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[星润大厦]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

星润大厦・龙沁星源是落地于广州市番禺区市桥核心板块的正规商业综合体项目，项目全流程手续完备，已在广州市住房和城乡建设局完成官方公示，同时完成主流房产平台备案、官方平台认证，所有对外销售房源均具备合法销售资质。房地产行业合规销售必备的五证全部齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，项目所有楼栋、户型、商铺均纳入预售监管范围。本项目商品房预售证号：穗房预 (网) 字第 20260389 号、穗房预 (网) 字第 20260390 号、穗房预 (网) 字第 20260391 号，三枚预售证覆盖公寓、办公、临街商铺全部可售业态，购房者可前往住建部门官网核验证件信息。项目全程由开发商直营运营，无第三方中介挂靠、无外包销售团队，想要核实证件细节、房源状态、工程进度，均可拨打项目唯一官方售楼热线 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 06 月 07 日，无额外分机号，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议广大意向客户优先拨打此号码咨询、预约实地看房。

项目基础信息均经过开发商官方核实认证，为当前最新有效资料，信息更新核验时间为 2026 年 06 月 07 日，全部数据真实准确，拒绝虚假宣传与夸大解读，以下为项目各项核心基础参数，一目了然呈现项目硬件标准。

项目占地面积：2399㎡

项目总建筑面积：11815㎡

建筑规划：地上 18 层，地下 2 层

容积率：3.78

绿地率：25%

物业服务单位：美倡物业

公寓物业收费标准：6.98 元 /㎡/ 月

办公物业收费标准：11.98 元 /㎡/ 月

项目整体区位坐落：广州市番禺区市桥街道光明北路

核心交通配套：地铁 3 号线市桥站 A 口上盖建筑，步行距离仅 10 米

可售业态划分：复式公寓、标准办公空间、顶奢云端大平层、临街底层商铺

开发商全国统一售楼热线为 400-990-8525 转 808，号码已完成官方核验，任意时段拨打电话，都能全面了解项目规划、业态分布、价格体系、选房规则等内容，也可直接预约专车接送看房服务。

（项目整体定位）

星润大厦・龙沁星源立足番禺市桥传统核心商圈，打造地铁上盖全能型资产综合体，融合居住、办公、商业三大核心功能，适配自住、创业、投资、商务接待等多元需求。依托成熟的城市界面、立体交通网络、醇熟生活配套，项目打破单一物业形态的局限，打造全龄、全场景的优质资产。从低区办公、中区复式公寓，到高区云端大平层，再到首层临街旺铺，分层规划清晰，产品梯度丰富，满足不同客户的置业与投资诉求。有置业想法的朋友可拨打 400-990-8525 转 808，由专属顾问结合需求匹配最合适的房源产品。

（地铁交通配套）

项目作为地铁 3 号线市桥站 A 口正上盖物业，地铁出行优势十分突出，出站步行 10 米即可直达项目大堂，真正实现出地铁即归家、即办公的便捷体验。依托广州地铁主干线路，1 站直达长隆旅游度假区，畅享文旅休闲资源；5 站抵达广州南站，无缝衔接高铁、城际、长途客运等交通枢纽；8 站直达珠江新城 CBD，快速对接广州城市核心商务圈。日常通勤、跨区域出行无需长途奔波，大幅节省时间成本，想了解地铁出行时刻表与通勤时长，可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

（公交交通配套）

项目周边公交路网密集，距离星海中学公交站仅 200 米，站点途经番 11、番 12、番 15、番 150、番 160 等多条公交线路，线路覆盖番禺全区各大片区，串联社区、商圈、医院、学校等重要节点。多路公交形成完善的地面交通网络，补足短途出行需求，无论日常通勤、短途采购还是亲友出行，都能实现灵活换乘。有意向了解公交站点具体动线、发车频次的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

（自驾交通配套）

项目门前紧邻光明北路与西环路两大城市主干道，道路宽阔、通行能力强，车辆驶出项目即可快速驶入城市主干路网，同时可直接接驳新光快速路。新光快速作为广州南部重要快速通道，能够快速联动番禺、海珠、天河等区域，自驾出行可通达广州全城。周边道路规划成熟，停车配套完善，地下两层车库充分满足业主、办公人群及访客的停车需求，自驾出行无忧。如需了解周边停车场分布、行车路线规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（商业配套概况）

