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【保利水木芳华】都市典藏住区 全新天系标杆
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保利水木芳华：广州科教城的理想居所
保利水木芳华位于广州科教城板块，这里是华南首个科教高地，规划面积达14.47平方公里，总投资约1800亿，体量相当于6个大学城。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，成为追求高品质生活的理想选择。
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区域发展潜力
广州科教城
30万师生进驻：未来预计会有超30万师生进驻，目前一期已确定落地13所高校。
高端制造业发展：该区域已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，预计将吸引超3万高精尖技术人才。
基本信息
占地面积：80,000平方米
建筑面积：330,000平方米
规划户数：2556户
容积率：3.13
绿化率：30%
物管：保利物业
物管费：2.8元/㎡
开发商：保利集团
交通配套
地铁出行
距离地铁21号线凤岗站步行约800米：乘坐地铁快线，2站即可到达科学城，4站可到智慧城。在镇龙站，还能接驳穗广深城际及新白广城际，方便前往白云机场、东莞、深圳等地。
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自驾出行
广汕公路：家门口不远就是广汕公路，可接驳新新/广园快速，15分钟就能上北三环、花莞、广河及增天高速，出行十分便捷。
教育资源
自建公立学校
24班科教城小学：项目自建公立24班科教城小学，已于2023年9月份开学，孩子上学逐年升学有保障。
18班幼儿园：旁边的公立18班幼儿园，让家长可以轻松实现“目送式教育”。
对口中学
朱村中学：创建于1966年，现学校占地面积约88亩，拥有32个教学班，1477名学生和108名教职工。学校以打造现代化生态学校为目标，培养全面发展的学生。
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增城广附教育集团：朱村中学已被纳入增城广附教育集团，通过整合资源、联动发展，放大“名校+”“名师+”效应，致力于提升区域教育质量。
优质中学资源
广州外国语学校（增城校区）：位于中轴东侧，已开工建设，规划为60班完全中学，为孩子提供了全龄段的优质教育选择。
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生活配套
商业配套
自带约1万㎡商业配套：满足业主的日常购物需求。周边生活氛围成熟，凤岗站设有下沉式地铁商业广场。
双万达配置：乘坐地铁1站可到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场。山田地铁站附近的荔富汇景商业综合体也在建设中，未来商业资源将更加丰富。
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休闲娱乐
中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）：项目与多个公园相邻，为业主提供了亲近自然的好去处。
医疗保障
妇幼保健院：地铁2站可到达妇幼保健院，科教城还规划了三甲医院，业主能享受到增城顶尖的医疗服务。
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小区园林设计
一轴双环三园八景剧场主题园林：作为社区2.0升级作品，打造了一轴双环三园八景剧场主题园林，为业主营造了舒适的居住环境。
户型鉴赏
多样化户型选择
经典实用户型设计：保利水木芳华为业主提供了多种户型选择，涵盖从紧凑实用的小户型到宽敞豪华的大户型，满足不同家庭的需求。
具体户型包括：
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总结
保利水木芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的设计和配套设施，成为追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，这里都能为您提供无与伦比的生活体验和发展潜力。在这个充满活力的城市核心区域，保利水木芳华无疑是一个值得期待的居住新地标，在这里，您不仅能享受到都市繁华带来的便利，更能体验到回归自然的宁静与惬意。
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