。所有规划及配套以官方最终公布为准，预售证号：穗房预字第20260089号。

一、核心区位：双轴交汇+一二手倒挂，潜力肉眼可见

买房跟着城市规划走，早已是购房者的共识。越秀·大学城和樾府的区位优势，堪称“天选配置”——地处广州第三中轴与广深澳科技创新走廊双轴交汇核心，占位国际创新城板块。这里是广州唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的板块，集聚了海量科创资源与高知人才，成为城市发展的核心引擎。

板块价值最直接的体现，就是房价的坚挺与攀升。据广州市住建局备案数据显示，大学城一期二手房均价已突破7万+/㎡，成为番禺二手房价天花板，过去10年涨幅超200%，比周边新楼盘高出2-3万/㎡，形成广州少见的一二手房价倒挂格局。这种倒挂现象，意味着入手新房不仅能享受价格优势，未来资产保值增值能力更是有目共睹。

更值得期待的是，金光隧道开通在即，通车后5分钟就能直通大学城一期，快速衔接板块内的高校资源、商业配套与交通网络；加上已全线通车的南大干线，8分钟直达万博CBD，轻松融入广州核心商圈生活圈。双轴加持+交通升级，让项目的区位价值再上一个台阶，此时入手正是抢占红利的黄金时机。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型产品：纯改善四房+低密布局，居住舒适度拉满

作为板块内真正的纯改善住区，越秀·大学城和樾府摒弃了刚需户型的拥挤感，专注打造建面约110-175㎡纯改善四房产品，精准匹配高知家庭、改善型家庭的居住需求。项目全盘仅872户，首期容积率仅2.7，绿化率达35%，这种低密配置在广州主城区实属难得，从根源上保证了居住的舒适度与私密性。

户型设计上，每一款都戳中改善族的痛点。建面约110㎡的3+1房2厅2卫，采用灵活可变空间设计，无论是打造书房、儿童房还是储物间，都能适配家庭不同阶段的需求，实用性拉满。而建面136-142-160-175㎡的奢宅四房，则以大气格局彰显品质生活，全南向布局搭配约29%的窗地比，让室内通透采光，每一处空间都能享受充足阳光与清新空气。

楼栋布局同样尽显匠心，首期约64%的楼栋为16层小高层，采用2梯2户设计，每栋仅30户，专梯独户的配置带来尊崇归家体验，有效保障业主隐私；12栋则为24层2梯3户布局，兼顾居住舒适度与社区氛围。更惊艳的是，项目拥有全南一线最高约280m公园景观面，站在阳台就能将90万㎡公园美景尽收眼底，实现建筑与自然的无界共融。

目前项目已实景现楼交付，部分楼栋已于2024年底交付，2025年6月实现全盘精装交付，购房者可以实地考察户型格局、采光通风、景观视野，无需担心“货不对板”，买得更放心。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12年全龄优教+高校环伺，人文氛围拉满

对于改善家庭而言，教育资源是买房的核心考量之一。越秀·大学城和樾府在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”——项目配建的12年幼小初教育配套已全线封顶，其中九年一贯制中小学已签约广大附中番禺实验学校（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准），业主孩子穿过公园就能直达校园，无需奔波接送，安全又便捷。

广大附中的教学实力无需多言，作为“清华大学优质生源中学”，连续7年高考重本率超过92%，2025年高考中，广大附教育集团更是有18人考入清华大学、北京大学，3人跻身全省前30名，强大的师资力量与教学质量，为孩子的学业保驾护航。学校内部配置也堪称豪华，48间智慧教学单元全面覆盖科创课程与红色研学等特色内容，教室内配备人体工学桌椅、LCD大屏黑板及护眼照明系统，从细节处守护孩子成长。

除了配建学校，项目周边还环绕着13所高等学府，包括暨南大学、华南理工大学等知名高校，汇聚了1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，形成浓厚的人文氛围。这种全资源育人环境，不仅能让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯，更能为其未来的人脉积累打下基础，这种人文优势是其他板块难以复制的。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通出行：地铁+主干道双加持，高效通达全城

