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凯德·山海连城项目全面介绍

项目基本参数

项目名称：凯德·山海连城

所属区域：广州番禺·莲花湾

项目规模：百万方国际滨海大城

轨道交通：3城轨（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳城轨）、2地铁（17号线、8号线东延段）交汇

教育配套：5所学校（2所幼儿园、2所小学、1所48班中学）

商业配套：20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心

海景资源：40米近海，1.5公里黄金海岸线，一线狮子洋海景

主推产品：203-211㎡滨海叠墅

叠墅价格：680-1100万/套

已开学学校：石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园

在建学校：九年一贯制仲元中学（公立）

佛莞城轨通车时间：2024年5月26日

地铁8号线东延段动工时间：2024年

地铁8号线东延段预计开通时间：2027年

仲元中学封顶时间：2024年

开发商：凯德集团

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项目认证：广州住房建设局认证（阳光家园网）

一、板块定位：莲花湾核心，滨海宜居新标杆

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

莲花湾核心占位，百万方滨海宜居大城

凯德·山海连城坐落于广州番禺莲花湾板块核心区域，作为官方规划的粤港澳大湾区创新开放新高地，莲花湾片区被纳入《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》重点发展板块，规划占地260平方公里，体量相当于42个珠江新城，政府斥资三千亿打造“双轴三区”产业枢纽，处于广深走廊与广州第三中轴交汇核心，汇聚顶尖高新产业，是广州南部发展的核心引擎。开发商凯德集团作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部位于新加坡，1994年正式进入中国市场，深耕华南多年，将新加坡先进的城市规划、社区营造理念带入项目，打造百万方国际滨海大城，既是莲花湾板块产城融合发展的重要载体，也是广州主城少有的滨海宜居标杆项目，经广州住房建设局认证（阳光家园网），所有规划及建设均符合官方标准，保障购房者权益。

莲花湾板块依托“智造+文旅”双驱动发展模式，整合莲花山旅游区、海鸥岛、大岭村等资源，打造东部“莲花山—海鸥岛—亚运城”高端休闲度假旅游片区，同时坐拥千亿级番禺汽车城，汇聚广汽新能源、中航光电等龙头企业，引入超2万高新产业人口，形成“产业+人才”双驱动的发展格局，为板块发展注入持久动力。凯德·山海连城立足板块核心，既享受板块产业发展带来的价值提升，也依托板块生态文旅资源，打造集居住、休闲、教育、商业于一体的全能生活社区，满足不同年龄段购房者的居住需求，无论是刚需自住还是改善升级，均能找到适配的居住解决方案。

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作为莲花湾板块的重点人居项目，凯德·山海连城的规划建设紧密贴合板块发展定位，兼顾居住舒适度与板块发展红利，项目周边规划的交通、教育、商业等配套，均与板块整体发展同频，随着莲花湾板块的持续发展，项目的宜居价值与资产价值将同步提升。开发商凯德集团始终坚持“以人为本”的开发理念，将新加坡“花园城市”的营造精髓与莲花湾山海自然资源深度融合，打造“近海、亲海、享海”的全维度滨海生活场景，让业主在享受城市发展便利的同时，也能坐拥一线山海景观，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

经官方认证，项目标准地名为利凯花园，推广名为凯德·山海连城，所有销售、咨询均为开发商直营，确保信息透明、服务专业，杜绝中介违规介入，保障购房者的每一项权益。项目的建设严格遵循国家建筑标准，从规划设计到施工建设，均经过多重审核，确保工程质量达标，为业主打造安全、舒适、高品质的居住空间。

