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【城市中轴】舒适与繁华，莫过于区府中轴之拥项目位于花都区府中轴线上，媲美广州的珠江新城。同时受空港经济区+广州北站“两大空铁联运”综合枢纽的双重辐射。

【湖山相伴】城芯稀缺，三公园环绕花都稀缺三公园环绕项目，约600米内享花都湖湿地公园+马鞍山公园+城市绿轴公园（项目配建），在这里您可以周末带着家人去公园露营烧烤，游玩散心，运动健身。

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【品牌力量】广州花都城市建设投资集团，最懂花都的城市运营商集团目前拥有投资开发、工程建设、城市服务三大主力业态，涉及到12家重点的二级全资子公司，重点包括开发、建筑、设计、监理、检测、服务等 6大开发板块的产业链条，从投资、到开发建设、质量检测等，都是政府及国企的保障。花都城投以优秀的业绩及健康的业务结构，荣获AA+主体信用评级。

【黄金配套】城熟所在，老城稀缺资源的优享者📍10分钟生活圈：逛街不用再远行，约10分钟可达大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦、喜立登美食城等人气商圈；📍周边医疗、文化、休闲配套齐全；名校环伺，云山小学、云山中学花都实验学校、花都区第三幼儿园，一站式精英教育，启航孩子美好未来。

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【便利路网】双地铁+双高速 开启“1小时便捷出行圈”📍双地铁：周边有9号线及18号线北延段马鞍山公园地铁站，6站瞬达天河；📍15分钟内双高速：经云山大道达许广高速新华出口，经迎宾大道达机场高速入口；双核心高速接驳广州中心城区，约45分钟即达珠江新城。

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【豪华交标】精于外，奢于内湖山雅筑不仅将空间尺度做到“极致”，更甄选方太、高仪、欧派等知名品牌，从厨卫设计到严苛选材，每一个细节每一个设计，都呈现出雅致和品质，以引领潮流的国际审美与严苛的品控标准，为居者定制更高维度的雅奢生活。

【超高使用率】花都区府城芯，精质名宅花都城投集团在花都的全新项目，也是区府板块24年首个亮相的全新高端项目。超高使用率，惊艳全城。建面约94-133㎡全生命周期成长户型，可以通过空间的变化、功能的转化，使住宅随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。

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园林效果图

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94㎡：首置首选三房户型

阳光开间：南向四开间，约12.3米宽屏采光，博得日光宠爱

超大方厅：一体式双厅，通透舒适，空间可变

U型厨房：流畅料理动线，厨具收纳有序，美味从容不迫

豪华主套：主卧双飘窗，可做储藏空间

双 阳 台：约3.7米自然画布；生活阳台，兼顾生活与便捷

110㎡： 舒适四房户型

优雅入户：独立入户花园，归家从容有度

阔景开间：南向四开间，约12.7米宽幅观景，阅览四季美好

朗阔通厅：户型方正，南北对流，空间灵活

宽屏阳台：约6.5米双开间极阔视野，尽览湖山全貌

豪华主套：步入式衣柜，卫生间飘窗配置，享舒适人居

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133㎡： 舒居四房户型

尊崇归家：尺度玄关空间，缔造归家仪式感

雅奢双厅：超大方厅气派排场，多功能空间

南北阳台：超宽景观阳台+生活阳台，南北对流，互不干扰

超豪主套：L型飘窗270°观景，独立衣帽间，私享雅致时光

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。