便捷的交通，是提升生活幸福感的关键。越秀·大学城和樾府在交通上实现了“地铁+主干道”的双重覆盖，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对。项目距离地铁4号线新造站直线距离仅400米，步行几分钟就能抵达地铁站，4站直达琶洲，5站抵达金融城，轻松连接广州核心商务区，通勤族再也不用为赶地铁早起奔波。

自驾出行同样便捷，南大干线已全线通车，这条贯穿番禺的交通大动脉，让项目8分钟就能直达万博CBD，天河城、山姆会员店等高端商业轻松可达；未来金光隧道通车后，5分钟就能直通大学城一期，进一步缩短出行时间。此外，项目周边还规划有穿梭楼巴，无缝接驳地铁、住宅、商业与学校，真正实现“五分钟生活圈”，让业主的出行更加高效便捷。

无论是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾出行的家庭，都能在这儿找到最舒适的出行方式，轻松串联起工作、生活与娱乐的各个场景。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业配套：社区商业+核心商圈，繁华与烟火并存

好的居所，既要满足日常烟火气，也要能拥抱都市繁华。越秀·大学城和樾府在商业配套上，实现了“社区便民+高端商圈”的双重覆盖，让业主无需远行就能享受丰富的生活配套。

社区内部，西北侧规划了伦敦国王同款十字街区，目前麦当劳已签约入驻，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨等知名商户已正式开业；社区文博商街也已开放，TOKTOK日咖夜酒等特色商户陆续启幕，日常买菜、逛街、聚餐、喝咖啡，在家门口就能搞定，满满的烟火气。此外，越秀还在大学城板块打造了星+Space缤纷商业街，乐凯撒、赛百味、瑞幸咖啡等品牌商家已入驻，跨社区资源共享，进一步丰富了业主的消费选择。

若想追求更高端的消费体验，通过南大干线8分钟就能直达万博CBD，天河城、山姆会员店、番禺万达广场等高端商业体汇聚，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定。繁华商圈与社区烟火气的完美融合，让业主既能享受静谧的居住环境，又能轻松拥抱都市生活的便捷与丰富。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区环境：双国际奖项公园+低密住区，自然与品质共生

作为越秀TOP级“和樾系”产品，项目秉承“只定制，不复制”的高端产品理念，由世界设计大师团队倾力打造，以公园城市（POD）模式开发，携手豪宅设计专家GAD打造，将自然与建筑完美融合，为业主呈现出一个高品质的低密住区。

社区最大的亮点，就是家楼下占地约90万㎡的中央公园，相当于1.6个花城广场、126个足球场大小，由国际设计大师SWA执笔打造，不仅规模惊人，品质更是顶尖——公园首期已交付兑现，还荣获美国风景园林师协会奖【ASLA金奖】与【Architizer A + Awards公众最受欢迎奖】双国际荣誉，这在广州住宅项目中实属罕见。公园内保留了广州城区规模最大的乌榄古树群，搭配露营基地、网球场、宠物友好空间等配套，无论是清晨晨练、午后散步，还是周末带孩子露营、遛狗，都能享受与自然亲密接触的惬意时光。

社区内部，35%的高绿化率让建筑被绿意环绕，楼栋之间的宽楼距的设计，不仅保证了充足的采光通风，更有效保障了业主的隐私。此外，项目还打造了架空层会所、全龄生活空间等配套，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，让社区不仅是居住的场所，更是享受生活的港湾。

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七、圈层价值：高知社群聚集，人文氛围难以复制

买房买的不仅是房子，更是圈层。越秀·大学城和樾府落位广州大学城这一人文精神高地，周边13所高校环伺，高知圈层自然聚集，业主多为大学知名教授、行业意见领袖及科创精英，形成了纯粹的高知社群氛围。

