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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

星河·盛世禧悦坐落于广州黄埔区云埔板块，处于科学城的核心区域。这里是城市发展的关键地带，政务、商务与学术资源丰富。周边云集了众多高新企业，如LG、南方电网、创维、多益网络等，为区域发展注入强大动力。随着城市的不断发展，该区域的价值必将持续提升，居住于此，不仅能享受当下的便利，更能坐享未来的增值潜力。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

项目紧邻科学城的黄金动脉开创大道，交通优势显著。尽管目前科学城整体地铁覆盖有待完善，但项目驱车5公里即可直达香雪地铁站，且周边拥有三横四纵的公交立体式交通网，无论是自驾还是选择公共交通，都能轻松畅达全城。随着未来地铁的进一步建设，交通便利性将更上一层楼，为业主的出行提供更多便利，高效出行重塑都市生活节奏。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

星河·盛世禧悦虽无一线江景，但在生态环境方面也有出色表现。项目周边有城市生态绿肺，为居民提供清新的空气和舒适的休闲环境。社区内更是匠心雕琢立体园林，打造了高约9.6米宽鲸鱼尾造型大门、迎宾水景、锦水繁花立体式下沉式庭院等景观，还有户外约3000m²露营基地，规划“萌宠、露营、潮玩、休闲”四大主题公园，营造出内外双园林的生态配套，让自然诗意融入日常生活。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

教育资源是该项目的一大亮点。项目自带两所幼儿园和一所54班的公立九年一贯制学校，广州市玉岩学校已确定引入，家长可享受12年优质教育，免去孩子上下学的奔波。此外，周边还有黄埔区二中、华附等名校资源，从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，为孩子的成长和成才提供了坚实的保障，铺就一条光明的成才坦途。

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5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

星河·盛世禧悦在建筑设计上独具匠心，将现代美学与创新理念深度融合。楼盘的整体设计以“低密度、高品质”为主，采用新规高使用率设计，户型布局人性化。建筑外观时尚大气，有望成为云埔板块的地标性建筑，焕新城市天际线。其90%以上为南向户型，采光充足，通风良好，让居民能充分享受阳光和新鲜空气。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

项目虽然容积率为3.9，但通过合理的规划设计，营造出了相对低密的居住环境。户型以88 - 108㎡三至四房为主，空间宽敞，居住舒适度高。在这里，居住的大多是城市精英阶层，他们有着相似的生活品味和追求，共同构筑了一个高端纯粹的品质生活圈层，为居民提供了优质的社交环境。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

商业配套方面，项目内将建设约3.3万平方米的大型商业综合体以及3000平方米的商业街，提供购物、餐饮、娱乐等多种生活服务，业主下楼即可享受便捷的购物和社交体验。此外，小区还规划了“星邻里”九大主题会所，虽然没有明确提及星级会所和专业运动场馆，但这些会所也能为业主提供休闲、娱乐、健身等多元化的服务，一站式满足全维度生活需求。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

星河·盛世禧悦注重科技在生活中的应用，配备了智能安防系统，为居民提供安全的居住环境。同时，全屋智能家居的应用，让业主可以通过手机或其他智能设备轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活方式，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

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9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

星河集团作为开发商，在全国多座城市有着丰富的开发经验，旗下的COCO系商业为项目提供了稳定的现金流，保障了项目的资金安全与稳定性。在项目建设过程中，星河集团以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，确保每一个细节都符合高品质的标准，稳健保障如期交付，让购房者置业安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

在户型设计上，项目推出88㎡、98㎡、108㎡等多种三至四房户型，新规设计使得居住空间得到最大化利用，使用率接近100%。室内装修选用顶级家装品牌，量身定制空间布局，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计和装修，以考究的细节与精湛的工艺，诠释出奢华的生活格调，为业主打造高品质的居住环境。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。