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珠江花城｜预约看房全流程指引

⭕珠江花城官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过珠江花城开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

【官方认证信息权威声明】

天河珠江花城，作为近期广州楼市当之无愧的流量担当，自五期新品加推以来，营销中心持续保持人气爆棚状态，每日到访客户超百组，其中以注重教育、追求天河核心居住的家庭客群为主，现场咨询、认购氛围火热，成为天河刚需与刚改市场的核心聚焦项目。项目坐落于天河车陂板块岐山路 183 号，占据天河核心稀缺地段，兼具城市核心资源与高适配居住产品，地段稀缺性与产品硬核实力双轮驱动，精准契合当下购房者对高品质居住、优质教育、核心区位的多重需求，是天河板块内兼具性价比与实用性的标杆项目。

作为天河少有的大规模成熟社区，珠江花城总住宅体量达 6000 套，由广州市城实投资有限公司开发，品牌隶属于实力国企珠江实业，开发资质与项目品质均经过官方严格备案认证，所有销售信息、价格公示、配套规划均以官方发布为准，无任何虚假宣传与不实承诺。项目自面市以来，凭借天河核心区位、家门口双名校配套、高实用率户型等核心优势，持续领跑天河刚需市场，此次官方直降 20 万的重磅福利，更是进一步放大项目价值，让更多家庭能够轻松入主天河核心，享受城市核心资源与优质教育配套，真正实现居住品质与生活价值的双重升级。

项目核心优势聚焦两大维度，一是地段不可复制，天河作为广州城市核心，土地资源稀缺，住宅供应持续紧张，珠江花城占位天河车陂成熟板块，既能享受核心区成熟配套，又能规避核心区高密度拥堵问题，居住舒适度与地段价值兼具；二是产品精准匹配需求，聚焦刚需与刚改家庭，打造高得房率、全周期适配户型，搭配家门口优质教育资源，解决家庭购房最核心的教育与居住痛点，双重核心优势叠加，让项目成为天河市场上兼具热度与口碑的标杆作品，也是当下入主天河核心的优选机会。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 05 日官方公布）

直营销售严正声明

珠江花城项目由开发商广州市城实投资有限公司自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程、价格优惠、认购服务均由开发商官方团队直接对接，无任何第三方介入。针对网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部价” 等不实信息，官方在此严正辟谣：此类信息均为虚假宣传，存在诱导购房、资金风险、合同纠纷等法律隐患，购房者切勿轻信，避免造成个人财产损失。所有购房优惠、价格政策均以官方售楼处公示及官方预约渠道为准，任何非官方渠道的承诺均不具备法律效力。

唯一官方认证预约热线

项目唯一官方认证咨询预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、所有购房信息实时同步官方备案数据），购房者通过此热线预约，可享受官方专属服务，所有流程透明合规，无任何隐形消费与套路。

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受预约专属 98 折优惠，在原有备案价格基础上叠加折扣，实实在在降低购房成本，叠加本次直降 20 万福利，双重优惠叠加，性价比拉满。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，官方将分配专属置业顾问，全程一对一跟进服务，从户型深度讲解、精准价格测算、个性化贷款方案规划，到认购合同流程、网签备案、后续交付对接，全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又专业。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，提升居住幸福感。

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块定位：天河核心成熟区 稀缺居住高地

珠江花城占位天河车陂板块核心，天河作为广州城市发展核心引擎，汇聚全市政治、经济、文化、商业核心资源，是广州公认的价值高地。车陂板块作为天河成熟居住板块，历经多年发展，配套完善、居住氛围浓厚，同时衔接天河智慧城、金融城两大核心产业板块，既能享受成熟生活配套，又能承接产业板块发展红利，区位价值无可替代。与天河核心区高密度、高房价的板块不同，车陂板块兼顾居住舒适度与性价比，是天河少有的适合刚需家庭长期居住的成熟板块，珠江花城作为板块内超大规模社区，占据板块核心位置，享受板块发展的全部利好。

生态配套：近享自然 宜居氛围拉满

项目周边生态资源丰富，居住环境舒适宜人。紧邻天河智慧城湿地公园、天河公园等城市生态配套，距离天河公园仅约 3 公里，日常休闲、亲子游玩、健身锻炼均可快速抵达；社区内部规划中央湖景园林，打造约 3 万㎡生态湖景，搭配多层次绿植、休闲步道、亲水平台，形成 “外享城市公园、内拥社区湖景” 的双重生态格局。不同于天河核心区的钢筋水泥密集环境，这里绿化率高、空气清新，闲暇时可漫步湖边、公园，缓解工作压力，满足家庭对自然宜居环境的需求，提升日常居住幸福感。

