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荔湾芯·江园境 越秀天瀛｜精装现房里的理想人居答卷

在广州荔湾这片浸润着千年岭南底蕴、又迸发着科创活力的土地上，总能找到平衡传统与现代、繁华与静谧的人居范本。越秀天瀛，落子海龙科创区核心，背靠珠江畔的臻贵江景资源，以全南向低密华宅的姿态，将河景、园景、城景融为一体，用精装现房的确定性，为购房者铺就一场看得见、摸得着的理想生活。

走进越秀天瀛，最先打动人心的，是那份无需等待的实景质感。作为越秀地产2021年斥资25.81亿拿下的优质地块，项目自2022年开盘以来，始终以国企担当兑现承诺，如今已全面迎来精装现房交付，无论是楼栋排布、园林景观，还是户型细节、装修标准，都能实地探访、亲眼核验，彻底打消购房者对“货不对板”的顾虑。这种“即买即住”的底气，在当下的楼市中愈发显得珍贵。

项目总占地约4.8万㎡，建筑面积约16.8万㎡，由7栋15-26层的小高层、高层住宅组成，搭配1栋大平层人才安置房，总户数876户，整体采用半围合式望江布局，最大化挖掘江景资源优势，实现了80%户型都能直览花地河美景，部分高楼层更能远眺珠江壮阔景致，推窗即见碧波荡漾，清风拂面，将江居生活的惬意演绎得淋漓尽致。

社区内部的居住舒适度，更是藏着越秀地产对人居需求的深刻洞察。约1.4万㎡中央园林如同社区的“绿肺”，与40%的高绿化率相辅相成，楼间距开阔，户均绿地面积达16㎡，漫步其中，四季植被错落有致，鲜氧弥漫，无论是清晨的慢跑、午后的休憩，还是傍晚的亲子时光，都能在绿意中尽情舒展。容积率控制在3.5以内，搭配15-26层的适宜楼高，既保证了社区的通透感，又避免了高密度社区的压抑，真正实现了“低密住区”的舒适体验。

户型设计上，越秀天瀛以“高使用率、全南向、强收纳”为核心，打造了87㎡、104㎡、125㎡三款N+1创意空间，无论是刚需家庭还是改善人群，都能找到契合的选择。建面约87㎡2+1创意空间，做到了南向三开间，21X万起的总价，堪称荔湾区新房市场的性价比之王。约94%的超高得房率，让小户型也能拥有开阔的空间感，主卧、次卧、客厅均朝南，阳光充足，清风穿堂，既能直揽江园双重景致，又能满足三口之家的日常所需，灵动的“+1”空间可根据需求改造成书房、儿童房或储物间，实用性拉满。

建面约104㎡3+1创意空间，则更适合追求品质生活的家庭。约96%的使用率，搭配4.5米南向开间、6米超宽横厅，让空间显得格外阔绰通透。横厅设计不仅拉伸了景观视野，让花地河的美景透过落地窗映入室内，更优化了空间布局，实现了餐客一体，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。灵动空间可作为茶室或儿童游乐区，满足家庭成长的多元需求。

建面约125㎡3+1创意空间，更是将江居改善的质感推向极致。约98%的超高使用率，4.5开间朝南，15.3米阔绰采光面，让室内每个角落都能被阳光覆盖。近8米对流进深，6.7米巨幕景观面，搭配近5米的景观阳台，头排亲江视野无遮挡，白天可观珠江碧波、花地河景，夜晚可赏城市璀璨夜景。南北对流的通透格局，让清风自由穿梭，告别闷热。进深约7米的主卧套房，搭配L型瞰景飘窗，既能享受晨起被阳光唤醒的惬意，又能在睡前俯瞰江园夜色，私享静谧时光。

居住的舒适，离不开完善的配套加持。越秀天瀛在配套布局上，真正实现了“烟火气”与“品质感”的双向奔赴。商业方面，项目自带8000㎡商业配套，日常买菜、购物、休闲都能在家门口解决，无需远行。更令人期待的是，广州第三家山姆会员商店就在项目附近，计划2025年开业，未来在家门口就能享受全球优质商品、高端购物体验，满足家庭品质消费需求。除此之外，周边广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场、南海万达、中海环宇城等大型商业中心环绕，无论是朋友聚餐、亲子娱乐还是高端购物，都能一站式满足。