二、交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

3城轨2地铁交汇，高效通勤无压力

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凯德·山海连城坐拥莲花站TOD枢纽，实现3城轨2地铁交汇，构建起多维立体交通网络，彻底打破区域交通壁垒，让业主的通勤与出行更加高效便捷，所有交通规划及建设均有官方明确信息支撑，经广州住房建设局认证（阳光家园网），确保信息真实可查。其中，佛莞城轨已于2024年5月26日正式通车，从项目出发，3站可直达万博CBD，4站可抵达广州南站，无缝衔接全国高铁网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能节省大量时间成本。万博CBD作为番禺核心商圈，汇聚了大量企业、商场、写字楼，是广州南部的商业与办公中心，3站直达的交通优势，让业主实现“工作在万博，居住在滨海”的理想生活。

穗莞深城轨琶洲支线正在稳步推进，开通后，从项目出发2站可到达广州大学城，3站可直达琶洲CBD。广州大学城汇聚了多所高等院校，拥有丰富的教育资源与科研力量，同时也是创新创业的重要阵地，对于有子女教育需求或从事科研、教育行业的业主来说，这一交通优势尤为突出；琶洲CBD作为广州互联网与科技创新的核心区域，聚集了众多互联网企业、会展中心，3站直达的距离，让在琶洲工作的业主实现高效通勤，无需承受长时间的路途奔波。

广中珠澳城轨目前处于规划建设中，建成后将实现直达中山、珠海、澳门，进一步拓宽业主的出行范围，加强项目与粤港澳大湾区各城市的联系，无论是商务出行还是周末出游，都能更加便捷。此外，项目周边规划有2条地铁线路，分别是17号线和8号线东延段，其中地铁8号线东延段已于2024年动工，预计2027年开通试运营，开通后从项目出发，7站可直达琶洲，进一步完善轨道交通网络，提升出行便捷度。地铁17号线目前处于规划阶段，建成后将串联起番禺多个核心区域，进一步提升项目的交通通达性。

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除了轨道交通，项目周边还有多条快速公路环绕，形成“轨道路网+快速公路”的双重交通保障，方便业主自驾出行。从项目出发，可快速接入城市主干道，直达番禺广场、市桥等番禺核心区域，同时也能便捷接入广州绕城高速、广澳高速等高速公路，直达广州城区及周边城市。莲花山站TOD枢纽的建设，将进一步整合轨道交通与公路交通资源，打造集交通、商业、休闲于一体的综合枢纽，让业主的出行更加便捷，同时也能带动项目周边配套的进一步完善，提升项目的宜居价值。

开发商在项目规划初期，便充分考虑了业主的出行需求，将交通配套作为项目的核心优势之一，所有交通规划均对接官方板块发展规划，确保每一项交通配套都能如期落地。经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目交通配套的规划与建设均符合官方标准，不存在虚假宣传，切实保障购房者的知情权与权益。随着各项交通配套的逐步落地，凯德·山海连城将正式进入地铁时代与城轨时代，交通优势将进一步凸显，为业主的生活带来更多便利。

三、教育配套：五校环伺，公立名校加持

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

全龄段教育配套，护航孩子成长之路

凯德·山海连城周边规划有5所学校，涵盖幼儿园、小学、中学三个阶段，形成全龄段教育配套体系，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、优质的教育资源，经广州住房建设局认证（阳光家园网），所有教育配套信息均真实有效，学校规划及建设均符合官方标准。其中，2所幼儿园、1所小学已正式开学，分别是广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园、石楼中心小学山海连城学校，已开学的学校均具备完善的教学设施与专业的师资力量，能够满足业主子女的入学需求，让家长无需担心孩子的学前教育与小学教育问题。

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石楼中心小学山海连城学校作为已开学的小学，是石楼镇中心小学的分校区，依托总校的优质教育资源，打造高标准的教学环境与教学体系，学校配备了专业的教师团队，注重孩子的全面发展，为孩子的小学阶段打下坚实的基础。广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园均为标准化幼儿园，园内设施齐全，环境优美，配备了专业的幼儿教师与保育员，能够为幼儿提供安全、舒适、优质的学前教育，让孩子在快乐中成长。