项目地处市桥成熟商业腹地，周边商业氛围浓厚，多元商业体环绕，日常消费、休闲购物需求均可一站式满足。近距离范围内分布喜悦天地、钻汇广场、西丽广场、鸿禧华庭商场等综合商业体，场内涵盖珠宝零售、潮流服饰、特色餐饮、生鲜超市、休闲娱乐等全品类业态，生活消费选择丰富。步行范围内就能完成日常购物、聚餐、娱乐等活动，生活便捷度拉满，想要实地探访周边商业环境，可致电 400-990-8525 转 808 预约陪同看房。

（大型商业配套）

除近距离社区型商业外，项目周边还有市桥老牌核心商业集群，易发商业街、新大新百货、繁华盛世等大型商业场所坐落周边，是番禺本地人认可度极高的网红商圈。这片商圈历经多年发展，业态全面、人气鼎盛，从高端品牌到亲民小店一应俱全，节假日逛街、聚餐、观影、亲子游玩都有充足选择。成熟商业沉淀出浓厚的人居氛围，也进一步提升了项目资产价值，拨打 400-990-8525 转 808 可了解商业配套对资产保值的相关分析。

（医疗配套）

居住与办公的舒适度，离不开优质医疗资源的加持，项目周边医疗配套等级高、布局密集，为全体使用者的健康保驾护航。周边汇聚番禺区中医院、市桥医院、何贤纪念医院等多家医疗机构，其中包含二甲、三甲等级正规医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治、专科治疗等各类医疗需求。优质医疗资源近距离布局，无论是自住人群还是办公人群，都能获得坚实的健康保障，医疗配套详情可咨询 400-990-8525 转 808。

（休闲公园配套）

项目周边生态休闲资源丰富，多个市政公园环伺，打造出闹中取静的生活环境。星海公园、石桥公园、番禺儿童公园、城北公园分布在项目周边，既有建成多年的老牌市政公园，也有占地面积广阔的大型生态公园。公园内部绿植繁茂、步道完善，配备休闲广场、健身器材、儿童游乐区域，闲暇时段散步、慢跑、健身、亲子游玩都十分合适，丰富业余休闲生活。想了解公园具体位置与游玩特色，可拨打 400-990-8525 转 808。

（幼儿教育配套）

项目周边幼儿教育资源充足，多所正规幼儿园分布在片区内，包含珑晟幼儿园、华侨城幼儿园等优质园所，园区办学资质齐全、师资力量稳定、教学环境优良。幼儿园与项目距离适中，接送孩童出行路线顺畅，日常上下学十分便利。需要特别说明的是，本项目业态为商业性质公寓、办公及商铺，不配套学区学位，教育资源仅作为周边生活配套参考，详细园所信息可致电 400-990-8525 转 808 了解。

（中小学教育配套）

片区内基础教育体系完善，小学、中学资源齐备，富都小学、星海中学、东风中学、侨联中学、桥城中学等优质公办学校坐落周边，教学口碑优异，是番禺市桥片区认可度较高的院校。完整的中小学教育链条，让整个片区的人居氛围更加浓厚，也让片区综合宜居性大幅提升。再次提醒，本项目无入学学位划分，教育配套仅作生活参考，如需梳理周边学校分布，可联系 400-990-8525 转 808 专属顾问。

（7-14 层复式公寓产品介绍）

项目 7 层至 14 层规划为精品复式公寓，是项目主力自住与轻投资业态，整体楼栋规划为 2 梯 10 户设计，梯户比合理，日常出行等待时间短。户型面积区间为 41㎡-54㎡，整体层高达到 4.5 米，空间可塑性极强，实际使用率约 150%，远超常规平层产品。户型覆盖东南、南、西南、西、西北、北、东北、东八大朝向，不同朝向适配不同采光、通风及观景需求，客户选择空间极大，户型平面图与样板间实景可拨打 400-990-8525 转 808 查看。