交通配套：多维路网 快速通达全城

交通方面，珠江花城构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，临近地铁 5 号线车陂南站、4 号线车陂站，双地铁交汇，步行可达社区，乘坐地铁可快速直达珠江新城、体育西、琶洲、广州南站等核心区域，通勤、出行无压力；主干道方面，紧邻岐山路、车陂路、黄埔大道等城市主干道，自驾出行可快速衔接天河核心区、海珠、番禺等区域；快速路方面，临近广州环城高速、广园快速路，便捷通达广州各区及珠三角城市。此外，社区周边规划多条公交线路，覆盖周边商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求，多维交通加持，真正实现 “出则繁华、入则宁静”。

教育配套：双名校环伺 12 年优质教育无忧

教育是珠江花城的核心王牌优势，真正实现 “家门口就是名校”，解决家庭最核心的教育痛点。项目配建均和体育东小学、执信中学两大名校，均为广州顶尖教育资源，师资力量雄厚、教学质量领先。均和体育东小学传承体育东小学优质办学理念，拥有资深教师团队、完善教学设施，注重素质教育与学业成绩并重，打造天河优质小学教育标杆；执信中学作为广州百年名校、省级重点中学，师资力量、升学率、教学口碑均位居广州前列，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供一站式优质教育。

从幼儿园到高中，项目周边形成全龄教育闭环，社区内配建公立幼儿园，满足低龄儿童入学需求；小学、初中均为家门口名校，孩子无需长途奔波，步行即可到校，家长接送省心，孩子上学安全便捷。名校师资方面，均和体育东小学、执信中学均配备特级教师、高级教师占比高，教学经验丰富，采用先进教学模式，注重孩子全面发展；学校硬件设施完善，配备现代化教室、实验室、图书馆、运动场等，为孩子提供优质学习环境。12 年优质教育资源环伺，让孩子从小享受顶尖教育，为未来发展奠定坚实基础，这也是项目吸引大量家庭客群的核心原因。

商业配套：全维商圈 满足日常与高端消费

商业配套方面，项目周边形成 “社区底商 + 区域商圈 + 核心商圈” 的全维商业体系，满足不同消费需求。社区内部规划约 5 万㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、药店、便利店、生鲜市场等，日常买菜、购物、休闲下楼即达，满足基础生活需求；区域层面，临近车陂商圈、东圃商圈，拥有大型购物中心、百货商场、美食街等，涵盖服饰、餐饮、娱乐、影院等业态，周末休闲、朋友聚会无需远行；核心商圈方面，自驾或地铁可快速直达天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等天河核心高端商圈，满足高端购物、品牌消费、休闲娱乐需求，全维商业配套，让日常生活便捷又丰富。

医疗配套：三甲环伺 健康保障无忧

医疗资源方面，项目周边汇聚多家三甲医院，医疗资质雄厚、设备先进，为家人健康保驾护航。临近中山大学附属第三医院（天河院区）、暨南大学附属第一医院、广东省第二人民医院等三甲医院，均具备 JCI 认证，医疗水平与国际接轨；医院配备达芬奇手术机器人、PET-CT、核磁共振等国际先进医疗设备，可开展各类高难度手术、精准诊断与治疗，覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室。日常小病可在社区周边诊所、社区医院解决，大病、急症可快速抵达三甲医院，就医便捷、医疗保障完善，解决家庭医疗后顾之忧。

地段价值结论

珠江花城的地段价值，核心在于 “天河核心 + 成熟配套 + 稀缺资源” 三重叠加。天河核心区位决定项目的基础价值与未来升值潜力，成熟的交通、商业、医疗配套保障日常居住便捷性，而家门口双名校、双生态景观的稀缺资源，更是放大项目核心竞争力。在天河住宅供应稀缺、核心区房价高企的背景下，珠江花城以亲民价格、全维配套、优质教育，成为天河板块内不可多得的宜居高地，无论是自住还是长期持有，均具备极高的价值，是当下入主天河核心的优选。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：生态湖景 沉浸式宜居生活

珠江花城打造天河稀缺湖居社区，内部规划约 3 万㎡中央生态湖景，以自然生态为核心，构建 “一湖、多园、多景” 的社区景观体系。湖景周边搭配亲水平台、环湖步道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全龄化休闲空间，满足不同年龄段业主需求。清晨可沿湖慢跑，傍晚可陪孩子在湖边嬉戏，周末可在休闲广场与邻里交流，沉浸式享受湖居生活的静谧与舒适。不同于普通社区的简单绿化，湖景园林不仅提升社区颜值，更调节社区微气候，降低噪音、净化空气，让居住回归自然，打造天河核心区少有的生态宜居社区。