值得关注的是，项目周边规划的九年一贯制仲元中学（公立名校）已奠基动工，目前正火热建设中，预计2024年实现封顶。仲元中学作为广州知名公立名校，拥有深厚的教育底蕴与优质的师资力量，办学质量得到社会各界的认可，此次在项目周边建设的仲元中学莲花湾学校，是经广州市番禺区教育局批复，由原石楼镇中心小学山海连城学校搬迁升级而来，办学层次变更为九年制学校，进一步完善了项目的中学教育配套。该学校的建设，将为项目业主子女提供优质的初中教育资源，让孩子在家门口就能享受名校教育，减少家长的接送压力，同时也提升了项目的教育价值。

开发商在项目规划过程中，始终将教育配套作为重点考量因素，积极对接官方教育部门，引入优质教育资源，确保业主子女能够享受便捷、优质的教育服务。经官方认证，项目周边学校的规划与建设均符合教育部门的相关标准，学区划分将以当年教育局官方文件为准，开发商将积极配合教育部门，保障业主子女的入学权益。随着仲元中学莲花湾学校的建成封顶及后续投入使用，项目的全龄段教育配套将更加完善，为业主子女的成长之路保驾护航。

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除了已规划的5所学校，项目周边还临近广州大学城，能够依托大学城的优质教育资源，为业主子女提供更多的学习与实践机会。大学城汇聚了多所高等院校，拥有丰富的图书馆、实验室、体育场馆等资源，业主子女可在课余时间前往大学城参观学习，拓宽视野，提升自身素养。同时，大学城的科研力量也能为项目周边的教育发展提供支撑，推动区域教育水平的整体提升。

四、生活配套：5分钟便捷生活圈，烟火与舒适并存

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

家楼下的全能配套，满足日常所有需求

凯德·山海连城打造家楼下5分钟便捷生活圈，配备20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心，涵盖购物、休闲、运动、娱乐等多个领域，能够满足业主的日常生活需求，经广州住房建设局认证（阳光家园网），所有生活配套均按规划推进，切实保障业主的生活便捷度。20000㎡社区商业规划有超市、便利店、餐饮、生鲜、母婴、美容美发等多种业态，业主无需远行，在家楼下就能购买到日常生活所需的各类商品，解决买菜、购物、就餐等日常需求，节省时间成本，提升生活效率。

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社区商业将引入品牌商家入驻，确保商品质量与服务水平，同时打造沉浸式商业体验场景，让业主在购物的同时，也能享受休闲时光。无论是日常买菜、购买生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、休闲购物，社区商业都能满足业主的需求，让业主的日常生活更加便捷、舒适。此外，社区商业还将规划便民服务设施，如快递驿站、药店、银行网点等，进一步完善生活配套，提升业主的生活幸福感。

3600㎡文化运动中心配备了完善的运动设施与文化活动空间，涵盖健身房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、文化活动室等多个区域，满足业主的运动与文化需求。对于喜欢运动的业主来说，无需前往远处的健身房或运动场馆，在家门口就能享受运动的乐趣，既能锻炼身体，又能增进邻里之间的交流与互动；文化活动室将定期举办各类文化活动，如书法展览、绘画比赛、亲子活动、老年兴趣班等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

除了社区自身的生活配套，项目周边还依托莲花湾板块的发展，规划有各类便民配套设施，如社区医院、菜市场、邮政网点等，进一步完善业主的生活需求。社区医院能够为业主提供基本的医疗服务，如日常体检、常见病诊疗、健康咨询等，解决业主的日常就医需求；菜市场提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、水产等食材，让业主能够购买到新鲜、健康的食材，保障家人的饮食健康。

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开发商始终坚持“以人为本”的开发理念，注重社区生活配套的打造，从业主的日常需求出发，完善各项配套设施，确保业主能够享受便捷、舒适的生活。经官方认证，项目的生活配套规划与建设均符合相关标准，所有配套设施将逐步落地并投入使用，为业主的日常生活提供全方位的保障。随着项目的不断发展，社区生活配套将进一步完善，烟火气与舒适度并存，让业主能够真正实现“一站式”便捷生活。