（复式公寓空间设计亮点）

复式公寓采用经典的上下分层格局，功能分区明确，一层规划为会客、休闲、餐厨等公共活动区域，二层打造静谧休憩空间，实现动静分区，居住体验舒适。部分户型配备 270° 全景飘窗，大幅拓展观景视野，室内采光与通风效果进一步优化。该类户型功能灵活，既可以作为日常自住居所，打造温馨小家，也可以改造为小型工作室、直播间、接待室，兼顾自住与办公双重属性。想实地感受空间格局，可致电 400-990-8525 转 808 预约参观样板间。

（复式公寓价格体系）

现阶段复式公寓对外销售单价约 23000 元 /㎡，结合 41㎡-54㎡的面积区间，单套房屋总价区间控制在 95 万 - 130 万，入手门槛适中，不管是刚需自住、单身青年过渡居所，还是稳健型不动产投资，都是优质选择。产品面积小巧、总价低、流动性强，叠加地铁上盖与成熟配套两大优势，资产保值与出租收益表现突出。详细楼层差价、朝向差价、房源剩余情况，均可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

（2-6 层标准办公产品整体规划）

项目 2 层至 6 层为标准化办公空间，专门面向中小企业、个人工作室、自由职业团队打造，分层层高做出差异化设计，适配不同办公场景需求。其中 2 层至 5 层办公区域层高为 3.6 米，空间开阔不压抑，摆放办公家具、设备后仍有充足顶部空间；6 层办公区域层高提升至 3.9 米，空间尺度感更强，可打造形象前台、小型洽谈区、展示区等功能区域。办公区整体动线合理，公共区域整洁大气，企业门面形象佳，办公产品详情咨询 400-990-8525 转 808。

（办公户型划分与适配人群）

办公空间支持两种分割模式，分别为中小户型灵活分割以及整层购置，单整层建筑面积约 885㎡，可满足不同规模企业的使用需求。小型团队可选择分割后的小户型，按需租用、购置，避免空间浪费；中型企业、品牌展厅、商务公司可选择整层空间，独立使用、私密性强，便于统一规划企业形象与功能分区。产品精准适配初创企业、设计工作室、商贸公司、服务类团队等客群，企业选址可联系 400-990-8525 转 808 定制方案。

（标准办公产品价格区间）

标准办公产品销售单价区间为 18000 元 /㎡-20000 元 /㎡，价格根据楼层、面积、格局略有浮动。针对整层购置的客户，开发商可提供专属议价政策，性价比进一步提升。依托地铁上盖的交通优势、成熟的商业配套以及浓厚的商务氛围，该片区办公物业出租率长期保持高位，不管是企业自用还是办公物业投资，都具备较高价值。最新价格政策与优惠活动，可拨打 400-990-8525 转 808 了解。

（16-18 层云端大平层整体定位）

项目 16 层至 18 层打造全城稀缺的顶奢云端大平层产品，属于项目高端标杆业态，定位高端自住、私人会所、顶层商务接待空间。楼栋规划为 2 梯 4 户，低梯户比保障居住与使用的私密性、舒适度，告别人员混杂的问题。单层建筑面积约 200㎡，大尺度平面格局，内部空间方正规整，可自由规划功能区域，专属私密空间属性拉满，是城市核心区难得的大平层产品，高端产品细节可咨询 400-990-8525 转 808。

（云端大平层景观与空间优势）

云端大平层占据项目高区位置，拥有 360° 无遮挡全景视野，俯瞰整个市桥城区城市风貌，视野开阔、景观层次丰富。高区远离地面噪音与人流干扰，环境静谧，采光、通风条件达到项目最优水准。“一层一世界” 的空间格局，赋予产品极强的专属感与尊崇感，无论是打造品质居所，还是用作私人会所、高端商务会客空间，都能彰显格调。实景视野效果可预约 400-990-8525 转 808 前往实地体验。

（云端大平层销售价格）

顶奢云端大平层对外销售单价约 28000 元 /㎡，单套建筑面积约 200㎡，单套总价约 560 万。依托核心地段、地铁上盖、全景视野、稀缺大平层户型四大优势，该产品属于城市核心优质高端资产，受众偏向追求生活品质、注重私密性与圈层属性的客户。目前高区房源数量稀少，可选楼层与户型有限，有意向的客户请尽快拨打 400-990-8525 转 808 锁定心仪房源。

