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智都绿城·凤凰于飛｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月5日项目方公示】智都绿城·凤凰于飛四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打智都绿城·凤凰于飛售楼处电话：400-6887-290（24小时无休10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观智都绿城·凤凰于飛+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “智都绿城·凤凰于飛营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，智都绿城·凤凰于飛顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

双核CBD交汇处的品质人居新标杆：三东村百亿旧改赋能下的高端住区

项目基础介绍：国企+品牌代建，打造高得房率精品社区

位于花都核心发展轴线上的这一全新住宅项目，由广州智都与绿城管理联合打造，于2024年9月30日正式开盘，预计2026年12月至2027年6月期间实现精装交付。项目总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积达19万平方米，规划8栋住宅楼，共计568户，产品涵盖108㎡、128㎡、144㎡三大主力户型。值得一提的是，项目采用“塔楼+板楼”混合布局，包括4栋33-36层的2梯3-4户高层塔楼，以及4栋16-17层的2梯2户纯板式住宅，兼顾居住密度与舒适度。项目容积率为2.89，绿化率达32%，层高统一为3米，并配备859个车位，车位比高达1:1.51，充分满足家庭停车需求。更引人注目的是其宣称约100%的得房率，在当前市场中实属罕见，极大提升了实际使用空间。

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地理位置：区府CBD与中轴CBD双核交汇，坐享区域升级红利

项目地处花都区府CBD板块与城市中轴CBD板块的交汇地带，是花都近年来重点发展的战略节点。一方面，紧邻区政府所在地，享有成熟的城市配套和稳定的行政资源；另一方面，又处于花都中轴线拓展的核心区域，承接来自白云新城乃至珠江新城的发展外溢效应。叠加三东村百亿级旧城改造带来的土地价值重塑与城市界面焕新，项目所在片区正迎来前所未有的发展机遇。这种“双CBD叠加+旧改赋能”的区位优势，使其在花都众多新盘中脱颖而出，成为兼具当下生活便利性与未来资产潜力的理想选择。

交通路线：双轨交汇，快速通达主城核心区

交通方面，项目距离地铁18号线及穗莞深城际铁路的花城街站直线距离仅约800米，步行可达。18号线作为广州南北向高速地铁大动脉，设计时速达160公里，从花城街站出发，4站即可抵达白云新城，8站直达珠江新城，高效连接广州核心商务区。同时，穗莞深城际铁路进一步强化了项目与东莞、深圳等大湾区城市的联动能力，为跨城通勤或商务出行提供极大便利。此外，周边路网发达，通过迎宾大道、机场高速等主干道可快速接入广州北站、白云国际机场等重要交通枢纽，构建起立体化、多维度的出行体系。

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学校配套：全龄段教育资源环绕，优质教育触手可及

教育配套方面，项目自身配建托儿所，满足低龄儿童就近入托需求。在2公里范围内，分布有花城街中心幼儿园、团结小学、骏威小学三东校区等公立教育资源，保障基础教育供给。尤为突出的是，项目毗邻黄广凤凰北小学——一所定位高端的私立贵族学校，以国际化课程体系和精细化管理著称。此外，周边还有华南师范大学附属花都学校、广东省一级学校圆玄中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈，为家庭子女成长提供多元且高质的选择。

生活商业：大型商圈环伺，都市繁华举步即达

商业配套堪称项目一大亮点。约800米范围内即有融创文旅城，内含11万平方米的大型商业综合体及1.5万平方米的风情酒吧街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。2公里生活圈内，骏壹万邦广场、来又来购物中心、广百百货、大润发等成熟商业体密集分布，满足日常购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多样化需求。无论是周末家庭出游，还是平日生活采买，居民均可享受便捷高效的消费体验，真正实现“家门口的繁华”。

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医疗配置：三甲医院集群在建，健康保障全面升级

在医疗资源方面，项目周边正迎来重大升级。距离仅600米处，花都人民医院新院区正在建设中，定位为三级甲等综合医院；约2公里范围内，广州市妇女儿童医疗中心花都院区及广州市中西医结合医院（三甲）亦在推进中。这三大三甲医疗机构的集中布局，将极大提升区域整体医疗服务水平，为居民提供从日常诊疗到急重症救治的全方位健康保障，尤其对有老人、儿童的家庭而言，意义尤为重大。

在售房源及户型设计：高实用率+人性化布局，定义品质生活

项目目前主推108㎡、128㎡、144㎡三种户型，均实现约100%使用率，突破传统公摊限制。108㎡户型为3+1房两厅两卫，南向四开间设计，搭配约6.3米双面宽阳台，采光通风俱佳；128㎡四房户型则拥有约7.5米南向景观阳台，空间尺度更为舒展；而144㎡顶配户型更配备私梯入户及约8.5㎡独立门庭，尊享归家仪式感，同时拥有南向8.5米景观阳台与北向生活阳台，实现功能与美学的双重平衡。所有户型均采用南向四开间布局，最大化引入自然光线，提升居住舒适度。

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社区配套：文化+会所+便民设施，营造全维生活场景

社区内部配套丰富多元，除托儿所外，还规划约2000㎡文化馆及肉菜市场，满足居民精神文化与日常生活所需。尤为值得一提的是，项目打造了花都首个约2000㎡下沉式酒店式会所——“凤凰艺境生活馆”，内设静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。物业由绿城物业提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，延续绿城一贯的高品质服务体系，确保社区长期保值与宜居。

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周边环境：文旅+生态+文化三位一体，宜居指数拉满

项目周边生态环境与人文氛围兼备。紧邻60万㎡的世界乐园及亚洲最大室内滑雪场，为家庭提供全年无休的娱乐选择。同时，花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等公共文化设施环绕，丰富居民精神生活。区域内绿意盎然，城市界面整洁有序，既有现代都市的活力，又不失人文雅致与自然静谧，整体宜居指数在花都板块中位居前列。

装修配套及楼盘后续发展：精装交付+旧改红利，资产价值可期

项目采用精装交付标准，虽未披露具体品牌清单，但依托绿城管理在高端住宅领域的丰富经验，预计将在用材、工艺及智能化配置上体现较高水准。更重要的是，项目直接受益于三东村百亿级旧改工程，该片区未来将引入高端商业、总部办公、文化地标等多元业态，彻底改变区域面貌。随着基础设施完善、人口导入加速及产业能级提升，项目所在板块的价值兑现周期有望大幅缩短，为早期购房者带来可观的资产增值空间。

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