五、生态景观：一线滨海资源，自然与生活相融

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40米近海，1.5公里黄金海岸线加持

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凯德·山海连城拥有广州稀缺的滨海资源，40米近海距离，1.5公里黄金海岸线，一线狮子洋海景，是广州惟一滨海墅所在的社区，经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目的生态景观资源真实可查，不存在夸大宣传。依据《广州城市设计导则》规定，海边新建住房需与海保持至少100米距离，凯德·山海连城作为主城少有的近海约40米社区，稀缺性不言而喻，业主在家就能俯瞰一线狮子洋海景，享受海风拂面的惬意，感受滨海生活的浪漫与舒适。

1.5公里黄金海岸线贯穿项目南侧，开发商对海岸线进行了规范化打造，修建了滨海休闲步道，业主可在闲暇时光沿着海岸线散步、慢跑，欣赏海景，呼吸新鲜空气，缓解日常工作与生活的压力。滨海休闲步道配备了休闲座椅、景观照明等设施，方便业主休息与观赏，无论是清晨的日出、傍晚的日落，还是夜晚的海景灯光，都能为业主带来绝佳的视觉体验，让业主能够充分享受滨海生活的乐趣。

项目依托莲花湾板块的生态资源，周边还有三公园环绕，与项目的滨海景观形成互补，打造“山海相间、园景相融”的生态居住环境。公园内种植了大量的绿植，配备了休闲设施，是业主休闲、娱乐、健身的好去处，业主可在公园内散步、野餐、亲子互动，感受自然的气息，提升生活品质。同时，公园的存在也进一步提升了项目的生态环境质量，净化空气，调节气候，为业主打造一个健康、舒适的居住空间。

开发商在项目规划过程中，注重生态景观与居住空间的融合，采用“南低北高、错落排布”的规划方式，确保每栋建筑都能最大化享受海景与采光，让业主在居住过程中能够充分感受自然的美好。同时，项目内部规划了新加坡滨海风情园林，融入水景、绿植、休闲设施，营造四季有景、全龄共享的社区空间，让建筑与自然无缝衔接，实现“推窗见景，出门入园”的理想居住状态。

莲花湾板块作为番禺东部高端休闲度假旅游片区的重要组成部分，整合了莲花山旅游区、海鸥岛等生态资源，凯德·山海连城的业主可便捷前往这些景点游玩，周末与家人朋友一起感受大自然的美好，享受休闲度假的乐趣。莲花山旅游区是国家4A级旅游景区，融古采石文化、海丝文化、岭南文化、莲花文化于一体，海鸥岛则是一个集休闲、度假、观光于一体的生态岛屿，这些生态资源的存在，进一步丰富了业主的休闲生活，让业主能够在繁华都市中，找到一片属于自己的自然净土。

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六、项目产品：滨海叠墅领衔，全能户型适配多元需求

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

纯野区大花园，多层灵动空间享滨海生活

凯德·山海连城主推观澜邸滨海叠墅产品，作为广州惟一滨海墅，依托项目的滨海资源与板块优势，打造纯野区、大花园、多层灵动空间，满足改善型购房者的居住需求，经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目产品规划及建设均符合官方标准，户型设计合理，质量有保障。叠墅产品面积段为203-211㎡，价格区间为680-1100万/套，根据户型布局与景观视野的不同，价格有所差异，业主可根据自身需求与预算进行选择。

滨海叠墅采用纯野区设计，确保业主的居住私密性与舒适度，避免外界干扰，让业主能够享受静谧的滨海生活。大花园设计为业主提供了充足的户外空间，业主可根据自己的喜好打造私家花园，种植花草、摆放休闲家具，或是打造亲子活动区、健身区，满足家人的户外休闲需求，让家人能够在花园中享受阳光与自然，增进家人之间的感情。

