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广州地铁地产·珑曜上城鸟瞰图

一、项目核心亮点：地铁上盖+全能配套，刚需家庭“抄底”机会

作为广州地铁地产TOD4.0的全新作品，珑曜上城以“半小时通勤天河，总价200万起”的标签强势出圈，成为番禺刚需购房者的热议焦点。以下是三大核心吸引力：

1. 地铁3号线500米，通勤开挂

项目距离地铁3号线石碁南站仅约500米步行距离，2站直达番禺广场，无需换乘即可连通珠江新城（约5站）。更吸引人的是，通过18/22号线可快速接驳广州南站、琶洲CBD，配合南沙港快速路网，实现“半小时到金融城，1小时湾区生活圈”。对于天河、万博上班族而言，通勤成本大幅降低。

2. “目送式教育”+医疗配套，家庭刚需全满足

项目配建36班九年一贯制学校（可能引入一线品牌），周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等成熟教育资源，真正实现“家门口上学”。医疗配套更覆盖5公里内4所三甲级医院**（含番禺妇幼保健院、广医二院等），健康保障一步到位。

九年制中小学效果图

3. 户型逆天设计：73㎡做四房，使用率超100%

创新性空间规划：新规加持下，主力73-130㎡户型通过入户花园、270°环幕飘窗、20%超大阳台等设计，实现使用率高达130%。例如73㎡户型可做到四开间朝南，主卧带独立卫浴，媲美传统90㎡产品。

居住品质升级：全系南向采光，三梯五户设计减少候梯时间，1:1.1车位比解决停车难题。

二、生活场景：家门口的公园+商业，打造全能社区

• 自然生态：沿河打造1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园，下楼即享绿色生活。

• 商业配套：自带4000㎡商业体（拟引入麦当劳等品牌），北侧100米金龙城财富广场已开业，1站地铁可达龙湖天街（在建），满足日常消费与高端购物需求。

项目商业广场效果图

• 高端会所：双会所配备恒温泳池、健身房、多功能剧场，社区活动丰富社交场景。

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