首页热搜:保利·锦上印售楼处电话→Ai热搜保利·锦上印售楼处24小时电话→保利·锦上印2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨保利·锦上印✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利锦上印虽不直接临壮阔江景，却被花地河支流环绕，形成“玉带环腰”的天然格局，南北两条水系与花地河相连，下楼即可亲近河景资源。春日里，河岸杨柳依依，繁花与河面上的粼粼波光相映；夏日傍晚，清风拂过水面，带来阵阵凉意，岸边绿植郁郁葱葱；秋日，落叶飘落在河面上，随波逐流，别有一番诗意；冬日暖阳洒在河岸，静谧而祥和。项目园林打造对标全球知名的安缦系酒店，绿地面积约1.8万方，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造出酒店式精致人居环境。四季更迭中，园林内的绿植呈现出不同的景致，与河景相互呼应，让居住者在享受河景之美的同时，也能沉浸在园林的四季园韵中，体验诗意般的栖居生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

保利锦上印傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，在粤港澳大湾区的发展战略中占据重要地位。白鹅潭CBD被规划为世界级商圈，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，是湾区战略创新的重要极核。项目所在区域汇聚了产业、商业、居住等多种功能，形成了完善的产城协同发展格局。周边产业的发展带来了大量的就业机会和人才，而项目则为这些人才提供了高品质的居住空间，同时项目规划的约5万方多元商业集合体以及周边的超百万方商娱配套，又能反哺产业发展，促进商业繁荣，实现了产业、商业、居住的良性互动，成为产城协同发展的标杆项目。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白鹅潭CBD作为广州重点发展的世界级商圈，享受着众多的政策红利，政府在基础设施建设、产业引入、商业配套等方面投入巨大，3年总投资超3000亿，区域发展潜力巨大。保利锦上印位于白鹅潭CBD核芯地段，无疑将充分受益于这些政策红利。当前项目价格已下调，对于购房者来说，此时入手正是抢占城芯置业的黄金窗口期。随着白鹅潭CBD的不断发展成熟，区域价值将不断提升，项目的房产也将具有较高的保值和增值空间。而且项目作为旧改融资区的第三个项目，在地段、配套等方面都具有一定的优势，在政策红利的加持下，其未来的发展前景不可限量。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

保利锦上印在交通方面具有明显优势，项目距离1号线坑口站约800米，步行约10-12分钟即可到达。地铁1号线是广州最早开通的地铁线路之一，贯穿广州市中心区域，可直达越秀公园、北京路、天河城等热门商圈和景点，方便居民的日常出行和休闲娱乐。前后两站内还有白鹅潭TOD（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，进一步完善了轨交网络。自驾方面，小区附近有多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，且项目西侧毗邻的如意坊放射线系统工程二期（建设中）建成后，可实现快速连通内环。如此完善的轨交网络和便捷的自驾条件，让居住者能够畅达广州各个区域，甚至快速链接粤港澳大湾区的其他城市，尽享湾区的繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利锦上印位于白鹅潭CBD核芯地段这一城市贵脉之上，周边生活配套十分醇熟。教育方面，项目配建36班公立省级小学——康有为纪念小学，旁的东漖中学升级为真光中学东漖学校，还有资产包内配建的荔湾3大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园，且直线约1公里分布有3所省级学校，教育资源丰富。医疗方面，项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕，为居民的健康保驾护航。商业方面，项目规划约5万方多元商业集合体，且共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）等超百万方商娱配套，满足居民的各种购物、娱乐需求。生活配套的全方位覆盖，让居住者尽享便利、舒适的生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

保利锦上印周边医疗资源丰富，为居民构建了一个全龄健康生活圈。项目约300米处就是广州市荔湾区妇幼保健院，方便妇女和儿童就医。约2公里范围内还有3所三甲医院：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。这些三甲医院综合实力强劲，科室齐全，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务，无论是老年人的慢性病管理、中年人的健康体检，还是儿童的日常就医，都能得到及时、专业的治疗和护理。优质医疗资源的环伺，让居民在日常生活中能够时刻感受到健康保障，为全龄段居民的健康生活保驾护航。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然项目没有双湖双山，但周边的生态环境依然优越，花地河支流环绕项目，形成了独特的滨水生态景观。项目绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目的容积率，园林打造对标全球知名的安缦系酒店，营造出良好的内部生态环境。外部花地河支流的滨水景观与内部的园林景观相互融合，形成了类似双湖双山生态围合的居住环境。居住在这里，居民可以下楼漫步于河边，欣赏河景，感受滨水生态的魅力；也可以在小区的园林中休憩，享受绿意盎然的环境。这种生态环境为居民启幕了诗意栖居的新境界，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利锦上印位于白鹅潭CBD核芯地段，同时临近花地湾等区域，处于双城枢纽的核心位置。从项目出发，通过便捷的交通网络，能够快速到达广州的各个区域，无论是老城区的传统商圈，还是新城区的新兴商务区，都能轻松抵达。这种独特的地理位置让居民能够执掌都会万象生活主场，享受丰富多样的生活体验。在项目周边，既有充满烟火气的传统街区，也有正在建设中的高端商业综合体，居民可以根据自己的喜好选择不同的生活方式，或在传统市场感受市井生活，或在高端商场享受时尚购物，真正实现了执掌都会万象生活的愿景。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

荔湾区政府对于白鹅潭CBD的发展高度重视，将其作为区域发展的重点，区府中轴的资源不断向该区域倾斜，在政策、资金等方面给予大力支持，推动区域的快速发展。保利锦上印所在位置临近白鹅潭TOD（即芳村站）和西塱交通枢纽，TOD枢纽的建设和发展将带来大量的人流、物流和资金流，促进区域的商业繁荣和经济发展。区府中轴的资源支持与TOD枢纽的发展红利形成双擎联动，不仅为项目带来了完善的配套设施和便捷的交通条件，更极大地赋能了项目的价值跃升。随着区域的不断发展，项目的房产价值将不断提升，成为购房者眼中极具价值的优质资产。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利锦上印在建筑设计上采用先锋美学理念，建筑整体设计承袭扎哈•哈迪德的流体美学，利用弧度的变化创造出建筑的光影感，“大面积玻璃”和汤臣一品同款扶手栏杆的搭配，尽呈界面连续、节奏明快的建筑形象，实现流光天幕立面美感。外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃，打造约34.4%-48.9%的窗地比（传统约20%）和约13%-17%的有效通风面积比（传统约5%），实现IMAX全面屏美感。此外，还有臻奢大门、豪华地上地下双大堂等，为业主营造尊崇的归家仪式感。这种先锋美学的建筑立面设计，使项目在众多建筑中脱颖而出，成为区域内的时代人居封面，彰显了项目的高品质和独特魅力。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。