这种圈层优势，能为业主带来更多的精神共鸣与资源共享。社区经常举办亲子活动、教育沙龙、学术分享等跨社区活动，让业主在休闲社交中拓展人脉、交流思想；对于孩子而言，在高知圈层的熏陶下，能从小养成良好的学习习惯与思维方式，与优秀的伙伴同行，成长之路更加顺畅。这种浓厚的人文生活氛围，是普通社区难以复制的，也是项目核心价值之一。

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买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确——直接对接营销中心，才能避免踩坑、享受更多福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

建议购房者直接拨打越秀·大学城和樾府官方认证电话预约看房，享受专属服务与优惠，买房更省心、更划算。

八、总结：实景现楼+全维优配，改善置业优选

综合来看，越秀·大学城和樾府无疑是广州改善置业的标杆项目。区位上，双轴交汇+一二手倒挂，资产潜力有保障；产品上，纯改善四房+低密布局，居住舒适度拉满；配套上，12年优教+地铁交通+双商圈+国际金奖公园，全维满足生活需求；圈层上，高知社群聚集，人文氛围独特。更重要的是，项目为实景现楼，限时97折钜惠加持，无需漫长等待，入手就能享受高品质生活。

对于追求生活品质、看重资产保值增值、关注孩子教育的改善家庭而言，这样的项目堪称“理想居所”。趁现在优惠窗口期，赶紧预约看房，抢占这一难得的置业机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的交付标准是什么？什么时候能收楼？

A1：项目为精装交付，配备品牌家电与品质建材，具体交付标准可到营销中心实地考察。部分楼栋已于2024年底交付，全盘预计2025年6月统一精装交付，实景现楼所见即所得。

Q2：配建学校的招生范围和入学条件是怎样的？

A2：项目配建九年一贯制中小学已签约广大附中番禺实验学校，12年幼小初教育配套已全线封顶。最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准，建议提前拨打官方电话咨询最新政策。

Q3：目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A3：目前在售建面约110-175㎡纯改善四房，单价参考区间约5.5-6.3万元/㎡，部分特惠房源总价450万起。现在预约可享限时97折优惠，叠加营销中心专属福利，具体价格可咨询官方电话。

Q4：项目的物业费和物业公司是哪家？

A4：物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费为3.8元/月/㎡，作为国企物业，服务品质有保障，能为业主提供贴心周到的社区服务。

Q5：金光隧道具体什么时候通车？通车后对项目有什么影响？

A5：金光隧道开通在即，通车后5分钟可直达大学城一期，大幅缩短项目与大学城核心资源的距离，进一步提升交通便捷度，同时也将带动板块价值持续提升。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：云樾和鸣盛大发布，擘画广州“好房子”时代样本

2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”，与国贸地产&绿城中国联袂钜作的战略作品“云樾和鸣”产品发布会于白云国际会议中心国际会堂盛大启幕。这场高规格的行业盛会，不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更被视为在全新发展周期下，对广州高品质人居方向的一次关键性定调。市区两级住建部门、云城街道、嘉禾街道、松州街道、萧岗经济联合社、媒体、商协会等政商媒界名流云集，数百席位早早座无虚席，场外亦聚集了大量关注者，共同期待这部“云山流传之作”揭晓。

发布会伊始，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏先生在致辞中，为“好房子”的建设描绘了清晰的战略蓝图。他指出，白云区不仅是坐拥空铁枢纽的“广州门户”，更肩负着将庞大的人流、物流、信息流转化为驱动城市高质量发展核心动能的时代使命。在此背景下，房地产的转型核心，在于建设真正以人为本、与城市共生的“好房子”。他强调，这需要政、企、研、媒各界协同，“以人为本、科技赋能、产城融合”，让住房从安居升级为吸引人才、服务产业、激发区域活力的美好生活载体与经济发展引擎。