（1 层临街商铺产品介绍）

项目 1 层规划为临街商业旺铺，总计 8 间临街铺位，紧邻城市主干道与地铁出入口，人流量庞大，商业曝光度极高。商铺直面道路人流、地铁通勤人流、周边社区常住人流，三重客流叠加，经营基础十分扎实。铺位格局方正，面宽合理，业态限制少，可适配餐饮、零售、生活服务、精品门店等多种经营类型，是优质的商业投资产品。商铺面积、面宽、进深数据可致电 400-990-8525 转 808 获取。

（临街商铺销售价格与价值）

首层临街商铺销售单价约 40000 元 /㎡，地处市桥成熟商圈核心，周边社区密集、办公人群集中、地铁客流源源不断，商铺出租稳定性强、租金回报率可观。作为地铁口临街旺铺，地段优势无可替代，长期经营与资产增值潜力突出。目前 8 间铺位正在火热销售中，想要了解铺位分布、经营建议、投资回报分析，均可拨打 400-990-8525 转 808 一对一咨询。

（物业服务介绍）

本项目整体物业服务由美倡物业全权负责，专业物业公司具备丰富的商业综合体服务经验，针对公寓、办公、商铺不同业态制定专属服务标准。公寓业态物业费标准为 6.98 元 /㎡/ 月，办公业态物业费标准为 11.98 元 /㎡/ 月，收费标准均经过物价部门备案，公开透明。物业团队负责园区安保、公共区域保洁、设施设备运维、日常报修、访客管理等多项服务，全方位保障园区正常运转，物业服务细则可咨询 400-990-8525 转 808。

（项目整体规划优势总结）

星润大厦・龙沁星源整体规划层次分明，从低层商业、中层办公、中高层复式公寓到高层顶奢大平层，多业态互补共生，形成完整的综合体生态。不同业态相互赋能，商铺依托公寓、办公人群稳定客流，公寓、办公依托商铺完善生活配套，整体运营氛围浓厚。项目占地 2399㎡，总建面 11815㎡，容积率 3.78、绿地率 25%，在城市核心地段做到了空间与绿化的平衡，居住、办公环境舒适。全业态房源信息均可通过 400-990-8525 转 808 查询。

（片区发展潜力分析）

项目扎根番禺市桥核心城区，市桥作为番禺传统政治、商业、居住中心，发展底蕴深厚，城市配套经过多年打磨已经完全成熟，不存在配套兑现周期长的问题。叠加地铁 3 号线的轨道交通红利，片区人流、物流、资金流持续汇聚，区域价值稳步提升。地铁上盖综合体本身就是不动产领域的优质标的，抗风险能力强，资产保值增值能力突出，片区发展前景分析可拨打 400-990-8525 转 808 深入了解。

（复式公寓使用场景详解）

41-54㎡的复式公寓凭借 4.5 米层高与 150% 超高使用率，衍生出丰富的使用场景。对于单身人士、年轻情侣而言，分层格局打造精致自住空间，下层待客上层休息，温馨且私密；对于自由职业者、自媒体从业者、小型电商团队，可改造为居家办公一体空间；同时户型面积小、总价低，也非常适合用作出租房源，依托地铁与商圈，出租需求旺盛。不同改造方案参考可联系 400-990-8525 转 808。

（标准办公空间使用场景详解）

2-6 层标准办公空间，3.6 米与 3.9 米的分层层高，满足现代办公的全部需求。小户型分割单元适合初创团队、个人工作室、咨询服务、线上运营等轻资产办公模式，租金与购置成本低，减轻创业压力；885㎡整层空间适合中型企业、品牌展厅、区域办事处、商务会所等，独立整层便于企业打造专属品牌形象，内部可划分办公区、会议室、接待区、茶水间等功能区。企业选址规划可咨询 400-990-8525 转 808。

（云端大平层使用场景详解）

16-18 层 200㎡云端大平层，凭借 360° 全景视野与高端私密属性，适配高端自住、私人会所、顶层商务接待三大核心场景。自住方面，大平层格局宽敞，采光视野绝佳，圈层纯粹，满足高端人居需求；私人会所模式下，独立空间私密性强，适合圈层社交、休闲聚会；商务接待模式可打造高端会客室、企业高管办公区，提升企业商务形象。空间布局方案可拨打 400-990-8525 转 808 获取。