设计团队：顶尖团队 匠心打造品质社区

项目由国内顶尖建筑设计、园林设计团队联合打造，秉承 “以人为本、品质为先” 的设计理念，从建筑规划、园林布局到户型设计，均经过反复打磨。建筑设计采用现代简约风格，外立面简洁大气，线条流畅，兼顾美观与实用性，楼栋布局采用围合式设计，最大化保障每栋楼的采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡；园林设计结合湖景资源，打造多层次、多主题景观，搭配名贵绿植、花卉，四季皆有景；公区设计注重实用性与品质感，从入户大堂、电梯厅到社区会所，均采用高标准装修，打造高端、舒适的公共空间，彰显社区品质。

社区公区：全龄配套 满足全周期生活需求

社区公区配套完善，打造全龄化、多功能生活空间，满足业主从儿童到老年的全周期生活需求。儿童配套方面，规划多个儿童游乐区，配备安全游乐设施，满足不同年龄段孩子玩耍需求；青年配套方面，打造健身区、篮球场、羽毛球场、环形跑道等，满足日常健身、运动需求；老年配套方面，规划老年活动中心、休闲茶室、康养空间等，方便老年人休闲、社交；此外，社区配备高端会所、社区图书馆、业主食堂、生鲜超市等，丰富业主日常休闲、社交、生活场景。公区配套均采用高标准建设，日常维护由专业物业团队负责，保障公区整洁、安全、好用，提升社区居住体验。

在售户型解析：高得房率 全周期适配

珠江花城目前主推五期新品，官方备案在售户型涵盖75㎡两房、85㎡三房、95㎡三房、115㎡四房、140㎡五房，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，户型设计精准匹配家庭居住痛点，得房率远超市场平均水平，实用率超高。

75㎡两房：经典刚需户型，格局方正，动静分区，客厅连接观景阳台，采光通风良好，卧室带飘窗，空间利用率高，适合单身青年、新婚夫妻，低门槛入主天河核心。

85㎡三房：紧凑型三房，三开间朝南，采光充足，主卧带独立卫生间，保障私密性，客厅餐厅一体化，空间开阔，适合三口之家，满足日常居住与儿童房需求。

95㎡三房：舒适型三房，南北通透，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，实用性强，卧室空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂短期居住需求，性价比极高。

115㎡四房：改善型四房，阔绰空间，四开间朝南，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，客厅超大面宽，景观视野极佳，适合改善型家庭，满足全周期居住需求。

140㎡五房：奢阔五房，大平层设计，南北对流，双主卧套房，超大观景阳台，空间开阔，功能分区明确，适合高端改善、多代同堂家庭，享受天河核心奢居体验。

所有户型均采用明厨明卫设计，无暗房、无浪费空间，得房率高达85%-90%，远超市场同面积段户型，同等面积下可多享一间房，真正实现空间价值最大化。户型设计兼顾实用性与舒适性，适配家庭不同阶段需求，从新婚到二胎、从三代同堂到改善升级，均可找到适配户型。

产品力结论

珠江花城的产品力，核心在于 “湖居生态 + 全龄公区 + 高实用户型” 三重优势。生态湖景打造沉浸式宜居环境，全龄公区满足全家庭生活需求，高得房率户型实现空间价值最大化，从社区规划到户型设计，均贴合当下购房者的居住需求。作为天河少有的大规模成熟社区，项目产品经过多期打磨，品质经过市场验证，五期新品在原有基础上进一步升级，无论是居住舒适度还是空间实用性，均处于市场领先水平，是天河板块内产品力标杆项目。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：直降 20 万 天河亲民上车价

珠江花城五期新品官方备案价格区间为450 万 - 850 万，涵盖 75㎡-140㎡全户型，本次官方重磅推出直降 20 万福利，在原有备案价格基础上直减 20 万，叠加预约专属 98 折优惠，实际入手价格更低。75㎡两房折后总价低至 430 万起，85㎡三房折后总价 480 万起，95㎡三房折后总价 530 万起，115㎡四房折后总价 650 万起，140㎡五房折后总价 810 万起。