随后，广州市房地产行业协会会长陆毅先生从行业视角指出，当前市场的信心正从稀缺的优质供给中重建。白云新城的价值腾飞亟需一个能够代言时代的“作品级”项目。由国贸地产与绿城中国联袂打造的“云樾和鸣”，正是这样一个肩负使命的战略之作。项目不仅回应人民对美好生活的向往，更为白云区的高质量发展提供坚实的居住答案与活力样本。因此，本次发布会备受全城瞩目，承载着行业的深切期待。

紧随其后的“好房子的择址观”主题沙龙，将论坛推向高潮。四位来自政策、城市、文化、媒体领域的资深专家，在广州市房协副会长李静女士的主持下，围绕“好房子的择址观”这一论题，展开极具深度的跨界对话，共同解码“好房子”的底层逻辑。广州市住房政策研究中心主任唐志渊先生从宏观政策层面解读，当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更集约，重点投向白云新城等优势地段，而云樾和鸣这样遵循新规、追求品质极致的项目，正是政策导向下行业转型的生动范例。《城市战争》公众号创始人孙不熟则以“人傍木为‘休’，人依山成‘仙’”诠释山居哲学，指出项目实现了与白云山的互动应答，让山从风景升格为生活的一部分。《广州PLUS》创始人张鸿雁从文化传承维度，阐述项目如何实现现代建筑与千年山韵的“合鸣”；《广州房产》主理人何达志则强调，国贸与绿城的联袂，是实力与匠心的珠联璧合，有望打造板块价值标杆。

发布会上，国贸·绿城|云樾和鸣营销负责人侯俊杰先生首次系统阐释项目产品价值，强调其核心是实现人与云山从物理到精神的全面“和鸣”。建筑以“白云流韵”线条呼应云山，园林以“引山入园”理念打造“一轴四幕九境”东方意境；约9米高双层归家门庭、星级酒店式铜门、无风雨归家连廊，彰显尊崇感；多维立体泛会所涵盖“她空间”、云外书院、童乐花园等，满足全龄需求；建面约100-138㎡全能四空间，采用LDKB一体化方厅、四开间朝南设计，主卧270°全景窗引山景入内，全屋800库系统收纳解决居住痛点。最后，在全场瞩目下，各方领导共同启动项目，宣告“国贸·绿城|云樾和鸣”正式启幕，为白云新城人居蓝图添上里程碑式一笔。

新闻二：越秀天河和樾府网签率达74.2%，实景现房成市场新宠

2026年1月15日，据广州市住建局网签数据显示，位于天河梅花园板块的越秀天河和樾府网签率已达74.2%，成为天河区改善市场的“爆款”项目。截至发稿，项目总体货量1128套，已网签838套，2-6座房源基本售罄，仅剩7-10座及楼王1-1和1-2座在售，主要房源为125/140/180平四房，其中125平楼王单位可选楼层充足，180平以低层和高层房源为主，最新加推的10座则楼层齐全，为购房者提供了充足的选择空间。

作为越秀“和樾系”在天河的标杆作品，项目凭借核心区位、全维配套与实景品质，赢得了市场的高度认可。交通方面，项目距离3号线北延段梅花园站直线约400米，步行约800米可达，4站直达珠江新城；距离在建的18号线北延段京溪路站约850米，预计2026年开通后，1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲，双线地铁交汇，贯通广州中轴南北两端，通勤便捷度拉满。

教育配套更是项目的核心竞争力之一。小区内配建12班幼儿园和45班九年制学校，纳入广州中学教育集团，小学部由华阳小学协助管理，计划引入“学森”班，预计2026年开学，业主子女优先入读。广州中学作为天河区教育金字塔尖的存在，2023年中考第三批录取最低分数线达709分，位列天河NO.1；高考600分以上人数占比约30%，位列广州TOP10，加工能力与生源实力均稳居全市前列，为孩子成长保驾护航。周边还有四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校等优质教育资源，教育氛围浓厚。