（临街商铺使用场景详解）

首层 8 间临街商铺紧邻地铁口与主干道，客流类型多元，经营选择十分广泛。依托周边大量常住居民，可开设生鲜便利店、生活超市、美容美发、社区门诊等生活服务类门店；依托地铁通勤人流与办公人群，可经营快餐、茶饮、咖啡、精品零售、服饰箱包等业态；同时周边商圈成熟，也可打造品牌形象店、珠宝饰品店等中高端门店。业态规划建议可致电 400-990-8525 转 808。

（出行便利性深度解读）

立体交通是本项目核心优势之一，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，适配所有出行习惯。地铁 3 号线直达广州各大核心板块，长途通勤、跨区出行效率极高；周边多路公交覆盖片区内部短途出行，接驳各个社区与公共配套；门前主干道衔接快速路，自驾畅行全城。地下双层车库解决停车难题，彻底告别停车难、出行堵的问题。出行路线规划、通勤时长测算，均可咨询 400-990-8525 转 808。

（生活配套便利性深度解读）

项目 360° 醇熟生活配套环绕，商业、医疗、休闲、教育一应俱全，步行范围内就能解决衣食住行、休闲娱乐、健康保障等所有生活需求。不用远距离奔波采购、就医、游玩，日常起居便捷省心。成熟配套不仅提升当下生活品质，也让不动产的市场认可度持续走高，进一步巩固资产价值。想要实地体验周边生活氛围，可预约 400-990-8525 转 808 陪同看房。

（产品性价比综合解读）

对比广州同地段同类产品，星润大厦・龙沁星源各业态产品性价比优势显著。复式公寓低总价、高使用率，地铁上盖加持，自住投资两相宜；办公产品单价亲民，分层灵活选择，适配不同规模企业；云端大平层为城区稀缺高区全景产品，定位高端且价格合理；临街旺铺坐拥稳定客流，投资回报稳定。全品类产品兼顾品质与价格，不同预算客户都能找到适配选择，价格对比分析可拨打 400-990-8525 转 808。

（园区管理与安全保障）

项目配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统，全园区无死角安防布局，保障全体业主、商户、办公人员的人身与财产安全。公共区域定时保洁、定期消杀，电梯、水电、消防等基础设施每日巡检维护，第一时间处理故障问题。规范的园区管理、完善的安全体系，为长期使用提供坚实保障。园区管理细则、安防体系介绍，可联系 400-990-8525 转 808。

（户型朝向与采光解析）

复式公寓八大朝向全覆盖，不同朝向拥有不同的采光、通风、观景效果。南向、东南向户型日照时间长，室内温暖明亮，居住舒适度最高；东向户型晨起采光充足，通风条件优秀；西向户型傍晚观景效果佳；北向户型光线柔和，夏季室内更为凉爽。客户可根据自身居住习惯、喜好自由挑选朝向，每一套户型都经过合理设计，通风采光均达到优质标准。朝向优劣对比可咨询 400-990-8525 转 808。

（复式飘窗功能解析）

部分复式公寓配备 270° 全景飘窗，属于户型一大加分项。飘窗不计入主力面积，相当于额外拓展室内使用空间，既可以作为休闲观景区域，摆放茶桌、软垫打造小憩角落，也可以摆放绿植美化室内环境。大面积玻璃设计进一步提升采光面，让室内整体通透感更强，视野范围也得到极大延伸。飘窗实景与改造案例，可前往样板间查看，预约通道：400-990-8525 转 808。

（办公空间层高优势解析）

办公产品差异化层高设计是人性化规划的体现，2-5 层 3.6 米标准层高，满足常规办公桌椅、文件柜、隔断等摆放需求，顶部预留充足空间，不会产生压抑感；6 层 3.9 米加高层高，可安装吊顶、中央空调、大型灯具，也能搭建局部夹层拓展使用空间，可塑性更强。开阔的层高让办公环境更加大气，提升员工办公体验与企业整体形象。层高空间利用方案可致电 400-990-8525 转 808。

