保利怡璟湾(售楼处)首页网站-保利怡璟湾营销中心-保利怡璟湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/15

🌳🌳保利怡璟湾🌳🌳

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

1. **项目概述：花地湾的新兴之选**

【保利怡璟湾】坐落于荔湾花地湾板块，具体位于东漖南路与东漖北路的交汇处，与保利臻誉隔路相望。相较于保利臻誉，它与地铁的距离更近，步行至1号线坑口站仅约700米。历经多年发展，花地湾板块配套成熟，居住人口密集，商业与学校资源一应俱全，且与白鹅潭商圈距离相近。该项目将推出花地湾板块久违的小户型，涵盖76 - 91平的三四房户型。小区规模不大，仅有3栋楼，首推1号楼，其位置相对远离主干道。值得一提的是，它是广州首个零飘窗项目，预计最快下个月入市，吸引着众多购房者的目光。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2. **项目基本信息解析**

【保利怡璟湾】占地面积13888平，建筑面积33500平。小区规划3栋楼，1 - 2栋为32层高，3栋为22层高，总户数406户，容积率3.53，梯户比为2梯5户，绿化率28％，车位比1：0.8 。首推1号楼，户型包括76 - 78 - 88 - 91平。开发商为保利置业，由保利物业提供物业服务。从这些基本信息可以看出，小区规模适中，建筑规划合理，且品牌开发商与物业为品质生活提供了一定保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3. **交通配套优势**

交通方面，【保利怡璟湾】具有显著优势。距离地铁1号线坑口站约700米，步行10分钟左右即可到达，这一时间在可接受范围内。搭乘1号线，不仅能直达老城区和珠江新城，还能在1站外的西塱站换乘广佛线与在建的10号线，2站后的芳村站可换乘11号线，无论前往城市何处都十分便捷。此外，周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条公交线路可接驳周边地铁站，进一步丰富了公共交通出行选择。自驾时，东漖南 - 北路、龙溪大道、花地大道等干线环绕，开车去老越秀仅10公里左右，走内环30分钟左右；去珠江新城约14公里，在交通顺畅的情况下，30分钟内也能抵达，为居民的自驾出行提供了便利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4. **教育资源亮点**

教育资源上，【保利怡璟湾】亮点突出。项目东北侧有省一级公立的康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计今年9月开学。周边还有真光中学、儿童福利会幼儿园等学校，能满足居民子女从幼儿园到中学的12年教育需求。优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也增加了项目的吸引力，对于重视子女教育的购房者而言，是一个重要的考量因素。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5. **商业休闲配套展望**

商业休闲配套方面，【保利怡璟湾】前景可观。项目西侧马路对面规划了约40万方的滨水商业街区，附近万科也规划了18万方理想花地商业。2公里外，在建的聚龙湾太古里商业和万象城商业蓄势待发。现有的商业配套以坑口地铁站的广百广场为代表。虽然目前周边商业尚在建设完善中，但未来丰富的商业资源将为居民带来更多的消费、休闲选择，提升生活品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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6. **医疗配套成熟度**

医疗配套上，【保利怡璟湾】周边较为成熟。附近有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院，以及多所社区医疗中心和小诊所。完善的医疗资源为居民的健康提供了有力保障，无论是日常就医还是应对突发健康问题，都能及时获得医疗服务，让居民住得安心。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

7. **小区设计与户型特色**

【保利怡璟湾】由深耕荔湾13年的保利置业操刀，一直致力于打造人居标杆。此次项目在设计上不断创新，针对现代家庭生活需求变化，从“偷面积”转变为“造空间”，重新定义实用主义。户型设计保留新规产品优势的同时，进行了全新升级，首创广州“0飘窗”设计，实现约120%高使用率，开启改善户型“去鸡肋”革命。首推的1号楼远离主干道，共32层高，户型为76 - 78 - 88 - 91平三四房产品。76平三房两卫户型，有独立入户玄关，采用LDKG一体化设计，南北对流，主卧带270度景观；78平三房两卫户型，有独立入户，约7米进深，LDKD设计，客厅开间3.2米，四开间朝南采光；88平四房两卫户型，拥有6米长阳台，四开间朝南，多功能房可改造；91平四房两卫户型，有6.3米南向采光阳台，南北对流，豪华主卧套房搭配270度全景采光窗，各户型均展现出独特的空间设计与优势。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

8. **项目优点总结**

【保利怡璟湾】优点众多。地段优势明显，处于花地湾板块，周边配套成熟，交通便捷，距地铁1号线近且有多条地铁线路环绕。商业规划丰富，未来发展潜力大。户型设计独特，作为全广州首个零飘窗设计项目，使用率高，最小76平也做到双卫，降低上车门槛。教育资源良好，预计对口开发商配建的康有为纪念小学，满足家庭教育需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

9. **项目缺点分析**

然而，【保利怡璟湾】也存在一些不足。周边城市面貌较为陈旧，东漖旧改进度缓慢。自身配建的滨水商业和隔壁万科的理想花地商业建设时间不确定。小区规模较小，仅3栋楼，小区配套相对匮乏，花园面积小，绿化率不高。项目门口紧邻主干道，噪音和粉尘对居民生活有一定影响，低层住户视野景观会被前方小区遮挡。交楼时间较晚，预计到2028年中左右，对于急需入住的购房者不太友好。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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10. **综合评价与购房建议**

综合来看，【保利怡璟湾】适合预算有限，在1号线沿线、老荔湾、老越秀等地工作，依靠地铁通勤，且关注小孩教育问题的购房者。建议有意向者通过售楼处电话详细咨询项目信息，实地考察周边环境、样板房等，充分权衡项目优缺点，结合自身实际需求和经济实力，谨慎做出购房决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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