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1. **城市中轴引擎**

越秀大学星汇城盘踞广州大学城二期核心区位，地处广州国际创新城战略要地，是广深科技走廊与广州科技创新轴的唯一交汇点。项目背靠暨南大学、华南理工大学等13所高校，毗邻华南理工大学广州国际校区二期，与大学城一期形成“产学研”闭环发展模式。随着金光隧道通车倒计时，其将串联金融城、琶洲、大学城三大板块，促进产学研商一体化。作为番禺科技创新走廊的关键节点，区域政策红利持续倾斜，25万高校师生与149家入驻企业（含LG、中建等世界500强）形成人才与产业双驱动，未来有望比肩北京中关村，占据城市价值高地，发展潜力不可限量。

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2. **立体交通枢纽**

项目构建“地铁+快速路+隧道”三维交通网络。步行约1.6公里至地铁4号线新造站，广医南路开通后步行距离缩短至1公里，小区楼巴接驳地铁；自驾经南大干线10分钟达万博CBD，30分钟抵琶洲与珠江新城，金光东隧道（在建）通车后无缝衔接大学城一期与金融城。4站地铁直达琶洲，5轨交汇（含规划中线路），形成1小时湾区生活圈，高效串联城市核心商圈，无论是通勤还是商务出行，均能轻松执掌都市生活节奏。

3. **生态栖居典范**

项目北邻约65万㎡滨江公园（规划中），面积超珠江新城花城广场，东望约25万㎡创新城中央公园，内拥SWA大师设计的中心园林，形成“双公园+社区园林”的内外双生态体系。滨江公园与中央公园串联古乌榄树群、沿江步道等景观，业主下楼即可享受临江散步、跑步锻炼等生态体验。社区绿化率30%，蝶式布局搭配环景阳台，户户推窗见景，西侧观公园、东侧赏园林，远眺高校建筑群，将自然绿意融入生活，营造诗意栖居的理想家园。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套是项目核心亮点。配建1所幼儿园，拟纳入越秀大学城和樾府九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校管理（以教育部门公布为准），业主子女可按人户一致原则入读。广大附中近10年重本率从43%提升至96.6%，2024年中考录取分736分位居全市前列，“双一流”大学录取率近50%。从幼儿园到中学的全龄段教育资源，步行即可抵达，实现“目送式教育”，为孩子提供家门口的一站式精英教育，护航成长每一步。

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5. **国际美学地标**

项目由越秀地产匠心打造，建筑采用蝶式布局，外立面现代简约，环景阳台与宽幕玻璃窗设计最大化引入自然光与景观。社区园林由SWA大师团队操刀，融合现代美学与生态理念，形成错落有致的景观层次。虽未特邀国际建筑团队，但凭借大学城人文底蕴与创新城规划，成为区域内兼具实用性与辨识度的人居地标，重新定义高校旁品质住宅的建筑美学标准。

6. **低密圈层领地**

项目容积率3.5，总规划11栋1487户，采用蝶式布局保障楼间距与采光，车位配比1:1.2，居住舒适度较高。社区吸引大学城、珠金琶高知客群，形成以高校教职工、科技产业人才为主的纯粹圈层。二期楼栋远离南大干线，减少噪音影响，更适合追求静谧的改善型家庭，宽阔楼间距与私密的居住环境，彰显业主身份与品位，共鸣品质生活理念。

7. **一站式生活圈**

项目自建部分商业配套，竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo保霖精酿等品牌签约入驻，满足日常消费需求。大型商业可驱车10分钟至万博商圈，万达广场、天河城等成熟商业体环伺。医疗方面，周边3公里内覆盖番禺中心医院等优质资源。社区内配备健身设施、儿童活动区等，结合滨江公园与中央公园，形成“商业+医疗+生态”的一站式生活圈，兼顾便利性与品质感。

8. **智慧生活体系**

社区构建基础智能安防系统，涵盖电子巡更、智能监控等，保障居住安全。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调等设备远程控制。蝶式布局与环景阳台设计提升通风采光效率，6mm双层中空玻璃降低噪音干扰，以科技赋能生活，提升居住的安全性与便捷性，满足现代家庭对智慧生活的需求。

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9. **国匠品质保障**

由国企越秀地产开发，秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设严格把控质量。一期现房即买即住，二期施工标准透明，确保工程品质与按时交付。在户型设计上，注重空间利用率与居住舒适性，蝶式布局实现户户观景，建筑材料选用优质品牌，为购房者提供坚实可靠的置业保障，彰显国企责任与担当。

10. **奢装定制空间**

在售88-125㎡三至五房，户型设计注重采光与景观。88㎡三房三卧室朝南，约11米采光面，270°宽景阳台打造“IMAX观景屏”；107㎡四房四开间朝南，约13㎡奢阔阳台媲美130㎡大户型；125㎡五房南北对流，双面宽观景阳台实用率超高。装修标准选用知名品牌，部分户型配备收纳墙、交互式方厅等人性化设计，可根据家庭需求灵活改造，以高品质选材与空间美学，打造彰显品位的奢适居住空间，280万起即可上车大学城芯。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化