多层灵动空间设计，充分利用每一寸空间，实现空间的多元化利用，满足业主的不同居住需求。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，每种户型都有独特的空间布局，上叠可享受全景海景视野，下叠可拥有专属花园与地下空间，中叠则兼顾舒适度与实用性。多层空间设计让业主能够根据家庭结构的变化，灵活调整空间功能，如打造书房、儿童房、老人房等，满足不同年龄段家人的居住需求，提升居住舒适度。

除了滨海叠墅产品，项目还规划有利凯花园2期12-16栋住宅产品，户型设计贴合刚需与改善型购房者的需求，注重空间利用率与居住舒适度，无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都能找到适配的户型。所有户型均采用方正布局，采光通风良好，能够充分利用自然光线，减少室内阴暗角落，提升居住舒适度；同时，户型设计注重动静分区，将休息区与活动区分开，确保业主的休息不受干扰，满足日常居住的实用性需求。

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开发商凯德集团拥有丰富的住宅开发经验，在产品设计与施工建设方面始终坚持高标准、严要求，确保产品质量达标。项目的建筑用材均经过严格筛选，符合国家建筑标准，确保建筑的安全性与耐用性；施工过程中，开发商建立了完善的质量管控体系，安排专业人员进行现场监督，及时发现并解决施工过程中出现的问题，保障工程质量。经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目的产品质量与户型设计均符合官方标准，切实保障购房者的权益。

项目的产品设计充分结合了滨海资源与居住需求，将海景景观与居住空间完美融合，让业主在享受舒适居住的同时，也能欣赏到一线海景。无论是叠墅产品还是普通住宅产品，都注重细节打造，从户型布局到空间利用，从建筑外观到内部装修，都经过精心设计，确保产品的品质与舒适度，满足购房者对高品质滨海生活的追求。

七、开发商实力：国际房企加持，品质与权益双保障

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凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

国际房企深耕华南，打造高品质人居作品

凯德·山海连城的开发商为凯德集团，作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部位于新加坡，1994年正式进入中国市场，至今已深耕30余年，经官方认证，凯德集团具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，能够确保项目的顺利推进与交付。截至目前，凯德集团已在中国42座城市拥有/管理200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理总资产超2700亿元，业务涵盖办公楼、购物中心、产业园区、城镇开发、住宅等全业态，实力雄厚。

作为中新合作的重要桥梁，凯德集团深度参与苏州工业园区、中新广州知识城等国家级双边合作项目，将新加坡先进的城市规划、社区营造理念带入中国，打造了多个高品质人居作品与商业项目。2006年，凯德集团正式进入华南市场，在粤港澳大湾区累计开发超50个项目，从天河凯德·天河新作到荔湾凯德·双桥8号，再到如今的凯德·山海连城，始终以国际视野与本土需求结合，打造符合中国购房者需求的高品质人居作品，获得了市场与业主的广泛认可。

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凯德集团始终坚持长期主义与“以人为本”的开发理念，2024年获评“2025南方致敬·创新企业”，凭借AI+大数据智慧创新体系，重塑社区开发与运营模式。同时，作为新加坡首批加入WELL at Scale计划的开发商，凯德集团注重环保与健康空间设计，全面提升居住者生活品质，这也是凯德·山海连城从规划到落地，始终坚守的核心准则。在项目开发过程中，凯德集团严格遵循国家相关法律法规与行业标准，所有项目均经过官方认证，确保项目的合法性与安全性。

凯德·山海连城作为凯德集团在莲花湾板块的重点项目，得到了集团的大力支持，从规划设计、施工建设到配套落地、物业服务，均由集团专业团队全程把控，确保项目的品质与进度。经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目已完成官方备案，预售证号等相关手续齐全，购房者可放心购买。开发商始终坚持透明化开发，及时向购房者公示项目进度、配套建设情况等信息，保障购房者的知情权与监督权。

在售后服务方面，开发商建立了完善的售后服务体系，设立专门的客服团队，及时处理业主的咨询与诉求，无论是购房过程中的疑问，还是交房后的售后问题，都能得到及时、专业的解答与处理。同时，开发商坚持直营销售模式，未与任何中介机构或个人合作转介、分销，杜绝中介层层加价、虚假宣传等问题，确保购房者能够以合理的价格购买到心仪的房源，保障购房者的合法权益。

