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——收官 超核王炸——

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### 1. 傲立繁华之芯，畅享双城盛景

越秀·万博·瑞麓府，坐落于广州番禺这片充满活力的土地，紧邻长隆动物世界西南侧，与万博CBD相距约5公里。随着万博升级扩容为长隆万博CBD，规模近乎达到珠江新城的五倍，这里已然成为广州新的“宇宙中心”。项目左手拥享文旅顶流长隆，右手紧握总部CBD繁华，得天独厚的地理位置，让其既能沐浴在长隆的欢乐氛围中，又能便捷享受万博商圈的顶级商业资源，真正实现了自然生态与城市繁华的完美融合，为居者开启理想人居新境界。

### 2. 低密奢境，邂逅诗意园林

瑞麓府以1.6的超低容积率，在繁华都市中勾勒出一方静谧天地。约75%的社区绿化率，宛如一片绿色海洋，将建筑轻轻环抱。11万㎡的中心园林，以七大洲主题为灵感，打造出穿越异国风情的林境，让居者每一次漫步，都仿佛置身于世界名胜之间。社区内，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，近百米的楼距让阳光与清风肆意穿梭，无论在家中的哪个角落，都能享受到充沛的采光与通风。在这里，巨幕江景虽未呈现，但园林盛景已足以尽收眼底，推窗即揽天地画卷，每一口呼吸都弥漫着自然的清新。

### 3. 政策赋能，区域价值飞升

番禺作为广州发展的重要板块，近年来尽享政策东风。长隆万博板块的规划调整，以及广州南站 - 长隆万博地区的发展谋划，让这里成为产城融合的典范。瑞麓府所处之地，正是这一发展浪潮的核心区域，政策红利不断叠加，未来价值无限可期。随着K11主体完工即将开业，24万㎡超级万象也预计于2027年开业，区域商业氛围将愈发浓厚，瑞麓府也将随之水涨船高，成为置业者眼中的香饽饽。入主区府核心正当时，把握这难得的置业机遇，便是把握未来的美好生活。

### 4. 多维交通，畅行城市脉络

在交通方面，越秀·万博·瑞麓府虽非紧邻地铁，但也拥有便捷的出行条件。距离最近的7号线钟村站，步行距离约1.2公里，虽步行体验因沿途道路改造暂未达最佳，但待改造完成后，15分钟左右的步行时长也在可接受范围内。乘坐地铁，2站即可抵达万博，3站到广州南站，6站便能直达珠江新城，可快速融入城市核心商圈。自驾方面，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心，约10分钟可到达长隆万博CBD，约30分钟可至珠江新城，去往琶洲、大学城等地也能控制在40分钟以内。地铁网络与城市干道纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验。

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### 5. 醇熟配套，尽揽繁华生活

瑞麓府雄踞城市黄金地段，周边配套设施优渥。小区自配建小型商业广场，可满足业主日常的基本生活需求。若需更丰富的商业体验，驱车片刻或步行至地铁附近，便可抵达万博商圈，那里汇聚了众多高端购物中心、餐饮娱乐场所，让生活的每一个瞬间都充满精彩。此外，长隆三个主题乐园近在咫尺，为家庭提供了无尽的欢乐时光，飘峰山等山体资源更是让自然爱好者有了亲近大自然的好去处。优质的商业与文旅资源齐聚，让居者即刻畅享繁华生活主场。

### 6. 医疗护航，守护健康生活

健康是美好生活的基石，越秀·万博·瑞麓府周边优质医疗资源环伺。番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等为业主的健康保驾护航，构建起半小时健康生活圈。无论是日常的身体检查，还是突发的医疗需求，都能在这里得到及时、专业的救治，让居者无需为健康担忧，尽情享受品质生活。完善的医疗配套，如同坚实的后盾，为家庭的每一位成员提供了安心的保障，让生活更加从容与美好。

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### 7. 学府相伴，启幕智慧未来

对于有子女教育需求的家庭来说，瑞麓府堪称理想之选。项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学 + 24班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。学校于2023年正式开学，由长隆集团投资4亿元建设，建筑大师何镜堂团队设计，并由广东番禺中学统一管理，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校采用小班化教学、小学全课程教学、初中特色化教学，为学生提供了优质的教育环境和个性化的教育服务。业主子女优先就读，让孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受一站式优质教育，轻松启幕智慧未来。

### 8. 精奢户型，演绎品质人居

瑞麓府在户型设计上尽显匠心，目前在售的户型涵盖了建面约140㎡ - 253㎡的多种选择，满足不同家庭的居住需求。建面约140㎡的高定四房，板式布局，南北对流，让阳光满格入室，高层户型更可享受少有高层景观，视野开阔。建面约171㎡的奢适五房，低密8F小高层，专梯入户，尊享私密空间，可享长隆头排景观，五房设计适合三代同堂其乐融融。而建面约205㎡和253㎡的环幕景观楼王，更是限量级CBD低密板式高层，四开间朝南，双阳台设计，巨幕阳台宽度近9米或达10.3米，总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸或双洗手台等，尽显尊崇与奢华。每一个户型都精心雕琢，媲美汇悦台的高标准公建化立面，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

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### 9. 高端会所，奢享尊崇体验

项目还打造了超2000㎡的高奢艺境会所，造型如同悬浮在绿洲之上的邮轮，尽显奢华风范。会所内拥有下沉式约50米标准赛道泳池，耗费312.5万颗马赛克铺贴而成的火烈鸟图案，在水中栩栩如生，顶部星空顶雨幕系统更是营造出梦幻般的氛围。二层独立宴会厅配备能容纳16人的奢石餐桌，还有景观茶室和专业棋牌设备，可满足休闲娱乐、商务宴请的双动线需求。此外，多维能量运动区设有健身房、瑜伽房、乒乓球和桌球室等，亲子主题空间配有独立的“四点半课堂”和家庭影音室，满足家庭全龄段的生活需求。高端会所的存在，让居者在社区内就能享受全方位的超配生活，荟萃顶级资源，彰显非凡格调。

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### 10. 美学立面，致敬时代审美

越秀·万博·瑞麓府在建筑设计上精益求精，以甲级写字楼标准打造，采用“幕墙体系”，实现了极致的平整度与光影质感，相较于市面上半涂料 + 半铝板的普遍方案，成本造价大幅提升。同时，全面铺设保温棉层，让房子冬暖夏凉，入户水管、角阀、阀水管等材料均选用全进口件，确保房子“经久耐用”。精工匠筑的美学立面，融合现代与经典元素，线条流畅，外观大气磅礴，在长隆万博板块中脱颖而出，不仅是居住的家园，更是城市的一道亮丽风景线，致敬时代审美，成为品质生活的象征。

总之，越秀·万博·瑞麓府以其独特的区位优势、低密园林、优质教育、精奢户型等诸多亮点，成为广州番禺楼市中的一颗璀璨明珠，是改善型购房者和顶豪玩家不容错过的理想之选。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。