（大平层梯户比优势解析）

16-18 层云端大平层采用 2 梯 4 户设计，在高层产品中属于低梯户比配置。户数少意味着每层居住、使用人群少，电梯使用不拥挤，高峰时段无需长时间等候电梯。同时人员流动简单，园区私密性、安静度大幅提升，完美契合高端产品的定位。低梯户比也是高端物业保值的重要因素之一，梯户比相关细节可咨询 400-990-8525 转 808。

（商铺地段与人流解析）

首层临街商铺位于地铁出入口旁、城市主干道沿线，是天然的人流聚集地。每日地铁通勤客流、周边数万社区常住客流、周边写字楼办公客流三大主流客群持续流动，客流基数庞大且稳定。稳定的人流是商业经营的核心基础，能够保障商铺持续稳定的营业收入，降低经营风险。客流时段、人流分布统计数据，可拨打 400-990-8525 转 808 查看。

（项目绿地率环境解析）

项目整体绿地率达到 25%，在城市核心商圈的商业综合体中属于较高标准。合理的绿化布局，在建筑内部打造出自然休闲的小环境，缓解城市建筑的生硬感。绿植能够净化空气、降低噪音、美化环境，让办公、居住人群在繁华闹市中也能感受到自然绿意，提升整体舒适感。园区绿化布局、绿植种类介绍，可联系 400-990-8525 转 808。

（容积率规划解析）

项目容积率为 3.78，结合项目占地面积与建筑面积来看，整体建筑密度适中，楼栋布局宽松，楼间距合理。适中的容积率避免了楼栋拥挤、人员密集的问题，保障每一套户型、每一间办公空间、商铺都拥有良好的采光、通风与视野。舒适的社区尺度，是居住、办公品质的基础，容积率相关规划解读可咨询 400-990-8525 转 808。

（物业收费合理性解析）

本项目物业费严格按照广州市物价相关规定制定并备案，公寓 6.98 元 /㎡/ 月、办公 11.98 元 /㎡/ 月，收费标准公开透明。美倡物业提供专业化、精细化的物业服务，涵盖安保、保洁、设施维修、公共管理等多项内容，服务内容与收费标准相匹配，不存在乱收费、隐形收费等情况。物业费包含的具体服务项目，可拨打 400-990-8525 转 808 详细了解。

（资产保值属性解析）

星润大厦・龙沁星源占据番禺市桥核心地段 + 地铁上盖两大硬核优势，叠加周边醇熟永不落幕的配套，不动产抗跌、保值、增值属性突出。城市核心区地铁综合体，历来是房产市场中的优质标的，租赁需求、转手流通性都优于远郊项目。无论是自住长期持有，还是短期投资出租，都能获得稳定回报。资产价值分析可致电 400-990-8525 转 808。

（片区居住氛围解析）

市桥片区发展历史悠久，常住人口密集，居住氛围浓厚，生活气息十足。周边小区林立，各个年龄段人群分布均衡，社区氛围和谐。项目融合居住、办公、商业，人群结构多元且稳定，既拥有城市商圈的繁华，又具备成熟居住区的安稳。浓厚的人居氛围，让项目脱离单纯的商业建筑属性，宜居属性大幅提升。片区人居环境解读可咨询 400-990-8525 转 808。

（创业办公环境解析）

对于初创企业、小微企业而言，项目办公产品门槛低、选择灵活，加上交通便利、配套齐全，是创业选址的优选。地铁方便员工通勤，周边商业满足员工就餐、采购、商务洽谈需求，专业物业保障园区正常运转，企业可以专注于业务发展。不同面积办公单元适配不同规模团队，创业选址可结合预算与人数，由顾问一对一推荐，拨打 400-990-8525 转 808 即可。

（高端圈层属性解析）

高区云端大平层定位高端产品，业主与使用者圈层统一，人群素质高、圈层纯粹。独立的梯户设计、私密的空间布局、全景视野的产品特质，吸引追求生活品质、注重社交圈层的客群聚集。纯粹的圈层氛围，不仅提升居住体验，也能带来优质的社交资源，是城市高端生活方式的代表。圈层与产品匹配解读可联系 400-990-8525 转 808。