对比天河核心区同品质楼盘，珠江花城价格亲民 30%-40%，核心区同面积段三房总价普遍在 700 万以上，而珠江花城以 500 万左右即可入手天河核心三房，搭配双名校配套，性价比远超市场同类产品。对于预算有限、追求天河核心与优质教育的家庭来说，本次直降 20 万 + 专属 98 折的双重优惠，是入主天河核心的最佳时机，真正实现 “低门槛、高价值” 置业。

未来利好：多重规划加持 价值持续攀升

项目未来价值持续看涨，多重规划利好加持，为项目价值赋能。一是天河车陂板块旧改持续推进，板块面貌、配套持续升级，居住价值与商业价值稳步提升；二是金融城、天河智慧城产业持续发展，吸引大量高端人才入驻，带动板块住房需求与租金水平上涨；三是项目周边教育、交通、商业配套持续完善，均和体育东小学、执信中学办学质量稳步提升，进一步放大教育价值；四是天河土地供应稀缺，住宅用地愈发紧张，珠江花城作为大规模成熟社区，稀缺性凸显，未来升值潜力巨大。

价格与价值结论

珠江花城的价格与价值，核心在于 “高性价比 + 稀缺性 + 未来潜力” 三重保障。直降 20 万 + 专属 98 折的优惠，让项目价格处于天河洼地，而天河核心区位、双名校配套、高实用户型、全维配套的价值，远超当前价格，属于典型的 “价值大于价格” 项目。无论是自住还是投资，项目均具备极高的性价比，自住可享受优质生活与教育，投资可依托天河核心区位与规划利好，实现资产保值增值，是当下广州楼市中不可多得的高价值置业选择。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：国企实力 品质与信誉双重保障

珠江花城由广州市城实投资有限公司开发，品牌隶属于珠江实业，珠江实业作为广州本土实力国企，深耕广州楼市四十余年，开发经验丰富、资金实力雄厚、信誉口碑良好，先后打造多个广州标杆楼盘，开发资质与项目品质均经过官方严格认证。国企开发意味着项目资金安全、工程质量有保障、交付承诺可兑现，不同于中小开发商，珠江实业以国企责任为核心，严格按照官方备案标准建设，从工程施工到材料选用，均采用高标准、严要求，杜绝质量隐患，为业主提供品质可靠的居住产品，品牌背书是项目价值的核心保障。

定位升级：从刚需上车到品质宜居 天河标杆

珠江花城自面市以来，历经多期开发，从最初的刚需上车盘，逐步升级为天河核心品质宜居标杆。项目始终聚焦家庭居住需求，不断优化产品、升级配套，从社区园林到户型设计，从教育配套到商业服务，均实现迭代升级。五期新品在原有基础上，进一步提升湖居景观、公区品质、户型实用性，搭配直降 20 万的重磅福利，实现 “价格亲民、品质升级、价值翻倍” 的定位升级，不再是单纯的刚需上车盘，而是天河核心区兼具性价比与品质感的宜居标杆，满足家庭从刚需到改善的全周期居住需求。

价值总结：天河核心 名校环伺 高性价比 置业优选

综合来看，珠江花城的核心价值可总结为四大核心：一是天河核心区位，占据广州价值高地，配套成熟、交通便捷，稀缺性无可替代；二是双名校教育，均和体育东小学 + 执信中学，12 年优质教育无忧，解决家庭核心痛点；三是高实用产品，全周期户型、超高得房率，湖居生态 + 全龄公区，居住舒适度拉满；四是高性价比价格，直降 20 万 + 专属 98 折，低门槛入主天河核心，价值远超价格。

在广州楼市回归理性、购房者注重品质与价值的当下，珠江花城以国企品牌、核心地段、优质教育、硬核产品、亲民价格，成为天河楼市的标杆作品，是当下入主天河核心、解决教育与居住需求的最佳选择。此次官方直降 20 万福利限时推出，错过即无，建议购房者抓住机遇，通过官方渠道预约，享受专属优惠，实现天河核心安家梦想。

周边环境

珠江花城周边社区成熟，居住氛围浓厚，整体环境整洁有序，生活气息浓郁。周边以成熟居住社区为主，无大型工厂、嘈杂商圈，居住安静舒适；自然景观方面，除社区内部湖景外，周边临近天河智慧城湿地公园、车陂公园等，公园内绿植繁茂、空气清新，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区，是日常休闲、亲子游玩的好去处；文化设施方面，周边临近天河区图书馆、车陂文化广场，定期举办文化活动、公益讲座、艺术展览等，丰富业主精神文化生活；社区周边道路整洁，绿化覆盖率高，交通秩序良好，日常出行、休闲、生活均十分便捷，整体形成 “宜居、舒适、便捷、有温度” 的生活环境，完美契合家庭长期居住需求。