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八、板块发展：政策加持，未来价值可期

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

政策赋能莲花湾，板块发展潜力巨大

凯德·山海连城所在的莲花湾板块，是广州市重点发展的战略板块，得到了多项政策加持，随着板块的持续发展，项目的未来价值可期，经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目的规划与板块发展同频，能够充分享受板块发展红利。《莲花湾片区战略规划及总体城市设计》已通过第三届广州市城市规划委员会主任委员会第七次会议审议，规划以番禺东部为重点，构建以人工智能、新能源、工业互联网和数字创意为主的新经济产业体系，重点打造国际创新城、智能汽车城、石碁智造城、亚运宜居城四个魅力组团城区，集聚高端要素，提升城市发展能级。

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番禺区政府积极推动莲花湾板块的发展，编制了《番禺区全域旅游发展规划》，将番禺全域分为东中西北四大旅游功能片区，构建起东部“莲花山—海鸥岛—亚运城”高端休闲度假旅游片区，整合莲花山旅游区、海鸥岛、大岭村等资源，提升片区整体旅游发展。同时，积极开发莲花湾片区旅游特色资源，推动珠江日游项目的规划和开发，“百里珠江·水上画廊——珠江日游‘莲花山之旅’”已正式启航，进一步提升了板块的知名度与影响力。

产业方面，莲花湾板块坐拥千亿级番禺汽车城，由央企牵头打造新能源智造产业集群，年产值约1700亿，占据番禺经济半壁江山，汇聚了广汽新能源、中航光电等军工龙头企业，引入超2万高新产业人口，形成“产业+人才”双驱动的发展格局。此外，莲花站枢纽将建设科创平台，联动南沙搞高端制造，柏塘村旧改由国企投资174.8亿，2024年动工，建安置房、学校和市政道路，承接大学城科研成果转化，进一步完善板块产业配套，推动板块产业升级。

交通方面，随着佛莞城轨的通车、地铁8号线东延段的动工建设、广中珠澳城轨的规划推进，莲花湾板块的轨道交通网络将进一步完善，成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，加强与广深港、广珠澳科技创新走廊的联系，提升板块的交通通达性与影响力。同时，板块内的快速公路网络也在不断完善，进一步便捷了与周边区域的联系，为板块的发展注入持久动力。

凯德·山海连城作为莲花湾板块的重点人居项目，将充分享受板块政策、产业、交通、生态等方面的发展红利，随着板块的不断发展，项目的宜居价值与资产价值将同步提升。开发商凯德集团将依托自身的实力与经验，持续完善项目配套，提升项目品质，为业主打造高品质的滨海宜居生活，同时也为购房者提供一个具有潜力的置业选择。经官方认证，项目的发展与板块规划同频，所有配套设施将逐步落地，切实保障购房者的权益与投资价值。

九、准业主关切问与答

凯德·山海连城 广州住房建设局认证（阳光家园网）

聚焦业主关切，开发商权威解答

问1：凯德·山海连城利凯花园2期及叠墅项目的工期进度如何，预计什么时候交付？

答：您好，感谢您对凯德·山海连城项目的关注。目前，利凯花园2期12-16栋及滨海叠墅项目均在按计划有序施工中，施工进度符合官方规划要求，经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目施工质量与进度均有保障。其中，滨海叠墅项目已完成主体结构施工，正在进行内部装修与园林配套建设；利凯花园2期12-16栋已完成主体封顶，正在进行二次结构施工与外墙装修。预计利凯花园2期12-16栋及滨海叠墅项目将于2027年底交付使用，具体交房日期以购房合同约定为准。开发商将定期公示项目施工进度，确保业主及时了解项目动态，同时严格把控施工质量，确保按时、按质交付。