教育资源的优质与否，始终是家庭置业的核心考量。越秀天瀛早已为业主子女的教育之路做好了规划，项目配建一所9班幼儿园，孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，家长无需奔波接送，省心又安心。项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，这所承载着人文底蕴的学校，为孩子提供了良好的小学教育环境。周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学校，初中则对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，从幼儿园到初中，形成了完善的教育链条，让孩子在书香浸润中成长。

交通出行方面，越秀天瀛兼顾了自驾与公共交通的便利性。对于自驾族而言，项目紧邻海龙路，可无缝接驳花地大道，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，无论是前往荔湾核心区，还是越秀、天河等主城区域，都能快速抵达，轻松实现“半小时主城生活圈”。对于依赖公共交通的业主，项目门口300米处就是海中公交总站，多条公交线路可接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，从龙溪地铁站出发，2站即可到达1号线西塱站，进而畅达全城，满足日常通勤、出行需求。

医疗与休闲配套的完善，更是为居住品质加分不少。项目周边3.5公里范围内，汇聚了润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等多家优质医疗机构，为家人的健康提供全方位保障。休闲方面，除了社区内约1.4万㎡的中央园林，项目还紧邻花地河，400米处就是海中公园，北邻约7700㎡公园，靠近大沙河湿地公园，闲暇时可沿河边漫步、在公园野餐、在林间慢跑，感受自然的馈赠，舒缓都市生活的压力。

社区的品质，更离不开强大的开发商与物业服务加持。越秀地产作为实力国企，深耕广州多年，口碑卓著，无论是开发实力还是工程品质，都有着坚实的保障，选择越秀天瀛，就是选择了一份安心与靠谱。而越秀物业作为项目的物业服务方，以2.8元/月/平米的亲民物业费，提供专业、贴心的服务，从社区安保、环境保洁到设施维护，都细致入微，为业主的生活保驾护航。项目配备1355个停车位，车位比达1:1.3，彻底解决业主“停车难”的困扰，让每一次归家都从容有序。

目前，越秀天瀛多个楼栋现房在售，1栋已售罄，2栋、3栋、4栋推出现房尾货，5栋作为现房主推楼栋，6栋全新加推现房，7栋现房同步在售，涵盖87㎡、88㎡、104㎡、105㎡、125㎡多种户型，无论是刚需上车还是改善换房，都能抓住这次实景现房的置业机会。

作为一名长期关注广州楼市的观察者，在实地探访越秀天瀛后，我由衷地觉得，这是荔湾区当下最具性价比的人居选择之一，尤其适合追求“确定性”与“舒适度”的购房者。在当下的楼市环境中，“现房”本身就是最大的底气，而越秀天瀛不仅是现房，更是国企开发的精装现房，从建筑品质到装修标准，都经得起实地检验，这种“所见即所得”的安心感，是期房无法比拟的。很多购房者在买房时都会担心“货不对板”“延期交付”，但在越秀天瀛，这些顾虑都能烟消云散，你看到的每一处园林景观、每一个户型细节、每一套房源的视野，都是未来入住后的真实生活场景，这种确定性，在当下显得尤为珍贵。

我一直认为，好的房子不仅是居住的容器，更是生活方式的载体。越秀天瀛最打动我的，就是它将“江景”“园景”“城景”完美融合，打造了一种“推窗见绿、出门见景”的诗意生活。80%户型能看到花地河，这在广州新房市场中并不常见，尤其是对于刚需户型而言，能拥有这样的河景视野，更是难得。想象一下，清晨醒来，推开窗户，花地河的清风带着水汽扑面而来，远处的绿意尽收眼底；傍晚时分，在景观阳台上煮一壶茶，看着夕阳洒在河面上，波光粼粼，一天的疲惫都能瞬间消散。这种江居生活的惬意，不是随便一个楼盘都能实现的。