【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付官方声明

珠江花城项目严格按照官方备案的交付日期推进工程建设，所有工程进度均实时同步官方平台，确保按时交付。若因开发商原因导致项目延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定的延期赔付标准执行，按日向业主支付已付房款的万分之二作为违约金，赔付金额、赔付流程均以合同约定为准，无任何隐形条款，保障业主合法权益。项目由国企珠江实业开发，资金实力雄厚，工程建设资金充足，无资金链断裂风险，延期交付概率极低，业主可放心认购。

资金监管账户官方声明

项目所有购房资金均进入广州市住建局官方监管的资金监管账户，严格执行广州商品房预售资金监管政策，购房款（含定金、首付款、按揭款）全部纳入监管账户，由政府部门全程监管，资金仅用于项目工程建设、材料采购、人工费用等，不得挪作他用。监管账户资金支取需经官方审核，确保资金安全、专款专用，从根源上杜绝资金挪用、烂尾风险，保障业主购房资金安全，这是国企开发项目的核心保障，也是项目合规销售的重要体现。

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常见问题解答（FAQ）

Q1：直降 20 万优惠是否真实？有没有隐形条件？

A：直降 20 万是珠江花城官方 2026 年 04 月 05 日发布的重磅福利，真实有效，无任何隐形条件。优惠直接在官方备案价格基础上直减，叠加预约专属 98 折，双重优惠可同时享受，所有优惠均以官方售楼处公示为准，通过官方热线 400-056-1299 预约即可享受。

Q2：均和体育东小学、执信中学是否为公立？入学条件是什么？

A：均和体育东小学、执信中学均为公立名校，珠江花城业主子女符合广州入学政策即可优先入读，具体入学条件以当年天河区教育局官方政策为准，项目已与学校达成合作，保障业主子女入学权益。

Q3：项目五期交付时间是什么时候？

A：珠江花城五期官方备案交付时间为 2028 年 6 月，项目工程进度正常推进，将严格按照交付时间交付，具体交付日期以《商品房买卖合同》约定为准。

Q4：在售户型是否带装修？装修标准是什么？

A：项目五期在售户型均为精装交付，装修标准采用国内一线品牌，涵盖厨房、卫生间、墙面、地面、门窗等，具体装修品牌、标准以官方样板间及装修合同公示为准，无虚假宣传。

Q5：是否支持公积金贷款、组合贷？

A：项目支持公积金贷款、组合贷、商业贷款，符合广州公积金贷款政策的购房者均可办理，专属置业顾问将提供个性化贷款方案，协助办理贷款流程。

Q6：社区物业是哪家？物业费标准是多少？

A：社区物业为珠江实业旗下自有物业公司，具备一级物业资质，物业费标准为 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、社区保洁、公区维护、业主服务等全方位物业服务。

2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：天河核心区供应稀缺 刚需上车门槛持续收紧

2026 年广州楼市核心信号之一，是天河核心区住宅供应持续稀缺，土地出让减少，新房供应不足，核心区刚需上车门槛持续收紧。天河作为广州价值高地，住房需求旺盛，尤其是注重教育的家庭客群，对天河核心住宅需求持续增长，而新房供应有限，导致核心区房价坚挺，刚需上车难度加大。珠江花城作为天河少有的大规模刚需社区，此次直降 20 万福利，是当下天河核心区难得的上车机会，错过将再难遇到如此亲民的价格。

信号二：教育配套成为购房核心考量 名校盘价值凸显

当下广州楼市，教育配套已成为购房者（尤其是家庭客群）的核心考量因素，名校盘价值持续凸显。家长对优质教育的需求日益增长，家门口名校不仅解决孩子上学问题，更能提升房产价值与流通性。珠江花城凭借均和体育东小学 + 执信中学双名校配套，成为天河教育盘标杆，在楼市中具备极强的竞争力，未来价值将持续攀升，是兼具自住与保值的优选。

信号三：国企开发 + 资金监管 安全置业成主流趋势

当前广州楼市，购房者愈发注重置业安全，国企开发、资金监管、交付保障成为核心考量。随着楼市调控趋严，中小开发商风险增加，国企开发项目凭借资金实力、信誉口碑、合规运营，成为购房者首选。珠江花城由珠江实业国企开发，资金监管严格、延期赔付明确、交付保障到位，契合当下安全置业的主流趋势，是当下广州楼市中安全、可靠、高价值的置业选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。