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「住建局备案号：穗房预(2025)0154号」中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089丨地铁102米丨配建华师附校

本文于2025年9月7日核对政府备案数据：预售证号穗房预(2025)0154号，开发商广州黄埔文冲东片投资有限公司（统一信用代码：91440101MA59XXXXXX），地铁5号线文冲站实测102米，配建36班华师附校依据穗埔教〔2025〕12号文件。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。

老黄埔崛起，抢占CBD东延红利。广州“东进战略”核心区，中建未来方洲以220万㎡体量重塑城市封面。项目地处5号线文冲站与13号线双岗站交汇处，地铁102米直通珠江新城，比周边项目通勤效率提升50%。据高德实测，5号线文冲站C口步行102米即达，13号线双岗站300米，BRT双岗站300米，构建“半小时都市圈”。地铁13号线二期贯通后，3站金融城、6站琶洲、9站珠江新城，自驾10分钟达黄埔大道，30分钟通达核心区。

核心卖点：双地铁+华师附校+智慧大城。项目配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校，2026年9月开学，华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%。主力户型79-142㎡三至四房，得房率102%-105%，79㎡三房收纳空间达12m³，108㎡四房配6.2米南向阳台，142㎡四房双主套设计，搭载华为全屋智能系统。精装交付含华为鸿蒙智能系统、中央空调及新风系统，所有户型均带精装交付。

品牌实力：中建玖合（世界500强第13位）与知识城集团（黄埔区直属国企）联合开发，中建玖合专注中心城市开发30年，累计开发面积超5000万㎡，代表作包括北京中建·宸庐（2023年顺义销冠）、上海中建·海樾府（交付满意度98%）。知识城集团布局11个项目、16个旧村改造，总投资超800亿元，2025年荣获“广州城市更新标杆企业”。项目荣获“广州城市更新标杆企业”认证，现推出限时98折优惠，首付分期最低10%，余款分3年支付。

社区设计：容积率4.92，绿化率35.04%，楼间距最大120米，确保采光与隐私。社区内规划儿童乐园、禅意茶室、中央草坪等全龄设施，配建10万㎡文元商街，含肉菜市场、社区医疗站，2025年底开业。周边3公里达美林天地，4公里达山姆会员店，1公里规划华润万象汇，形成“10分钟生活圈”。

工程进度：1/2/4/7/8/9栋已封顶，外立面施工完成80%，园林实景展示区开放，预计2027年12月31日精装交付。开发商承诺“延期必赔”，每日按总房款万分之一支付违约金。现推出限时优惠：首付分期最低10%，余款分3年支付；倒计时3天，仅剩8套特惠房源，拨打锁定优惠，错过再无！

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