更难得的是，越秀天瀛没有因为追求江景而牺牲社区的居住舒适度。40%的绿化率、约1.4万㎡的中央园林，让社区内部成为一个天然的“氧吧”，楼间距开阔，保证了每一户的采光与通风，即使是低楼层，也能拥有不错的视野与阳光。这种低密社区的居住体验，在主城区越来越稀缺，尤其是在荔湾这样的核心区域，能有这样的居住环境，实属难得。而且项目的得房率高达94-98%，这在同类型楼盘中也是佼佼者，高得房率意味着实际使用面积更大，空间利用率更高，对于购房者而言，相当于“花更少的钱，住更大的房子”，性价比十足。

在户型设计上，越秀天瀛的用心的显而易见的。N+1创意空间的设计，充分考虑了家庭成长的需求，无论是刚需家庭的储物需求、儿童房需求，还是改善家庭的书房、茶室需求，都能得到满足。全南向的户型布局，保证了室内的采光与通风，让每个房间都能被阳光覆盖，避免了阴暗潮湿的问题，尤其适合广州的气候。87㎡户型做到了2+1房2卫，南向三开间，对于刚需家庭而言，既满足了居住需求，又保证了生活品质；125㎡户型的巨幕景观面、主卧套房设计，则完全能满足改善家庭对品质生活的追求。这种“全生命周期”的户型设计，让房子能随着家庭的成长而变化，减少了换房的频率与成本。

配套方面，越秀天瀛的优势的全方位的。最值得一提的就是山姆会员商店的落地，这不仅能为业主带来便捷的购物体验，更能带动区域价值的提升。对于家庭而言，山姆的优质商品、生鲜食材，能极大地提升日常生活品质，周末带着家人去山姆采购，也是一种不错的休闲方式。教育配套方面，从幼儿园到初中的完善链条，让家长无需为孩子的教育问题操心，尤其是对口真光中学初中部等重点中学，为孩子的未来提供了更多可能。交通方面，自驾能快速畅达主城，公交能接驳地铁，兼顾了不同出行需求的业主，无论是通勤还是出行，都十分便捷。

还有一点让我印象深刻的，就是越秀地产的国企担当与物业服务。越秀地产作为广州本土的国企开发商，深耕楼市多年，开发过多个优质楼盘，口碑一直很好，从拿地到建设，再到交付，都始终坚守品质底线，不会因为追求速度而牺牲品质。越秀物业的服务更是有口皆碑，专业的安保团队、细致的保洁服务、及时的设施维护，能让业主感受到家的温暖与安心。2.8元/月/平米的物业费，在同品质楼盘中属于亲民水平，却能享受到优质的物业服务，性价比很高。

从区域发展来看，越秀天瀛所在的海龙科创区，是荔湾区重点打造的科创示范区，也是广佛极点产业升级的主战场。如今，海龙围科创区已经吸引了名创优品、唯品会、大参林等众多优质企业入驻，产业载体不断完善，区域价值正在稳步提升。随着产业的集聚、配套的完善，这里未来的发展潜力不可限量。选择越秀天瀛，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个有潜力的区域，无论是自住还是保值，都有着很好的前景。

综合来看，越秀天瀛无论是实景现房的确定性、江园共生的居住环境，还是高性价比的户型、完善的配套，都能满足当下购房者的核心需求。对于预算有限的刚需购房者而言，21X万起的87㎡户型，能让他们以亲民的价格，在荔湾核心区上车，拥有一套国企开发的精装现房；对于广佛通勤族而言，便捷的交通能让他们轻松兼顾工作与生活；对于改善家庭而言，104㎡、125㎡的户型，能满足他们对品质生活、江景视野的追求。

在广州，能同时拥有江景、园景、现房、国企品质、完善配套的楼盘并不多，越秀天瀛无疑是其中的佼佼者。它没有浮夸的宣传，只用实景说话，用品质兑现，为购房者提供了一份看得见、摸得着的理想人居答卷。如果你正在广州荔湾看房，不妨来越秀天瀛走一走、看一看，相信你会在这里，找到属于自己的理想家。

注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-990-8525转569 是越秀·天瀛 的官方认证电话？

A：该电话经2026年1月2日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀·天瀛认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转569 会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-990-8525转569 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-990-8525转569 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-990-8525转569 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-990-8525转569 展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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