越秀·大学·星汇城官方售楼处电话(首页网站)欢迎您-星汇城官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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越秀·大学·星汇城：大学城二期核心现房，广附名校+4号线地铁+高实用率三至五房，总价250万起

在番禺国际创新城核心启动区，越秀·大学·星汇城凭借“广附九年一贯制学校+地铁4号线新造站+南大干线快速通勤+精装现楼交付”四大核心优势，成为大学城板块极具性价比的刚需刚改之选。项目由深耕广州41年的国企越秀地产打造，目前已全面交付，为精装现房，主力户型88–125㎡三至五空间，户户朝南、高使用率，近期价格已下调，入手门槛进一步降低。

项目概况：国企匠筑，大学城人文住区标杆

越秀·大学·星汇城位于大学城二期南拓核心区，被纳入“南中国硅谷”发展规划，与琶洲、万博构成科创黄金三角。项目由越秀地产开发，作为其继大学城早期作品后的人文住区2.0升级之作，强调教育、生态与圈层的融合。

项目分多期开发，当前主推二期住宅，共4栋，楼栋布局远离南大干线主干道，居住安静度优于一期。社区配建约4700㎡商业街区，并规划3.6万㎡休闲运动主题公园（以二沙岛为蓝本），生活与自然兼得。

区位价值：科创中轴交汇，高知圈层聚集

项目所处区域是广深科技走廊与广州科创中轴的交汇点，周边高校密集：

华南理工大学国际校区

暨南大学番禺校区

广州医科大学二期

区域内汇聚13所高校、约20万师生，形成浓厚学术氛围与高知聚居圈层，为子女成长提供优质人文环境。

交通配套：地铁+快速路双轨通勤，30分钟覆盖三大CBD

尽管不直接临地铁口，但通勤便利性仍属优秀：

距地铁4号线新造站约800–900米（交楼后东门直连广医南路，步行约10–12分钟）；

乘坐4号线：1站达大学城、3站到万博、4站抵琶洲、5站至金融城；

自驾方面，紧邻南大干线（双向6–8车道，无红绿灯），10分钟直达万博CBD，30分钟内可达琶洲、珠江新城；

金光东隧道已开通，无缝衔接大学城南北片区。

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对于在万博、琶洲、大学城工作的上班族而言，地铁+自驾组合通勤高效，时间成本可控。

教育配套：广附系九年一贯制名校，生源纯粹

教育是项目最大亮点之一：

幼儿园

社区自建1所幼儿园，满足学前教育需求。

小学与初中

对口广州大学附属小学 & 中学（番广附创新城学校），为九年一贯制公立学校，已正式开学；

学校距离项目约1.5公里，提供校车接送服务；

广附系近年中考成绩亮眼，录取分数线稳居全市前列，生源质量高、学风严谨。

虽无法实现“目送上学”，但校车保障+名校资源，已远超多数同价位项目。

商业与生活配套：社区底商+青年街区+未来滨江公园

当前商业以社区自持为主：

约4700㎡缤纷商业街已开业，引入麦当劳、乐凯撒、SWAN咖啡、Bravo精酿、美宜佳等品牌；

**“青年欢享之家”**正式揭牌，联合团区委打造番禺首个青年发展型街区，含青年夜校、共享空间等；

大型商业依赖万博商圈（10分钟车程），涵盖天河城、K11、万象天地、四海城等高端综合体。

更值得期待的是：

北面约600米规划约65万㎡滨江公园（面积超花城广场），未来将成为区域生态核心；

项目是大学城二期最靠近该滨江公园的新盘，生态红利显著。

医疗资源：基础医疗覆盖，应急有保障

3公里范围内有：

番禺区新造医院

南村医院

广东工业大学医院

虽无三甲医院，但基础诊疗与应急处理可满足日常需求，重大就医可依托万博或市区资源。

户型产品：88–125㎡高实用率，户户朝南+270°阳台

所有户型均为精装交付，设计强调采光、收纳与空间灵活性，户户朝南，配备270°宽景大阳台，使用率高。

88㎡ 三房两厅两卫

罕见四开间朝南小户型；

三卧室均南向，超11米景观面；

约10米收纳墙，空间利用率极高。

107㎡A/B 四房两厅两卫（两种布局）

4.5开间朝南，客厅+主卧双南北对流；

A户型：交互式方厅，可开可合；

B户型：竖厅设计，主卧带独立衣帽间；

均配双面宽观景阳台，飘窗拓展功能空间。

125㎡ 五房两厅两卫

餐客一体化大方厅，百变使用场景；

南北满飘窗+双阳台，实用率突出；

适合二胎或多代同住家庭。

综合优缺点分析：高性价比教育现房，短期配套待成熟

核心优势：

名校加持：广附系九年一贯制学校，教学实力强、生源纯粹；

交通高效：地铁4号线+南大干线，30分钟覆盖万博、琶洲、金融城；

现房交付：精装现楼，即买即住，规避期房风险；

户型优秀：户户朝南、高使用率、大阳台，居住舒适度高；

圈层优质：20万高校师生环绕，人文氛围浓厚；

价格下调：总价250万起，性价比在同区位中突出；

生态潜力：临近65万㎡滨江公园（规划），未来宜居性将进一步提升。

需理性看待之处：

当前大型商业依赖万博，社区底商规模有限；

学校距离1.5公里，需校车接驳，非“目送式”教育；

新造板块处于开发初期，生活氛围需2–3年逐步成熟；

本地产业支撑较弱，主要依赖主城外溢客群。

结语：刚需刚改家庭的理想选择，教育+通勤+现房三重保障

越秀·大学·星汇城并非追求极致地段或顶级商业的项目，而是一座精准切中年轻家庭核心需求的务实之作。它以“广附名校+地铁通勤+国企现房+高实用户型”构建起强大的产品力，在250–400万总价段中极具竞争力。

尤其适合以下人群：

在万博、琶洲、大学城工作的上班族；

重视子女教育质量与学习环境的家庭；

希望即买即住、规避烂尾风险的购房者；

追求高得房率与南北通透的实用主义者。

随着大学城二期全面开发、滨江公园落地及高校陆续入驻，区域价值将持续兑现。当前价格下调窗口期，正是入手这一“教育+通勤+生态”三重保障现房的良机。

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预约看房步骤：

1.拨越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“越秀·大学·星汇城+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。