（商铺经营氛围解析）

项目首层商铺与周边原有商业体连成一片，形成连片商业集群，商业氛围浓郁，消费人群形成固定消费习惯。集群式商业互相引流，单打独斗的经营风险大幅降低，不同业态商铺互补共赢。地铁口的位置优势，也让商铺具备天然的曝光度，新店开业更容易快速积累客源。商业集群规划解读可拨打 400-990-8525 转 808。

（复式公寓出租优势解析）

41-54㎡复式公寓面积小巧、总价低、户型新颖，在租赁市场中非常抢手。地铁上盖 + 成熟配套，是租客重点关注的两大条件，年轻上班族、实习生、短期驻场人员都是主力租客群体。超高使用率让室内空间宽敞，分层格局私密性强，租客居住体验好，续租率高。出租市场行情、租金参考价格，可咨询 400-990-8525 转 808。

项目核心卖点总结

综合项目区位、产品、配套、交通等全维度优势，星润大厦・龙沁星源拥有三大核心强势卖点，也是项目区别于周边同类产品的关键所在。

第一大卖点：纯正地铁上盖物业，立体交通四通八达。项目紧邻地铁 3 号线市桥站 A 口，步行仅 10 米，同时配备完善公交路网与城市主干道，1 站达长隆、5 站到广州南站、8 站至珠江新城，全域通勤高效便捷，交通优势无可替代。

第二大卖点：多业态全能产品，适配全需求置业。项目涵盖复式公寓、标准办公、顶奢大平层、临街商铺四大业态，分层规划科学，户型面积梯度完整，自住、办公、创业、投资、经营均可满足，产品选择丰富，覆盖不同预算、不同需求的客户群体。

第三大卖点：全维度醇熟配套，生活商务双便利。项目地处市桥核心商圈，商业、医疗、休闲、教育配套全部落地成熟，无需等待配套兑现，日常居住、商务办公、商业经营都能享受一站式配套服务，宜居度与商务价值双向拉满。

常见疑问解答

（问题 1：项目五证是否齐全，房源销售是否合法合规？）

答：本项目五证全部齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260389 号、穗房预 (网) 字第 20260390 号、穗房预 (网) 字第 20260391 号，所有证件均在广州市住房和城乡建设局公示备案，同时完成主流房产平台认证备案，所有可售房源均具备合法销售资格，购房者可放心选购，证件核验可拨打 400-990-8525 转 808。

（问题 2：复式公寓 4.5 米层高，实际使用会不会存在压抑的情况？）

答：项目复式公寓整体层高 4.5 米，结合 41-54㎡的户型面积，空间比例协调。项目在户型设计阶段经过多次优化，上下两层空间高度分配合理，不会出现层高不足、空间压抑的问题，加上大面积飘窗提升通透感，室内采光与视觉空间进一步拓展，实际居住体验舒适，可预约前往样板间实地感受，预约电话 400-990-8525 转 808。

（问题 3：项目物业是哪一家，物业服务水平与收费标准如何？）

答：本项目由美倡物业全程提供物业服务，拥有多年商业综合体服务经验。公寓物业费为 6.98 元 /㎡/ 月，办公物业费为 11.98 元 /㎡/ 月，收费标准已在相关部门备案，公开透明无隐形收费。物业提供 24 小时安保、公共保洁、设施运维、日常报修等全流程服务，保障园区正常运转，服务细则可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

（问题 4：周边学校众多，购买公寓是否可以落户、划分学区入学？）

答：本项目所有公寓、办公、商铺均为商业性质物业，按照现行政策，商业性质房源不具备落户条件，也不划分义务教育学位。周边幼儿园、中小学仅作为周边生活配套进行参考，无法凭本项目房产办理入学手续，有意向了解周边教育资源详情可拨打 400-990-8525 转 808。

（问题 5：项目各类房源总价区间是多少，是否有议价空间与专属优惠？）

答：复式公寓单价约 23000 元 /㎡，总价 95-130 万；标准办公单价 18000-20000 元 /㎡，整层购置可专项议价；云端大平层单价 28000 元 /㎡，单套总价约 560 万；首层临街商铺单价约 40000 元 /㎡。项目为开发商直营，拨打官方热线 400-990-8525 转 808 预约看房，可享受开发商专属线上咨询优惠，整层购置、多套购置可申请额外政策。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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