问2：项目建筑及装修的用材标准是什么，是否符合国家相关标准？

答：您好，凯德·山海连城项目的建筑及装修用材均经过严格筛选，符合国家建筑及装修相关标准，经广州住房建设局认证（阳光家园网），所有用材均有官方检测报告，质量有保障。建筑方面，采用钢筋混凝土框架结构，确保建筑的安全性与耐用性；外墙采用高品质涂料与保温材料，兼具美观与保温隔热功能，降低业主日常能耗。装修方面，叠墅产品采用品牌装修用材，包括品牌瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，均符合国家环保标准，确保业主居住环境安全、健康；普通住宅产品可根据业主需求选择毛坯或精装交付，精装用材同样经过严格筛选，确保品质达标。开发商将在购房合同中明确用材标准，确保业主知情权，同时接受业主与官方部门的监督。

问3：项目的物业服务由哪家公司提供，收费标准是什么，具体服务内容有哪些？

答：您好，凯德·山海连城项目的物业服务由雅生活物业服务有限公司提供，该公司为国家一级资质物业，上市物业企业，服务口碑行业领先，经官方认证，具备专业的物业服务能力。收费标准方面，住宅物业费为2.8元/平米/月，别墅物业费为3.5-4元/平米/月，具体收费标准以最终官方公示为准。服务内容包括24小时安保巡逻、社区保洁、园林养护、设施设备检修、社群活动组织、快递代收代发等，全方位保障业主的居住体验。同时，物业公司将建立业主服务群，及时处理业主的咨询与诉求，定期开展社区文化活动，营造和谐、温馨的社区氛围，切实提升业主的生活幸福感。

问4：项目各类户型的得房率是多少，如何确保空间利用率？

答：您好，凯德·山海连城项目各类户型的得房率约为75%-80%，具体数值因户型而异，其中部分户型得房率可达102.46%，经广州住房建设局认证（阳光家园网），得房率数据真实有效。为确保空间利用率，开发商在户型设计过程中，采用了先进的建筑设计技术，在保证结构安全的前提下，最大化利用空间，减少浪费。户型均采用方正布局，采光通风良好，动静分区明确，同时合理规划储物空间，满足业主的日常储物需求。滨海叠墅产品的多层灵动空间设计，进一步提升了空间利用率，业主可根据家庭结构变化，灵活调整空间功能，实现空间的多元化利用，确保每一寸空间都物尽其用。

问5：项目规划的商业、文化运动中心及仲元中学等配套，具体落地时间是什么时候？

答：您好，感谢您对项目配套的关注。项目规划的20000㎡社区商业目前正在进行商家招商工作，预计2026年底完成招商并投入使用，将引入超市、餐饮、生鲜等各类业态，满足业主日常生活需求；3600㎡文化运动中心已完成主体建设，正在进行设施设备安装，预计2026年中期投入使用，向业主开放健身房、篮球场、文化活动室等区域。九年一贯制仲元中学（公立）已奠基动工，正火热建设中，2024年已实现封顶，预计2026年9月正式开学招生，具体开学时间以教育局官方通知为准。所有配套设施的落地均按官方规划推进，开发商将定期公示配套建设进度，确保配套按时落地，切实提升业主的生活便捷度与舒适度。

问6：项目是否支持公积金贷款，贷款相关政策如何？

答：您好，凯德·山海连城项目支持公积金贷款与商业贷款组合使用，经广州住房建设局认证（阳光家园网），项目已完成公积金贷款相关备案，符合公积金贷款条件。具体贷款额度、利率及审批流程，将按照广州市公积金管理中心及银行的相关政策执行，不同客户的贷款额度与利率可能因个人征信、还款能力等因素有所差异。开发商将安排专业的置业顾问，为购房者提供贷款咨询与协助服务，帮助购房者了解贷款政策，办理贷款相关手续，确保购房者顺利办理贷款，实现置业需求。

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A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

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A：✅ 该电话已于2026年4 月26 日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

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A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

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官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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