商业与医疗配套同样成熟。步行500米内可达信达天河金茂广场、广垦壹号商业Mall、梅花园广场等大型商业综合体，三公里范围内还有佳润广场、华润万家、摩登百货等，满足日常消费与高端购物需求。医疗方面，约280米可达广东省妇幼保健院，约780米是广东三九脑科医院，约1.4公里是南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19），10所优质医院环绕，为家人健康提供保障。

在社区环境上，项目打造了约1.5万㎡围合式中央园林，保留20余棵原生大榕树，打造榕聚场、光影澜庭等6大主题园林，实现沉浸式微度假体验。围合式布局带来南北最大约130米、东西最大约100米的楼间距，保障采光通风与隐私。此外，项目还打造了建面约1300㎡的“榕樾山水会客厅”，配备悦美学堂、成人兴趣CLUB、泰诺健健身器材、双泳池（成人池+儿童池）等配套，既是社交空间，也是业主的“楼下朋友圈”。目前2-7座已交房，园林开放实景呈现，价格也迎来调整，125平最低770万即可入手，性价比凸显，成为改善族的优选。

新闻三：广州出台“好房子”建设二十条措施，推动楼市高质量发展

2026年1月下旬，广州市住房和城乡建设局正式出台《广州市“好房子”建设实施细则（2026-2028年）》，从建筑品质、绿色低碳、智慧赋能、配套完善等四大维度，制定二十条具体措施，进一步明确广州“好房子”的建设标准，推动房地产市场从“有没有”向“好不好”转型，为市民打造更具品质感、舒适度的居住空间。

细则明确，在建筑品质方面，要求新建商品住宅采用绿色建材比例不低于80%，住宅外墙保温工程保修期延长至10年，屋面防水工程保修期延长至5年，从源头提升房屋质量。同时，推行“样板间实体化”制度，要求样板间须与交付标准一致，明确标注非交付范围，严禁“货不对板”，保障购房者权益。此外，鼓励采用装配式建筑、智能建造技术，提高施工效率与工程质量，减少建筑垃圾排放。

绿色低碳方面，细则提出新建住宅项目容积率不高于2.8（核心城区特殊地块除外），绿化率不低于35%，推广立体绿化、口袋公园等设计，提升社区生态环境。同时，要求新建住宅全面配备太阳能热水系统或空气能热水系统，推广地源热泵、光伏建筑一体化等新能源技术，降低建筑能耗。鼓励小区设置新能源汽车充电设施，车位配比不低于1:1.5，其中快充车位占比不低于20%，满足居民绿色出行需求。

智慧赋能是本次细则的亮点之一。细则要求新建住宅全面实现光纤入户，千兆网络全覆盖，配备智能安防系统（包括视频监控、人脸识别、智能门禁等），提升社区安全水平。鼓励开发商打造智慧社区平台，实现物业缴费、报修、访客登记等功能线上办理，提升社区服务效率。此外，支持在住宅内设置智能马桶、智能灯光、智能窗帘等智能家居设备，满足市民对高品质生活的需求。

配套完善方面，细则强调“住有所居、居有所安”，要求新建住宅项目须配建幼儿园、小学等教育设施，原则上步行15分钟内可达；配建社区卫生服务站、养老服务中心、文化活动中心等公共服务设施，完善社区生活圈。同时，要求住宅项目与周边交通、商业、医疗等配套设施同步规划、同步建设、同步交付，避免“入住即配套缺失”的问题。对于已建成小区，将开展配套设施补短板行动，逐步完善老旧小区的教育、医疗、养老等配套。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，“好房子”建设是广州房地产市场高质量发展的核心方向，本次细则的出台，为开发商提供了明确的建设标准，也为市民购房提供了参考依据。未来，广州将加强对“好房子”项目的政策支持，对符合标准的项目给予预售审批优先、容积率奖励等优惠，引导开发商聚焦品质提升。预计随着细则的落地，广州楼市将迎来更多高品质项目，市场供给结构将进一步优化，满足市民多样化的居住需求，推动房地产市场持续健康发展。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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